通州又拆一片！5天必须签约完，否则拿不到20万奖励！#房产头条#

北京市通州区人民政府因公共利益的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《北京市人民政府关于印发北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见的通知》（京政发〔2011〕27号）等规定，决定对东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收项目涉及的房屋及附属物实施征收。

征收范围为北京市北方亿立工贸中心楼房住宅（通州区滨河中路110号院）具体范围以国有土地使用证四至范围或相关证明材料为准。

北京市通州区人民政府房屋征收办公室为房屋征收部门。北京市通州区房屋征收事务中心为实施单位，具体承担房屋征收与补偿工作。

本项目依法选定北京仁达房地产评估有限公司为评估机构。

征收补偿签约期限自2021年5月26日起至2021年6月24日止，其中全额奖励期为2021年5月26日至2021年6月19日，自2021年6月20日至2021年6月24日每逾期一天签约扣减4万元，扣完为止房屋征收补偿标准按在项目范围内公开征求意见并修改后的《东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收与补偿方案》执行。

被征收人对本决定不服的，可在本决定公告之日起60日内依法向北京市人民政府申请行政复议，也可在本决定公告之日起6个月内依法向北京市第四中级人民法院提起行政诉讼。

现场办公地点：东方厂周边棚户区改造国有土地上房屋征收指挥部
#房地产#

关于房产抵押贷款的五大要素

1、额度(成数)
2、利息
3、期限
4、还款方式
5、客户客观条件

今天给大家解读五大要素之一<额度>
讲到额度，肯定会牵涉到房产评估，一般正常情况下，贷款额度是房产评估价7.5成(住宅)，6成(公寓)，5成(别墅、厂房、写字楼)。

评估工作，一般由放款银行合作的评估机构进行；出具评估报告书之前，评估机构一般会派遣工作人员上门对标的物(房产)进行拍照考察(又称下户调查)，影响标的物(房产)的价值主要如下因素:
1、楼龄
2、区域
3、地段
4、交通配套
5、生活配套
6、商业配套
7、教育配套
8、房产装修情况
9、下户调查报告

以上9个因素，前7个因素基本定格，由市场公价决定，后面2个因素，可以人为因素干涉，一般银行都会认可2-3个评估机构的评估报告，不同的评估机构有不同的评估结果，所以同一个小区，不同的客户，有些房子可以做到8-8.5成的放款额度，操作暗箱在这里，评估机构一般给出的评估价都是市场交易价的9成左右。

评估费，资产评估机构是要收取评估费的，一般评估费在标的物(房产价值)*万3-万5不等；有个别银行自家有评估系统，评估的时候参考市场中介放盘价，这种情况，房产评估价接近市场成交价的9.5成。

深圳市十大评估机构

1、深圳市世联土地房地产评估有限公司
2、北京仁达房地产评估有限公司
3、深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
4、深圳市国策房地产土地评估有限公司
5、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司
6、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司
7、博文房地产评估造价集团有限公司
8、国众联资产评估土地房地产估价有限公司
9、上海城市房地产估价有限公司
10、中证房地产评估造价集团有限公司

以上10个评估机构几本囊括深圳市所有商业银行资产评估的业务。 https://t.cn/RD4C3n3

做细做实做全，石埠桥村全员出动展开未拆迁村民入户调查工作
自5月31日开始，石埠桥村协同江苏首佳土地房产评估测绘事务所有限公司、北京仁达房地产评估有限公司对村未拆迁村民家庭进行全面细致的入户调查工作，时至今日已持续6天，完成了98%的家庭入户调查。
调查工作启动前，村委会召开全体工作人员会议，副书记房启才、侯明忠将具体的任务安排情况告知大家，强调诸多注意事项，特别强调不能追求速度，质量要有保证，工作需要谨慎细致全面，不留“后遗症”。调查过程中，陈峰书记多次前往村民家中视察工作进展，同时与村民亲切交谈，听取建议意见。
为做好宣传工作，保证此次入户调查的顺利进行，村委会于前期专门拟定《调查须知》，张贴在各村组宣传栏处，并提前发给各队队长、村民代表，由他们转达给村民们，为调查工作做了充分的准备。