惠州的房子到底谁在买？大家都知道，在整个粤港澳大湾区，惠州的新房成交量常年位居第一，让人不禁想问，惠州人的购买力怎么这么强？其实不然，根据惠州中原的数据，近些年在惠州的购房人群中，本地人仅占了34.1%，深圳客占了39.5%。也就是说，惠州的购房主力其实是外地人，尤以深圳客为主。从这一点来看，惠州楼市仍是一个投资客主导的市场。但不可否认的是，近两年有越来越多刚需从深圳、东莞等地转向惠州，特别是临深的惠阳和大亚湾。而刚需在惠州置业，哪些板块更值得买呢？记住以下这四个地方！
 
一、大亚湾临深片区；
二、惠阳白云新城和南站新城；
三、惠城北站新城和金山新城；
四、仲恺则优先高铁站及城轨站点附近。
 
还有一点要记住，深圳客首选大亚湾和惠阳，东莞客可优先仲恺。#惠州房产##深圳身边事#

#疫情防控#【这类感染者造成“1传100+超级传播”，切不可掉以轻心！】近日，吉林省一起新冠病毒“超级传播”事件引发关注。一位黑龙江省望奎县无症状感染者输入吉林省后，引发本地传播，相关感染者已经增至100人以上。1月14日，广东省东莞市新增一例无症状感染者。在近期的疫情中，无症状感染者的比例明显增多，发生这种现象的原因是什么？防止被传染，应该做好哪些措施？今天，一组图带你了解↓↓↓https://t.cn/A65A4UAB

先租后售与城市化2.0阶段
#​城市化​ #​金融与贸易​

赵燕菁新文章：

 未来随想社 | 赵燕菁：从高速度到高质量​

不用说，非常好的文章了。

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先租后售这个思路，他六七年前就在文章里推，现在在东莞松山湖落地，非常好。

武汉光谷很多地都是定向给企业的，道理相似。

重庆一直努力控制低成本，大建公租房，只是公租房还是无法销售；另外，重庆的高校比较弱，在与成都的竞争中落后了。

2 减纯住宅供地、增保障房用地

文章中提到，在城市化第二阶段，减少居住用地，乍一看令人吃惊，但实际上，这里说的是，城市已经建得七七八八，发展的公共服务已经在房价中兑现，房价已高，如果继续推动更多住宅用地供应，能够买得起、进入城市的劳动力群体也不会很多了，只是局部少数高收入群体。随着城市进一步发展，表征公共服务水平的房价还会继续上涨，该买的房还是要买，但是，这已经是少数人的游戏。

所以，为了吸引劳动力，要减少直接供应市场的住宅用地，增加企业使用的租售用地。一减一增，大城市的居住面积还是上升的。

3 生育率问题

这里当然还是会踢到一个铁板，我们反复说过的，公寓楼会让生育率从2陡峭降到1。企业建房，也都是公寓楼，这会继续拉低生育率。

最彻底的解决方案，还是让大城市郊区的农地转化为建设用地，农民减步出让，地价涨价归公，如华生教授所说；然后地方对有工作的群体先租后售，创造2-3亿拥有资产的新中产阶层，如赵燕菁教授所说；这个主阵地应该是在城市现有中心边缘10-20公里区间，如我研究北京上海武汉成都郑州广州的城市边界所说。

希望如此！我也只能是希望了！

但对于我们星友这个小群体，我们可以先行动起来，买好3房4房，多生孩子，多赚钱养好孩子，同时，自己学编程，然后子子孙孙都学编程。我想，这毕竟会是未来的大趋势，我们先行一步，是好的。他们会向我们的选择靠拢。

4 未来收入流的资本化是现代发展的主要特点

英国的各个经济主体，政府、居民、企业，分别是通过国债、私有房产、银行信贷、资本市场来进行融资的。将未来的收入流兑现到现在，进行资产负债表表扩张，是现代经济发展的定义性特征。我们说过几次了。

传统农业经济不是，他们是实收现付制，有多少钱、做多少事，那所谓的钱，都是赚到手的货币。传统经济下的行为者，可以说都是重商主义者，赚别人的钱，守自己的财。这种货币观下，人有我无、人少我多，经济最终难以避免相互伤害。

赵燕菁的看法，中国的城市化1.0，是通过土地买卖来融资的。主体是地方政府。现在卖地融资已经有些年头，大城市发展的成本已经高起来了。接下来，赵燕菁认为，要进入城市化2.0，从土地融资，变成现金流运营的思维。

从一个城市或地方的资产负债表看，这意味着，最初，先卖地，解决第一桶金，卖得越多越好，这是做大负债，卖出的房子好比是城市对买房人的应付帐款；接着，再扩大税收，解决运营资金，提供科教支持，维持产业持续升级动力，这些钱也是越多越好，这就是降低负债、做大权益。

一直卖地肯定不行，假设城市的建设用地几年内突然翻倍，如果企业不来，工作岗位不来，人也不来，市场很快就塌掉了。土地融资，要考虑供应量，要维系原有资产价格。所以，要从卖地为主转向税收为主，逐步过渡。

我的疑问是，这个城市化两阶段分类，过于聚焦中国的城市化进程。如果考虑日本、韩国的城市化过程，会有更多普遍性的原理出来。目前还看不出中国的城市化与日韩有什么实质区别。事实上，日本也在工人涌进城市的过程中建了很多面向新市民的房子。

中国的规模巨大，分区城市化不同节奏的城市化，倒是真正有差别的事情。卖地融资和税收运营的两阶段发展，似乎并非是特质，而是韩日乃至英美城市化发展的常规路径。聊备一说，有精力再考虑。

当然，发达经济体一般都有房产税，政府不会因为税收有无而对工业和住宅用地厚此薄彼。房产税意味着持续的稳定的现金流，可以支付运营支出。但是，英美的房产税是在很小的局部（类似于中国城市的XX街道）交纳并为本地运营服务的；中国的房产税，如果将来推行，依然是以城市为单位的，这个差别并不小。

房产税推行的话，地方住宅用地供应的意愿会加强。目前，大城市不愿意供地，原因是一卖就是高价地，实际上对于吸引企业投资兴业，并不有利。房产税对此有一个冲销作用。