#部分地区房贷利率下调#【部分地区房贷利率下调或松动，有购房者称“月供少了78元”】楼市传统的“金九”销售旺季，今年却暗然失色。克而瑞数据显示，9月28个监测城市预计成交规模1955万平方米，环比下降7%。其中一线城市环比下降23%，二三线城市环比下降4%。此外，9月百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月（7745.7亿元），首次环比下降。
目前，全国贷款利率持续上调、放款周期不断拉长，部分城市有银行甚至出现停贷现象，造成楼市交易量快速下行，虽有效抑制了投机性需求，但同时刚需群体也受到影响。克而瑞数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。
不过，近期部分地区的银行房贷利率却出现了下调或松动迹象。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有银行和股份行已经开始下调首套和二套房贷利率。另外，湖南益阳也有银行下调房贷利率。
之前在湖南益阳购买了一套115平方米户型（总价约75万元，15年贷款）的陈先生告诉《每日经济新闻》记者，从上个月开始，自己所在地银行的房贷利率出现下降，之前他的月供大概6288元左右，现在已降至6210元，每个月节省了78元。（每日经济新闻)

【周期】云南能耗双控政策影响测算

能耗双控政策已在路上

事件：8月12日，国家发改委印发了《2021年上半年各地区能耗双控目标完成情况晴雨表》，其中有9省上半年能耗强度降低不降反升。

8月12日，国家发改委印发了《2021年上半年各地区能耗双控目标完成情况晴雨表》，其中在能耗强度降低方面，青海、宁夏、广西、广东、福建、新疆、云南、陕西、江苏9个省（区）上半年能耗强度不降反升，为一级预警。

文件中还表示，对于能耗强度降低等级为一级的省（区），即上述九省，2021年暂停“两高”项目审查，各地要对上半年严峻的节能形势保持高度警醒，采取有力措施，确保完成全年能耗双控目标特别是能耗强度降低目标任务。

对此，各地于近期也召开了相关的会议并计划实施相关能耗双控的政策，受各地政策消息扰动，受影响的相关商品期货也纷纷大涨。

参照《广州市产业能耗指南（2020）》、《上海产业能效指南 （2018）》等各化工产品的能源消耗限额文件，工业硅、黄磷、煤制甲醇、纯碱、锰硅、电石、电石PVC等作为高耗能产品或将成为最受本次能耗双控影响的品种。

青海：纯碱产能630万吨，占全国产能的19%。

宁夏：电石产能556万吨，占全国产能的20%；煤制甲醇产能842万吨，占全国产能的11%。

广西：硅锰合金6517#产能约7.5万吨，硅锰合金6014#产能约2万吨，锰硅产能约占全国的13%。

新疆：工业硅产能165.3万吨，占全国产能的33%；电石法PVC产能434万吨，占全国产能的21%；电石产能594万吨，占全国产能的18%。

云南：黄磷产能60.1万吨，占全国产能的40%；工业硅产能112.5万吨，占全国产能的20%；电解铝产能440万吨，占全国产能的10%。

云南能耗双控政策影响测算

黄磷：假如后续政策要求云南“9-12月月均产量不得超过8月份产量的10%”，黄磷供给端将在原先的基础上减少约30%。

截至2021年9月13日，黄磷价格35050元/吨，日涨幅5.92%，月涨幅50%。

假设云南地区的能耗双控要求加强黄磷行业生产管控，并确保2021年9-12月黄磷生产线月均产量不得超过2021年8月份产量的10%（即削减90%产量），往年云南的黄磷产能一般是全国产能的40%，如果在8月的基础上进一步减产90%，那么可能使得全国黄磷产能进一步减少约30%，从而使得供给再次大幅收缩，全国黄磷供需将进一步紧张：

从供给来看，云南、贵州和四川是我国黄磷生产主要地区。如果云南地区由于能耗双控导致黄磷开工率下降和供应进一步收紧30%，大多数企业将被迫停炉，生产企业库存将出现明显下滑。

从需求来看，黄磷的主要下游为磷肥（约30%）和草甘膦（约26%）。金九银十为传统的农业用肥旺季，而草甘膦生产厂家订单一直火爆，部分厂家订单排至10月，黄磷下半年需求将保持旺盛。

工业硅：假如后续政策要求云南“9-12月月均产量不得超过8月份产量的10%”，工业硅供给端将在原先的基础上减少约15%。

截至2021年9月13日，工业硅价格29624元/吨，日涨幅4.68%，两月涨幅110%。

假设云南地区的能耗双控要求加强工业硅行业进行生产管控，并确保2021年9-12月工业硅生产线月均产量不得超过2021年8月份产量的10%（即削减90%产量），往年云南的工业硅产能一般是全国产能的20%，如果在8月的基础上进一步减产90%，那么可能使得全国黄磷产能进一步减少约15%，从而使得供给再次大幅收缩：

从供给来看，在“双碳”大战略下，工业硅新增产能审批难度大，未来新增工业硅产能将受到产能+成本两方面的卡位限制。以下游企业为主投放的工业硅产能将在 2023 年及以后释放，对短期供需格局影响不大。如果全国产量进一步削减15%，预计全年供给紧张将加剧。

从需求端来看，截至明年上半年有机硅、多晶硅企业新产能陆续投产，预计拉动工业硅新增需求30-40万吨/年，年增长达10%。

综合来看，如果在8月的基础上进一步减产90%，全国工业硅供给端产量可能进一步收紧15%，需求端下游保持高景气，年需求增长达10%。能耗管控全年持续下，年供需缺口可能达28%。

铝：假如后续政策要求云南“9-12月月均产量不得超过8月份产量的”，铝月均产量将比1-8月减少约17%。

2021年9月13日盘中，LME铝价触及3000美元/吨，创13年新高，沪铝主力合约收涨超5%，创历史新高。

假设云南地区的能耗双控要求加强电解铝行业生产管控，并确保2021年9-12月电解铝生产线月均产量不得超过2021年8月份23.6万吨的产量。按此计算9-12月的月均产量较1-8月减少17%，云南全年电解铝产量预计321万吨，全年超25%的产能受到影响，新增产能也无望落地。

从供给端来看，能耗管控压力以及电力紧张将导致全国约6%的产能受到影响。从此次能耗管控的力度，以及11月云南（产能占全国10%）、广西（产能占全国5.7%）作为电解铝生产大省又将进入枯水期，预计6%的产能影响将持续，今年的新增产能也将无望落地，今年剩余时间供应端持续趋紧。

从需求端来看，铝最大的两个下游为建筑（31%）以及汽车（21%）。铝在房地产市场的应用更偏于竣工端，2021年1-7月，房屋竣工面积4.18亿平方米，累积同增25.7%。1-8月我国汽车销量同比增长13.7%。预计在年底赶工以及汽车“金九银十”的产销旺季效应下，铝的需求在下半年将保持高景气。

从库存端来看，抛储并没有改变库存去化的趋势，海内外维持去库趋势。每年的8月份是铝需求最淡的时期，国储局已经进行了两次共14万吨的铝储抛售，然而在消费淡季叠加抛储，国内库存依旧持续去化，海外库存甚至有加速去库的趋势。截至9月10日，上期所铝库存22.85万吨，属于近5年同期最低水平。

钢铁和水泥：产量占全国比重较小，影响较小。

云南钢铁产量约占全国2%，水泥产量占全国不到5%，预计钢铁和水泥的减产对价格影响较小。 https://t.cn/zQDk7Ky

#金吉鸟# #欠费#https://t.cn/A6IDCLIj
知名健身连锁机构金吉鸟全国多家门店倒闭

数千会员退费无门
文：哈亦伦

近日，知名健身连锁机构金吉鸟被爆全国多家门店倒闭，涉及江苏、安徽、上海、广东、北京等地，数千人交纳的会员费、私教课费用无法退回，金吉鸟方面也无法联系上。
据之前金吉鸟官方介绍，金吉鸟在全国45个城市和地区拥有400+直营门店和近1万名员工，累计会员人数超200万。而自今年以来，已经有多家门店相继倒闭。
北京通州万达店突然倒闭 会员退费无门
8月底，因金吉鸟通州万达店突然宣布倒闭，大批会员遭遇退费无门的情况，导致上百位会员聚集到该店门口申请退款，但并未成功。

9月8日，在金吉鸟约定的会员办理转店手续的最后一天，财经看点网来到位于北京通州万达广场四层的金吉鸟万达店，发现占地2000平米左右的健身房处于停业状态，健身器材已经无法使用。现场只有几个工作人员留守，负责会员的登记和咨询工作。

据工作人员介绍，通州万达店共有会员1100多名，由于经营不善日前已经宣布倒闭，店内会员剩余有效课时可以转至九棵树或者大悦城店继续使用。而据了解，金吉鸟九棵树店目前已由一家名为“迈赫龙”的健身店收购经营，通州万达店会员如在有效期内，可携原店开具的转店函直接去健身，不会收取其他费用。
但对于转店的方案，很多会员表示无法接受。他们表示，九棵树店距离万达广场约有3公里左右，大悦城店更是远在朝阳区，距离家庭住址都较远，健身起来十分不便。此外，他们还担心转店之后，该新店也不能持续运营，未来还会面临退费无门的结果。因此他们坚决要求退还之前未消费的费用。
对此工作人员表示，如果会员不接受转店安排，也可以先行登记申请退费。但具体退费时间，工作人员并不清楚。她表示，目前只是登记阶段，之后要上报到总部，然后根据总部安排进行退费。但至于什么时候能够退，目前无法预知。
健身无法继续费用还不能退，现场的一位女会员当即报警。警察到达后，这位女会员先是填写了退费申请单，随即与警察一同离开。
据多位会员表示，金吉鸟万达店倒闭毫无征兆，前几天还有销售顾问在招徕消费者办理健身卡，有的会员甚至还没来得及开卡，店面就宣布倒闭。会员赵女士表示，她刚于7月份办理了健身卡，并购买了45节私教课，总计费用17000多元。但还没来得及上课， 就遭遇了健身房倒闭的事情。据会员王女士介绍，自己在金吉鸟还有82节私教课未上，费用共计26460元。会员办卡需要交纳数千元不等的会员费，此外还有不少会员购买了售价在300多元/每节的私教课，粗略估算下来，涉及金额高达百万。而对于退费，很多会员表示并不抱有太大希望。“现在金吉鸟就是在使用缓兵之计，未来退款希望渺茫。”

上海20家店倒闭 没有任何后续解决方案
据了解，金吉鸟成立于2005年，2015至2016年期间陆续布局北京、上海等一线城市。2017年是金吉鸟快速发展的一年，分别进入杭州、天津、长沙、武汉等城市，新开门店达80家，面积规模皆在2000至3000平方米。但传统的会员模式并不能维持其急剧的扩张，自今年以来，金吉鸟相继传出多家门店倒闭。
今年6月初，“金吉鸟”的总部南京就被爆出有多家门店突然关门，员工被欠薪数月，总部资金链已濒临断裂。6月底，上海20多家金吉鸟健身中心不约而同的关门。
相对于北京万达店的后续解决方案，上海金吉鸟很多门店甚至连提前通知都没有，更谈不上后续解决方案。
据百色路店的会员表示，金吉鸟百色路店突然倒闭，之前没有任何通知，更没有后续解决方案。目前大家已经无法联系上金吉鸟方面人员。据估算，在百色路店健身的会员大概在千人左右，大家办卡费用从数千到数万不等。其中有的家庭一口气充了8万元，还有的办卡后一次都没去健过身。“我知道一个会员一下子充了30万，”一名会员表示。
但就在该店倒闭前几天，销售顾问还在给新的会员办卡。而据会员管理系统的服务商反馈，2021年4月，会员管理系统就已经停止服务。也就是说，4月之后的各类促销活动的收入，疑似最终都落到员工自己口袋。

据悉，目前已经有部分会员通过法律途径维护自己合法权益，去法院起诉金吉鸟并已立案。
刚离虎口又落狼窝 会员被骗遭遇二次伤害

金吉鸟门店倒闭并失联，对于大量的会员来说已经是损失惨重。但没想到，上海金吉鸟红太阳广场店的会员，还经历了二次伤害。
据该店会员表示，在今年5月底金吉鸟倒闭后，一家叫做乐劲健身的公司发布通知声称他们目前已经与房屋出租方签订租赁合同。原金吉鸟健身店的会员如果还想在店内进行健身，有两种解决方式：一、将剩余的会员天数按一天一元收取管理费；二、重新购买乐劲健身2500/年的会员卡。据了解，有大量原金吉鸟的会员按照第一种方式交纳了平均上千元的费用，开始在乐劲店健身。
一位会员表示，她于去年10月份和今年3月份，先后在金吉鸟红太阳店办理了两张健身卡，总计花费6800元左右。5月份金吉鸟倒闭后，乐劲7月中旬要求交纳后续每天一元的管理费，随后她按照金吉鸟原卡的年限计算又交了1400元。据了解，大部分原金吉鸟的会员都在重新交纳了管理费后，继续在乐劲店健身。

但没想到的是，这些会员是刚离虎口又落狼窝，第二次面临门店倒闭、费用追讨无门的结局。据会员表示，乐劲健身经营一个月后就开始出现各种问题，而就在9月3日，乐劲健身贴出通知，由于公司内部整顿暂停营业。但该通知并未注明具体恢复营业时间。

对此众多会员表示，目前乐劲健身在上海的多家门店，都处于闭店状态。尽管乐劲没有直说倒闭，但事实上已经处于倒闭状态。目前已经有众多会员组织维权。
就此财经看点网致电乐劲健身，但截至发稿前电话无法接通。
广州、合肥等地现金吉鸟门店倒闭潮
除了北京、上海、南京等地外，广州、合肥、马鞍山等地的金吉鸟门店也都出现倒闭现象。
近日，广州金吉鸟广百百货店的会员表示，6月广州疫情后，健身房一直紧闭大门，最近才得知门店已停止营业。该健身房教练负责人表示，从今年4月份起该店开始拖欠工资。目前，已拖欠13名教练工资近五十万。健身房停业后，他们多次尝试联系老板，一直未获回应。
安徽马鞍山的一位金吉鸟办卡会员表示，他4月份办的马鞍山金吉鸟健身卡，5月底开卡健身，现在8月份马鞍山金吉鸟关门。办卡花费了近3000元，实际健身才两个月，什么都不通知，无缘无故关门。
据了解，目前马鞍山市有金鹰、华海、解放路、万达四家金吉鸟连锁店，因经营不善均已关闭，涉及数千名消费者。合肥华冶今谷广场的金吉鸟健身华冶店，目前也已经关门。金吉鸟健身合肥包河万达店，目前已经被金仕堡集团收购。
“金吉鸟倒闭涉及众多会员切身利益，我们接下来将详细统计各地会员损失，未来不排除以集体诉讼的形式追回我们的费用。”众多会员表示说。