#A股[超话]##房地产# 深度解析 周末的地产发酵

第一章 利好？认真看完在静心思考

开场白：今天很多关注股市的看官看了今日股市前瞻留言,难得今天抽空看了很多评论。让我谈谈周末发酵的地产板块~

先谈为何我提及的：
（1-1）非刚需购房 现在投资地产 不如 投资 地产股票, 买房如果不是全款,首付+贷款的模式 2套房 30%首付 70%贷款~ （以100万为例, 30年需要利息4.45% 67万利息, 二套房5.05% 76万利息）

按二套首付30%资金为50万,有足够耐心的情况下,一年做1次 地产股的投资, 拿新城控股601155 20元反弹35元, 我们按25元进场 30元以上离场, 收益是20%, 落袋后 钱在您的账户里,随时可以转出, 50万变成60万[太开心]
（1-2）对比实体地产[微笑]：房子有无风险,我不做评价,市场有涨就有跌[太开心]不管多少都有浮动。有人说有房不怕断“粮”,真要断“粮”了,你房子能快速变现吗？或者亏本套现？如果出现大量抛售你就套牢了。不断“粮”才见鬼~做过股票的都懂[鼓掌]
（2-1）房价和刚需问题
房价是高位,这点不用怀疑[衰]说涨跌的其实无所谓,但一点可以肯定不会出现大涨了。既然不会出现大涨。那[委屈]投资[委屈]意义就会下降.
一组数据：
三线以下城市人少房多,又是人口流出省市.这个不多说了,没人接盘就涨不上去~
一二线城市,也不会大涨,飞天~ 【上一组一线城市深圳这2天的真实数据 去年9万/平 现在6万/平】
最大的原因：房价很高了[悲伤]
（2-2）一线城市跌幅50%,就好比股票买到连跌一样,同样是跌50%,跌50%是最坏情况下,但是股票有经济周期一旦企稳会短期内涨幅, 而现在的实体地产可以吗？
（3-1）房价已经开始脱离消费群体
越涨离消费群体越远。两极分化越大,但房子毕竟是商品。没人买,或者买不起你怎么涨？至于说炒房的控制价格。这个其实我觉得不完全,一二线城市很多房子在当地人手里,家里都有几套房。小资生活不急换钱。就租出去。反正也不跌。不着急。这样一群人还很多。把房子作为一种资产来用. 重点来了[嘻嘻]但是如果大跌, 他们慌吗？也会抛售~因为会亏钱,人的正常心态~ 干金融的人都懂
（3-2）同理,股价反映出来是下跌趋势, A不卖 B不卖 C不卖, 都觉得跌一下无所谓,但是D发现趋势开始走坏,第1时间卖出, 跌10% 达到A的止损点,出局 B C说扛一下, 跌了20% B C开始慌了, 开始问另外的, A D说卖了, B C犹豫,最终B卖出,在跌5% C 也跟着慌了,卖出..这是什么效应,亏钱引起的恐慌效应, 哪怕后面企稳或者更低的时候在买回, 都不会选择死扛了~为什么[哼]参考 100万跌10% 跌20% 跌50% 需要涨%多少才能回本[哈哈]
（4-1）经济环境
全球疫情过后确实出现了购买力下降,外向型企业也就是出口企业艰难[苦涩]：如旅游,餐饮,娱乐,都受到了巨大冲击,有人会说这是暂时的.~我想说的是：你错了,[嘻嘻]国际经济下行,外贸企业肯定难,其他行业会恢复一些。但要完全恢复最少两年[挤眼]原因很简单：1.疫情赶出去玩的少了2.口袋钱少了玩不起了3.需要留钱备荒,消费必然下滑
所以才会提倡促进内循环
（5-1）失业率历史新高
前段时间, 阿里裁员20% 字节跳动 裁员游戏相关80% B站裁员游戏相关80%,上数据.
失业率新高的情况下,要想大量去库存,不来点实际行动 打骨折之类,能迅速出清吗？
网上一句话：利息降3万,我差的是那3万吗？房价下降才能迅速出清,
疫情下,可能去年现金为王不明显,但今年多数人都开始捂紧钱袋子~

未完待续~[打call][互粉][中国赞]

《瞬息全宇宙》又敢拍又好看，原来这就是意识流吗！脑洞真的好大，看的时候全程“这居然是人能想出来的剧情！”这真是今年看过概念性最强的电影了。看完觉得好感动，Life is a mess又怎样，无论多糟糕的我都是宇宙里唯一的我。生活一地鸡毛又怎样，慢慢扫完鸡毛再奖励自己一个鸡腿，日子就还能继续。不放开我爱的人们的手，是最朴素的英雄主义，得经常默念，你被宇宙爱着！就算变成石头也要靠近，要也去爱。
好看！喜欢！[送花花]
#瞬息全宇宙#

#羽生结弦[超话]# 很喜欢，很爱，但是又不知如何表达爱，今年冬奥会时，看完羽生选手的自由滑后，我真的哭了，比赛前我祈祷，请让他完成4A吧，当看到他摔倒的那一刻，真的感到非常可惜，但是我更害怕他自己责怪自己，所以当时虽然知道发给咨询台的消息，他不可能看到，但还是想发挥自己微弱的力量，来表达对他的喜欢和敬佩，所以发给咨询台这样一段话，我觉得这可以代表我真诚真挚的喜欢与爱吧！