#上海楼市# 别说上海房价比深圳低，没有最贵只有更贵！

一个楼盘一天吸筹60亿，认筹率超过500%！这就是融创徐汇滨江一号院，吸筹金额创出2016年的新高！

今年上海新房和二手房成交双双爆量，截止到10月底，光二手房就成交了23万套，要不是上海严控房价，年底都有望突破6万大关！

今年至5月份，积累的刚需购房需求，被逐渐的释放了。我们知道5月份之前，卖房、买房基本停滞了下来，虽然买卖停止了，但是并不代表着购房的需求消失了，只是被积累了下来，所以才有了后面房子成交大幅度增加。

学区房和人才落户真正激发了购房需求！

上海本地的4所大学：上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学的毕业生，可以直接落户了。这对上海的刚需购房者，无疑是个极大的刺激。

单看上海房屋单价低于深圳，但是成交量和成交价至少是4倍以上，上海才是国内最大的房产交易城市#房价#

#上海二手房成交量创新高# #V光计划#
数据是这样的：​​11月份，上海新房市场成交量有所下降，但二手房市场成交量创下4年来新高。具体来看，11月份，上海新建商品住宅成交面积约75.9万平方米，环比下降20.8%，同比增长8%，成交量较10月份有所下降；新增供给面积25.8万平方米，环比下降66.4%，同比下降46.7%。从供求关系来看，11月份新房市场延续了10月份供不应求的局面。”
看法是这样的：
（1）新房成交量有所下降，但整体交易量变动不明显，可以理解为“需求保持不变，只是从新房市场转移到了二手房市场”，造成此种原因的可能是新房供应量有限选择不多、可能是新房维持热销之后价格坚挺挤压需求到定价更灵活的二手市场，也可能是年底部分房东套现意图导致价格松动；但——不宜过分解读。
（2）环比数据因为“参数太少往往容易被误导误读误解”，所以看似上蹿下跳的环比数据，建议忽略不计，但新房同比下降46.7%这个数据是值得注意的，当然也存在时间背景所限制：大凡到了年底，部分房企为了完成销售任务，往往“加推伴着折扣一起来”，但今年的这个迹象是“金7银8”都超额完成导致刀枪入库了么？！
（3）综合上述提供的所有数据：2020年在有限销售期已经跑赢不温不火的2019年已成定局，如果要从中深入解读，要看成交价格的同比关系，当然要剔除“地段”因素的关联，以免“刚需成交一多就叫嚣房价下跌”的无脑行为，误导了“相信媒体相信专业”的善良购房者。
总体而言，数据尚可，谨慎乐观，量价结合。

北京4月新房成交额环增逾100% 一线城市成交面积环增近4成

3月以来，深圳、上海、成都、杭州等地新房市场呈现多点开花的火热迹象，“豪宅排队抢”、“新盘一天秒光”等现象又重新成为热议话题，但全国楼市整体回暖了吗？

数据显示，4月28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%，显著超过2020年月均水平。

从一线城市的表现来看，一线城市总成交为228万平方米，环比增长37%，同比下降10%。北上广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，仅8%。

北京小阳春回归。北京中原统计数据显示，4月北京新建商品房市场的成交额为265.17亿元，环比增长约102%，同比下跌约16%；成交量为5461套，环比增加3067套，同比减少1911套。

深圳延续了3月的火爆，据中指数据，4月成交3446套，面积32.73万平方米，环比上升5.41%，同比上升27.09%。

除此以外，东部二线城4月成交面积同比降幅最小，包括武汉在内的中部二线城市同比降幅最高，武汉4月8日解封，客观上造成了楼市成交复苏相对缓慢。

中指院华中分院统计数据显示，2020年前4个月，武汉新建住房成交18352套、210.6万平方米，同比下滑61.2%和60.2%。不过，武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，今年五一假期网签数据录得865套，已相当于去年近8成。（每经）