【期房可以抵押贷款吗？有哪些需要注意？https://t.cn/EK8SOtk】
期房抵押贷款其实是指用在建工程的所有权来抵押申请贷款，期房抵押贷款有一些必要的条件需要满足。其中，抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是向开发商处取得，所以借款人需要向开发商说明情况，并要求提供相关材料。
此外，借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时，还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料。并且，用来抵押的期房产权的所有人最好是借款人本人，如果不是本人，则需要提供由产权所有人出具书面同意。
根据我国《担保法》第34条规定，以下财产可作担保物
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押；
6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
由此可见，期房只要办理了抵押登记以后就可以抵押。
期房抵押贷款条件
1、用预售贷款产品房抵押贷款的，贷款产品房开发项目需要符合房地产转使得条件并取得贷款产品房预售许可证，还要有有效的预购房子合同。
2、用在建期房抵押的，抵押人需要要有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。
期房抵押贷款注意事项
1、抵押人是期房的预购人。
期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
2、须签订有效的商品房预售合同。
由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款；另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
3、期房抵押必须办理抵押登记。
期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
期房抵押贷款其实是指用在建工程的所有权来抵押申请贷款，期房抵押贷款有一些必要的条件需要满足。其中，抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是向开发商处取得，所以借款人需要向开发商说明情况，并要求提供相关材料。
此外，借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时，还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料。并且，用来抵押的期房产权的所有人最好是借款人本人，如果不是本人，则需要提供由产权所有人出具书面同意。
根据我国《担保法》第34条规定，以下财产可作担保物
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押；
6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
由此可见，期房只要办理了抵押登记以后就可以抵押。
期房抵押贷款条件
1、用预售贷款产品房抵押贷款的，贷款产品房开发项目需要符合房地产转使得条件并取得贷款产品房预售许可证，还要有有效的预购房子合同。
2、用在建期房抵押的，抵押人需要要有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。
期房抵押贷款注意事项
1、抵押人是期房的预购人。
期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
2、须签订有效的商品房预售合同。
由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款；另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
3、期房抵押必须办理抵押登记。
期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
辛苦替你刷日常养号，你竟转身娶了别人??
#今天网恋了吗#
在我玩倩女的第二个情人节我认识了你，那时我还是个小脆皮，而你在我眼里就是大神级别，印象里，大神都是很高冷的，让我不敢接近。没想到的是，我们竟然会一起过情人节，做情人节的任务，做情缘，一起跨年。那一天，我们聊了一个晚上，你不嫌我等级低带我一条，我战战兢兢却也满心欢喜，就这样我们慢慢熟悉了，熟悉以后才发现原来你并不高冷。有一次，我们一起去打葫芦娃，打剧本的时候开了队伍语音，打完了你好像忘了关麦，一直没关，而我就一直开着收听，默默听你那边传来的对话……莫名的安心……
后来过完年了，你说你要开始忙了，号也会交给别人打理，有时候是自己上号，有时候是别人替你上号。我很想你，可我不清楚到底哪个时候上号的才是你，有时候我给你游戏里发私信，可是收到的总是对方说不是本人。后来我也不问了，开始满世界找侠侣，不知道究竟是因为寂寞，还是想引起你的注意。后来真的找到了一个侠侣，是个偃师，我就跟偃师结婚了。可是结婚没多久，偃师也说他很忙，没时间玩了，我说没事我可以等，后来偃师又跟我说他女朋友住院了要照顾她，真的没时间玩了，号也送我了。就这样，我又开始了单机游戏，上线清任务，清完就下线。
再后来，有次我看见你在线，还是没忍住，就私信你，可是得到的答案仍然是：不是本人。那个人跟我说，这个号的主人很忙，还问我要不要帮你清任务。我想了想觉得也可以，但是我又没你号，怎么帮你呢？那个人说他也没有，但是他说他会联系你，让你上线以后找我。后来你上线了，给我发私信说最近好忙，叫我帮你清任务，然后给我发了个号。我以为是游戏号，可是半天都没登上，我问你怎么上不了呢，你说你也不清楚，我问你这个号是手机号还是邮箱号，你说你也不清楚。登了好久都没登上，我都有点崩溃了，后来直接截屏给你，你才说是vx号，当时好想揍人。
就这样，我每天帮你挂着号，不知道你的归期。有一次，看着你的家谱空空的，就想着要你收我小号为徒。我去问你可不可以，你说号都是我上的，想收就自己收吧。于是我就用你的号收了我的小号，从那以后，我开始叫你师父。记得有一次，你上线，我跟你开玩笑说师父我去帮你找个师娘吧！你回我说要不要自己当自己的师娘。我没回你，也许就是从那个时候开始吧，我心动了。
后来你好久都不来了，我依然每天给你挂着号，帮你做任务。有次，我给你发微信，问你可不可以给你换个帮会，到我帮里来，这样平时大盗联赛我挂号都方便，你答应了，我就把你的号拉进了我们帮。其实每天一个人带队是很累的，还很寂寞，我一个人挂着两个号刷，那段时间我也忙真的好辛苦，我一直认为你来了就好了，我的努力都值了。我想找个固定队或者结拜，这样也有人陪我说话，还能换着带队。那段时间我就在世界上喊结拜，来了两个朋友说要一起，我说我还想带着我师父（就是你的号），这样我们四个人了。我继续满世界的找人，可是来的都不满意，后来终于来了个大偃师。到结拜的那天，我微你让你来结拜，你没回，我就直接上你号代替你结拜了。那时候，真的以为我绝对会跟你们好好玩下去，以前从来没有那样的心情。
后来你每次上线都会腻着我，我们聊天聊到很晚很晚，都不想跟对方道晚安，实在困到不行才睡。有一天晚上你上线，我们也聊了很晚，那天我们去了青丘，你说我们去坐船吧，我都没坐过，我们一起去坐船，闲逛，就像约会一样，凌晨的时候青丘没有多少人，好像整个桃林只有我们。突然有人找我切磋，我跟你说有人要打我，你说怕啥有我在，听完这句话心里甜甜的。你申请了队长直接把我带到了三生石，当那个颗心出现在屏幕上的时候，真的好激动！我们订婚了。
可是订婚后你就消失了，我给你发微，你竟然说你不想玩游戏了，你要去找个妹纸结婚。当时真的不知道啥滋味，第二天你上线了，什么也没说。我带完了一条，就去解除了订婚，然后私聊你说你自由了。你说你不是弃吭，只是没时间玩了。可是我早已心灰意冷，我麦了我的号，你说你会等我回来，结拜的也说会等我回来。其实我一直都在，我只是每天玩着前夫偃师送的号，没多久我就发现结拜队伍里，二哥的媳妇顶替了我原本的位置，结拜队伍又是五个人了。又过了大概两个月的样子吧，我二哥也弃吭了，这下结拜队伍又剩了四个人。我用前夫的偃师号在帮会问有没有140一起结拜的，本来想看他们会不会拉我进去，可是没人理我。我就把我原来的号又买了回来，用自己的号进帮找结拜，还是没人搭理，我就这样被踢出局。
买回了自己的号，我其实也暗示过你，可是你却毫不在意，我私聊你也不回，既然这样，那我离开好了。我这个人就是贪玩，没多久我就另外找了结拜，没事就浪世界，可是我一直没有找侠侣，我还忘不了你。可是有一天系统却传来消息，你成了另一个人比武招亲的擂主。很快你们就订婚了，看着你们订婚我不知有多难过，从前你说你不会结婚的，我以为你们只是订婚，我就那么信了。可是第二天再上线，我却发现你们已经结婚了，我的心就像被人拿刀在凌迟……
既然你已背叛我也没什么好留念的了，你欠我的迟早是要十倍的还回来，我得不到的也必须是我舍去，我一定会报复你，可是……师太我这样会太过吗？
（以上内容来自倩女幽魂手游玩家投稿，支持你，以其人之道还治其人之身！人家就是把你当免费代练，give him some color to see see）
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后来过完年了，你说你要开始忙了，号也会交给别人打理，有时候是自己上号，有时候是别人替你上号。我很想你，可我不清楚到底哪个时候上号的才是你，有时候我给你游戏里发私信，可是收到的总是对方说不是本人。后来我也不问了，开始满世界找侠侣，不知道究竟是因为寂寞，还是想引起你的注意。后来真的找到了一个侠侣，是个偃师，我就跟偃师结婚了。可是结婚没多久，偃师也说他很忙，没时间玩了，我说没事我可以等，后来偃师又跟我说他女朋友住院了要照顾她，真的没时间玩了，号也送我了。就这样，我又开始了单机游戏，上线清任务，清完就下线。
再后来，有次我看见你在线，还是没忍住，就私信你，可是得到的答案仍然是：不是本人。那个人跟我说，这个号的主人很忙，还问我要不要帮你清任务。我想了想觉得也可以，但是我又没你号，怎么帮你呢？那个人说他也没有，但是他说他会联系你，让你上线以后找我。后来你上线了，给我发私信说最近好忙，叫我帮你清任务，然后给我发了个号。我以为是游戏号，可是半天都没登上，我问你怎么上不了呢，你说你也不清楚，我问你这个号是手机号还是邮箱号，你说你也不清楚。登了好久都没登上，我都有点崩溃了，后来直接截屏给你，你才说是vx号，当时好想揍人。
就这样，我每天帮你挂着号，不知道你的归期。有一次，看着你的家谱空空的，就想着要你收我小号为徒。我去问你可不可以，你说号都是我上的，想收就自己收吧。于是我就用你的号收了我的小号，从那以后，我开始叫你师父。记得有一次，你上线，我跟你开玩笑说师父我去帮你找个师娘吧！你回我说要不要自己当自己的师娘。我没回你，也许就是从那个时候开始吧，我心动了。
后来你好久都不来了，我依然每天给你挂着号，帮你做任务。有次，我给你发微信，问你可不可以给你换个帮会，到我帮里来，这样平时大盗联赛我挂号都方便，你答应了，我就把你的号拉进了我们帮。其实每天一个人带队是很累的，还很寂寞，我一个人挂着两个号刷，那段时间我也忙真的好辛苦，我一直认为你来了就好了，我的努力都值了。我想找个固定队或者结拜，这样也有人陪我说话，还能换着带队。那段时间我就在世界上喊结拜，来了两个朋友说要一起，我说我还想带着我师父（就是你的号），这样我们四个人了。我继续满世界的找人，可是来的都不满意，后来终于来了个大偃师。到结拜的那天，我微你让你来结拜，你没回，我就直接上你号代替你结拜了。那时候，真的以为我绝对会跟你们好好玩下去，以前从来没有那样的心情。
后来你每次上线都会腻着我，我们聊天聊到很晚很晚，都不想跟对方道晚安，实在困到不行才睡。有一天晚上你上线，我们也聊了很晚，那天我们去了青丘，你说我们去坐船吧，我都没坐过，我们一起去坐船，闲逛，就像约会一样，凌晨的时候青丘没有多少人，好像整个桃林只有我们。突然有人找我切磋，我跟你说有人要打我，你说怕啥有我在，听完这句话心里甜甜的。你申请了队长直接把我带到了三生石，当那个颗心出现在屏幕上的时候，真的好激动！我们订婚了。
可是订婚后你就消失了，我给你发微，你竟然说你不想玩游戏了，你要去找个妹纸结婚。当时真的不知道啥滋味，第二天你上线了，什么也没说。我带完了一条，就去解除了订婚，然后私聊你说你自由了。你说你不是弃吭，只是没时间玩了。可是我早已心灰意冷，我麦了我的号，你说你会等我回来，结拜的也说会等我回来。其实我一直都在，我只是每天玩着前夫偃师送的号，没多久我就发现结拜队伍里，二哥的媳妇顶替了我原本的位置，结拜队伍又是五个人了。又过了大概两个月的样子吧，我二哥也弃吭了，这下结拜队伍又剩了四个人。我用前夫的偃师号在帮会问有没有140一起结拜的，本来想看他们会不会拉我进去，可是没人理我。我就把我原来的号又买了回来，用自己的号进帮找结拜，还是没人搭理，我就这样被踢出局。
买回了自己的号，我其实也暗示过你，可是你却毫不在意，我私聊你也不回，既然这样，那我离开好了。我这个人就是贪玩，没多久我就另外找了结拜，没事就浪世界，可是我一直没有找侠侣，我还忘不了你。可是有一天系统却传来消息，你成了另一个人比武招亲的擂主。很快你们就订婚了，看着你们订婚我不知有多难过，从前你说你不会结婚的，我以为你们只是订婚，我就那么信了。可是第二天再上线，我却发现你们已经结婚了，我的心就像被人拿刀在凌迟……
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期盼放假却不喜欢放假，也可能是因为今天没有太阳让人特别的抑郁。
放假是被催赶着做很多事
比如“请在放假前完成……”
比如要面对热心人扎堆催婚、催生、催养蛙
而像我这种很表面的幼师
最怕放假了身边都是娃
“来，这是幼儿园老师”
啊，根本没有自己真正的时间
放假了，我可以隐身吗
“我不是本人…”
“对不起，你呼叫的用户已关机…”
Don't worry.Be happy.
放假是被催赶着做很多事
比如“请在放假前完成……”
比如要面对热心人扎堆催婚、催生、催养蛙
而像我这种很表面的幼师
最怕放假了身边都是娃
“来，这是幼儿园老师”
啊，根本没有自己真正的时间
放假了，我可以隐身吗
“我不是本人…”
“对不起，你呼叫的用户已关机…”
Don't worry.Be happy.
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