【龙头地位稳固、财务质量改善,碧桂园(02007.HK)聚焦都市圈打开成长天花板】 #碧桂园2020年销售业绩再创新高#3月25日,龙头房企碧桂园发布了2020年度成绩单,在新冠疫情、地产调控政策、各类成本居高不下等因素的影响下,公司去年仍然实现了全年总收入4629亿元,净利润约541亿元的不俗表现。在第三方机构的统计中,碧桂园的全口径销售额水平继续位居行业第一。一方面,碧桂园的业绩持续稳步增长,继续保持着行业“排头兵”的领先水平;另一方,随着房地产行业白银时代的到来,“房住不炒”和“三道红线”愈发制约着过热的行业增长,碧桂园也面临着降杠杆的换挡过程。不过从这份最新披露的财报中可以看到,碧桂园的负债总额和融资成本已经呈现持续下降的趋势,公司的财务稳健性进一步增强,展现出碧桂园作为龙头房企的稳健与韧性。值得注意的是,近两年已经不披露销售目标的碧桂园,也罕见地向投资者提供了一个三年期的业绩目标。在年报发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长,并保持各项经营指标同步增长。龙头地位牢固,已售未结收入达7851亿截至2020年,碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元,同比增长3.3%;权益合同销售面积约6733万平方米,同比增长8%,销售业绩再创新高。而在2016-2020年的5年间,碧桂园权益合同销售金额复合增长率高达25%。图:最近5年,碧桂园权益合同销售金额复合增速25%(单位:十亿元)资料来源:公司公告尽管受年初疫情影响部分项目进度有所放缓,但碧桂园仍在去年实现总收入4629亿元,毛利约1009亿元,净利润约541亿元。另外,截至2020年,碧桂园录得不含增值税的已售未结收入共计7851亿元,未来结算收入稳中有升的同时,已售未结收入的“蓄水池”也正持续扩容。图:2018年以来,碧桂园已售未结收入持续增长 资料来源:公司公告事实上,由于房地产行业预售制的特殊性,尽管物业在出售时已经产生销售额,但必须要等到完成竣工验收、向购房者交付物业之后,已售未结转收入才能在财务报表中成为确认收入,较大规模的已售未结收入在很大程度上提前锁定了碧桂园今年乃至未来两到三年的业绩提升空间。随着今年疫情负面影响逐渐消散,此前积累的购房需求逐步释放。数据显示,今年1-2月,碧桂园累计实现权益合同销售金额868.6亿元,同比增长61.33%。其中2月单月,碧桂园实现权益合同销售金额约465.5亿元,同比增长122.52%;实现权益合同销售建筑面积约526万平方米,同比增长108.42%。2月,碧桂园也凭借15.45%的环比增幅,成为在十强房企中唯一实现环比正增长的企业。 “三道红线”之下,碧桂园财务基本盘维持稳健对于2020年来说,“房主不炒”依然是房企政策调控的主旋律,新推出的“三道红线”则给飞速奔跑的房企们戴上了“紧箍咒”。从根源上,“三道红线”对房企的债务水平做出了硬性要求,促使整个行业迎来巨变,房地产行业发展逻辑也正在从过去土地红利和金融红利迅速转向管理红利。在这种环境下,稳健也就成为了摆在每个房企眼前的第一要务。根据Wind和中国房地产测评中心的数据,在“三道红线”的监管要求下,TOP500房企杠杆率下降明显。在长期偿债能力方面,TOP500房企2020年资产负债率均值为78.77%,较上年下降0.89个百分点,为2012年以来首次下降;净负债率均值为85.08%,较上年下降11.62个百分点,相比2019年也有大幅改善。而对于碧桂园来说,公司从2018年就已经开始主动寻求控制杠杆水平、降低融资成本,保证高质量稳定增长的发展战略。尤其在2020年,碧桂园的财务质量已经出现了质的改变,并分别体现在以下几个方面:首先是现金回款率持续保持高位。2020年碧桂园期内权益物业销售现金回笼约5193亿元,权益销售现金回款率达91%,连续5年保持90%以上。众所周知,销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标,对处于资金密集型的房地产行业更是如此。销售回款率越高,代表资金周转速度越快,反映企业财务资金管控能力越强,而快速销售回款才能保障充足的现金流,进而大大提高公司抵御风险的能力。其次是借贷比率多年维持较低水平。截至2020年12月31日,碧桂园总借贷总额从3696亿元下降至3265亿元,相较2019年底下降了11.7%;同时在报告期内,碧桂园的净借贷比率仅为55.6%,已连续多年保持净借贷比低于70%。显然,如此高的回款率和如此低的借贷比,充分说明碧桂园有着极强的抵御风险的能力。此外,碧桂园也在不断优化和改善有息负债总额及融资成本。截至2020年,碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%,期末平均融资成本仅5.56%,同比下降78个基点,融资成本进一步降低。不可否认,碧桂园是国内极少数既擅长三四线城市开发,又能够享受较低成本的大规模房企,这也从侧面体现出市场对于碧桂园的认可。图:碧桂园期末加权平均借贷成本资料来源:公司公告值得一提的是,碧桂园在2020年的净负债率仅为55.6%,已连续多年保持净负债率低于70%的水平。而据中指研究院统计,2020年百强房企的净负债率均值为94.6%,碧桂园远低于行业平均水平。另据公开数据,碧桂园在2020年共发行了7笔海外债券,合计35.44亿美元,票面利率位于3.125%-5.625%区间。今年1月5日,碧桂园成功定价发行双年期共计12亿美元债券,其中5.5年期票据票面利率仅2.7%,再创公司债券融资成本的新低。Wind数据显示,2020年房地产行业海外债融资成本为8.32%,碧桂园的发债利率同样远低于行业平均水平。从2020年的财务数据来看,碧桂园在净负债率、现金短债比指标等方面表现优异,而剔除预收款后的资产负债率也与达标线相差不远,公司暂居黄档。根据碧桂园的预计,公司财务质量将在未来两年持续改善,按照现有的经营的节奏,公司能够在2023年6月30日前稳步降至绿档。土地储备丰富,聚焦五大都市圈打开成长天花板对于碧桂园这样的地产龙头而言,历史业绩的光鲜与财务结构的稳健还不足以体现公司的潜力与价值,未来碧桂园能否为股东创造收益,更多的还要落脚在土地储备与都市圈的布局。在土地储备方面,截至2020年,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元,潜在的权益可售货值约5000亿元,权益可售资源合计约2.25万亿元,以此前权益销售额为基数,可强力支撑公司未来3.5年以上的发展。在2020年全年,碧桂园共获取511幅土地,权益总代价约2100亿元。其中,65%位于三四线城市,当期获取已开盘项目中,年化自有资金回报率大于30%的超过九成。碧桂园预计,2021年新推权益货量约7000亿元以上,加上12月底带入的约2600亿货量,全年权益可售货量约9600亿元以上。据了解,在碧桂园新获取的土地中,75%的土储聚焦长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈,很好地契合了国家重大区域发展战略。根据《"十四五"规划和2035年远景目标纲要》,以促进城市群发展为抓手,全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。亿翰智库认为,“十四五”期间将加快促进农村人口向“两横三纵”19个城市群的转移,为这些区域的房地产市场带来充足的购房需求,其中处于“优化提升”阶段的京津冀、长三角、珠三角、成渝及长江中游将成为第一批吸收人口转移利好的城市群。而凭借着稳健的财务管理能力,碧桂园也备受评级机构的认可。其中,惠誉给予碧桂园稳定展望和投资级评级,穆迪也将公司评级调升至投资级Baa3,标普则将公司评级展望由“稳定”调升至“正面”。穆迪报告指出,碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备,足以支撑未来三至四年的业绩增长。

根據WitsView最新3月份上旬面板報價,電視面板價格持續大漲,其中32吋、43吋調漲2美元,而50吋、55吋和65吋面板大漲5美元,IT面板也維持強勁走勢。整體來看,第一季面板價格漲幅高達15~20%,進一步推升面板廠毛利率,法人預估面板雙虎第一季毛利率從20%起跳。

雖然第一季電視整機出貨相比前一季有所下滑,但是面板採購不減反增,主要因為去年底電視銷售強勁,電視供應鏈庫存低、下游回補庫存的需求一直維持在高檔。另一方面,第一季面板供應鏈缺貨問題頻傳,在缺貨的預期心理影響之下,增強了面板廠漲價的信心,使得第一季面板漲勢超出預期,整體來看,第一季電視面板價格漲幅高達15~20%。

去年第四季面板價格大漲20%以上,友達第四季毛利率躍升至16.9%、相比前一季增加6.3個百分點,群創第四季毛利率更是衝上20.4%、相比前一季增加11個百分點。今年第一季面板價格又再大漲15~20%,面板廠毛利率可望續揚,法人預估單季毛利率將從20%起跳。

WitsView預期3月32吋、43吋電視面板調漲約5美元,大尺寸電視面板本月全面大漲10美元。

上半年包括三星、樂金、TCL、海信、小米等五大電視品牌大力採購面板,期望衝刺宅經濟銷售。在面板缺貨、價格高漲的影響之下,大品牌可以拿到的面板更多、而且能夠吸收面板漲價的衝擊,因此五大品牌市佔率提高到6成,今年五大品牌的優勢持續擴大,二線品牌的空間持續被擠壓。

IT面板價格也是大漲的走勢,其中筆電面板在3月上旬平均都有0.8~0.9美元的漲幅,監視器面板平均漲幅約0.7~1美元,曲面監視器面板更是因為三星退出市場,供給量明顯減少,價格漲勢更大。

大陸面板廠原定今年要擴大進軍監視器、甚至是筆電面板市場,不過IC缺貨的影響之下,新進者不容易拿到足夠的IC,使得大陸二線面板廠進軍筆電面板市場的計劃受挫。預期京東方、友達、群創、LGD等四大筆電面板廠市場地位穩固。 https://t.cn/RghOMBP

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3月市场的定性

经历了几十个选股和重新的大面积选股分析以及市场的整体节奏分析,3月市场可以定义为是经历过股灾结束后的周线,月线和季线的严重破位后的结构修复过程,本月定义为修复月(如附图1的上箭头位置的仟源医药的某月线图),本月逻辑上是普涨月,什么股票都会涨一些,在2月的下跌月中,由于我们在1月就提出了风格转变(抱团崩溃和低位优质的崛起,马后炮可能也是这么说,预判和分析以及股票的买入晒单都有时间点核对),2月收获还是不错的,1月底认为索通会有大爆发45%的预判,我们集体进场该票,加上2倍,3倍空间的竞猜票以及很多结构票,在2月的下跌中我们收获还是不错的,但是经历过选股和时间节点的节奏计算后,2天前对3月的炽热心态迅速冷起了下来,3月会涨,普涨,但是这种普遍的修复比例上跟不上我们1月对索通那样的定义,这就很难受了,吃过大鱼大肉的队友们,会想吃点素菜进食吗?3月对我们来说可以理解为蓄势月,4月的个股空间会不错(这里修正一下,什么3月做非创业板结构到3月底开始创业板的大节奏准备要改一下了,因为所有的节奏都开始是3月修复,4月打开空间)。虽然有大量的2倍或多少倍空间票,因为这里的低位优质个股的位置大多都是超级底部的黄金位置,大家说这里遍地黄金也是正确的,如附图2的箭头季线位置,这种票现在随处可见,这里不伸手,将来都是抬轿者。我现在找到了5,6个会在3月有不错涨幅的票,这对我们的队伍根本不够用,其余的就需要在修复月中找出修复结构中月线会冲涨的结构票,这样的话,会需要一些运气,毕竟是修复结构,可能需要的是每日的复盘发现爆发特征,3月就是一个辛苦月了,很考验盘感,这就是兴趣和专业的区别,很多人用兴趣去挑战别人的专业特征。3月的过渡结构完成的话,后续4月,5月里,票的各个节奏不同,会有不同的爆发周期,再加上年报的出现和高送转出现,对于低位优质股的市场大家可以不用过多担忧。目前市场的整体特征还没到所谓的完全伪价值投资阶段,市场还是低位筹码价值投资环节,哪怕是ST股,垃圾股,亏损股等,只要是绝对的低位位置就有市场价值,当然我们还是择优选择市盈率低于100的会更好一些。

关于指数,这是有史以来第一次的指数失真行情,在21年2月9号盘中已经能明确的计算出,2月的低点是3490~3500附近(如附图3),但是还是在暴跌中收获了很大的收益,我可以很大胆的说,这个月比过我们的不会有几个,有一个女队友,满仓索通,融资某现在还不能公开的票(该票我第一次用必涨的词汇让买入),整个月的收益率可说是恐怖,这数据如果公布很多人都会说太假了。跑题了,还说到指数失真,大家所关注的常规的分析形态,什么银行跌多少多少,上证跌多少多少,中小创跌多少多少,往年都是正确的,今年随着抱团的提前做联庄行为让指数失真过度严重,就好比我说深次新指数如何如何,结果后续分析说该指数失去分析意义只能稍作参考,上证的失真也是很早就说明,创业板的失真我们的应对是买入低位优质创业板票并且是获利状态,券商在上周五也说,这个指数可以破位可以任意,因为还是做假指数的高位抱团票代表之一的东方财富的周线暴跌造成的,鉴于东方财富的情况,它应该是要去到25~26附近概率会大很多。周五对银行的分析,也随着周末对股票的选股后发现,至少有4个银行股是超级好票,这些银行股就是低位优质的股票,比如江苏银行等几个。从银行指数来看,银行要跌到2050~2055附近会合理一些。

下面我们分析一下失真的各个指数环节,原剧本是2月9号预判的先跌一次3490~3500附近,然后拉回来,这样的话,月线结构会漂亮很多,但是现在是低位收盘,这种月线,有点小恐怖,恐怖来源于3点,第一点,如果这里想扭转当前月线结构,只有用中阳来取代,中阳要出现就是抱团重来,这是不想看到的因为市场又要重新回到高位抱团的节奏,这种情况除非是高位滞涨6,7周主力出完货后的上周重挫暴跌趋势出现后的直接周线反转,想想就感觉有多疯狂(只有一种可能会出现,散户践踏出局,让主力拿到了很足的筹码,他们讲故事反转,我疯了竟然会这么分析),第二点恐怖是这里出现极致下跌,那么市场的整体结构就会改变,低位优质也会受到影响,属于完全的推到重来,对于低位优质来说会延伸周期但是整体结构并不会受很大影响,将来还是主力,但是上证的整体框架就会如18年3587后那样,开始整跌模式。第三点恐怖在于,期权的大空机会失去,这是最让人难以接受的地方,宁愿这里抱团反转,所有的股票畸形,也希望继续憋高位冲上去,这样憋住囤积大杀招的话,期权的大空收益就会非常大,现在这种缓解会稀释大空带来的收益,股票才能赚几个钱?期权才是今年的最大肉!对于上证综指月线的结构,经过沙盘推演,我这里倾向于明天红开走出2日的超跌反弹,然后再落到3405附近,在3405附近这里必须获得支撑并且拉回3500方向,这样的话合理的月线对影结构形成后续市场4月会横向一个小阳线月,5月会缓行攻击出现,一旦出现这样的结构,后续3季度的大空也势必会受到影响,对于低位个股来说,这样的3月修复结构月入附图1这种就会合理很多,市场后续指数可能不会涨如何如何,但是个股的节奏会出现,当然大盘子的股票也会起来一波,比如这次选股出现了好几个什么出版,中核电等等,他们的节奏也会出现。3月的脚需要合理出现,一旦砸破了地板,就会出问题。如果明天红开走2日的超跌反弹对于指数结构来说不错,对期权就有点虐了,期权认沽方面需要一个轻微的跳空低开,那么更大的涨幅空间就继续打开了,一旦打开就会有一个新的3倍空间打开,有的时候矛盾就出现在这里,我们需要在超跌反弹的时候再把握空点进场,没有直接轻微跳空低开来的干脆。然后说银行指数,该指数日线短暂破位,其实担心什么的没必要,银行作为某队的超级武器,直接掉头往下很难,日线的结构会修复,下个月 基本就是一个横向的十字阳月,这种情况下担心没必要。我们来到最关键的上证50etf,分析这个等同于分析上证50,脚落在哪里呢,我简单说结果不分析细节了,3.550附近然后支撑拉回就行,如果直接到3.32这里,后续期权的大空什么的就不用想了,这次就消化了。季线上来看,本季度应该还是红K季线比较合理,所以这里需要拉回,也就是说,后续的3月底 上证50etf大概率还是要在3.636上方收盘,如果出现阴K,下季度低点会更低(3100+?),季线结构上的连憋上行就没了,我们需要合理的月线回踩,不要过度,过度的话,低位优质的机会也会消失,市场的股票投资机会会非常少,技术分析上看这种概率也很小,因为银行目前还是良性特征,低位券商同步低位优质股待发力,当然合理的回踩也最好出现(东方财富的周线大概率还是要去25~26附近,也意味着抱团股的重挫需要一个更多的周线来实现然后开始企稳,偏偏带动指数的就是它们),在抱团崩溃的时刻会带动指数的下行,这里的低位个股除非是结构非常棒,本月就不要过度的想太多,因为防守状态下能企稳就很好,因为是大盘跌个股涨,可以认为是结构修复1月初和2月初的低位股灾破位结构,这已经很不错了。

最后还是回到低位优质个股上,本周选股的时刻前还是信心满满,但是选股后,确实是要客观冷静一下,是有好票,是可以把握,但是这里我有不确定的地方,放在最后一段可能会印象深刻一些,随着创业板20%大板出现,我用传统的历史特征和结构来分析这里有忐忑点,常规的这个位置,是普遍的3月修复结构,出现小普涨情况,然后2季度的季线出现的也是一个拔高修复结构,涨幅会有但是很大的概率是不会走出什么2倍行情的,这是以前的常规特征,现在这里是否包含创业板科创板我说不准,因为20%大板存在,变数就出在,是否可以直接多少倍的股票上天,只能后续跟盘中技术结构性强一些,看压力的突破与否,再看出局与否,也就是说,创业板的低位优质会比非创业板的低位优质的机会更大一些。

3000多字,本想大量的例图来解释,孩子在旁边闹,先写这么多,大致意思还是重视低位优质的结构和普涨收益,远离抱团和价值投资,我们从真正的价值投资-低位筹码价值投资做起!


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