看完青海省博，出来两百多米就是一家网红酸奶店「德禄酸奶」，主打无添加，配料表只有牛奶、白砂糖、菌。确实蛮好喝的，还有自动贩售机。欣赏这种老字号用新零售的姿态。

午餐：生莲酿皮
离省博也不远，第1次吃酿皮，感觉比凉粉好吃，更Q更有韧性。
不过文森不喜欢。

下午向青海湖出发，哎，西宁还收藏了好多好吃的没打卡，再来再来！

「二胎旅行记录——2022从东南到西北」097
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#武汉文旅资讯#【喷香的食博会带着年味来了 一展淘尽四海新“年货”】 拉上心爱的小拖车，一起到国博逛“食博”。12月3日起，为期4天的第30届中国食品博览会暨中国(武汉)国际食品交易会在武汉国博中心“喷香上菜”。作为湖北人“打年货”必逛的展会，食博会吸引了数万市民“买买买”。各式各样的小拖车成了市民逛展的标配，除了炸圆子、鱼糕、熏肉、腊肠、豆丝等湖北人喜爱的传统年货，小拖车里还多了螺蛳粉、福鼎白茶、辽参等四海美味。

开展半小时，拖车就满了

3日上午9时，食博会刚开馆就人声鼎沸，大家边逛边吃边买，不少热门展台瞬时就被“打了围”。

不到半个小时，来自汉阳的陈爹爹的小拖车就已经鼓鼓囊囊，里面装了20袋螺蛳粉。他告诉湖北日报全媒记者，知道这里商品种类多、价格便宜，每年他和老伴都要来食博会打几次年货，肉丸子、腊肉等年货都会趁机配齐。

才逛了一个馆，武昌李阿姨的小拖车就被塞满了，她的车里品种更丰富，给自己买的铁皮石斛、豆丝，给老伴买的白酒，给外孙买的珍珠丸子等，“好东西很多，先保存实力，今天先‘踩点’，周末再来抢购一次”。

每年食博会，各种圆子都是抢手货，今年也不例外。16时30分，距离闭馆还有不到1个小时，多个炸圆子的展台依然被“打围”。在一家“簰洲湾鱼丸”展台，师傅刚捞起一锅圆子马上就被一抢而空，10元一斤的藕夹炸一锅卖一锅，有的顾客干脆站在展台前边等边吃。“豆丝大王”老谦记的展台前也围满了顾客，香气扑鼻，5元钱一份的现摊豆丝、15元钱一碗鸡蛋炒豆丝等产品很受欢迎，从早上8点起，师傅摊的约400张豆丝都已售完。

食博会汇聚南北美食，除了湖北年货，辽宁的海参、福鼎的白茶等外地年货特产也引人扎堆。在福建雄丰茶业展台上，老板把白茶茶饼摆了整整一溜，他介绍，已经参加了好几次食博会，这次专门带来了好几款白茶口粮茶，性价比高，想让湖北人民以更实惠的价格尝到正宗的福鼎白茶。

只逛一小圈，肚子就饱了

不但上了年纪的市民爱“打货”，年轻人也能在今年的食博会上找到“心头好”。

在咸宁展区，由咸宁人和桂公司带来的桂花奶茶中可以品尝到真桂花，受到不少年轻女性的喜爱，酸酸甜甜的紫苏水有解腻功效，则吸引了一些爱抽烟喝酒的男士。公司负责人介绍，这些桂花产品一年的销售额可以达到数百万元。

汉味小吃街户部巷和网红打卡地汉街此次也同时现身食博会现场。当天的午餐时段，现场有不少市民左手一碗热干面，右手一杯星巴克咖啡，吃了一顿中西合璧的午餐。

在中国车谷沌口展台，一家五星级酒店把抹茶、巧克力、芒果慕斯蛋糕带到现场售卖，有年轻市民选上两份蛋糕，配上一旁售卖的COSTA咖啡，凑齐一份下午茶。

武汉大汉口的热干面机也成了现场网红。记者看到，该机器形似两台自动售货柜大小，热干面的价格8至10元不等，顾客选择口味扫码支付后，仅两三分钟一碗热腾腾热干面就出来了。撕开包装，搅拌几下，立刻香味四溢。

在机械展区，来逛展的主要是便利店、食品企业等专业买家。一台黄色的“拳头机器人”引人注意，这是一台彩色巧克力豆拣选机，十余粒各色巧克力豆倒在盘子里，它只需几秒钟就可以根据不同颜色分拣出来，又快又准。工作人员介绍，拳头机器人还可以用于制药行业。眼下，这种小型的食品智能化加工设备很受中小型食品企业的欢迎。

值得一提的是，食博会现场不少企业都设置了品鉴区，让市民可以边吃边逛，十分受欢迎。（湖北日报）

曾经8千，现在最低2500每平！房价大跳水，省会城市也躲不掉


01

继长沙之后，又一个省会城市的公寓价格大跳水了，它就是春城昆明。根据时代财经报道，目前昆明的公寓市场，冷到了冰点，很多公寓项目为了加快现金回流，开启了打骨折模式。
比如某Top5房企在呈贡区的某商办项目，之前的价格是8000元/平方米，目前在售产品为商铺和商办产品，公寓分平层和LOFT两种，面积在37-78平方米之间，价格分别约为5000元/平方米、6300元/平方米。

 此外，该房企还鼓励内部员工购买，并发布了《员工内购政策》，根据这份《员工内购政策》显示：为确保昆明呈贡区的项目商办产品的快速去化，实现资金快速回笼，该公司将于11月5日至7日进行内部优惠促销，产品类型为SOHO、LOFT，单价分别为2500元/平方米、3300元/平方米。 

时代财经感叹，房价仿佛回到了十年前！ 的确，原本8000元/平方米，现在最低卖2500元/平方米，降幅达到了68.8%，这可比年中公寓价格大跳水的长沙，狠得多。今年9月份的时候，长沙公寓开启了集体大幅降价模式。长沙岳麓区的北辰时光里、金茂建发泊悦等网红盘公寓，目前价格相较于高点时，跌幅都在45%左右。卓越中寰更是跌去了48%。 此外，开福区的绿地V岛，跌幅也超过20%。整个长沙核心五区的公寓，价格整体下跌了5%，其中雨花区跌幅最大，达到了13%，开福区也跌了11%。

 昆明和长沙的公寓，怎么就不香了？

 02

长沙公寓价格大跳水，一方面是因为，长沙出色的调控和充足的供应，让这座城市的住宅价格一直保持相对稳定。而其公寓价格，则不受调控限制，导致公寓的价格追齐了住宅价格。这种逆天的操作，让长沙的公寓有了非常大的下跌诉求。另一方面，则和长沙公寓天量的供应有关。 数据显示，长沙核心5区公寓的去化周期均在24个月（两年）以上，其中芙蓉区的去化周期更是达到了惊人的93.1个月（7.8年）。也就是说，按照现在的销售速度，即便芙蓉区现在不再增加公寓供应，也要卖上7.8年才能卖完。

春城昆明，公寓价格大跳水，同样是两个因素。

 第一，受住宅市场成交量与价格大跳水影响。 受到滇池环比政策影响，再加上今年的金融政策和宏观调整政策收紧，昆明环滇池的很多楼盘，价格跌幅不忍直视。 比如古滇名城推出春风小院一期特价洋房，原价13000元/平方米，现价只要8300元/平方米，单价直降4700元/平方米，降幅约36%。滇池东岸位于呈贡斗南片区的绿地海之城，高层正常售价约12000元/平方米，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000至3500元/平方米。 在昆明，目前降价楼盘数不胜数，就房价数据来看，目前昆明的房价已经跌回到了两年前。 正因此，此前昆明曾紧急约谈了一批房企，禁止他们恶意降价，否则不予网签，成为目前18个出台限跌令的城市之一。 第二，和长沙一样，昆明的公寓同样有着天量的供应。 从2013年开始，昆明的公寓供应，就出现了井喷式的增长，每年的增量都超过100万平方米，但每年的去化面积却不超过50万平方米。

也就是说，过去每年，昆明的新增公寓面积中，就有超过一半的公寓积压，经年累月，截止到2020年年末，昆明的公寓存量454.22万㎡，需53个月（约4.4年）才能去化完。 分板块来看，呈贡板块的公寓库存量最大，达到了121.27万平方米，占整个昆明公寓存量的26.7%。 呈贡板块，也就是本文开篇所说的那个价格从8000元/平方米降到最低2500的项目所在地。 此外，东南、官南、高新等板块的库存量也非常大。 



制图：城市财经；数据：锐理数据

从去化周期来看，呈贡板块的公寓去化周期高达44.26个月，也就是说，即便现在呈贡区不再新增公寓，按照现在的速度，要卖3年半才能卖完。数据可以看到，各个板块普遍的去化周期都在2年以上，中心区的去化周期也是3.5年，次中心区的去化周期高达4.7年。北市、空港新区的去化周期更是在10年以上。

 其中世博板块，去化周期更是达到了惊人的668.26个月，也即55.7年，需要卖半个多世纪才能卖完。这样的库存，这样的去化周期，焉能不跌成白菜价。

 03

目前，湖南已经在一周前正式发布了“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见”，开始在全省范围内开展对“非住宅商品房”的去库存行动。
而昆明方面，也在试图通过将水电转换成民用水电，并附加*、可落户的噱头，来解决库存问题。

 饶是如此，本号还是建议大家，最好不要买公寓。公寓相比于住宅，存在很多短板，比如产权只有40年。而且住宅产权到期可以自动续签，但公寓到期，那就不一定了。再比如不带*，水电费比住宅高，交易的税费种类多，且税率高。唯一的好处，就是不限购。正因如此，同一片区的公寓价格要比住宅低得多，只有通过价格优势，公寓才能弥补其他劣势。目前很多城市的公寓，都在开始附带*，且鼓励水电转为民用水电，但产权和税率是个硬伤。公寓这类住房，只有拥有强大需求的城市，才能够支撑得起来，比如北京、上海、深圳、广州这类城市。即便这类城市，也要考虑在核心区买，远离了核心区，同样有风险。

事实证明：在政策严打之下，现了原形的长沙和昆明，都不是好的城市，买房的时候尽量远离！ https://t.cn/R2WxNtz