#历史上的今日# 1980年10月9日
中国高科技产业开始在中关村创业。
1980年，就在美国硅谷和128公路的技术扩散模式开始激荡全球时，北京中关材就开始感应到这种脉动。10月9日，以中科院物理所研究员陈春先为首的一批科技人员，组成“等离子学会先进技术发展服务部”，最早以一种准企业的方式尝试将科技成果直接转化为社会生产力。不久，这些“第一个吃螃蟹”的科技人员在被有关部门肯定的情况下于1983年成立了中关村第一个民办科技开发经济实体--北京华夏新技术研究所。从此以后，京海、科海等11家科技企业相继涌现。
中国高科技产业开始在中关村创业。
1980年，就在美国硅谷和128公路的技术扩散模式开始激荡全球时，北京中关材就开始感应到这种脉动。10月9日，以中科院物理所研究员陈春先为首的一批科技人员，组成“等离子学会先进技术发展服务部”，最早以一种准企业的方式尝试将科技成果直接转化为社会生产力。不久，这些“第一个吃螃蟹”的科技人员在被有关部门肯定的情况下于1983年成立了中关村第一个民办科技开发经济实体--北京华夏新技术研究所。从此以后，京海、科海等11家科技企业相继涌现。
日前，某研究院报告显示，8月全国40个典型城市土地成交继续降温，40城新房成交量已连续大降三个月。
业内专家表示，从目前这波行情来看，接下来楼市走向强势的可能性非常小，买卖双方都存在观望情绪。最近要警惕土地市场和房屋买卖市场出现的降温情况，适当的降温体现了政策效益，但降温过快也会引起新的问题。
而在近一个月的时间里，多地发出“限跌令”来稳定房价，然而专家表示，限跌令说明背后是有压力的，比如房企的促销压力。
土地出让金大降7成
据《40城土地市场月报》（以下简称《月报》）以及《全国40城新建商品住宅成交报告》（以下简称《报告》）的数据可知，8月全国典型城市的土地成交和新房成交都有一定的降幅。具体来看，据《月报》显示，8月40个典型城市（4个一线城市，21个二线城市，15个三四线城市）土地成交建筑面积1618万平方米，环比同比分别下降15％和70％；土地出让金收入为842亿元，环比增长13％，同比下降72％；移动平均土地成交均价（近6个月土地成交均价）为6579元／平方米，环比下降1.1％，同比增长12％；溢价率为16.2％，环比和同比分别下降1.1％和0.5％。
《月报》解释称，8月40个典型城市的土地成交面积、移动平均土地成交均价、溢价率均受第二次集中供地的影响，表现为多地暂停或延期了第二次集中土拍。
对此，业内人士在《月报》中分析，“第二批集中供地的调整意味着，楼市更加强调公共属性和民生属性，而不是市场化，规则调整将更好地起到短期内稳地价、稳房价、稳预期的作用，房价地价已进入全面管控的阶段。”
热点城市土地出让金收入继续走高，但增速下降，冷门城市依旧平淡。从历史数据看，土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度。
记者注意到，不同城市间的溢价率相差较大，《月报》指出，从22城“两集中”首批次出让结果来看，市场分化比较明显，热点城市地块竞争激烈程度并未下降，如重庆、深圳、厦门、杭州等城市溢价率仍处于相对高位水平，但北京、上海等城市实行集中供地政策较为成功，溢价率维持在较低水平；冷门城市交易依旧平淡，如长春、青岛等城市溢价率明显低于其他城市，且不同城市间的冷热分化仍在加剧。
新房成交面积同比大跌31％
新建商品住宅成交情况是怎样的？据《报告》显示，8月40个典型城市（4个一线城市，18个二线城市，18个三四线城市）新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米，环比下降13.6％，同比大跌31.0％，自5月年内首次同比增速转负以来，新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。
《报告》指出，受去年同期的低基数影响，新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶，随着今年上半年调控不断加强，其后持续回落，新建商品住宅市场降温显著。
对此，业内人士在《报告》中解释道，“近几个月调控政策对楼市影响越发明显，从政策出台到市场变化的时间正在缩短。预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续‘发酵’，新房成交量将继续回落。”
针对《月报》以及《报告》的描述，业内专家在接受《华夏时报》记者采访时表示，“就现在这波行情来讲，楼市强势的可能性，或者说这种（使楼市强势的）因素非常少，因为这一轮的银行信贷政策非常紧。”
那接下来楼市是否会出现明显的金九银十现象呢？业内专家向《华夏时报》记者表示，“从一些购房者的预期来看，在当前政策调控下，（购房者）是在观望的；房东在价格方面还是有所幻想，并不会积极地加快销售，也有观望情绪。从金九银十的概率来讲，应该说这种可能性是比较小的，很难说能看到一个非常强势的金九银十的现象，或者说金九银十的成色会比较弱。”
明年贷款或提前投放，对冲信贷增速下滑
不同城市间新建商品住宅成交情况如何？据《报告》显示，厦门8月新房成交面积环比增长28.9％，同比大增81.6％，位居40城之首；韶关8月环比下降21.1％，同比明显下降62.6％，在40城中倒数第一。
业内人士指出，从城市排名特点来看，排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要为弱三线城市，且地理位置上偏中部和西南地区。
此外，业内人士认为，从政策上看，由于一线和强二线城市新房政策已经很紧，8月这些城市的调控关注点更倾向于二手住宅，而弱二线和三线城市则着重加强了新房监管，预计在调控政策影响下未来几个月三类城市都将继续降温。
那金九银十现象在不同的城市间分化会不会更加明显？业内专家向《华夏时报》记者表示，“从具体城市来看，大城市在短期内很难出现金九银十现象，目前（房企）肯定是有压力的；当然有些地方的市场交易好起来了，跟集中推盘有关系，推盘力度比较大时可能会有这个（金九银十）表现，市场交易（量）可能从统计数据上来看不会降低到一个低谷。部分城市会受房地产周期影响，有部分一直处于低谷的城市会出现反弹，也会有金九银十现象，但是我认为这些城市还是少数。绝大多数三四线城市，推出所谓限跌令，说明背后是有压力的，比如房企的促销压力。”
记者查阅资料发现，2021年7月1日出版的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.18（2021）》称，全国房地产市场分化将进一步加剧。具体表现为一二线城市房价涨速要显著快于三四线城市、地域差距显著、热点城市内部分化严重。未来，三、四线城市面临较大的经济恢复压力，限贷政策或将适度放松，具有城市群和大都市圈概念的中小城市房地产市场将迎来新的机遇。
此外，记者了解到，据悉，8月23日央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。此外，也要防止政策调整误伤合理的市场需求。
对此，业内专家向《华夏时报》记者补充道，楼市也有可能并非像想象中的那么低迷，“（座谈会）里面讲不要对一些刚需购房者误伤等，是一个放松的信号。从这个角度来讲，有些地方的楼市，并不会像想象的那么悲观，所以要密切关注最近的信贷政策对楼市的影响。”#房地产##买房#
业内专家表示，从目前这波行情来看，接下来楼市走向强势的可能性非常小，买卖双方都存在观望情绪。最近要警惕土地市场和房屋买卖市场出现的降温情况，适当的降温体现了政策效益，但降温过快也会引起新的问题。
而在近一个月的时间里，多地发出“限跌令”来稳定房价，然而专家表示，限跌令说明背后是有压力的，比如房企的促销压力。
土地出让金大降7成
据《40城土地市场月报》（以下简称《月报》）以及《全国40城新建商品住宅成交报告》（以下简称《报告》）的数据可知，8月全国典型城市的土地成交和新房成交都有一定的降幅。具体来看，据《月报》显示，8月40个典型城市（4个一线城市，21个二线城市，15个三四线城市）土地成交建筑面积1618万平方米，环比同比分别下降15％和70％；土地出让金收入为842亿元，环比增长13％，同比下降72％；移动平均土地成交均价（近6个月土地成交均价）为6579元／平方米，环比下降1.1％，同比增长12％；溢价率为16.2％，环比和同比分别下降1.1％和0.5％。
《月报》解释称，8月40个典型城市的土地成交面积、移动平均土地成交均价、溢价率均受第二次集中供地的影响，表现为多地暂停或延期了第二次集中土拍。
对此，业内人士在《月报》中分析，“第二批集中供地的调整意味着，楼市更加强调公共属性和民生属性，而不是市场化，规则调整将更好地起到短期内稳地价、稳房价、稳预期的作用，房价地价已进入全面管控的阶段。”
热点城市土地出让金收入继续走高，但增速下降，冷门城市依旧平淡。从历史数据看，土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度。
记者注意到，不同城市间的溢价率相差较大，《月报》指出，从22城“两集中”首批次出让结果来看，市场分化比较明显，热点城市地块竞争激烈程度并未下降，如重庆、深圳、厦门、杭州等城市溢价率仍处于相对高位水平，但北京、上海等城市实行集中供地政策较为成功，溢价率维持在较低水平；冷门城市交易依旧平淡，如长春、青岛等城市溢价率明显低于其他城市，且不同城市间的冷热分化仍在加剧。
新房成交面积同比大跌31％
新建商品住宅成交情况是怎样的？据《报告》显示，8月40个典型城市（4个一线城市，18个二线城市，18个三四线城市）新建商品住宅成交面积为2324.9万平方米，环比下降13.6％，同比大跌31.0％，自5月年内首次同比增速转负以来，新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。
《报告》指出，受去年同期的低基数影响，新建商品住宅移动平均同比增速在2021年5月见顶，随着今年上半年调控不断加强，其后持续回落，新建商品住宅市场降温显著。
对此，业内人士在《报告》中解释道，“近几个月调控政策对楼市影响越发明显，从政策出台到市场变化的时间正在缩短。预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续‘发酵’，新房成交量将继续回落。”
针对《月报》以及《报告》的描述，业内专家在接受《华夏时报》记者采访时表示，“就现在这波行情来讲，楼市强势的可能性，或者说这种（使楼市强势的）因素非常少，因为这一轮的银行信贷政策非常紧。”
那接下来楼市是否会出现明显的金九银十现象呢？业内专家向《华夏时报》记者表示，“从一些购房者的预期来看，在当前政策调控下，（购房者）是在观望的；房东在价格方面还是有所幻想，并不会积极地加快销售，也有观望情绪。从金九银十的概率来讲，应该说这种可能性是比较小的，很难说能看到一个非常强势的金九银十的现象，或者说金九银十的成色会比较弱。”
明年贷款或提前投放，对冲信贷增速下滑
不同城市间新建商品住宅成交情况如何？据《报告》显示，厦门8月新房成交面积环比增长28.9％，同比大增81.6％，位居40城之首；韶关8月环比下降21.1％，同比明显下降62.6％，在40城中倒数第一。
业内人士指出，从城市排名特点来看，排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要为弱三线城市，且地理位置上偏中部和西南地区。
此外，业内人士认为，从政策上看，由于一线和强二线城市新房政策已经很紧，8月这些城市的调控关注点更倾向于二手住宅，而弱二线和三线城市则着重加强了新房监管，预计在调控政策影响下未来几个月三类城市都将继续降温。
那金九银十现象在不同的城市间分化会不会更加明显？业内专家向《华夏时报》记者表示，“从具体城市来看，大城市在短期内很难出现金九银十现象，目前（房企）肯定是有压力的；当然有些地方的市场交易好起来了，跟集中推盘有关系，推盘力度比较大时可能会有这个（金九银十）表现，市场交易（量）可能从统计数据上来看不会降低到一个低谷。部分城市会受房地产周期影响，有部分一直处于低谷的城市会出现反弹，也会有金九银十现象，但是我认为这些城市还是少数。绝大多数三四线城市，推出所谓限跌令，说明背后是有压力的，比如房企的促销压力。”
记者查阅资料发现，2021年7月1日出版的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.18（2021）》称，全国房地产市场分化将进一步加剧。具体表现为一二线城市房价涨速要显著快于三四线城市、地域差距显著、热点城市内部分化严重。未来，三、四线城市面临较大的经济恢复压力，限贷政策或将适度放松，具有城市群和大都市圈概念的中小城市房地产市场将迎来新的机遇。
此外，记者了解到，据悉，8月23日央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。此外，也要防止政策调整误伤合理的市场需求。
对此，业内专家向《华夏时报》记者补充道，楼市也有可能并非像想象中的那么低迷，“（座谈会）里面讲不要对一些刚需购房者误伤等，是一个放松的信号。从这个角度来讲，有些地方的楼市，并不会像想象的那么悲观，所以要密切关注最近的信贷政策对楼市的影响。”#房地产##买房#
#房地产# #房地产政策# 统计局：7月房地产开发投资额破涨走跌，商品房销售面积创年内最低
https://t.cn/A6Ia4By9
统计局：7月房地产开发投资额破涨走跌，商品房销售面积创年内最低
来源：华夏时报 2021-08-17 10:41:40
[摘要] 本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道8月16日，国家统计局公布2021年1-7月全国房地产开发投资和销售情况。根据国家统计局数据，7月房地产开发投资额为12716亿元，打破连续3个月上涨走势，环比回落
统计局：7月房地产开发投资额破涨走跌，商品房销售面积创年内最低
本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道
8月16日，国家统计局公布2021年1-7月全国房地产开发投资和销售情况。
根据国家统计局数据，7月房地产开发投资额为12716亿元，打破连续3个月上涨走势，环比回落28个百分点。对此，有专家表示，7月环比回落，主要是因为房企半年业绩冲刺后的周期性回落，符合市场规律。不过也有专家表示，由于购房、购地政策约束，加上房企面临债务问题，要防范房企投资意愿减弱，开发投资指标过快下滑的风险。
值得注意的是，商品房市场量价热度持续减弱。国家统计局数据显示，1-7月全国商品房销售面积为101648万平方米，同比增速为21.5%，商品房销售额为106430亿元，同比增速为30.7%，增速较上月收窄11.2个百分点，商品房累计均价为10470元/平方米，年内以来持续下滑。有专家认为，市场热度的回落与调控持续加码有关。
7月开发投资额止涨走跌
从开发投资情况来看，国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%。从单月数据来看，7月房地产开发投资额为12716亿元，打破连续3个月上涨走势，环比回落28个百分点。对此，贝某研究院高级分析师潘浩认为，7月环比回落，主要是因为房企半年业绩冲刺后的周期性回落，符合市场规律。
某数据研究中心表示，今年以来，随着政策调控加码，房企投资同比增速持续5个月收窄，不过7月增速收窄力度减小，随着市场对疫情以及政策加码的免疫力增强，预计8月增速较7月有所回升。
易居研究院智库中心研究总监严某表示，目前，由于购房、购地政策约束，加上房企面临债务问题，要防范房企投资意愿减弱，开发投资指标过快下滑的风险。
值得注意的是，在集中供地模式下，开发商新开工增速下降，新开工面积增速年内首次低于去年同期。国家统计局数据显示，1-7月房屋新开工面积118948万平方米，同比下降0.9%。
对此，潘浩认为，信贷政策持续收紧以及1-7月土地成交规划建面同比下降2成或为主要原因。“土地成交面积的减少后续或将持续影响新开工面积增速下滑，进而对开发投资起到向下的拉动作用。”
土地购置方面，2021年1-7月，全国房企土地购置面积同比增速为-9.3%。严某表示，各地下半年供地节奏会加快，适当可以缓解土地交易行情略萧条的状态。近期各地供地规则调整下，房企拿地策略也会有调整。
从到位资金来看，2021年1-7月，全国房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增速为18.2%，增速收窄5.3个百分点。分项来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增速分别为-4.5%、-45.0%、10.9%、38.3%、17.0%。
统计局：7月房地产开发投资额破涨走跌，商品房销售面积创年内最低
某数据研究中心认为，定金及预收款、个人按揭贷款仍是行业资金来源的主要渠道，在资金监管加强下，国内贷款增速同比下降，房企更需加强自身的造血能力，销售回款更是成为行业的主要现金流。
潘浩认为，其中国内贷款增速自6月起降为负值，7月降幅持续扩大，这与银行贷款集中度管理，房贷额度受限等因素有关，房企到位资金承压。
严某表示，当前房企的流动性问题受到关注，房企的流动性问题，也成为房地产金融风险的重要来源点。后续对于房企的资金面管控以及防范过激过猛拿地，都将成为监管的重点内容。
商品房市场量价热度持续减弱
国家统计局数据显示，1-7月全国商品房销售面积为101648万平方米，同比增速为21.5%，商品房销售额为106430亿元，同比增速为30.7%，增速较上月收窄11.2个百分点，商品房累计均价为10470元/平方米，年内以来持续下滑。
从单月成交数据来看，7月全国商品房销售面积为13013万平方米，为年内最低销量单月，7月商品房成交均价为10373元/平方米，环比上月小幅回升3个百分点，6、7月单月全国商品房销售均价已基本回归2020年同期水平，单月同比涨幅分别为1.0%和1.6%，远低于年内前几月7%以上的同比涨幅。
某研究院高级分析师潘浩认为，市场热度的回落与调控持续加码有关，据某研究院统计，7月河南省、北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆共17个省市发布28次房产调控类政策，调控频次高于6月，其中多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏。
严某表示，目前房价总体上处于万元的水平线上，没有大涨但有小跌，充分说明稳房价的目标持续推进。某数据研究中心则表示，7月国内疫情反弹，如南京、武汉等地疫情明显，郑州突发暴雨，部分城市市场处在半暂停状态，全国销售指标仍维持在20%以上的增速，市场增速好于预期。
展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，三季度一二手房市场还将延续回落的走势。新房价格管控全面启动，热点城市对于预售证的管理非常严格，预示着新房价格涨幅回落的趋势不会改变；热点城市对二手房的调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将会全面推行，以建立房地产管理长效机制，避免二手房扰乱楼市预期和新房价格的拉动；土地出让新规则，全面降低地价，也将降低对房价的拉动。
https://t.cn/A6Ia4By9
统计局：7月房地产开发投资额破涨走跌，商品房销售面积创年内最低
来源：华夏时报 2021-08-17 10:41:40
[摘要] 本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道8月16日，国家统计局公布2021年1-7月全国房地产开发投资和销售情况。根据国家统计局数据，7月房地产开发投资额为12716亿元，打破连续3个月上涨走势，环比回落
统计局：7月房地产开发投资额破涨走跌，商品房销售面积创年内最低
本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道
8月16日，国家统计局公布2021年1-7月全国房地产开发投资和销售情况。
根据国家统计局数据，7月房地产开发投资额为12716亿元，打破连续3个月上涨走势，环比回落28个百分点。对此，有专家表示，7月环比回落，主要是因为房企半年业绩冲刺后的周期性回落，符合市场规律。不过也有专家表示，由于购房、购地政策约束，加上房企面临债务问题，要防范房企投资意愿减弱，开发投资指标过快下滑的风险。
值得注意的是，商品房市场量价热度持续减弱。国家统计局数据显示，1-7月全国商品房销售面积为101648万平方米，同比增速为21.5%，商品房销售额为106430亿元，同比增速为30.7%，增速较上月收窄11.2个百分点，商品房累计均价为10470元/平方米，年内以来持续下滑。有专家认为，市场热度的回落与调控持续加码有关。
7月开发投资额止涨走跌
从开发投资情况来看，国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%。从单月数据来看，7月房地产开发投资额为12716亿元，打破连续3个月上涨走势，环比回落28个百分点。对此，贝某研究院高级分析师潘浩认为，7月环比回落，主要是因为房企半年业绩冲刺后的周期性回落，符合市场规律。
某数据研究中心表示，今年以来，随着政策调控加码，房企投资同比增速持续5个月收窄，不过7月增速收窄力度减小，随着市场对疫情以及政策加码的免疫力增强，预计8月增速较7月有所回升。
易居研究院智库中心研究总监严某表示，目前，由于购房、购地政策约束，加上房企面临债务问题，要防范房企投资意愿减弱，开发投资指标过快下滑的风险。
值得注意的是，在集中供地模式下，开发商新开工增速下降，新开工面积增速年内首次低于去年同期。国家统计局数据显示，1-7月房屋新开工面积118948万平方米，同比下降0.9%。
对此，潘浩认为，信贷政策持续收紧以及1-7月土地成交规划建面同比下降2成或为主要原因。“土地成交面积的减少后续或将持续影响新开工面积增速下滑，进而对开发投资起到向下的拉动作用。”
土地购置方面，2021年1-7月，全国房企土地购置面积同比增速为-9.3%。严某表示，各地下半年供地节奏会加快，适当可以缓解土地交易行情略萧条的状态。近期各地供地规则调整下，房企拿地策略也会有调整。
从到位资金来看，2021年1-7月，全国房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增速为18.2%，增速收窄5.3个百分点。分项来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增速分别为-4.5%、-45.0%、10.9%、38.3%、17.0%。
统计局：7月房地产开发投资额破涨走跌，商品房销售面积创年内最低
某数据研究中心认为，定金及预收款、个人按揭贷款仍是行业资金来源的主要渠道，在资金监管加强下，国内贷款增速同比下降，房企更需加强自身的造血能力，销售回款更是成为行业的主要现金流。
潘浩认为，其中国内贷款增速自6月起降为负值，7月降幅持续扩大，这与银行贷款集中度管理，房贷额度受限等因素有关，房企到位资金承压。
严某表示，当前房企的流动性问题受到关注，房企的流动性问题，也成为房地产金融风险的重要来源点。后续对于房企的资金面管控以及防范过激过猛拿地，都将成为监管的重点内容。
商品房市场量价热度持续减弱
国家统计局数据显示，1-7月全国商品房销售面积为101648万平方米，同比增速为21.5%，商品房销售额为106430亿元，同比增速为30.7%，增速较上月收窄11.2个百分点，商品房累计均价为10470元/平方米，年内以来持续下滑。
从单月成交数据来看，7月全国商品房销售面积为13013万平方米，为年内最低销量单月，7月商品房成交均价为10373元/平方米，环比上月小幅回升3个百分点，6、7月单月全国商品房销售均价已基本回归2020年同期水平，单月同比涨幅分别为1.0%和1.6%，远低于年内前几月7%以上的同比涨幅。
某研究院高级分析师潘浩认为，市场热度的回落与调控持续加码有关，据某研究院统计，7月河南省、北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆共17个省市发布28次房产调控类政策，调控频次高于6月，其中多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏。
严某表示，目前房价总体上处于万元的水平线上，没有大涨但有小跌，充分说明稳房价的目标持续推进。某数据研究中心则表示，7月国内疫情反弹，如南京、武汉等地疫情明显，郑州突发暴雨，部分城市市场处在半暂停状态，全国销售指标仍维持在20%以上的增速，市场增速好于预期。
展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，三季度一二手房市场还将延续回落的走势。新房价格管控全面启动，热点城市对于预售证的管理非常严格，预示着新房价格涨幅回落的趋势不会改变；热点城市对二手房的调控还会继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将会全面推行，以建立房地产管理长效机制，避免二手房扰乱楼市预期和新房价格的拉动；土地出让新规则，全面降低地价，也将降低对房价的拉动。
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