全球房产都在下跌，中国能躲过这一轮回吗？

1月11日，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚出席长江集团周年晚宴前，对媒体表示，“今年世界经济很复杂，大家都要小心点。”

市场有周期的存在，同样也以地域的形式呈现波状的传递，比如从一线城市向外外延，从东部地区向西部和北部地区外延等等，而当房价处在下滑的周期时，这些情况也会出现滞后。

2019新年伊始，再度传来全球房市下跌的消息，美国、澳大利亚等国房地产价格普遍下跌，加之对美国经济衰退的预测，全球房地产市场似乎再度进入下跌周期。

受美联储连续加息影响，美国房产市场明显放缓，价格出现松动甚至下跌，目前又碰上美国政府关门等不利因素，对美国经济信心的影响较大，不排除美国房地产价格继续下跌，甚至出现深度调整，毕竟美联储加息也是为了抑制经济泡沫，而房产泡沫就是最大的经济泡沫。

澳大利亚房市、加拿大房市等，也出现普遍下跌，而且跌势越过新年，在新年开始之后，仍然缺乏接盘者，房产下跌趋势很可能蔓延全年，这样自美国次贷危机和金融危机以来，全球房产市场再度确立了下跌趋势。

这一波全球房市价格下跌是普遍性的，是与宏观经济紧密相连的，即使如美国经济那样强劲，房市也在下跌，何况其他国家。所以中国房市走向不仅关乎国内经济走势，也更为全球所关心，是否会放弃调控转向放松？目前来看还无明朗的官方言论。

目前我国东部三四线城市房价出现涨幅回落，也就是说房价没有下跌只是上涨的少了，而西部和东北的三四线还在慢慢的上涨。但是大部分的一线城市都出现回落甚至是下滑的迹象。

短期内，三四线房价已经到达高位，房企想要再次获得高额的利润已经没了可能，而从市场发展的角度，这种有价无市的局面将会持续很长的时间，大房企自然要收缩三四线的战线，炒房者也将面临着难以销售的局面，即使是大幅降价也无人接盘。毕竟二手房的价值在当下相比于新房来讲并不算高。

三四线楼市风险开始增加，接下来部分地区将会进入滞销的局面，至于所谓的降价，或许只有房企自己偷偷进行罢了，毕竟当下的政策是稳定房价上涨，任何影响房价预期的都将会受到管制。

楼市跟其他资产一样也是买涨不买跌，从现在的一系列因素来看，不管是政策、企业、还是市场本身，楼市已经开始松动。这种松动迹象的背后是对经济形势（内忧外患）悲观的反映。经济不好，楼市绝不可能独善其身。当楼市的上涨信仰被击垮的时候，他的逆转也一定会来得比较惨烈，可能会让无数家庭会陷入万劫不复之地。

如果中国房价出现下跌，关键是宏观经济能否扛得住，如果经济转型顺利，宏观增长能够保住6.5%，那么房价下跌其实也不是问题，现在社会关心的是房价下跌是否将宏观经济拖下来，拖下来的话，肯定要稳房价，房价就不会深跌，甚至还可能上涨。

中国宏观经济走到了一个重要关口，是融入全球化，加快结构转型，适当增强弹性，还是要为了宏观经济增长，牺牲房价轮回周期，这是一个关乎经济增速与结构的深刻问题。

可总结的很多，没有房价永远涨这种事情，维系家庭财富不光靠国运，也依赖个人的理性判断，历史的小波折对个体来说就是大灾难。有涨有跌才是市场经济的正常状态，但是对于高杠杆的人，2019年以及未来的几年可能是非常难受的。

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