北上豪宅与老破
在这个房地产全产业链的冬天，博主讲北京上海走了一波豪宅行情，很多人是不相信的，但是你如果可以问一问北上深耕多年的资深房产投资者，他们都非常清楚，非常多的优质房源，正在快速上涨，部分房子，上涨单位是
千万级别
实际上，这里的“豪宅”是要打引号的，因为一线城市的豪宅可能并不是大家想象中的大平层，别墅类产品，在一线城市，看得过去的房龄较新有品质的次新，就已经可以叫“豪宅”了，但是小区也有80平，100平这样的两房三房户型，所以从产品定位上来看，并非豪宅，在二线城市，就相当于我们经常说的品质次新。
9月上海徐汇破10万的消息传遍了上海中介圈，因为它在外环外，上个月，北京亦庄（多偏的地方啊，举这个例子更有代表性）的万科金域东郡价格再创新高，大家都知道，2021年的时候，我们去北京考察过，实际上重点考察的就是亦庄板块，那个时候，万科金域东郡还是6万的价格，现在已经8万了，7万接近8万都可以上“捡漏排行榜”。还有地铁口的万科朗润园，在去年的时候，我们看到的，基本都是5万多6万的价格，现在基本也在7万左右。你如果找当地的中介，把后台的成交价格发给你，你会发现，这两个小区从前年到现在，一直在上涨，更不谈北京万柳书院这样的豪宅，最近每一次成交，上涨都是大几百万千万级别（因为房子出来少，所以成交并不多）。北京上海的优质房产，从前年到现在，一直在上涨，似乎在这些小区，是房地产的赤道，没有冬天
只有夏天
外地的朋友不关注并不清楚，就连本地的一些购房者，实际也并不清楚，原因在于，它并不是整体行情，也不是什么板块行情，这是博主在之前文章里面提到过很多次的
楼盘行情
也就是选筹已经跳出了板块，以楼盘为单位上涨，可能这个板块也有上涨的，那个板块也有上涨的，你找不到理由说哪个板块厉害一些，你只能说这个楼盘厉害一些。这是最近两年北上优质次新房源的以散点楼盘为单位的独立行情。
但是，这样的优质次新数量非常少，当你把目光移走，你会发现，同一个城市，房地产的季节是不一样的，临街的两个小区，一个小区头顶烈日，暴热无比，一个小区风雪交加，寒冷无比，尤其是一些老破，不论是一直表现都不佳的老破大，还是之前一直以总价低具有上车盘优势表现都不错的老破小，都在创2018年以来的价格低点。绝大部分老破，2018年到现在，一份没有涨，部分笋盘价格，回到2017年。
所以，博主一直在星球里面说（后面有截图），即便是一线城市老破市场，近五年来也在极速坍塌。
不涨的意思是什么，可能大家很多人在二线城市，以为不涨无所谓，不跌就行，毕竟二线城市很多老破的总价并不高，但是一线城市的老破，总价也是很高的，500万左右的房子，如果四年不涨，月供亏损有多少，大家感兴趣，可以自己算一下。
一边是优质品质次新的一直上涨，一边是老破房源的阴跌四年不涨亏损，且流动性极差，所以这四五年来，北上实际上也是细化到以楼盘为单位的分化行情。不谈板块，不谈整体，只谈楼盘。跟2020-2021年的武汉，实际上是一样的。
在这个房地产全产业链的冬天，博主讲北京上海走了一波豪宅行情，很多人是不相信的，但是你如果可以问一问北上深耕多年的资深房产投资者，他们都非常清楚，非常多的优质房源，正在快速上涨，部分房子，上涨单位是
千万级别
实际上，这里的“豪宅”是要打引号的，因为一线城市的豪宅可能并不是大家想象中的大平层，别墅类产品，在一线城市，看得过去的房龄较新有品质的次新，就已经可以叫“豪宅”了，但是小区也有80平，100平这样的两房三房户型，所以从产品定位上来看，并非豪宅，在二线城市，就相当于我们经常说的品质次新。
9月上海徐汇破10万的消息传遍了上海中介圈，因为它在外环外，上个月，北京亦庄（多偏的地方啊，举这个例子更有代表性）的万科金域东郡价格再创新高，大家都知道，2021年的时候，我们去北京考察过，实际上重点考察的就是亦庄板块，那个时候，万科金域东郡还是6万的价格，现在已经8万了，7万接近8万都可以上“捡漏排行榜”。还有地铁口的万科朗润园，在去年的时候，我们看到的，基本都是5万多6万的价格，现在基本也在7万左右。你如果找当地的中介，把后台的成交价格发给你，你会发现，这两个小区从前年到现在，一直在上涨，更不谈北京万柳书院这样的豪宅，最近每一次成交，上涨都是大几百万千万级别（因为房子出来少，所以成交并不多）。北京上海的优质房产，从前年到现在，一直在上涨，似乎在这些小区，是房地产的赤道，没有冬天
只有夏天
外地的朋友不关注并不清楚，就连本地的一些购房者，实际也并不清楚，原因在于，它并不是整体行情，也不是什么板块行情，这是博主在之前文章里面提到过很多次的
楼盘行情
也就是选筹已经跳出了板块，以楼盘为单位上涨，可能这个板块也有上涨的，那个板块也有上涨的，你找不到理由说哪个板块厉害一些，你只能说这个楼盘厉害一些。这是最近两年北上优质次新房源的以散点楼盘为单位的独立行情。
但是，这样的优质次新数量非常少，当你把目光移走，你会发现，同一个城市，房地产的季节是不一样的，临街的两个小区，一个小区头顶烈日，暴热无比，一个小区风雪交加，寒冷无比，尤其是一些老破，不论是一直表现都不佳的老破大，还是之前一直以总价低具有上车盘优势表现都不错的老破小，都在创2018年以来的价格低点。绝大部分老破，2018年到现在，一份没有涨，部分笋盘价格，回到2017年。
所以，博主一直在星球里面说（后面有截图），即便是一线城市老破市场，近五年来也在极速坍塌。
不涨的意思是什么，可能大家很多人在二线城市，以为不涨无所谓，不跌就行，毕竟二线城市很多老破的总价并不高，但是一线城市的老破，总价也是很高的，500万左右的房子，如果四年不涨，月供亏损有多少，大家感兴趣，可以自己算一下。
一边是优质品质次新的一直上涨，一边是老破房源的阴跌四年不涨亏损，且流动性极差，所以这四五年来，北上实际上也是细化到以楼盘为单位的分化行情。不谈板块，不谈整体，只谈楼盘。跟2020-2021年的武汉，实际上是一样的。
#预证速递# #龙信·虹桥御澜#即将开启认购，一房一价表公示中
区域：青浦徐泾
推出：约101-185㎡3-4房
推出房源：147套
均价：60000元/㎡
认购时间：9月8日9:00—9月12日12:00
认购意向金：60万元
社保系数：0.12分/月
存款证明：首套109万，二套345万
开盘日期：2022年9月25日
龙信虹桥御澜位于青浦徐泾的叶联路上，周边配套成熟，其开发商龙信房产作为一家深耕长三角的老牌房企，始终以品质为核心开发理念，精湛的技法和毫米级工程，使其多年以来屡次荣获各类居住设计奖项。项目周围双生态水系环绕，自然环境优越。据悉，小区建筑面积约2.78万方，容积率约1.6，车位配比约1：1.25
项目由4栋(三栋商品房及一栋保障房)10-13层的小高层组成，产品包括建筑面积约101平米精雅三房两厅两卫，和建筑面积约185平米奢华四房两厅三卫组成，全系精装交付。
交通配套：2号线（蟠祥路站在建）、17号线。项目紧靠沪青平公路，快速接驳崧泽高架和沪渝高速。约4.5km直抵崧泽高架,对接北翟路，高速链接中山公园商圈；约3.3km衔接沪渝高速,对接延安路高架，捷达静安寺、人民广场等商圈。
商业配套：项目南侧一路之隔虹桥食尚天地、永业购物中心、夏都小镇等社区高端醇熟商业；约4公里内青浦奥特莱斯、合生新天地、兰韵文化中心、百老汇剧场群（在建）；约6公里开市客、山姆会员店、蟠龙天地(在建)，约9公里虹桥天地、龙湖虹桥天街
医疗配套：约1.5公里远大健康城（在建），约3公里德达医院，约5公里新虹桥国际医学中心——面向世界的权威医疗窗口，一期将有十余家医疗机构入驻，目前华山医院西院已开业，三级甲等公立医院。项目周边还有徐泾社区卫生服务中心等医疗设施。
教育配套：众多国际学校环伺项目周边，包括德法学校、青浦世界外国语学校等；约1公里徐泾第二幼儿园（全日制公办二级幼儿园）、徐泾中心小学（规范化A级学校）、徐泾中学等公立学校，满足不同国籍、不同年龄段的教育需求。
区域：青浦徐泾
推出：约101-185㎡3-4房
推出房源：147套
均价：60000元/㎡
认购时间：9月8日9:00—9月12日12:00
认购意向金：60万元
社保系数：0.12分/月
存款证明：首套109万，二套345万
开盘日期：2022年9月25日
龙信虹桥御澜位于青浦徐泾的叶联路上，周边配套成熟，其开发商龙信房产作为一家深耕长三角的老牌房企，始终以品质为核心开发理念，精湛的技法和毫米级工程，使其多年以来屡次荣获各类居住设计奖项。项目周围双生态水系环绕，自然环境优越。据悉，小区建筑面积约2.78万方，容积率约1.6，车位配比约1：1.25
项目由4栋(三栋商品房及一栋保障房)10-13层的小高层组成，产品包括建筑面积约101平米精雅三房两厅两卫，和建筑面积约185平米奢华四房两厅三卫组成，全系精装交付。
交通配套：2号线（蟠祥路站在建）、17号线。项目紧靠沪青平公路，快速接驳崧泽高架和沪渝高速。约4.5km直抵崧泽高架,对接北翟路，高速链接中山公园商圈；约3.3km衔接沪渝高速,对接延安路高架，捷达静安寺、人民广场等商圈。
商业配套：项目南侧一路之隔虹桥食尚天地、永业购物中心、夏都小镇等社区高端醇熟商业；约4公里内青浦奥特莱斯、合生新天地、兰韵文化中心、百老汇剧场群（在建）；约6公里开市客、山姆会员店、蟠龙天地(在建)，约9公里虹桥天地、龙湖虹桥天街
医疗配套：约1.5公里远大健康城（在建），约3公里德达医院，约5公里新虹桥国际医学中心——面向世界的权威医疗窗口，一期将有十余家医疗机构入驻，目前华山医院西院已开业，三级甲等公立医院。项目周边还有徐泾社区卫生服务中心等医疗设施。
教育配套：众多国际学校环伺项目周边，包括德法学校、青浦世界外国语学校等；约1公里徐泾第二幼儿园（全日制公办二级幼儿园）、徐泾中心小学（规范化A级学校）、徐泾中学等公立学校，满足不同国籍、不同年龄段的教育需求。
#深圳一经适房项目10年猛涨10多倍# 【10年猛涨10多倍，深圳经适房变身“豪宅”】深圳这个经济适用房项目成了房产中介眼中的“香饽饽”。
这些天，《每日经济新闻》记者以购房者身份从多名房产中介处获悉，近期侨香村成交热度居高不下。
“侨香村光8月底的周末两天就成交了10套，周六4套，周日6套，而以前我们一个月才能成交4-5套。”在深圳福田区深耕多年的房产中介许鹏8月29日上午在带记者看房过程中介绍道。
许鹏口中的侨香村并非真正意义上的村庄，而是一个项目的名字。侨香村建于2011年，属于经济适用房，彼时销售均价约9000元/平方米。
8月末，《每日经济新闻》记者走访了解到，侨香村整体居住氛围较为浓厚，从小区5号出口到3号出口，步行约10分钟左右。小区内设泳池、机关幼儿园和社区服务中心，从4号门出去不远就是华润万家旗舰店，3号出口隔条马路对面就是侨香外国语学校。（贝塔）https://t.cn/A6SWfNjE
这些天，《每日经济新闻》记者以购房者身份从多名房产中介处获悉，近期侨香村成交热度居高不下。
“侨香村光8月底的周末两天就成交了10套，周六4套，周日6套，而以前我们一个月才能成交4-5套。”在深圳福田区深耕多年的房产中介许鹏8月29日上午在带记者看房过程中介绍道。
许鹏口中的侨香村并非真正意义上的村庄，而是一个项目的名字。侨香村建于2011年，属于经济适用房，彼时销售均价约9000元/平方米。
8月末，《每日经济新闻》记者走访了解到，侨香村整体居住氛围较为浓厚，从小区5号出口到3号出口，步行约10分钟左右。小区内设泳池、机关幼儿园和社区服务中心，从4号门出去不远就是华润万家旗舰店，3号出口隔条马路对面就是侨香外国语学校。（贝塔）https://t.cn/A6SWfNjE
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