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上海新一轮土拍落下帷幕。

780亿的总金额，遥遥领先其他一线城市。

长宁西郊的别墅地块，房地联动价高达16.3万/平，万众瞩目。

就连一直缺少供地的浦东，这次也诚意十足，在腹地拿出几块相当优质的地，终于不是在临港了，真可谓千年等一回。

但一次土拍的放量，并不能解决浦东供需关系紧张的根本问题。

浦东，真的太卷了。

浦东的居住供地，相对它的人口增量来讲，是真的少。

浦东有全市35%的新增落户人口，却只有8%的新房供应。

对应到浦西，65%的新增落户人口，足足92%的新房供应。

按这组数据折算，浦东买房的难度是浦西的6.2倍，真正的水深火热。

其实浦东的人地关系不算紧张，人口密度比浦西低，外环内外还有大片的没有开发的、“充满希望”的田野。

但浦东的居住用地和新房供应却是那么少，那么稀缺。

而且这个供应稀缺不是近两年才出现，是已经持续了很长一段时间了。

背后的原因也许跟浦东的定位有关，作为上海经济的发动机和产业龙头，把地都藏着掖着，留给后续的产业落地。

在浦东金色中环的规划中，可以发现了浦东中环未来是几乎没有宅地供应的，清一色的都是科创园。

所以金色中环沿线的好房子，以后会是卖一套少一套的状态。

另外一种意见认为，这是把人往临港硬赶。

总之，浦东的产业越来越多，就业岗位越来越多，新落户人口越来越多，居住供地却很稀少，新房供应量少，只会让浦东楼市越来越卷，卷出天际。

浦东买新房的难度，可谓地狱级别。

房贷利率上升，这10个城市房屋降价幅度最大
越来越多的房屋卖家正在降低要价，因为房贷利率上升和通货膨胀减缓了房地产市场的竞争；一些城市的房价降价幅度比其他城市大。根据房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告，爱达荷州 Boise 在 6 月有 61.5% 的卖家下调了要价，领先全国。Boise 是较热的疫情房地产市场之一，当时因为远程工作盛行，促使成千上万的人逃离旧金山和洛杉矶等价格较高的市场。一年前，Boise 只有大约四分之一的卖家降低了要价。

要价下调的前 10 大房地产市场

• 爱达荷州 Boise：61.5%

• 科罗拉多州丹佛：55.1%

• 犹他州盐湖城：51.6%

• 华盛顿州 Tacoma：49.5%

• 密西根州 Grand Rapids：49.3%

• 加州 Sacramento：48.7%

• 华盛顿州西雅图：46.3%

• 俄勒冈州波特兰：45.7%

• 佛罗里达州坦帕：44.5%

• 印第安那州 Indianapolis：44.1%

其中许多市场在疫情期间出现了价格大幅上涨，随着利率上升，这些价格上涨根本无法持续。30 年期固定房贷的平均利率现在是今年年初的近两倍，这使得拥有住房成本大大提高。Boise 的房价从新冠病毒之前的水平飙升了 60% 以上。根据标准普尔 Case-Shiller 指数，在全国范围内，房价比 2020 年 3 月新冠疫情刚开始时上涨约 39%。