【“独唱”变“合唱” 改到大家心坎上——山东省青岛市西海岸新区蹚出老旧小区改造新路子】“改造后，我们小区变了，变得好看又实用！”居住在山东省青岛市西海岸新区滨海苑小区的杨科显感慨，以小区居民为主导参与的老旧小区改造，真正改到了大家的心坎上。
老旧小区改造，难。改造常常出现“面子”与“里子”、“硬件”与“软件”、“多数”与“少数”统筹不足等问题，不少老旧小区改造得好看，却很难做到好住，结果往往是“政府干、居民看，改造完工后全是意见”。青岛西海岸新区在老旧小区改造过程中，注重增强问题导向意识，落实居民主体地位，将小区居民直接出资额作为老旧小区改造竞争性入围的重要得分项，并与小区改造标准挂钩，这样既落实了居民直接出资责任，又极大调动了居民参与改造积极性，同时解决了小区改造可能引起的差异性矛盾，在实践中探索出了一条老旧小区改造的新路径。
改不改，居民说了算
“以前，下水道经常堵，路面破损严重，雨污合流，整个小区没有一个停车位，车子到处停，假如发生紧急情况，消防车和救护车根本没法进来……”说到滨海苑小区存在的问题，杨科显直摇头。
建于2000年的滨海苑小区是西海岸新区较早的一批商品住宅，20多年过去了，小区的基础配套设施已经老化，严重影响居民的生活质量。
“几年前，我就经常被居民堵在办公室，追着问小区啥时候能列入改造计划，但那时候就是不符合条件，改不成。”提到之前的窘状，西海岸新区薛家岛街道物业办负责人郑砚田很无奈。
彼时，老旧小区改造为啥难？因为改造主要得由属地镇街上报，政府统一安排实施。居民经常会反映：“我们小区比他们的更旧，为什么不先改我们的？”而那些被纳入改造计划的小区，居民往往无法统一改造意见，导致工期延误，甚至出现改造完居民也不满意的情况。
要寻求最大公约数。2021年3月，西海岸新区出台了《老旧小区改造工作实施方案》，创新采用老旧小区改造“竞争性入围”办法，根据评分高低，在年度投资计划限度内筛选实施改造小区，确定改造计划。其中，居民改造意愿、业主出资情况、业委会（议事组织）成立情况、物业管理情况、党组织建设情况等都是重要的得分项。
“我们不怕麻烦！政策一出台大家就连夜召集小区党员、居民代表和小区物业开专题会，仔细解读方案，目的就是让他们成为政策的宣传员，让居民们更理解政策。”郑砚田告诉记者，担心“让群众出资”这项工作推进困难，他默默做好了“打持久战”的准备。
拿到“实施方案”后，杨科显和小区党员迅速行动，与社区人员逐个入户填写征求意见表。
没想到的是，仅用时3天，他们就收到了390张同意书；又用10天时间，他们完成了436户的自筹金收取，占总户数的96%。
就这样，滨海苑小区率先完成了小区改造的自筹资金任务，很快，经过“竞争性入围”综合评定，顺利列入2022年青岛西海新区老旧小区改造计划。
改什么，居民来点单
“绘制停车位、外墙保温、屋顶防水、增设休闲广场、增加智慧门禁和安防……这些都是由我们‘点单’的，毕竟改造后我们长久居住，不仅要考虑美观性，而且要考虑适用性。”碧海花园小区居民张东风说，小区改造前，作为小区“议事会”成员，他和十几位居民代表坐在一起开了个座谈会，怎么改，大家畅所欲言。
“实施方案”明确，西海岸新区老旧小区改造居民出资按照最低每平方米2元的标准，上不封顶，出资多改造标准就高。“经过共同协商，我们小区所有居民同意，将居民出资标准提高到每平方米20元。”张东风说。
从“要我改”到“我要改”，居民支持的热情被充分激发出来了。“我们把‘政府配菜’变为‘居民点菜’。在改造过程中，根据每个老旧小区的实际情况，确定基础类、完善类、提升类三个不同类别的改造重点，再由小区居民根据实际情况‘点单’。”青岛西海岸新区住建局二级调研员封安刚介绍。
有这样一个变化：2021年，西海岸新区19个实施改造的老旧小区居民直接出资189万元，居民平均直接出资额为每平方米2元。今年，入围的28个小区居民直接出资已达221.9万元，居民平均直接出资额为每平方米5.8元。
“改不改、改什么，都是居民说了算。新模式将社区居民作为旧改的主体，参与旧改全过程，按照‘谁受益、谁出资，出资多、标准高’的做法，营造全民积极出资、出资多改造标准高的良好氛围。”封安刚说。
改造后，居民自己管
如何使老旧小区改造后“新容”常在？答案是：三分建，七分管。
青岛西海岸新区坚持改造与治理协同推进，将小区业委会、议事组织成立情况，作为“竞争性入围”的重要得分项。所有实施改造的老旧小区均根据实际情况，成立能有效运行的业委会或议事组织，同步引入或提升物业服务，既保证了改造工程的顺利实施，又提升了基层治理能力和水平，一举多得。
在西海岸新区安居小区，改造后的小区焕然一新，路面平、窗明净、排水通、出行宽、环境美，儿童乐园、公用停车位等设施一应俱全，垃圾分类投放井然有序。
“社区是我们的家，自己的家要管好。”记者见到安居小区议事组织代表苏晓珍时，她正和另外几名居民代表在小区内巡查环境情况。
安居小区建于1998年，今年3月份小区完成改造。改造之初，通过小区322户居民全员参与，经自荐、推荐等方式，选举出3名议事组织代表，由熟悉小区情况的老居民张洪亮、熟悉改造政策的苏晓珍、有工程施工经验又懂技术的陈全学组成。
改造完成后，看到小区环境的变化，居民共同制定了小区管理公约。在原来议事组织的基础上，居民又自愿组建了小区自治小组，小区居民纷纷加入，其中有热心为民的党员、有充满爱心的在职教师，有水、电、气精通的家政小能手……小区自治，他们“各显神通”。
“这个小区以前很乱的，没有人搞卫生，住在这里一点也不舒服。”苏晓珍说，现在她和居民代表没事就在小区转转，发现问题，就会及时反馈给居民、物业或居委会，大家共同维护好小区环境。
“老旧小区改造完成后，光靠政府‘独唱’难以维持长久，通过业主委员会或议事组织自管自治，与社区居委会、物业服务企业等协同配合，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，可以形成多方‘合唱’、互惠共赢的局面，促进小区改造后进入良性循环轨道。”封安刚说。（光明日报）
老旧小区改造，难。改造常常出现“面子”与“里子”、“硬件”与“软件”、“多数”与“少数”统筹不足等问题，不少老旧小区改造得好看，却很难做到好住，结果往往是“政府干、居民看，改造完工后全是意见”。青岛西海岸新区在老旧小区改造过程中，注重增强问题导向意识，落实居民主体地位，将小区居民直接出资额作为老旧小区改造竞争性入围的重要得分项，并与小区改造标准挂钩，这样既落实了居民直接出资责任，又极大调动了居民参与改造积极性，同时解决了小区改造可能引起的差异性矛盾，在实践中探索出了一条老旧小区改造的新路径。
改不改，居民说了算
“以前，下水道经常堵，路面破损严重，雨污合流，整个小区没有一个停车位，车子到处停，假如发生紧急情况，消防车和救护车根本没法进来……”说到滨海苑小区存在的问题，杨科显直摇头。
建于2000年的滨海苑小区是西海岸新区较早的一批商品住宅，20多年过去了，小区的基础配套设施已经老化，严重影响居民的生活质量。
“几年前，我就经常被居民堵在办公室，追着问小区啥时候能列入改造计划，但那时候就是不符合条件，改不成。”提到之前的窘状，西海岸新区薛家岛街道物业办负责人郑砚田很无奈。
彼时，老旧小区改造为啥难？因为改造主要得由属地镇街上报，政府统一安排实施。居民经常会反映：“我们小区比他们的更旧，为什么不先改我们的？”而那些被纳入改造计划的小区，居民往往无法统一改造意见，导致工期延误，甚至出现改造完居民也不满意的情况。
要寻求最大公约数。2021年3月，西海岸新区出台了《老旧小区改造工作实施方案》，创新采用老旧小区改造“竞争性入围”办法，根据评分高低，在年度投资计划限度内筛选实施改造小区，确定改造计划。其中，居民改造意愿、业主出资情况、业委会（议事组织）成立情况、物业管理情况、党组织建设情况等都是重要的得分项。
“我们不怕麻烦！政策一出台大家就连夜召集小区党员、居民代表和小区物业开专题会，仔细解读方案，目的就是让他们成为政策的宣传员，让居民们更理解政策。”郑砚田告诉记者，担心“让群众出资”这项工作推进困难，他默默做好了“打持久战”的准备。
拿到“实施方案”后，杨科显和小区党员迅速行动，与社区人员逐个入户填写征求意见表。
没想到的是，仅用时3天，他们就收到了390张同意书；又用10天时间，他们完成了436户的自筹金收取，占总户数的96%。
就这样，滨海苑小区率先完成了小区改造的自筹资金任务，很快，经过“竞争性入围”综合评定，顺利列入2022年青岛西海新区老旧小区改造计划。
改什么，居民来点单
“绘制停车位、外墙保温、屋顶防水、增设休闲广场、增加智慧门禁和安防……这些都是由我们‘点单’的，毕竟改造后我们长久居住，不仅要考虑美观性，而且要考虑适用性。”碧海花园小区居民张东风说，小区改造前，作为小区“议事会”成员，他和十几位居民代表坐在一起开了个座谈会，怎么改，大家畅所欲言。
“实施方案”明确，西海岸新区老旧小区改造居民出资按照最低每平方米2元的标准，上不封顶，出资多改造标准就高。“经过共同协商，我们小区所有居民同意，将居民出资标准提高到每平方米20元。”张东风说。
从“要我改”到“我要改”，居民支持的热情被充分激发出来了。“我们把‘政府配菜’变为‘居民点菜’。在改造过程中，根据每个老旧小区的实际情况，确定基础类、完善类、提升类三个不同类别的改造重点，再由小区居民根据实际情况‘点单’。”青岛西海岸新区住建局二级调研员封安刚介绍。
有这样一个变化：2021年，西海岸新区19个实施改造的老旧小区居民直接出资189万元，居民平均直接出资额为每平方米2元。今年，入围的28个小区居民直接出资已达221.9万元，居民平均直接出资额为每平方米5.8元。
“改不改、改什么，都是居民说了算。新模式将社区居民作为旧改的主体，参与旧改全过程，按照‘谁受益、谁出资，出资多、标准高’的做法，营造全民积极出资、出资多改造标准高的良好氛围。”封安刚说。
改造后，居民自己管
如何使老旧小区改造后“新容”常在？答案是：三分建，七分管。
青岛西海岸新区坚持改造与治理协同推进，将小区业委会、议事组织成立情况，作为“竞争性入围”的重要得分项。所有实施改造的老旧小区均根据实际情况，成立能有效运行的业委会或议事组织，同步引入或提升物业服务，既保证了改造工程的顺利实施，又提升了基层治理能力和水平，一举多得。
在西海岸新区安居小区，改造后的小区焕然一新，路面平、窗明净、排水通、出行宽、环境美，儿童乐园、公用停车位等设施一应俱全，垃圾分类投放井然有序。
“社区是我们的家，自己的家要管好。”记者见到安居小区议事组织代表苏晓珍时，她正和另外几名居民代表在小区内巡查环境情况。
安居小区建于1998年，今年3月份小区完成改造。改造之初，通过小区322户居民全员参与，经自荐、推荐等方式，选举出3名议事组织代表，由熟悉小区情况的老居民张洪亮、熟悉改造政策的苏晓珍、有工程施工经验又懂技术的陈全学组成。
改造完成后，看到小区环境的变化，居民共同制定了小区管理公约。在原来议事组织的基础上，居民又自愿组建了小区自治小组，小区居民纷纷加入，其中有热心为民的党员、有充满爱心的在职教师，有水、电、气精通的家政小能手……小区自治，他们“各显神通”。
“这个小区以前很乱的，没有人搞卫生，住在这里一点也不舒服。”苏晓珍说，现在她和居民代表没事就在小区转转，发现问题，就会及时反馈给居民、物业或居委会，大家共同维护好小区环境。
“老旧小区改造完成后，光靠政府‘独唱’难以维持长久，通过业主委员会或议事组织自管自治，与社区居委会、物业服务企业等协同配合，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，可以形成多方‘合唱’、互惠共赢的局面，促进小区改造后进入良性循环轨道。”封安刚说。（光明日报）
【“独唱”变“合唱” 改到大家心坎上】“改造后，我们小区变了，变得好看又实用！”居住在山东省青岛市西海岸新区滨海苑小区的杨科显感慨，以小区居民为主导参与的老旧小区改造，真正改到了大家的心坎上。
老旧小区改造，难。改造常常出现“面子”与“里子”、“硬件”与“软件”、“多数”与“少数”统筹不足等问题，不少老旧小区改造得好看，却很难做到好住，结果往往是“政府干、居民看，改造完工后全是意见”。青岛西海岸新区在老旧小区改造过程中，注重增强问题导向意识，落实居民主体地位，将小区居民直接出资额作为老旧小区改造竞争性入围的重要得分项，并与小区改造标准挂钩，这样既落实了居民直接出资责任，又极大调动了居民参与改造积极性，同时解决了小区改造可能引起的差异性矛盾，在实践中探索出了一条老旧小区改造的新路径。
改不改，居民说了算
“以前，下水道经常堵，路面破损严重，雨污合流，整个小区没有一个停车位，车子到处停，假如发生紧急情况，消防车和救护车根本没法进来……”说到滨海苑小区存在的问题，杨科显直摇头。
建于2000年的滨海苑小区是西海岸新区较早的一批商品住宅，20多年过去了，小区的基础配套设施已经老化，严重影响居民的生活质量。
“几年前，我就经常被居民堵在办公室，追着问小区啥时候能列入改造计划，但那时候就是不符合条件，改不成。”提到之前的窘状，西海岸新区薛家岛街道物业办负责人郑砚田很无奈。
彼时，老旧小区改造为啥难？因为改造主要得由属地镇街上报，政府统一安排实施。居民经常会反映：“我们小区比他们的更旧，为什么不先改我们的？”而那些被纳入改造计划的小区，居民往往无法统一改造意见，导致工期延误，甚至出现改造完居民也不满意的情况。
要寻求最大公约数。2021年3月，西海岸新区出台了《老旧小区改造工作实施方案》，创新采用老旧小区改造“竞争性入围”办法，根据评分高低，在年度投资计划限度内筛选实施改造小区，确定改造计划。其中，居民改造意愿、业主出资情况、业委会（议事组织）成立情况、物业管理情况、党组织建设情况等都是重要的得分项。
“我们不怕麻烦！政策一出台大家就连夜召集小区党员、居民代表和小区物业开专题会，仔细解读方案，目的就是让他们成为政策的宣传员，让居民们更理解政策。”郑砚田告诉记者，担心“让群众出资”这项工作推进困难，他默默做好了“打持久战”的准备。
拿到“实施方案”后，杨科显和小区党员迅速行动，与社区人员逐个入户填写征求意见表。
没想到的是，仅用时3天，他们就收到了390张同意书；又用10天时间，他们完成了436户的自筹金收取，占总户数的96%。
就这样，滨海苑小区率先完成了小区改造的自筹资金任务，很快，经过“竞争性入围”综合评定，顺利列入2022年青岛西海新区老旧小区改造计划。
改什么，居民来点单
“绘制停车位、外墙保温、屋顶防水、增设休闲广场、增加智慧门禁和安防……这些都是由我们‘点单’的，毕竟改造后我们长久居住，不仅要考虑美观性，而且要考虑适用性。”碧海花园小区居民张东风说，小区改造前，作为小区“议事会”成员，他和十几位居民代表坐在一起开了个座谈会，怎么改，大家畅所欲言。
“实施方案”明确，西海岸新区老旧小区改造居民出资按照最低每平方米2元的标准，上不封顶，出资多改造标准就高。“经过共同协商，我们小区所有居民同意，将居民出资标准提高到每平方米20元。”张东风说。
从“要我改”到“我要改”，居民支持的热情被充分激发出来了。“我们把‘政府配菜’变为‘居民点菜’。在改造过程中，根据每个老旧小区的实际情况，确定基础类、完善类、提升类三个不同类别的改造重点，再由小区居民根据实际情况‘点单’。”青岛西海岸新区住建局二级调研员封安刚介绍。
有这样一个变化：2021年，西海岸新区19个实施改造的老旧小区居民直接出资189万元，居民平均直接出资额为每平方米2元。今年，入围的28个小区居民直接出资已达221.9万元，居民平均直接出资额为每平方米5.8元。
“改不改、改什么，都是居民说了算。新模式将社区居民作为旧改的主体，参与旧改全过程，按照‘谁受益、谁出资，出资多、标准高’的做法，营造全民积极出资、出资多改造标准高的良好氛围。”封安刚说。
改造后，居民自己管
如何使老旧小区改造后“新容”常在？答案是：三分建，七分管。
青岛西海岸新区坚持改造与治理协同推进，将小区业委会、议事组织成立情况，作为“竞争性入围”的重要得分项。所有实施改造的老旧小区均根据实际情况，成立能有效运行的业委会或议事组织，同步引入或提升物业服务，既保证了改造工程的顺利实施，又提升了基层治理能力和水平，一举多得。
在西海岸新区安居小区，改造后的小区焕然一新，路面平、窗明净、排水通、出行宽、环境美，儿童乐园、公用停车位等设施一应俱全，垃圾分类投放井然有序。
“社区是我们的家，自己的家要管好。”记者见到安居小区议事组织代表苏晓珍时，她正和另外几名居民代表在小区内巡查环境情况。
安居小区建于1998年，今年3月份小区完成改造。改造之初，通过小区322户居民全员参与，经自荐、推荐等方式，选举出3名议事组织代表，由熟悉小区情况的老居民张洪亮、熟悉改造政策的苏晓珍、有工程施工经验又懂技术的陈全学组成。
改造完成后，看到小区环境的变化，居民共同制定了小区管理公约。在原来议事组织的基础上，居民又自愿组建了小区自治小组，小区居民纷纷加入，其中有热心为民的党员、有充满爱心的在职教师，有水、电、气精通的家政小能手……小区自治，他们“各显神通”。
“这个小区以前很乱的，没有人搞卫生，住在这里一点也不舒服。”苏晓珍说，现在她和居民代表没事就在小区转转，发现问题，就会及时反馈给居民、物业或居委会，大家共同维护好小区环境。
“老旧小区改造完成后，光靠政府‘独唱’难以维持长久，通过业主委员会或议事组织自管自治，与社区居委会、物业服务企业等协同配合，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，可以形成多方‘合唱’、互惠共赢的局面，促进小区改造后进入良性循环轨道。”封安刚说。
老旧小区改造，难。改造常常出现“面子”与“里子”、“硬件”与“软件”、“多数”与“少数”统筹不足等问题，不少老旧小区改造得好看，却很难做到好住，结果往往是“政府干、居民看，改造完工后全是意见”。青岛西海岸新区在老旧小区改造过程中，注重增强问题导向意识，落实居民主体地位，将小区居民直接出资额作为老旧小区改造竞争性入围的重要得分项，并与小区改造标准挂钩，这样既落实了居民直接出资责任，又极大调动了居民参与改造积极性，同时解决了小区改造可能引起的差异性矛盾，在实践中探索出了一条老旧小区改造的新路径。
改不改，居民说了算
“以前，下水道经常堵，路面破损严重，雨污合流，整个小区没有一个停车位，车子到处停，假如发生紧急情况，消防车和救护车根本没法进来……”说到滨海苑小区存在的问题，杨科显直摇头。
建于2000年的滨海苑小区是西海岸新区较早的一批商品住宅，20多年过去了，小区的基础配套设施已经老化，严重影响居民的生活质量。
“几年前，我就经常被居民堵在办公室，追着问小区啥时候能列入改造计划，但那时候就是不符合条件，改不成。”提到之前的窘状，西海岸新区薛家岛街道物业办负责人郑砚田很无奈。
彼时，老旧小区改造为啥难？因为改造主要得由属地镇街上报，政府统一安排实施。居民经常会反映：“我们小区比他们的更旧，为什么不先改我们的？”而那些被纳入改造计划的小区，居民往往无法统一改造意见，导致工期延误，甚至出现改造完居民也不满意的情况。
要寻求最大公约数。2021年3月，西海岸新区出台了《老旧小区改造工作实施方案》，创新采用老旧小区改造“竞争性入围”办法，根据评分高低，在年度投资计划限度内筛选实施改造小区，确定改造计划。其中，居民改造意愿、业主出资情况、业委会（议事组织）成立情况、物业管理情况、党组织建设情况等都是重要的得分项。
“我们不怕麻烦！政策一出台大家就连夜召集小区党员、居民代表和小区物业开专题会，仔细解读方案，目的就是让他们成为政策的宣传员，让居民们更理解政策。”郑砚田告诉记者，担心“让群众出资”这项工作推进困难，他默默做好了“打持久战”的准备。
拿到“实施方案”后，杨科显和小区党员迅速行动，与社区人员逐个入户填写征求意见表。
没想到的是，仅用时3天，他们就收到了390张同意书；又用10天时间，他们完成了436户的自筹金收取，占总户数的96%。
就这样，滨海苑小区率先完成了小区改造的自筹资金任务，很快，经过“竞争性入围”综合评定，顺利列入2022年青岛西海新区老旧小区改造计划。
改什么，居民来点单
“绘制停车位、外墙保温、屋顶防水、增设休闲广场、增加智慧门禁和安防……这些都是由我们‘点单’的，毕竟改造后我们长久居住，不仅要考虑美观性，而且要考虑适用性。”碧海花园小区居民张东风说，小区改造前，作为小区“议事会”成员，他和十几位居民代表坐在一起开了个座谈会，怎么改，大家畅所欲言。
“实施方案”明确，西海岸新区老旧小区改造居民出资按照最低每平方米2元的标准，上不封顶，出资多改造标准就高。“经过共同协商，我们小区所有居民同意，将居民出资标准提高到每平方米20元。”张东风说。
从“要我改”到“我要改”，居民支持的热情被充分激发出来了。“我们把‘政府配菜’变为‘居民点菜’。在改造过程中，根据每个老旧小区的实际情况，确定基础类、完善类、提升类三个不同类别的改造重点，再由小区居民根据实际情况‘点单’。”青岛西海岸新区住建局二级调研员封安刚介绍。
有这样一个变化：2021年，西海岸新区19个实施改造的老旧小区居民直接出资189万元，居民平均直接出资额为每平方米2元。今年，入围的28个小区居民直接出资已达221.9万元，居民平均直接出资额为每平方米5.8元。
“改不改、改什么，都是居民说了算。新模式将社区居民作为旧改的主体，参与旧改全过程，按照‘谁受益、谁出资，出资多、标准高’的做法，营造全民积极出资、出资多改造标准高的良好氛围。”封安刚说。
改造后，居民自己管
如何使老旧小区改造后“新容”常在？答案是：三分建，七分管。
青岛西海岸新区坚持改造与治理协同推进，将小区业委会、议事组织成立情况，作为“竞争性入围”的重要得分项。所有实施改造的老旧小区均根据实际情况，成立能有效运行的业委会或议事组织，同步引入或提升物业服务，既保证了改造工程的顺利实施，又提升了基层治理能力和水平，一举多得。
在西海岸新区安居小区，改造后的小区焕然一新，路面平、窗明净、排水通、出行宽、环境美，儿童乐园、公用停车位等设施一应俱全，垃圾分类投放井然有序。
“社区是我们的家，自己的家要管好。”记者见到安居小区议事组织代表苏晓珍时，她正和另外几名居民代表在小区内巡查环境情况。
安居小区建于1998年，今年3月份小区完成改造。改造之初，通过小区322户居民全员参与，经自荐、推荐等方式，选举出3名议事组织代表，由熟悉小区情况的老居民张洪亮、熟悉改造政策的苏晓珍、有工程施工经验又懂技术的陈全学组成。
改造完成后，看到小区环境的变化，居民共同制定了小区管理公约。在原来议事组织的基础上，居民又自愿组建了小区自治小组，小区居民纷纷加入，其中有热心为民的党员、有充满爱心的在职教师，有水、电、气精通的家政小能手……小区自治，他们“各显神通”。
“这个小区以前很乱的，没有人搞卫生，住在这里一点也不舒服。”苏晓珍说，现在她和居民代表没事就在小区转转，发现问题，就会及时反馈给居民、物业或居委会，大家共同维护好小区环境。
“老旧小区改造完成后，光靠政府‘独唱’难以维持长久，通过业主委员会或议事组织自管自治，与社区居委会、物业服务企业等协同配合，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，可以形成多方‘合唱’、互惠共赢的局面，促进小区改造后进入良性循环轨道。”封安刚说。
有的时候大盘跳水，某些股票却逆袭拉升，第二天大盘站稳，这些股票却大幅跳水，为什么会这样？
散户经常陷入一个误区，就是在大跌的时候，去追涨逆市股。
因为在散户的思维里，这部分股票一定是好股票，在大跌的时候仍然受到了资金的追捧。
但很多情况也要分开来看，有一部分逆势上涨的股票确实是受资金追捧，而有一些则是一个“圈套”。
我们先从本质上来理解，大盘下跌的背景下，出现逆势上涨的原因是什么。
大盘下跌的本质原因，是大资金撤退，大量的抛售盘，零零散散的买盘接不住，导致的恐慌性下跌。
也就是说，在大盘下跌的背景下，散户并没有特别多的恐慌性抛售，而是主力资金在抛售。
如果大资金不抛售，那么股价即便下跌，跌幅也并不会很大。
微观缩影到个股上，如果大资金没有抛售意愿，即便散户因为恐慌去抛售股票，股价的下跌幅度也不会很深。
这是因为散户根本决定不了股票的走势，主力才是决定问题的关键。
当主力控盘度很高的时候，想要逆势上涨，其实是非常容易的。
并不是大家想象的那样，逆势上涨一定需要大量的资金去推动，抛压并不会很大的。
而当大盘跳水，80-90%的股票都在下跌的时候，很多恐慌的散户，在选择抛售股票后，往往会管不住手，买入那上涨的10-20%。
所以，真实情况是，但凡这些股票有能力拉高，反而跟风盘会多于抛售盘。
这种大背景下，是不是就给了主力撤退的一个基础，一次机会。
这也就不难解释，第二天大盘反弹的时候，这部分股票反而出现了补跌的情况。
你以为摸透了资金的想法，结果却又挨了资金一刀。
前一天刚被大跌割了一次肉，后一天又被主力再割一刀，两刀下去，损失比起躺平的人，有过之而无不及。
所以，当大盘大跌的时候，要不要去买入强势股，建议你冷静地去分析，然后再做判断。
逆势拉升的主要原因，其实是我们必须要了解的。
因为只有把因果关系搞清楚了，才能明白资金的动向。
有一些逆市拉升，确实是强势的表现，会持续上涨。
有一些逆市拉升，却是出货前的征兆，一入场就深套。
基于T+1的交易制度，当日的追高买入，一定是存在风险的，所以更需要辨别。
我们可以从以下几个维度去入手，分析资金的情况。
1、是否存在资金避险嫌疑。
逆势上涨的股票，最常见的情况，就是资金的避险。
确实，有一部分资金会选择一些防御性的板块进行避险。
不是所有的资金都愿意离开市场的，避险情绪一定是存在的。
但是这种避险没有定势，并不是说什么银行、保险、地产就一定避险，也不一定是大消费就避险。
避险的品种，往往是市场底部，平日里不受资金待见的板块。
但是资金避险，并不一定会长期存在，也就是这部分资金的抱团，可能只是短暂一时的。
等到春暖花开，整个市场复苏的时候，资金就会从这种板块里流出，回归市场。
这也就不难解释，为什么有一些个股被避险资金选中，逆势大涨，但当市场重新回归理性，止跌之后，又有大量资金出逃了。
避险往往是板块性的举动，一般不存在单一个股的资金避险行为。
所以，只要观察板块是否存在异动，就能知道是不是避险资金所为了。
对于资金避险，如果想要判断是否会出现持续上涨，主要看对于大盘跳水的预期，到底是当天的，还是持续性的。
如果是持续性的，那么避险板块里的个股，可能会迎来短期的炒作。
如果是情绪的发泄，短期的暴跌，那么避险板块往往会出现一日游的行情。
2、是否是高控盘的庄股。
第二种容易出现逆势上涨的股票，就是高度控盘的庄股。
庄股出现逆势上涨，这是理所当然的，因为庄股的高度控盘，根本不惧大跌。
庄股出现逆势上涨，其意思自然是不言而喻，就是吸引市场关注。
如果主力还在建仓期，或者是洗盘期，巴不得直接跟着跳水，去拿一些廉价筹码了。
只有已经完成建仓的庄股，才会出现逆势拉升的情况。
因为逆市拉升吸引的市场关注度是最高的，最容易有跟风盘入场。
但是，你永远没法判断，庄股真正的动向。
如果跟风资金很多，庄股往往会在顺势拉升后，选择出货。
如果跟风资金并不多，庄股往往会继续折腾，不排除继续拉升吸引关注的方式。
因为在大跌的市场里，如果能够连续上涨，带动的市场人气还是很高的。
尤其是对于一些技术派的投资者，往往会认为这类个股能走出独立行情，从而毫不犹豫地杀入市场里。
庄股的涨跌，完全取决于庄家和市场人气 ，没有一个定势，也就没法准确判断会不会在第二天出现补跌了。
3、是否是市场的少数热点。
市场中存在一小部分逆势的行情，源自于少数的热点。
这些少数的热点，也会受到资金的极度追捧。
虽说大盘跳水，但是市场存在部分的热点板块，也是很正常的。
这种情况，逆势上涨也就不奇怪了。
而且热点越少，资金的集中度也就越高，出现上涨的概率越高，涨幅也就越高。
这个逻辑，其实和资金避险的逻辑有点像，能否持续，主要也是看热点的持续程度。
有一部分的热点，本身具备可持续性，那自然就会继续上涨。
而有一部分热点，本身就只是一过性，在市场恢复平静之后，资金就会四处逃窜。
对于热点的把握，尤其是持续性的判断，成为是否要介入的主要依据。
通常，如果是已经爆发的热点，往往持续性会更好。
而在跳水的时候，才爆发的热点，往往持续性较差，一过性的概率较高。
4、是否存在特别的利好。
特殊利好，也是导致一部分个股出现逆势上涨的主要原因。
市场再怎么差，也只是大环境而已。
个股如果有非常大的利好刺激，资金一样会选择入场，并不会太多的顾及大盘的走势。
有很大一部分的逆势个股，往往是具备了利好，或者是潜在利好傍身。
资金从来不会撒谎，它们往往比散户更加敏锐，洞察力更强。
有一部分确实存在利好的个股，出现逆势上涨，也是在情理之中。
但是同样的，如果资金入场后，发现确实没有什么利好消息，那么扭头就跑，也很自然。
次日来一个低开低走，直接将其他的资金就闷杀了。
所以，我们在做关于利好信息判断的时候，一定要特别注意利好的有效性，以及利好带来的刺激是否具备长期性。
如果利好真的非常大，往往个股能走出大幅度上涨的走势，甚至逆势涨停。
而利好并不足以支撑股价的，往往会出现冲高回落的走势，当天就会疲软，即便收盘的时候还是上涨。
不管是那种情况，资金对于利好的判断，成为了决定走势的最关键因素。
那么逆势上涨的股票，到底该不该买入呢？
或者说买入后如果出现了次日大跌的情况，该如何决策？
在这里，也是给大家几个建议。
1、严格控制好仓位。
逆势追涨，一定要严格控制好仓位。
说白了，大盘的形势，才是大势。
大势不妙的时候，选择逆流而上，本身就成了小概率的事情。
所以，想要逆势走出好的行情，还要躲过补跌的情况，概率其实是很小的。
这种情况下，想要参与行情，本身就不应该大举买入。
高仓位的买入，将会是一场小概率的博弈，那么出现亏损的概率就会大很多。
严格的控制好仓位，是参与这类行情的底线，也是避免被连割两刀，避免大幅度损失的方式。
2、尽量选择尾盘入场。
尽量选择尾盘入场，因为尾盘已经完成了当天的走势。
跳水的时候逆势拉高，并不代表全体都会上涨，很有可能出现冲高回落。
为了防止冲高回落引起的尴尬局面，尽量选择尾盘入场，会有效降低风险。
其实很多时候，当你看到尾盘的走势，也就不想买入了。
尾盘买入，避免了冲动的入场，等于是加了一把安全锁。
盘内买入，一旦冲高回落，当天可能就有大幅度亏损的风险。
而且当天如果冲高回落，次日出现大幅度下跌的概率也会变大，带来的损失可能会更大。
3、如果出现补跌，及时离场。
如果买入次日，低开低走，出现了明显的补跌情况。
这个时候，一定要及时离场。
你当时买入的心态，并不是因为这只股票好，这只股票长期走势会好，而是单纯地在跳水的时候入场博弈。
这种买入心态，直接决定了需要设置合理的止损。
如果没有任何的止损，甚至可能会导致大幅度的损失。
补跌是正常的，但一旦发生补跌，往往会连续跳水，甚至是创出新低。
博弈失败，及时离场，这是规矩，也是必须要遵守的准则。
否则，单向的博弈，最终会成为一道枷锁，亏多赢少成了必然。
4、抓住逆势的热点，而不是个股。
逆势的个股捕捉，比起逆势的热点捕捉，要困难，而且风险更大。
很多时候就会被庄股迷惑，被镰刀收割。
而热点板块，是基于大资金的异动，虽说也不一定能持续上涨，但至少不会太惨。
毕竟大资金进入的板块，多少都需要折腾一下，或者说是自救一下。
热点板块，龙头是关键，一般来说，即便热点不持续，龙头的总体走势强度也会高于整个板块，不至于出现次日就大幅度下挫的情况。
股票投资，从来就不是一件容易的事情，所遇到的情况，也是各不相同的，需要具体情况具体分析。
但有一点奉劝大家，尽量不要在高压之下，盲目做决策。
当大盘大幅度下挫的时候，其实就是一个高压的状态，大量的股票下跌，你却要找出极少数可以赚钱的股票。
高压状态之下，情绪很容易波动，也就容易影响决策的正确率。
选择逆势的股票，固然有一定的道理，但并不代表所有逆势的股票，就一定都会上涨。
很多逆势的股票，最终也都难逃补跌的厄运。
永远不要认为自己是最聪明的那一批人，永远懂得敬畏市场，然后做出最正确的选择
散户经常陷入一个误区，就是在大跌的时候，去追涨逆市股。
因为在散户的思维里，这部分股票一定是好股票，在大跌的时候仍然受到了资金的追捧。
但很多情况也要分开来看，有一部分逆势上涨的股票确实是受资金追捧，而有一些则是一个“圈套”。
我们先从本质上来理解，大盘下跌的背景下，出现逆势上涨的原因是什么。
大盘下跌的本质原因，是大资金撤退，大量的抛售盘，零零散散的买盘接不住，导致的恐慌性下跌。
也就是说，在大盘下跌的背景下，散户并没有特别多的恐慌性抛售，而是主力资金在抛售。
如果大资金不抛售，那么股价即便下跌，跌幅也并不会很大。
微观缩影到个股上，如果大资金没有抛售意愿，即便散户因为恐慌去抛售股票，股价的下跌幅度也不会很深。
这是因为散户根本决定不了股票的走势，主力才是决定问题的关键。
当主力控盘度很高的时候，想要逆势上涨，其实是非常容易的。
并不是大家想象的那样，逆势上涨一定需要大量的资金去推动，抛压并不会很大的。
而当大盘跳水，80-90%的股票都在下跌的时候，很多恐慌的散户，在选择抛售股票后，往往会管不住手，买入那上涨的10-20%。
所以，真实情况是，但凡这些股票有能力拉高，反而跟风盘会多于抛售盘。
这种大背景下，是不是就给了主力撤退的一个基础，一次机会。
这也就不难解释，第二天大盘反弹的时候，这部分股票反而出现了补跌的情况。
你以为摸透了资金的想法，结果却又挨了资金一刀。
前一天刚被大跌割了一次肉，后一天又被主力再割一刀，两刀下去，损失比起躺平的人，有过之而无不及。
所以，当大盘大跌的时候，要不要去买入强势股，建议你冷静地去分析，然后再做判断。
逆势拉升的主要原因，其实是我们必须要了解的。
因为只有把因果关系搞清楚了，才能明白资金的动向。
有一些逆市拉升，确实是强势的表现，会持续上涨。
有一些逆市拉升，却是出货前的征兆，一入场就深套。
基于T+1的交易制度，当日的追高买入，一定是存在风险的，所以更需要辨别。
我们可以从以下几个维度去入手，分析资金的情况。
1、是否存在资金避险嫌疑。
逆势上涨的股票，最常见的情况，就是资金的避险。
确实，有一部分资金会选择一些防御性的板块进行避险。
不是所有的资金都愿意离开市场的，避险情绪一定是存在的。
但是这种避险没有定势，并不是说什么银行、保险、地产就一定避险，也不一定是大消费就避险。
避险的品种，往往是市场底部，平日里不受资金待见的板块。
但是资金避险，并不一定会长期存在，也就是这部分资金的抱团，可能只是短暂一时的。
等到春暖花开，整个市场复苏的时候，资金就会从这种板块里流出，回归市场。
这也就不难解释，为什么有一些个股被避险资金选中，逆势大涨，但当市场重新回归理性，止跌之后，又有大量资金出逃了。
避险往往是板块性的举动，一般不存在单一个股的资金避险行为。
所以，只要观察板块是否存在异动，就能知道是不是避险资金所为了。
对于资金避险，如果想要判断是否会出现持续上涨，主要看对于大盘跳水的预期，到底是当天的，还是持续性的。
如果是持续性的，那么避险板块里的个股，可能会迎来短期的炒作。
如果是情绪的发泄，短期的暴跌，那么避险板块往往会出现一日游的行情。
2、是否是高控盘的庄股。
第二种容易出现逆势上涨的股票，就是高度控盘的庄股。
庄股出现逆势上涨，这是理所当然的，因为庄股的高度控盘，根本不惧大跌。
庄股出现逆势上涨，其意思自然是不言而喻，就是吸引市场关注。
如果主力还在建仓期，或者是洗盘期，巴不得直接跟着跳水，去拿一些廉价筹码了。
只有已经完成建仓的庄股，才会出现逆势拉升的情况。
因为逆市拉升吸引的市场关注度是最高的，最容易有跟风盘入场。
但是，你永远没法判断，庄股真正的动向。
如果跟风资金很多，庄股往往会在顺势拉升后，选择出货。
如果跟风资金并不多，庄股往往会继续折腾，不排除继续拉升吸引关注的方式。
因为在大跌的市场里，如果能够连续上涨，带动的市场人气还是很高的。
尤其是对于一些技术派的投资者，往往会认为这类个股能走出独立行情，从而毫不犹豫地杀入市场里。
庄股的涨跌，完全取决于庄家和市场人气 ，没有一个定势，也就没法准确判断会不会在第二天出现补跌了。
3、是否是市场的少数热点。
市场中存在一小部分逆势的行情，源自于少数的热点。
这些少数的热点，也会受到资金的极度追捧。
虽说大盘跳水，但是市场存在部分的热点板块，也是很正常的。
这种情况，逆势上涨也就不奇怪了。
而且热点越少，资金的集中度也就越高，出现上涨的概率越高，涨幅也就越高。
这个逻辑，其实和资金避险的逻辑有点像，能否持续，主要也是看热点的持续程度。
有一部分的热点，本身具备可持续性，那自然就会继续上涨。
而有一部分热点，本身就只是一过性，在市场恢复平静之后，资金就会四处逃窜。
对于热点的把握，尤其是持续性的判断，成为是否要介入的主要依据。
通常，如果是已经爆发的热点，往往持续性会更好。
而在跳水的时候，才爆发的热点，往往持续性较差，一过性的概率较高。
4、是否存在特别的利好。
特殊利好，也是导致一部分个股出现逆势上涨的主要原因。
市场再怎么差，也只是大环境而已。
个股如果有非常大的利好刺激，资金一样会选择入场，并不会太多的顾及大盘的走势。
有很大一部分的逆势个股，往往是具备了利好，或者是潜在利好傍身。
资金从来不会撒谎，它们往往比散户更加敏锐，洞察力更强。
有一部分确实存在利好的个股，出现逆势上涨，也是在情理之中。
但是同样的，如果资金入场后，发现确实没有什么利好消息，那么扭头就跑，也很自然。
次日来一个低开低走，直接将其他的资金就闷杀了。
所以，我们在做关于利好信息判断的时候，一定要特别注意利好的有效性，以及利好带来的刺激是否具备长期性。
如果利好真的非常大，往往个股能走出大幅度上涨的走势，甚至逆势涨停。
而利好并不足以支撑股价的，往往会出现冲高回落的走势，当天就会疲软，即便收盘的时候还是上涨。
不管是那种情况，资金对于利好的判断，成为了决定走势的最关键因素。
那么逆势上涨的股票，到底该不该买入呢？
或者说买入后如果出现了次日大跌的情况，该如何决策？
在这里，也是给大家几个建议。
1、严格控制好仓位。
逆势追涨，一定要严格控制好仓位。
说白了，大盘的形势，才是大势。
大势不妙的时候，选择逆流而上，本身就成了小概率的事情。
所以，想要逆势走出好的行情，还要躲过补跌的情况，概率其实是很小的。
这种情况下，想要参与行情，本身就不应该大举买入。
高仓位的买入，将会是一场小概率的博弈，那么出现亏损的概率就会大很多。
严格的控制好仓位，是参与这类行情的底线，也是避免被连割两刀，避免大幅度损失的方式。
2、尽量选择尾盘入场。
尽量选择尾盘入场，因为尾盘已经完成了当天的走势。
跳水的时候逆势拉高，并不代表全体都会上涨，很有可能出现冲高回落。
为了防止冲高回落引起的尴尬局面，尽量选择尾盘入场，会有效降低风险。
其实很多时候，当你看到尾盘的走势，也就不想买入了。
尾盘买入，避免了冲动的入场，等于是加了一把安全锁。
盘内买入，一旦冲高回落，当天可能就有大幅度亏损的风险。
而且当天如果冲高回落，次日出现大幅度下跌的概率也会变大，带来的损失可能会更大。
3、如果出现补跌，及时离场。
如果买入次日，低开低走，出现了明显的补跌情况。
这个时候，一定要及时离场。
你当时买入的心态，并不是因为这只股票好，这只股票长期走势会好，而是单纯地在跳水的时候入场博弈。
这种买入心态，直接决定了需要设置合理的止损。
如果没有任何的止损，甚至可能会导致大幅度的损失。
补跌是正常的，但一旦发生补跌，往往会连续跳水，甚至是创出新低。
博弈失败，及时离场，这是规矩，也是必须要遵守的准则。
否则，单向的博弈，最终会成为一道枷锁，亏多赢少成了必然。
4、抓住逆势的热点，而不是个股。
逆势的个股捕捉，比起逆势的热点捕捉，要困难，而且风险更大。
很多时候就会被庄股迷惑，被镰刀收割。
而热点板块，是基于大资金的异动，虽说也不一定能持续上涨，但至少不会太惨。
毕竟大资金进入的板块，多少都需要折腾一下，或者说是自救一下。
热点板块，龙头是关键，一般来说，即便热点不持续，龙头的总体走势强度也会高于整个板块，不至于出现次日就大幅度下挫的情况。
股票投资，从来就不是一件容易的事情，所遇到的情况，也是各不相同的，需要具体情况具体分析。
但有一点奉劝大家，尽量不要在高压之下，盲目做决策。
当大盘大幅度下挫的时候，其实就是一个高压的状态，大量的股票下跌，你却要找出极少数可以赚钱的股票。
高压状态之下，情绪很容易波动，也就容易影响决策的正确率。
选择逆势的股票，固然有一定的道理，但并不代表所有逆势的股票，就一定都会上涨。
很多逆势的股票，最终也都难逃补跌的厄运。
永远不要认为自己是最聪明的那一批人，永远懂得敬畏市场，然后做出最正确的选择
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