【#济宁# 再问苏桥公馆一楼小院的使用问题】
尊敬的县政府各位领导：我是苏桥公馆一期一楼的业主。苏桥公馆一期在宣传和销售时承诺一楼小院的使用权归一楼业主所有，只要不深挖、不高搭，就可以。所以一楼的房价比二楼高了十几万。当时买一楼的房子也是觉着有个小院老年人住着比较方便也能做些简单的劳动。但从上房后，开发商只是给弄了50厘米高的木制围栏。由于太矮，大人、小孩抬脚就能迈过去，起不到任何阻挡作用，住着没有一点安全感。所以业主们想着加高围栏，改造小院，但是物业不同意，就是什么都不让动。花了那么多钱，却使用不上。上次问政（2021.7.14）答复是：开发及物业单位同意，小区综合验收合格后，由物业单位组织对一层院子围栏协调统一做法，统一制订管理办法。这么长时间了，综合验收肯定早就完成了，但是直到现在开发商和物业都没有协调、实施前面的承诺。由于听说开发商马上就要撤走了，所以一楼业主积极主动按照隔壁小区一楼小院的设计，向开发商和物业申请、递交改造方案，并开始动工，但是综合执法挨户通知不允许改造。现向县政府求助，希望政府有关部门能帮助我们协调。我们的诉求：要么能进行小院改造，要么退回当初因为小院而多花的钱。
已受理金乡县政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：金乡县政府 [2022-09-26 10:16:43]回复如下：
亲爱的网友您好：经县综合行政执法局、县住建局核实相关情况如下：
1.苏桥公馆一楼住户改造院落围墙未经县有关部门审批许可，破坏小区绿地。2.开发商和物业公司无法提供一楼住户预建围墙的相关规划文件，未取得规划审批，小区规划上并没有围墙设施。3.依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府规划主管部门责令停止建设”；依据《山东省城市绿化管理办法》第十四条第一款“任何单位和个人不得擅自改变城市绿化规划用地的性质或者破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被。” 依据上述法律规定，已责令当事人立即停止建设。4.目前该小区未完成综合验收，开发单位表示待小区综合验收合格后，由物业单位在征得业主同意后，向有关部门提交审批方案，制订管理办法。
尊敬的县政府各位领导：我是苏桥公馆一期一楼的业主。苏桥公馆一期在宣传和销售时承诺一楼小院的使用权归一楼业主所有，只要不深挖、不高搭，就可以。所以一楼的房价比二楼高了十几万。当时买一楼的房子也是觉着有个小院老年人住着比较方便也能做些简单的劳动。但从上房后，开发商只是给弄了50厘米高的木制围栏。由于太矮，大人、小孩抬脚就能迈过去，起不到任何阻挡作用，住着没有一点安全感。所以业主们想着加高围栏，改造小院，但是物业不同意，就是什么都不让动。花了那么多钱，却使用不上。上次问政（2021.7.14）答复是：开发及物业单位同意，小区综合验收合格后，由物业单位组织对一层院子围栏协调统一做法，统一制订管理办法。这么长时间了，综合验收肯定早就完成了，但是直到现在开发商和物业都没有协调、实施前面的承诺。由于听说开发商马上就要撤走了，所以一楼业主积极主动按照隔壁小区一楼小院的设计，向开发商和物业申请、递交改造方案，并开始动工，但是综合执法挨户通知不允许改造。现向县政府求助，希望政府有关部门能帮助我们协调。我们的诉求：要么能进行小院改造，要么退回当初因为小院而多花的钱。
已受理金乡县政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：金乡县政府 [2022-09-26 10:16:43]回复如下：
亲爱的网友您好：经县综合行政执法局、县住建局核实相关情况如下：
1.苏桥公馆一楼住户改造院落围墙未经县有关部门审批许可，破坏小区绿地。2.开发商和物业公司无法提供一楼住户预建围墙的相关规划文件，未取得规划审批，小区规划上并没有围墙设施。3.依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府规划主管部门责令停止建设”；依据《山东省城市绿化管理办法》第十四条第一款“任何单位和个人不得擅自改变城市绿化规划用地的性质或者破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被。” 依据上述法律规定，已责令当事人立即停止建设。4.目前该小区未完成综合验收，开发单位表示待小区综合验收合格后，由物业单位在征得业主同意后，向有关部门提交审批方案，制订管理办法。
不积攒并去除精神上的压力，最有效的途径之一是得到别人的称赞。道理很简单，因为人只要受到夸赞，心情就会变好，血液循环就会通畅起来，性格也能变得明朗向上。可能有人会觉得“这么简单啊”。也有人会说：“别以为说点恭维话，我就会改变。最讨厌油嘴滑舌的人！”其实，说这种话的人大半不怎么被他人恭维。即使觉得这个人很油腔滑调，或者认为他“很会说话”，但是受人恭维，还是感觉不坏的。总之，几乎没有人会因为被夸赞而不开心吧。实际上，小孩也会因为得到夸奖而变得精神饱满，劲头十足。但是，这与“必须这么做”之类的精神压力有所不同。因为这种感觉并非出于要实现别人期望的“必须”心理，或不能辜负别人期待的焦虑不安，而是从自己内心喷涌出来的努力向上的欲望。当然，拍马屁也分为成功马屁和失败马屁。同样是拍马屁，如果过于露骨的话，被奉承的一方会心情略微不快，有时还会起反作用。应该说，马屁达到被奉承的人听了觉得很入耳的程度，是比较有效果的拍马屁。“并不是说一些意料之外的事，而是将略有所感的事加以夸张”，这种程度就足够了。即使这样，要想有效地拍马屁，首先需要能体察对方心情的敏锐感觉。具体地说，就是能够洞察对方期望的是什么、对方引以为豪的重点在哪里，然后简洁快速地把话说出来。这个时候，还要能够看穿对方的性格和毛病，就好比医生知道“这个人一摁住这个地方，就会这么反应”一样。而且，即便是同一个人，如果只是重复同一种奉承模式，效果也会逐渐减弱，所以必须根据时间场合加以更新。再进一步要求的话，不断地进行版本升级也很重要，因为马屁拍得好也需要智慧。
#装修##公装 ##商铺装修#
装修设计之便利店里的空间哲学
众所周知，店面的装修是重中之重，如何解决顾客进店量的问题，如何使顾 客进店之后简单快捷的购物，全看以下10点。
1.门头设计
首先，要有一块美观大方的招牌，以吸引顾客的目光，给人留下深刻的印象。其次，招牌上的店名要能体现出商铺的定位和特点。
例如，开在居民小区内的小便利店，可以用所在小区的名字作店名，也可以用店主的名字作店名，既方便记忆，又能给顾客亲切感。
橱窗是展示商品、吸引顾客的好“道具”。如果条件允许，小型店铺店门两侧可以设计两面玻璃橱窗，将当月、当周的推荐商品进行精心陈列，吸引顾客驻足观看和购买。
2.内部装修
便利店的内部装修要力求实用、简洁大方。墙壁和天花板的色调以简洁明快的白色为主；地面可以铺防潮、防滑、坚固耐用的瓷砖。
在进行室内装修时，应考虑防火、防盗等问题。为此，装修时应采用防火材料，墙壁和天花板尽量不要有过多的装饰；电路应该由专业技师来设计和改装，电线和电源插头应选用正规厂家生产的功率较大的优质产品；要设消防通道，配置消防栓和灭火器等必要的消防器材；店铺的进口与出口应设置得较大一点，保证畅通；窗户应加装防盗网，仓库门和店门外应加装防盗门或卷帘门，增大安全系数。
3.货架设计
货架可选用目前各地市场上均有销售的钢质货架。这种货架一节一般200元左右，一节为5层，长0.9米左右，高1.6米左右。店主可以根据店铺面积购置货架进行组合。
在每一排货架加装统一配置的端头（整排货架两端面对通道的那部分货架），可使货架看起来更美观，也可以增加陈列面积。为了使便利店整体风格协调，货架应尽量配套。
在放置货架时，可先紧靠店铺的三面墙摆放三排，使之呈“门”字型，再根据店铺的空间摆放3～6排，使之呈有序的竖排放。
货架之间相隔1.5米左右。货架靠店门的最外端摆放端头，端头与竖排货架成“T”字互补型。端头应距离店门2米左右，给堆头（主通道里那些一堆一堆的商品，一般都是促销的商品）留下位置。
在设计货架的摆放位置时，要有意识地利用货架来对商品进行分区陈列。便利店根据商品种类一般可分成调味品、副食品、日用品、烟、酒、茶等几个功能区。
在分区时，要注意将陈列畅销商品的货架放于离店铺入口较近的地方。货架与货架之间的购物通道要畅通，不要使顾客产生拥挤的感觉，要保证顾客能轻松地选购商品。
4.商品易见易取
所谓易见，就是要方便顾客看到商品。小便利店的商品大都陈列在各层货架上。一般说来，以人的水平视线为基准，水平视线上方10度至下方20度的范围为容易看见的区域，商品最好摆放在这个范围内。
所谓易取，就是要使陈列的商品容易让顾客触摸、拿取，这样货架就不宜太高。
要注意，便利店内最上层货架陈列的商品应保证成年人能方便地取到，儿童玩具类的货架要适当低些，以保证商品在儿童目力所及的范围内。
5.按商品特点来陈列
商品的特点不同，陈列的位置也有差异。货架的最上层和最下层是人们观看和拿取商品比较费力的地方，因此，货架最上层和最下层应陈列毛利率低、销售慢、外包装体积较大的商品。
最上层可以陈列重量较轻、不易碎的商品，如大包装的营养品，最下层可以陈列比较重、不方便拿取的商品，如大瓶包装的饮料。在与大部分顾客的视线平行的货架上，可以陈列一些畅销商品、主推商品，方便顾客选购。
在同一层货架上，一定要使放在货架外沿的东西比放在里面的东西更容易拿到手。为使里面的商品容易拿，常用的办法是架设阶层货架，如果空间够的话，也可以将后面的货物整齐地摞起来。
6.分类陈列
按商品的特征分门别类地进行陈列，可以让人一目了然。
摆放商品时要力求朝向一致，色彩搭配协调，尽可能归类摆放，可以在不影响美观的前提下将滞销商品搭配在旺销的商品中，以带动销售。
7.标价清楚，及时补货
便利店的销售方式是开架自选，标价签一定要清晰明了。
有些商品销售得较快，这就需要及时补货，避免畅销商品从货架上“消失”，顾客找不到想要的商品。
8.位置相对固定
便利店一般都有相对固定的顾客群，对于这部分顾客来说，固定商品的摆放位置可以方便他们购物。
但由于受供货情况、换季等因素的影响，商品的陈列位置往往难以保持长久不变。这时，要尽量保持同种类商品分区的稳定。一旦商品的分区有较大的改变，可以在店内设置指示牌等向顾客说明。
9.生动化陈列
普通的商品陈列方式往往平淡无奇，如果动脑将商品进行生动化陈列，则可以吸引顾客的目光，促进销售。
另外，巧妙地使用一些辅助工具可以使商品陈列更加立体、生动，使便利店更加个性化。
10.收银台设置
收银台一般设于店门口附近，其颜色可以鲜艳、醒目一些，以引起顾客的注意。收银台旁可以放置一些畅销的高毛利小商品，顾客在等待结账时可以顺便浏览这些小商品。
如果店铺空间较小，可以将卷烟柜台设在店门口，与收银台组合在一起，既方便店主取货，又能吸引顾客的目光，方便卷烟消费者购买卷烟。
这样的装修陈列方式，既吸引了顾客，方便他们购物，也在其中加进了店主的小心思，促进销售，长此以往，便利店不愁客源，营业额也稳步增长。
装修设计之便利店里的空间哲学
众所周知，店面的装修是重中之重，如何解决顾客进店量的问题，如何使顾 客进店之后简单快捷的购物，全看以下10点。
1.门头设计
首先，要有一块美观大方的招牌，以吸引顾客的目光，给人留下深刻的印象。其次，招牌上的店名要能体现出商铺的定位和特点。
例如，开在居民小区内的小便利店，可以用所在小区的名字作店名，也可以用店主的名字作店名，既方便记忆，又能给顾客亲切感。
橱窗是展示商品、吸引顾客的好“道具”。如果条件允许，小型店铺店门两侧可以设计两面玻璃橱窗，将当月、当周的推荐商品进行精心陈列，吸引顾客驻足观看和购买。
2.内部装修
便利店的内部装修要力求实用、简洁大方。墙壁和天花板的色调以简洁明快的白色为主；地面可以铺防潮、防滑、坚固耐用的瓷砖。
在进行室内装修时，应考虑防火、防盗等问题。为此，装修时应采用防火材料，墙壁和天花板尽量不要有过多的装饰；电路应该由专业技师来设计和改装，电线和电源插头应选用正规厂家生产的功率较大的优质产品；要设消防通道，配置消防栓和灭火器等必要的消防器材；店铺的进口与出口应设置得较大一点，保证畅通；窗户应加装防盗网，仓库门和店门外应加装防盗门或卷帘门，增大安全系数。
3.货架设计
货架可选用目前各地市场上均有销售的钢质货架。这种货架一节一般200元左右，一节为5层，长0.9米左右，高1.6米左右。店主可以根据店铺面积购置货架进行组合。
在每一排货架加装统一配置的端头（整排货架两端面对通道的那部分货架），可使货架看起来更美观，也可以增加陈列面积。为了使便利店整体风格协调，货架应尽量配套。
在放置货架时，可先紧靠店铺的三面墙摆放三排，使之呈“门”字型，再根据店铺的空间摆放3～6排，使之呈有序的竖排放。
货架之间相隔1.5米左右。货架靠店门的最外端摆放端头，端头与竖排货架成“T”字互补型。端头应距离店门2米左右，给堆头（主通道里那些一堆一堆的商品，一般都是促销的商品）留下位置。
在设计货架的摆放位置时，要有意识地利用货架来对商品进行分区陈列。便利店根据商品种类一般可分成调味品、副食品、日用品、烟、酒、茶等几个功能区。
在分区时，要注意将陈列畅销商品的货架放于离店铺入口较近的地方。货架与货架之间的购物通道要畅通，不要使顾客产生拥挤的感觉，要保证顾客能轻松地选购商品。
4.商品易见易取
所谓易见，就是要方便顾客看到商品。小便利店的商品大都陈列在各层货架上。一般说来，以人的水平视线为基准，水平视线上方10度至下方20度的范围为容易看见的区域，商品最好摆放在这个范围内。
所谓易取，就是要使陈列的商品容易让顾客触摸、拿取，这样货架就不宜太高。
要注意，便利店内最上层货架陈列的商品应保证成年人能方便地取到，儿童玩具类的货架要适当低些，以保证商品在儿童目力所及的范围内。
5.按商品特点来陈列
商品的特点不同，陈列的位置也有差异。货架的最上层和最下层是人们观看和拿取商品比较费力的地方，因此，货架最上层和最下层应陈列毛利率低、销售慢、外包装体积较大的商品。
最上层可以陈列重量较轻、不易碎的商品，如大包装的营养品，最下层可以陈列比较重、不方便拿取的商品，如大瓶包装的饮料。在与大部分顾客的视线平行的货架上，可以陈列一些畅销商品、主推商品，方便顾客选购。
在同一层货架上，一定要使放在货架外沿的东西比放在里面的东西更容易拿到手。为使里面的商品容易拿，常用的办法是架设阶层货架，如果空间够的话，也可以将后面的货物整齐地摞起来。
6.分类陈列
按商品的特征分门别类地进行陈列，可以让人一目了然。
摆放商品时要力求朝向一致，色彩搭配协调，尽可能归类摆放，可以在不影响美观的前提下将滞销商品搭配在旺销的商品中，以带动销售。
7.标价清楚，及时补货
便利店的销售方式是开架自选，标价签一定要清晰明了。
有些商品销售得较快，这就需要及时补货，避免畅销商品从货架上“消失”，顾客找不到想要的商品。
8.位置相对固定
便利店一般都有相对固定的顾客群，对于这部分顾客来说，固定商品的摆放位置可以方便他们购物。
但由于受供货情况、换季等因素的影响，商品的陈列位置往往难以保持长久不变。这时，要尽量保持同种类商品分区的稳定。一旦商品的分区有较大的改变，可以在店内设置指示牌等向顾客说明。
9.生动化陈列
普通的商品陈列方式往往平淡无奇，如果动脑将商品进行生动化陈列，则可以吸引顾客的目光，促进销售。
另外，巧妙地使用一些辅助工具可以使商品陈列更加立体、生动，使便利店更加个性化。
10.收银台设置
收银台一般设于店门口附近，其颜色可以鲜艳、醒目一些，以引起顾客的注意。收银台旁可以放置一些畅销的高毛利小商品，顾客在等待结账时可以顺便浏览这些小商品。
如果店铺空间较小，可以将卷烟柜台设在店门口，与收银台组合在一起，既方便店主取货，又能吸引顾客的目光，方便卷烟消费者购买卷烟。
这样的装修陈列方式，既吸引了顾客，方便他们购物，也在其中加进了店主的小心思，促进销售，长此以往，便利店不愁客源，营业额也稳步增长。
✋热门推荐