#案件播报#【丈夫擅自卖房后毁约，夫妻双双被告，妻子要担责吗？判了！】广东省韶关市仁化县的李某和黄某是一对夫妻。2019年12月中旬，李某某与李某签订《房屋买卖合同》。合同签订当天，李某某依约向李某支付了首付款，但李某未依约到银行还清涉案房屋的银行贷款，经多次催促仍不履行约定的义务。李某某遂将李某、黄某夫妻二人一并起诉至法院，请求：解除双方签订的案涉合同，二被告共同退回购房首付款37.5万元及支付违约金15.75万元。经查，涉案房屋登记在李某、黄某二人名下，为其二人共同共有。庭审时，李某某确认黄某未在案涉合同上签名及捺印，甲方处签名及捺印均为李某所为。

法院审理认为，案涉合同为原告李某某与被告李某二人的真实意思表示，该合同对其二人具有法律约束力。但涉案房屋系李某及黄某夫妻二人共同共有，黄某未在案涉合同上签名及捺印，亦不予追认，故李某出卖涉案房屋属无权处分，且原告也没有提交证据证实黄某知情并收到或使用了其支付的购房首付款，因此，案涉合同对黄某没有法律约束力。为此，判决解除原告李某某与被告李某签订的案涉合同，李某偿还原告购房首付款37.5万元及违约金15.75万元。宣判后，双方均未提起上诉。

法官提醒：夫妻共有房产是家庭财产的重要组成部分，也是房地产交易市场上常见的买卖标的。
由于此类房产的卖方存在特殊的身份关系，买房人在交易过程中很容易忽视对卖方交易资格的谨慎审查，从而为争议的发生埋下隐患；一旦发生争议，不仅会让买房人遭受损失，也影响正常的房产交易市场秩序。
本案中，丈夫未经妻子同意，擅自将夫妻共有房产出售，显属无权处分行为，但买方属于善意购买且支付了合理价格，因此，法院判决案涉合同有效，丈夫独自向买方承担不能过户的违约责任。本案的处理结果既保障善意买方的合同权益，也有效规避夫妻共有房产的交易风险。
需要注意的是，夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中，夫妻一方擅自出售共有房产的行为屡见不鲜，也引发了很多社会矛盾。
因此，购房人欲购买此类房产时应当注意审查房屋的权属情况，如发现是夫妻共有房产时，签订房屋买卖合同应要求卖方夫妻双方共同到场签名并出示结婚证；其中一方若因故无法到场的，也应出具合法有效的书面授权手续，以有效规避由此引发的交易风险。
否则，根据民法典第三百一十一条的规定，购房者善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，才能取得该房屋的所有权。虽然案涉《房屋买卖合同》有效，但只在卖方（丈夫）和买方之间有约束力，且合同双方也只是债权行为，原告并不能以此强制要求未签订合同的妻子一起办理产权过户登记手续，如此一来，原告签订《房屋买卖合同》的合同目的显然是无法实现的。（来源：广州日报、中国普法、广东省仁化县人民法院）

【男子驾新车行千里为妻庆生，无证驾驶惊喜变惊吓】9月20日9时许，提了新车的黄某从杭州出发行程1000余公里返回郴州，准备给妻子一个惊喜，可是行为“浪漫”的他却没有取得驾驶证。黄某称，妻子生日将近，他买了新车，悄悄回来想给妻子一个惊喜，并且准备在老家参加驾考。黄某因无证驾驶被处以罚款1000元，行政拘留15日。#郴州高速警事##郴州身边事#

【成功破获系列砸车玻璃盗窃车内财物案】9月18日凌晨，@岳塘公安 河东大道沿线连续发生10余起砸车玻璃盗窃车内财物案，办案民警迅速详细侦查，发现4名娄底籍男子有重大作案嫌疑并循线追踪至娄底市。9月19日下午，犯罪嫌疑人胡某、黄某、曾某在娄底被民警一举抓获。现查明，9月中旬以来，犯罪嫌疑人李某（男，娄底涟源人，在逃）纠集胡某、黄某、曾某，四人多次乘坐的士往返娄底湘潭两地，在湘潭市岳塘区河东大道沿线采取砸车玻璃的手段大肆盗窃车内财物为，涉案价值3万余元。法网恢恢疏而不漏，等待他们的将是法律的严惩。目前，案件正在进一步侦办中。#女子恋爱2个月偷男友近万元#