#auy[超话]#
u桑 看你直播不算太久 刚看了半个月吧，说实话，今天的直播属实是看得我人麻了。
你做直播其实时间也不算短了，应该也是知道要去尽量避免一些不可控的因素。
你说过你是把直播当成工作，要好好运营的。那你真的要好好的去想一想，什么样子的直播是有效果的（可以多元化的去尝试一下，比如穿插些户外直播呀之类的），不会带来那么多节奏的。
如果可以的话，希望你找一个有着丰富自媒体经验的经纪人，好好的运营一下自己的抖音账号，去做一些节目的策划，运营一下录屏的dy号（精剪辑）。
直播避免不了会有“传话筒”的存在，所以你在说一些话，做一些事情之前，真的要好好的想一想，会不会影响到自己，影响到其他人。大多数时候“真性情做自己”是把双刃剑，有利有弊。
其次你的酒量不好是真的有目共睹的，如果频繁的出现喝酒后“节奏”频发，那你真的要考虑一下是否要在接下来的直播里避免这种事情的发生。
做主播真的不容易，心理压力真的会很大。今天的节奏一起来，好多个直播间都被刷屏了，u桑我相信你可定是不希望这种事情发生的，无论哪个主播是你的朋友还是你喜欢的人，但你要明白避免这样事情的发生要比你事后刷礼物道歉强太多。（无论是不是主播，保护女孩子都应该是一个男孩子该做的不是么，避免那些喜欢你的人受到伤害）
u桑，你也知道，直播真的不是一个很长久的“饭碗”。你很年轻，你有时间去犯错去成长，但你要知道，不一定真的有那么多人会一直陪着你“去试错 去成长”。
也说的够多了，希望你真的可以快速的成长起来，在最初节目效果的同时保护好自己也保护好身边的人，不要让那么多喜欢你的人失望哟，还有就是那个酒咱就别喝了，那破槟榔咱就别嚼了！
晚安 u桑～
u桑 看你直播不算太久 刚看了半个月吧，说实话，今天的直播属实是看得我人麻了。
你做直播其实时间也不算短了，应该也是知道要去尽量避免一些不可控的因素。
你说过你是把直播当成工作，要好好运营的。那你真的要好好的去想一想，什么样子的直播是有效果的（可以多元化的去尝试一下，比如穿插些户外直播呀之类的），不会带来那么多节奏的。
如果可以的话，希望你找一个有着丰富自媒体经验的经纪人，好好的运营一下自己的抖音账号，去做一些节目的策划，运营一下录屏的dy号（精剪辑）。
直播避免不了会有“传话筒”的存在，所以你在说一些话，做一些事情之前，真的要好好的想一想，会不会影响到自己，影响到其他人。大多数时候“真性情做自己”是把双刃剑，有利有弊。
其次你的酒量不好是真的有目共睹的，如果频繁的出现喝酒后“节奏”频发，那你真的要考虑一下是否要在接下来的直播里避免这种事情的发生。
做主播真的不容易，心理压力真的会很大。今天的节奏一起来，好多个直播间都被刷屏了，u桑我相信你可定是不希望这种事情发生的，无论哪个主播是你的朋友还是你喜欢的人，但你要明白避免这样事情的发生要比你事后刷礼物道歉强太多。（无论是不是主播，保护女孩子都应该是一个男孩子该做的不是么，避免那些喜欢你的人受到伤害）
u桑，你也知道，直播真的不是一个很长久的“饭碗”。你很年轻，你有时间去犯错去成长，但你要知道，不一定真的有那么多人会一直陪着你“去试错 去成长”。
也说的够多了，希望你真的可以快速的成长起来，在最初节目效果的同时保护好自己也保护好身边的人，不要让那么多喜欢你的人失望哟，还有就是那个酒咱就别喝了，那破槟榔咱就别嚼了！
晚安 u桑～
【#济南# 济南一房屋托管公司疑失联，房东限租客三天搬出否则换锁断电……】
去年，济南市民陈先生（化姓）从一家名为济南嘉合公寓管理有限公司的房屋托管公司租了一间房，每月800元租金，押一付三。今年6月，刚交了三个月房租的陈先生突然接到房东电话，称房屋托管公司未按时支付房租并已失联，要求他三天内搬出去，否则换锁断电。
租客反映：
房屋托管公司未按时支付房租
房东限自己三天内搬出
去年下半年，陈先生想在历城区洪家楼附近租一间房。在寻找房源时，他偶然看到了济南嘉合公寓管理有限公司张贴在路边的小广告，便联系了该公司。经过沟通，他看中了花园小区一套两室一厅的房源，由于是合租，房租每月800元，租金押一付三，他和房屋托管公司签了一年的租赁合同。
本来住得好好的，但今年6月下旬，陈先生突然接到房东的电话，称济南嘉合公寓管理有限公司可能遇到了问题，未按时给他打租金，他先联系一下看看是情况。7月4日，房东再次联系到陈先生，告诉他自己联系不到房屋托管公司，去该公司的办公地点找也找不到人，让他在三天内搬出去，否则就换锁断电。
“我是和房屋托管公司签的合同，也支付了房租，房屋托管公司没有按时给房东租金，那是他们之间的问题，为什么要把我赶出去呢？”陈先生说，他从房东那里得知，原本济南嘉合公寓管理有限公司应该在6月中旬向房东支付下一季度的租金，但并未按时支付，只写了一个保证书，承诺7月初支付租金，但7月初仍未按时打款。由于联系不到房屋托管公司，房东直接去了其办公地点，发现公司已经没人了。
“我也去了一趟他们公司，已经锁门了。公司的业务员都联系不上，微信也都把我删了。”陈先生说，他最近一次支付房租是在6月份，支付了三个月的房租，按说可以住到9月份，但现在房东通知他搬出去，相当于损失了两月的租金和一个月的押金。
陈先生说，他拨打12345热线投诉后，听市场监管部门的工作人员说，济南嘉合公寓管理有限公司好像经营异常了。“搬出去也可以，只是希望房东能延缓十天半个月的，先让我们找到房子再说。剩下的租期可以不要了，看看押金能不能退给我们。”陈先生表示。
房东回应：
房屋托管公司失联前称资金周转不开
自己未收到租金有权收回房屋
根据陈先生提供的号码，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者联系到了他的房东杨先生。据杨先生介绍，他是去年9月和济南嘉合公寓管理有限公司签订的房屋托管合同，合同为期两年，由于当时让了十几天时间，所以从10月才正式开始收取租金。“一个月2200元，他们当时承诺的是季付。”
杨先生告诉记者，按照双方签订的合同，济南嘉合公寓管理有限公司应该在6月中旬支付下一季度的房租，但6月中心他并未收到租金，联系房屋托管公司后，对方给出了两个理由，一是公司刚换了经营负责人，二是换了经营负责人后，公司资金周转不开，并给他写了一个保证书，承诺延期到7月3日再支付租金。
“到7月3日我就开始打电话催款，发现电话已经打不通了，光响没人接。3日、4日、5日我连续三天打电话，还是没人接。期间我也上门去看了，公司的门锁着，应该是跑路了。”杨先生说，6月19日他曾报过警，派出所民警到现场查看后说公司还在，但7月3日等他再次报警时，民警却表示此事不在他们的管辖范围内，并建议他到法院起诉。
针对租客反映被要求限期三天内搬出，否则就换锁断电的情况，杨先生承认确有此事。不过，杨先生表示，根据《物权法》，这个房子是属于他的，他把房子出租出去后未收到房租，他就有权把房子收回，和目前的租户没有牵扯。
“居委会也来协调过，有想继续租的，我可以优惠租给他们，毕竟租期之内他们交过房租了，要是再交给我就属于双重交房租了。我也想着给他们一个合理的价位，比如交房租的三分之二，我也让点。有诚意的、想继续租的就这样，如果不想租就走人吧。”杨先生表示，目前他持开放态度，如果租户想继续租，最好尽快联系他，因为三天的最后期限很快就要到了。
记者探访：
涉事公司已人去楼空
失联前刚变更了法定代表人和股东
7月6日上午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于花园路群康佳园的济南嘉合公寓管理有限公司。该公司大门紧锁，敲门后无人应答。隔壁一住户告诉记者，这里确实是有一家公司，之前天天有人来上班，但最近并未见到来上班的人员，期间警察还来过两次。
为了解更多情况，记者随后来到群康佳园小区物业。物业人员表示，涉事房屋托管公司并不是通过物业租的房子，而是直接通过房东租赁的，由于该公司并未在物业备案，所以他们也不了解具体情况。
天眼查APP显示，济南嘉合公寓管理有限公司成立于2020年4月30日，在历城区市场监管局登记，经营范围包括公寓管理；商业运营管理；酒店管理；物业管理；房屋租赁（不含融资性租赁）等。记者注意到，今年5月，该公司曾变更了股东和主要人员，新增了两名股东刘某和关某，其中刘某任监事，关某任执行董事兼经理。
7月1日，济南嘉合公寓管理有限公司再次进行工商变更，监事由刘某变更为赵某，执行董事兼经理变更为陈某。7月4日，该公司又变更了股东、主要人员和法定代表人，刘某和关某从股东中退出，新增赵某和陈某为股东，法定代表人由关某变更为陈某。截至7月8日，该公司仍处于在业状态，公司大股东仍为陈某，其持股比例为99%，另一名股东赵某持股1%。
根据陈先生提供的电话号码，7月7日和7月8日，记者多次尝试联系济南嘉合公寓管理有限公司，但该号码一直无人接听。记者又拨打了天眼查上该公司登记预留的工商电话，也无法接通。
8日上午，记者从陈先生那里了解到，他已和房东达成了协议，本周末就会搬离。至于济南嘉合公寓管理有限公司，由于一直联系不到该公司，他已准备报警求助。
律师说法：
房屋托管公司属于违约
需向租客退还租金并赔偿损失
山东舜翔律师事务所律师王建华认为，在此事中，房东是房屋的所有权人，他把房屋租赁给房屋托管公司，而房屋托管公司从房东那里取得租赁权后，又继续租赁给他人。房东、房屋托管公司和租客三者之间看似有联系，但其中却是分别的两个租赁合同，而房东和租客之间没有直接的关系。
王建华表示，未按合同约定支付租金就失联，对于房东来说，房屋托管公司属于违约方，没有履行其主要义务。至于违约责任，还要看双方的租赁合同具体是怎么约定的，如果合同上明确约定，若房屋托管公司未按时打款房东有权收回房屋，那么房东就可以基于约定收回房屋。
“当然这样对租客很不公平，毕竟人家刚刚交了房租，但是这种情况他得另行维权了。”王建华说，租客把房租交给了房屋托管公司，房屋托管公司就要保障他得以居住这个房屋，现在房屋出现了纠纷，租客和房屋托管公司之间的合同就生效了，房屋托管公司未保障租客的居住权，属于违约方，应承担相应的违约责任，不仅要退还租金，还要赔偿损失。如果合同中有关于违约金的规定，房屋托管公司还要向租客赔偿违约金。
去年，济南市民陈先生（化姓）从一家名为济南嘉合公寓管理有限公司的房屋托管公司租了一间房，每月800元租金，押一付三。今年6月，刚交了三个月房租的陈先生突然接到房东电话，称房屋托管公司未按时支付房租并已失联，要求他三天内搬出去，否则换锁断电。
租客反映：
房屋托管公司未按时支付房租
房东限自己三天内搬出
去年下半年，陈先生想在历城区洪家楼附近租一间房。在寻找房源时，他偶然看到了济南嘉合公寓管理有限公司张贴在路边的小广告，便联系了该公司。经过沟通，他看中了花园小区一套两室一厅的房源，由于是合租，房租每月800元，租金押一付三，他和房屋托管公司签了一年的租赁合同。
本来住得好好的，但今年6月下旬，陈先生突然接到房东的电话，称济南嘉合公寓管理有限公司可能遇到了问题，未按时给他打租金，他先联系一下看看是情况。7月4日，房东再次联系到陈先生，告诉他自己联系不到房屋托管公司，去该公司的办公地点找也找不到人，让他在三天内搬出去，否则就换锁断电。
“我是和房屋托管公司签的合同，也支付了房租，房屋托管公司没有按时给房东租金，那是他们之间的问题，为什么要把我赶出去呢？”陈先生说，他从房东那里得知，原本济南嘉合公寓管理有限公司应该在6月中旬向房东支付下一季度的租金，但并未按时支付，只写了一个保证书，承诺7月初支付租金，但7月初仍未按时打款。由于联系不到房屋托管公司，房东直接去了其办公地点，发现公司已经没人了。
“我也去了一趟他们公司，已经锁门了。公司的业务员都联系不上，微信也都把我删了。”陈先生说，他最近一次支付房租是在6月份，支付了三个月的房租，按说可以住到9月份，但现在房东通知他搬出去，相当于损失了两月的租金和一个月的押金。
陈先生说，他拨打12345热线投诉后，听市场监管部门的工作人员说，济南嘉合公寓管理有限公司好像经营异常了。“搬出去也可以，只是希望房东能延缓十天半个月的，先让我们找到房子再说。剩下的租期可以不要了，看看押金能不能退给我们。”陈先生表示。
房东回应：
房屋托管公司失联前称资金周转不开
自己未收到租金有权收回房屋
根据陈先生提供的号码，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者联系到了他的房东杨先生。据杨先生介绍，他是去年9月和济南嘉合公寓管理有限公司签订的房屋托管合同，合同为期两年，由于当时让了十几天时间，所以从10月才正式开始收取租金。“一个月2200元，他们当时承诺的是季付。”
杨先生告诉记者，按照双方签订的合同，济南嘉合公寓管理有限公司应该在6月中旬支付下一季度的房租，但6月中心他并未收到租金，联系房屋托管公司后，对方给出了两个理由，一是公司刚换了经营负责人，二是换了经营负责人后，公司资金周转不开，并给他写了一个保证书，承诺延期到7月3日再支付租金。
“到7月3日我就开始打电话催款，发现电话已经打不通了，光响没人接。3日、4日、5日我连续三天打电话，还是没人接。期间我也上门去看了，公司的门锁着，应该是跑路了。”杨先生说，6月19日他曾报过警，派出所民警到现场查看后说公司还在，但7月3日等他再次报警时，民警却表示此事不在他们的管辖范围内，并建议他到法院起诉。
针对租客反映被要求限期三天内搬出，否则就换锁断电的情况，杨先生承认确有此事。不过，杨先生表示，根据《物权法》，这个房子是属于他的，他把房子出租出去后未收到房租，他就有权把房子收回，和目前的租户没有牵扯。
“居委会也来协调过，有想继续租的，我可以优惠租给他们，毕竟租期之内他们交过房租了，要是再交给我就属于双重交房租了。我也想着给他们一个合理的价位，比如交房租的三分之二，我也让点。有诚意的、想继续租的就这样，如果不想租就走人吧。”杨先生表示，目前他持开放态度，如果租户想继续租，最好尽快联系他，因为三天的最后期限很快就要到了。
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7月1日，济南嘉合公寓管理有限公司再次进行工商变更，监事由刘某变更为赵某，执行董事兼经理变更为陈某。7月4日，该公司又变更了股东、主要人员和法定代表人，刘某和关某从股东中退出，新增赵某和陈某为股东，法定代表人由关某变更为陈某。截至7月8日，该公司仍处于在业状态，公司大股东仍为陈某，其持股比例为99%，另一名股东赵某持股1%。
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8日上午，记者从陈先生那里了解到，他已和房东达成了协议，本周末就会搬离。至于济南嘉合公寓管理有限公司，由于一直联系不到该公司，他已准备报警求助。
律师说法：
房屋托管公司属于违约
需向租客退还租金并赔偿损失
山东舜翔律师事务所律师王建华认为，在此事中，房东是房屋的所有权人，他把房屋租赁给房屋托管公司，而房屋托管公司从房东那里取得租赁权后，又继续租赁给他人。房东、房屋托管公司和租客三者之间看似有联系，但其中却是分别的两个租赁合同，而房东和租客之间没有直接的关系。
王建华表示，未按合同约定支付租金就失联，对于房东来说，房屋托管公司属于违约方，没有履行其主要义务。至于违约责任，还要看双方的租赁合同具体是怎么约定的，如果合同上明确约定，若房屋托管公司未按时打款房东有权收回房屋，那么房东就可以基于约定收回房屋。
“当然这样对租客很不公平，毕竟人家刚刚交了房租，但是这种情况他得另行维权了。”王建华说，租客把房租交给了房屋托管公司，房屋托管公司就要保障他得以居住这个房屋，现在房屋出现了纠纷，租客和房屋托管公司之间的合同就生效了，房屋托管公司未保障租客的居住权，属于违约方，应承担相应的违约责任，不仅要退还租金，还要赔偿损失。如果合同中有关于违约金的规定，房屋托管公司还要向租客赔偿违约金。
城市更新对工程来说，简单就是用：铝板、软瓷、泛光、霓虹灯带、门窗、涂料等常用材料用于改造街区生活场景，兼顾植入新的文化文化运营，让新旧场景得到融合。
有幸参与猛追湾，有幸在望平街留下自己的影子，虽然最后三天总共只睡了6小时，但最终所有的付出也有了结果，呈现的结果也得到了政府领导的肯定。
最主要还是感谢媳妇，对于我最后20天为了进度驻场的决定很支持，今天终于可以退房回家了。所以牛年更要好好的搬砖养家。
做这个项目前，其实感觉自己没啥政治高度意识，但是最近内容呈现后也以路人视角看到很多人拍照打卡，情侣也好、中年人也好，老人嘴里那句：这条街比以前更漂亮了。这也是我和这座城市发生联系的地方，心里也多了份感触。
城市更新，一份生活场景的植入、一份城市浓度的提升，对我们来说更是一份社会责任的承担。
有幸参与猛追湾，有幸在望平街留下自己的影子，虽然最后三天总共只睡了6小时，但最终所有的付出也有了结果，呈现的结果也得到了政府领导的肯定。
最主要还是感谢媳妇，对于我最后20天为了进度驻场的决定很支持，今天终于可以退房回家了。所以牛年更要好好的搬砖养家。
做这个项目前，其实感觉自己没啥政治高度意识，但是最近内容呈现后也以路人视角看到很多人拍照打卡，情侣也好、中年人也好，老人嘴里那句：这条街比以前更漂亮了。这也是我和这座城市发生联系的地方，心里也多了份感触。
城市更新，一份生活场景的植入、一份城市浓度的提升，对我们来说更是一份社会责任的承担。
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