转自真叫卢俊:上海3000万豪宅二手挂牌量在激增
今天想要和大家分享一些
我们团队最近感受到的上海二手市场的细微变化
来自一个比较小众的产品类别:三千万以上豪宅
很多人可能会觉得,豪宅现在卖得怎样好不好和我无关
但其实不是的
当一个城市里那些塔尖的高端产品市场正在发生剧烈变化的时候,一定带来的是整个市场的影响
最近,上海二手市场有一股力量在推波助澜
01
现在上海三千万以上的房源,挂牌量和挂牌价正在节节攀升
部分高端豪宅小区的挂牌量在悄然上涨,有的甚至挂出了百套以上的房源
一个总价3000万以上小区里,居然挂牌出来的房源,占比达到了4-5%
这是什么概念
要知道上海一年成交3000万以上豪宅的数量也仅有四百多套
但是现在上海二手市场出现了极反常的,豪宅房东开始急了的情况
为了求证网上信息是否真实,我特意登陆了某中介平台内网,总的挂牌房源数量就达到了9万套之多
盘点几个数据突出的豪宅,挂牌量都出乎意料的高
翠湖新天地66套房源在售,华润外滩九里总共才522套房子,一个中介平台上就有26套房子在售,挂牌率达到了5%左右
同样的,浦东陆家嘴的世茂滨江花园,有104套在挂牌,成为了目前陆家嘴挂牌率最高的小区之一
瑞虹新城,共有87套房源挂牌,仁恒河滨花园,30套,东方曼哈顿,30套,中远两湾城,66套,尚海湾豪庭,47套...
而且,这还只是其中某一个中介平台内网,如果是全网和各类小中介的的挂牌情况,应该还要更多
在一个比较贵的,成交均价超过3000万的小区里,挂牌率达到5%是非常惊人的数据
拿一个普通刚需小区的挂牌率做对比
莘庄上海康城,目前在某中介内网上的挂牌数据也只有79套、在链家外网上挂牌量69套,而他本身是一个体量达到1万套的小区
连上海康城的挂牌量都不到1%的情况下,那些三千万豪宅动辄5%的挂牌率,多少有些离谱了吧
这是一个单点现象,不过我们在成交维度也嗅到了同样的信号
02
三千万豪宅挂牌量激增的同时,成交价上涨
最近链家二手成交数据可以浏览了
有些豪宅成交价格被放出来了,讲实话是真的蛮夸张的
先给大家简单的看看其中的几个,我做了一张最新链家公布的豪宅成交地图
大家可以先感受下,下面这几个典型豪宅是涨得最为夸张的
市中心豪宅普涨,市中心豪宅破30万/平,或将会成为常态
而黄浦豪宅应该算是去年到今年,豪宅市场的最大赢家了,价格普涨超过了80%
在老牌豪宅里,翠湖天地从17万/平涨到32万/平
由于能看见历年的多次完整成交记录,翠湖天地和绿城黄浦湾、古北壹号涨幅最受关注,也最高
从链家公布的数据看,翠湖天地今年6月的低楼层成交单价,已经超过32万元/平方米,而2020年单价,在16万-18万元/平方米区间,两年间涨幅惊人
绿城黄浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万/平,而2020年成交的一套单价约13.6万/平
古北壹号也已经站稳了26万/平的单价,要知道在2019年,成交价也只有13万/平左右
不仅如此,上海20万单价的队伍,也已经逐渐壮大,云锦东方已经接近20万/平的单价
华侨城苏河湾涨到了26万/平,尚海湾豪庭也到了16万/平了
让我看到最为感慨的一个项目
来自莘庄的TODTOWN天荟最新一套成交居然达到了14万/平,突破了自己创造的外环外二手小区的房价天花板
从链家公布的数据看来,上海豪宅在今年确实经历了很高的成交价上涨
我们来看一下,这些豪宅的成交周期
就能够进一步感受现在上海高端市场的热度
在成交的豪宅里,出现了不少火速成交,比如最近一套挂牌8000万的凯德茂名公馆
挂牌8300万,成交周期仅仅只有20天,最后成交价达到了9000万
同样的情况也发生在了TOD天荟身上,不仅成交价站上了14万单价,成交也极为火速
Image
总价2500万的莘庄地铁房,在挂牌15天之内就成交了
而明显的是,现在上海二手市场,正在往两个方向走向极端
可见当下上海豪宅市场的热,是越贵越能够抵抗风险
03
上海豪宅,为什么会走出不一样的行情
实际上,上海二手市场最近处于相对冷却的状态
据二手事业部小苏每天线下带看的情况反馈
目前上海二手看房量,相对于解封后的六月积压释放的需求是有所下降,也有天气原因,也有市场情绪的原因,导致刚需开始观望
但诡异的是,上海楼市高端市场,最近出现了意外的热
这背后的原因到底是什么
疫情后很多高端市场业主的自我保护意识开始更加浓烈,他们的不安全感比任何人都要强
所以有钱人更加会选择抛售豪宅,作为资产避险的方式
第二个,我认为和前段时间部分中介过度渲染豪宅房价在暴涨,脱不开干系
什么汤臣一品挂牌60万/平了,比上一套成交的房源翻了2倍
听说翠湖天地挂牌40万/平了,是新房单价16.5万/平的2倍还要多
还听说,融创滨江壹号院一套豪宅单价39万/平,古北壹号一套豪宅挂牌价超过了47万/平
一瞬间,各种传言,仿佛全上海的豪宅都在普涨
这件事情导致的是,很多豪宅房东开始觉得,市场预期现在到了一个新高度
当下上海豪宅的价格已经到顶了,是变现离开的最好时间,也至少是相对高的价格
所以伴随着部分中介同行的炒作
在市场不好的时候,释放一些焦虑的情绪,这件事在这么多年一直存在且有用
房东心态很好,预期超高,觉得时机不错,纷纷想要去挂牌...
04
我认为可能会往两个方向发展
一个是,伴随着大量的挂牌,会带来豪宅价格的下跌
在上海这样的一线城市里,豪宅涨是独立行情
豪宅跌一定会带来市场系统性影响,引起更加不好的连锁反应
普通刚需置换客户如果看到豪宅房价都下跌了,当比较贵的房子出现降价的可能,不安感一定会更浓
所以大家一定要关注接下来上海那些豪宅的成交情况
另一个,会不会有更多豪宅房东开始考虑在这个时候出手卖掉房产
但无论如何,也不必太过悲观
现在上海楼市还是能够保持相对健康的状态,真的是各种精细化、手术刀般的调控,来之不易的多年积累
疫情后,二手市场快速恢复到正常2万套/月的水平,也没有快速过热
当一个城市里
楼市里二手豪宅过热,尤其是挂牌量突然涨起来
这不一定是什么好事情,我们更应该需要冷静看待,但也不必过于悲观
上海二手,依然是全国主要城市里,最为健康安全的市场了
今天想要和大家分享一些
我们团队最近感受到的上海二手市场的细微变化
来自一个比较小众的产品类别:三千万以上豪宅
很多人可能会觉得,豪宅现在卖得怎样好不好和我无关
但其实不是的
当一个城市里那些塔尖的高端产品市场正在发生剧烈变化的时候,一定带来的是整个市场的影响
最近,上海二手市场有一股力量在推波助澜
01
现在上海三千万以上的房源,挂牌量和挂牌价正在节节攀升
部分高端豪宅小区的挂牌量在悄然上涨,有的甚至挂出了百套以上的房源
一个总价3000万以上小区里,居然挂牌出来的房源,占比达到了4-5%
这是什么概念
要知道上海一年成交3000万以上豪宅的数量也仅有四百多套
但是现在上海二手市场出现了极反常的,豪宅房东开始急了的情况
为了求证网上信息是否真实,我特意登陆了某中介平台内网,总的挂牌房源数量就达到了9万套之多
盘点几个数据突出的豪宅,挂牌量都出乎意料的高
翠湖新天地66套房源在售,华润外滩九里总共才522套房子,一个中介平台上就有26套房子在售,挂牌率达到了5%左右
同样的,浦东陆家嘴的世茂滨江花园,有104套在挂牌,成为了目前陆家嘴挂牌率最高的小区之一
瑞虹新城,共有87套房源挂牌,仁恒河滨花园,30套,东方曼哈顿,30套,中远两湾城,66套,尚海湾豪庭,47套...
而且,这还只是其中某一个中介平台内网,如果是全网和各类小中介的的挂牌情况,应该还要更多
在一个比较贵的,成交均价超过3000万的小区里,挂牌率达到5%是非常惊人的数据
拿一个普通刚需小区的挂牌率做对比
莘庄上海康城,目前在某中介内网上的挂牌数据也只有79套、在链家外网上挂牌量69套,而他本身是一个体量达到1万套的小区
连上海康城的挂牌量都不到1%的情况下,那些三千万豪宅动辄5%的挂牌率,多少有些离谱了吧
这是一个单点现象,不过我们在成交维度也嗅到了同样的信号
02
三千万豪宅挂牌量激增的同时,成交价上涨
最近链家二手成交数据可以浏览了
有些豪宅成交价格被放出来了,讲实话是真的蛮夸张的
先给大家简单的看看其中的几个,我做了一张最新链家公布的豪宅成交地图
大家可以先感受下,下面这几个典型豪宅是涨得最为夸张的
市中心豪宅普涨,市中心豪宅破30万/平,或将会成为常态
而黄浦豪宅应该算是去年到今年,豪宅市场的最大赢家了,价格普涨超过了80%
在老牌豪宅里,翠湖天地从17万/平涨到32万/平
由于能看见历年的多次完整成交记录,翠湖天地和绿城黄浦湾、古北壹号涨幅最受关注,也最高
从链家公布的数据看,翠湖天地今年6月的低楼层成交单价,已经超过32万元/平方米,而2020年单价,在16万-18万元/平方米区间,两年间涨幅惊人
绿城黄浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万/平,而2020年成交的一套单价约13.6万/平
古北壹号也已经站稳了26万/平的单价,要知道在2019年,成交价也只有13万/平左右
不仅如此,上海20万单价的队伍,也已经逐渐壮大,云锦东方已经接近20万/平的单价
华侨城苏河湾涨到了26万/平,尚海湾豪庭也到了16万/平了
让我看到最为感慨的一个项目
来自莘庄的TODTOWN天荟最新一套成交居然达到了14万/平,突破了自己创造的外环外二手小区的房价天花板
从链家公布的数据看来,上海豪宅在今年确实经历了很高的成交价上涨
我们来看一下,这些豪宅的成交周期
就能够进一步感受现在上海高端市场的热度
在成交的豪宅里,出现了不少火速成交,比如最近一套挂牌8000万的凯德茂名公馆
挂牌8300万,成交周期仅仅只有20天,最后成交价达到了9000万
同样的情况也发生在了TOD天荟身上,不仅成交价站上了14万单价,成交也极为火速
Image
总价2500万的莘庄地铁房,在挂牌15天之内就成交了
而明显的是,现在上海二手市场,正在往两个方向走向极端
可见当下上海豪宅市场的热,是越贵越能够抵抗风险
03
上海豪宅,为什么会走出不一样的行情
实际上,上海二手市场最近处于相对冷却的状态
据二手事业部小苏每天线下带看的情况反馈
目前上海二手看房量,相对于解封后的六月积压释放的需求是有所下降,也有天气原因,也有市场情绪的原因,导致刚需开始观望
但诡异的是,上海楼市高端市场,最近出现了意外的热
这背后的原因到底是什么
疫情后很多高端市场业主的自我保护意识开始更加浓烈,他们的不安全感比任何人都要强
所以有钱人更加会选择抛售豪宅,作为资产避险的方式
第二个,我认为和前段时间部分中介过度渲染豪宅房价在暴涨,脱不开干系
什么汤臣一品挂牌60万/平了,比上一套成交的房源翻了2倍
听说翠湖天地挂牌40万/平了,是新房单价16.5万/平的2倍还要多
还听说,融创滨江壹号院一套豪宅单价39万/平,古北壹号一套豪宅挂牌价超过了47万/平
一瞬间,各种传言,仿佛全上海的豪宅都在普涨
这件事情导致的是,很多豪宅房东开始觉得,市场预期现在到了一个新高度
当下上海豪宅的价格已经到顶了,是变现离开的最好时间,也至少是相对高的价格
所以伴随着部分中介同行的炒作
在市场不好的时候,释放一些焦虑的情绪,这件事在这么多年一直存在且有用
房东心态很好,预期超高,觉得时机不错,纷纷想要去挂牌...
04
我认为可能会往两个方向发展
一个是,伴随着大量的挂牌,会带来豪宅价格的下跌
在上海这样的一线城市里,豪宅涨是独立行情
豪宅跌一定会带来市场系统性影响,引起更加不好的连锁反应
普通刚需置换客户如果看到豪宅房价都下跌了,当比较贵的房子出现降价的可能,不安感一定会更浓
所以大家一定要关注接下来上海那些豪宅的成交情况
另一个,会不会有更多豪宅房东开始考虑在这个时候出手卖掉房产
但无论如何,也不必太过悲观
现在上海楼市还是能够保持相对健康的状态,真的是各种精细化、手术刀般的调控,来之不易的多年积累
疫情后,二手市场快速恢复到正常2万套/月的水平,也没有快速过热
当一个城市里
楼市里二手豪宅过热,尤其是挂牌量突然涨起来
这不一定是什么好事情,我们更应该需要冷静看待,但也不必过于悲观
上海二手,依然是全国主要城市里,最为健康安全的市场了
从浓烈到悄然无声,仅仅只有时间可以做得到。是的,要去接受很多变化,没有什么事情是一成不变的。人始终还是会变,会长大,通过时间和在经历中潜移默化地改变。有时候,蓦然回首,发现真的变化了。不知道是进步还是退步,不知道是收获还是失去。不知道是欣喜还是悲伤。嗯……要用释然的态度去接受所有变化,然后去平衡自己的心态。在每一次事件中,得到启示,然后变得更加坚韧。嗯,还是要好好加油呀。让自己快乐快乐才叫做意义。
心向光明,微笑前行一一致2022
转眼又到年末,浓烈的节日气氛开始悄然蔓延,时光流逝,世事如浮光掠影,马不停蹄奔赴下一程~
回头瞥一眼,在迷雾中前行这一年,“不确定性”仍在扇动着蝴蝶的翅膀。光似乎就在眼前,却还未从轮廓进化到全貌;路其实一直在脚下,考验的是对初心的坚持~
大变局的时代,更不能停下前进的脚步。因为前行,就是对“不确定性”最有力的回应~
这一年里,我们经历了洪水、风暴、隔离等种种困难,疫情持续触发世界“不确定性”的黑盒,让缓慢进程中的矛盾提前到来。而在此消彼长的熵增运行中,太多的突发与意外令人措手不及。大国博弈与逆全球化继续扮演着世界经济发展的暗线。时代的一粒灰,落到个人身上成为了一座山~
人到半山,路更陡。这个时代属于爬坡者,需要的是一群坚定向前的“爬坡者”——他们是为了生活而勤劳付出的人,为了责任而默默承担的人,为了理想而不畏艰难的人,身处逆境仍奋发向上的人。他们坚信凭借努力,人生就得以进步~
未来正沿着既定路线滚滚前来。人类的渺小之处在于,我们始终只是在已知的世界用已知的手段来探索未知。但人类的可贵之处正在于,面对未知时的勇气、担当和信念~
用平和的初心面对生活,是对未知世界最好的回应~
新的一年,愿所有人即使置身风雨,也能心向光明,微笑前行~
转眼又到年末,浓烈的节日气氛开始悄然蔓延,时光流逝,世事如浮光掠影,马不停蹄奔赴下一程~
回头瞥一眼,在迷雾中前行这一年,“不确定性”仍在扇动着蝴蝶的翅膀。光似乎就在眼前,却还未从轮廓进化到全貌;路其实一直在脚下,考验的是对初心的坚持~
大变局的时代,更不能停下前进的脚步。因为前行,就是对“不确定性”最有力的回应~
这一年里,我们经历了洪水、风暴、隔离等种种困难,疫情持续触发世界“不确定性”的黑盒,让缓慢进程中的矛盾提前到来。而在此消彼长的熵增运行中,太多的突发与意外令人措手不及。大国博弈与逆全球化继续扮演着世界经济发展的暗线。时代的一粒灰,落到个人身上成为了一座山~
人到半山,路更陡。这个时代属于爬坡者,需要的是一群坚定向前的“爬坡者”——他们是为了生活而勤劳付出的人,为了责任而默默承担的人,为了理想而不畏艰难的人,身处逆境仍奋发向上的人。他们坚信凭借努力,人生就得以进步~
未来正沿着既定路线滚滚前来。人类的渺小之处在于,我们始终只是在已知的世界用已知的手段来探索未知。但人类的可贵之处正在于,面对未知时的勇气、担当和信念~
用平和的初心面对生活,是对未知世界最好的回应~
新的一年,愿所有人即使置身风雨,也能心向光明,微笑前行~
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