#所谓上海成交同比首次转正，其实不值得一提#
据上海链家研究院的监控数据显示，8月份全市共成交二手房1.9万套，环比下降3%，同比增长11%，成交金额656亿元，环比下降1%，同比增长17%，套均总价336万元/套，环比增长2%，同比增长6%，成交均价39621元/平，环比持平，同比增长4%。
2022年前8月，全市二手房累计成交金额3081亿，同比下降58%，成交套数9.6万套，同比下降56%，套均总价320万元/套，同比下降5%，成交均价38821元/平，同比下降5%。
看起来“同比首次转正”是近期楼市里少有的振奋数据，为什么说不值得一提呢？
首先，类比去年最低谷，这个“同比转正”有什么值得振奋的？
之前一直有个观点说：不要过分于环比，因为短期内的局部政策、风向、行情变化，不代表市场反转性的变化，不要因为一周一个月的环比数据就对市场做出“前瞻性”认定，但是为什么“同比也不值得振奋”了呢？
2022年8月二手房数据，同比的是2021年8月份，那么各位回想一下去年此时的市场和政策背景：去年7月下旬，上海出台了二手房价格核验政策，之后随之而来的枷锁就是“三价就低”，所以直观反映在2021年的8月，上海二手房瞬间跌入谷底，这个数据的类比转正有什么值得高兴的？！
其次，成交周期的变动导致值得玩味。
同样是该份二手房市场月报显示：“目前客源成交周期为20天左右，而即使是疫情后的恢复时期，客源成交周期29天左右也未超过一个月，那么过去1-2个月左右的时间足以消化完毕之前积压的需求。房源成交周期则从疫情刚结束时的60多天快速下降至目前的40天以内，考虑到市场上大部分是置换客户，那么这些“房东”大概率会转化为新的入市者。”
成交周期的缩短，一方面证明了市场环境的升温导致买家决策的速度加快，这和前一阶段普遍的观望情绪有所优化和积极向好，但也不可否认其中的另一个核心功能，即银行放贷的配合度全面提升之后，换房周期全面缩短，而去年此时的“三家就低”政策，银行又会是什么样的配合（购房者）力度，可想而知。
第三，两级分化开始明显，“进城”是二手房的主旋律。
报告显示：从分环线的成交量来看，8月份内环以内和郊环以外的占比继续增加，内环以内增加0.2个百分点至10.6%，郊环以外增加0.5个百分点至17%。而其他环线的成交占比均持续下降。2022年前8月，和去年相比只有外郊环间的成交占比增加，中环以内成交占比下降，其余环线持平。
在房住不炒和上海限购短期之内看不到松动的政策背景之下，“用好手中的有限房票”还是购房者腾挪的主要表现形式，于是：多套并一套、郊区换市区等交易特征不断显现，虽然经济整体环境并不乐观，但对于购房者而言更敲打了“资产分化、市中心保值增值”等本能反应。
综上，八月二手房的看点其实在中观和微观市场，表现为客户换房的周期缩短和“进城”意愿明显，但就宏观数据而言，“同比去年首次转正”的所谓乐观实证，还是不要拿出来收智商税了。

106年前坚韧号的传奇:英国极地探险家Shackleton带着27名船员乘坐坚韧号梦想横跨南极大陆 准备创造人类历史 但是这个目标木有实现 在距离目的地不到320公里的时候坚韧号被浮冰围困 10个月后坚韧号沉没!木有救援 木有物资 这28个人极度严寒之中挣扎了1年半 终于重返人类世界!这个和1972年安第斯奇迹 (飞机✈️在安第斯山脉坠毁 乘客靠吃人肉雪山中奇迹生还!) 很有些相似! 2022年3月9号 考古人员在南极冰川3000米深的地方发现了这艘沉没了38821天的坚韧号 南极冰封住 简直和当年1模1样!

#疫情速报# 【截至5月10日24时新型冠状病毒肺炎疫情最新情况】5月10日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例324例。其中境外输入病例22例（福建11例，广西3例，广东2例，北京1例，辽宁1例，上海1例，江苏1例，四川1例，云南1例），含1例由无症状感染者转为确诊病例（在广东）；本土病例302例（上海228例，北京24例，河南22例，广东10例，青海10例，辽宁4例，浙江2例，福建2例），含210例由无症状感染者转为确诊病例（上海198例，青海5例，辽宁4例，北京2例，河南1例）。新增死亡病例7例，均为本土病例，在上海；无新增疑似病例。

当日新增治愈出院病例817例，其中境外输入病例11例，本土病例806例（上海607例，吉林98例，北京38例，江西16例，四川8例，黑龙江6例，浙江5例，广东5例，河南4例，湖南4例，山西3例，辽宁3例，江苏3例，山东3例，内蒙古2例，青海1例），解除医学观察的密切接触者38821人，重症病例较前一日减少27例。

境外输入现有确诊病例165例（无重症病例），无现有疑似病例。累计确诊病例18316例，累计治愈出院病例18151例，无死亡病例。

截至5月10日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例7568例（其中重症病例484例），累计治愈出院病例207955例，累计死亡病例5198例，累计报告确诊病例220721例，无现有疑似病例。累计追踪到密切接触者3774376人，尚在医学观察的密切接触者399876人。

31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者1603例，其中境外输入58例，本土1545例（上海1259例，河南67例，辽宁60例，江苏49例，江西44例，北京13例，广东10例，青海10例，四川9例，河北5例，浙江5例，吉林4例，广西3例，湖北2例，贵州2例，山西1例，安徽1例，重庆1例）。

当日解除医学观察的无症状感染者8760例，其中境外输入44例，本土8716例（上海8094例，辽宁220例，吉林156例，江西71例，山东35例，安徽30例，河北29例，浙江15例，江苏13例，河南13例，山西6例，云南6例，黑龙江5例，广西5例，四川5例，北京4例，福建4例，新疆4例，广东1例）；当日转为确诊病例211例（境外输入1例）；尚在医学观察的无症状感染者79926例（境外输入465例）。

累计收到港澳台地区通报确诊病例779766例。其中，香港特别行政区331361例（出院60718例，死亡9352例），澳门特别行政区82例（出院82例），台湾地区448323例（出院13742例，死亡943例）。