【进阶特训营】第④天
主讲嘉宾:张菁

她是一个体育品牌创始人，
在主业领域凭着差异化定位,
把品牌做大做强。

一直关注市场趋势的她，
寻找新的机会!
尝过差异化、待教育市场的甜头，
遇到优艾，直签社长。

两个小时的课程，
关于销售，关于招商，
全是实操干货。

没有说教，没有渲染,
把销售和招商中可能存在的困难及破解方法，通俗易懂地讲明白。

成功的人总是更有眼光获得更大成功,
刚起步的小老板没有慧根，就要会跟[憧憬]

主角的经历目的主要是告诉我们每个人都可以成为自己想要成为的“英雄”：刚开始他对“英雄”这个概念的理解是存在盲点的，以为英雄只要做风光的事就可以了，并且在当上治安官尝到虚假的甜头之后更是入戏，而在寻找生命之源的过程中却逐渐意识到当英雄不能只靠口才，并逐渐产生后悔，却因为自尊而不敢说出实话；而在后来遇到蛇以后发现运气并不是一切，在困难面前独自站出来需要的是真正的勇气（开头他自导自演时也说道冲突才能使故事脱离平淡无奇）；这时的他发现自己就是个普通人，跟其他人一样，跟以前死去的治安官一样，可普通人又怎能拯救他人成为英雄呢？到这里，他已经开始学会认清自己了（那条高速其实就是开头那个老犰狳讲的隐喻，指不管多么残酷都要看清现实并学会接受的分界线），而那西部之魂其实跟之前主角在他人眼中的形象一样，是信仰，是正确，是希望（那个西部之魂应该是个在电影里扮演西部英雄的奥斯卡影帝，而主角则希望成为那样的人），可实际上那西部之魂也只是个凡人，但所谓“英雄”，不就是个靠勇气与智慧战胜困难的凡人吗？主角在这时学会了放眼世界，接受自己的渺小，并找到了真相；可这时知道真相的只有他一个人，这时，他就是自己世界里的英雄，于是他便带领人们杀回村庄（之所以能够带动民心是因为他理清了整个事件的脉络，知道民心之所向是正确的），正因为自己在蛇面前显得弱小，所以更需要他人的力量，并在最后绽放出了英雄才有的自信的眼神。真正的英雄，是能够接受自己的弱点，关键时刻冷静思考并朝自己的正义坚定前进的“普通”人。

——17岁少年的观后感

2020·2·13

2016年，大悦城与中国人寿(19.58, -0.14, -0.71%)、GIC、中国人寿成立封闭式基金，GIC、中国人寿以92.89亿元的价格向大悦城地产收购了6个项目49%的股权。

　　初涉基金的大悦城，尝到了“轻重结合”的甜头。2017年，大悦城地产再与GIC合作，共同成立境内、外并购基金，以寻找位于中国境内潜在物业项目的收购机会，从而升级改造为大悦城自有旗舰品牌“大悦城”商业项目或商业综合体项目，该基金初步投资金额为114亿元。

　　值得一提的是，2019年8月，大悦城地产将旗下上海长风大悦城及西安大悦城相关权益打包转让给上述并购改造基金。

　　此次转让让大悦城地产摆脱了赚取租金的单一营收模式：一方面，大悦城地产作为基金份额持有人享受资产收益及日后退出时的资产增值收益；另一方面，作为项目管理人，可以向托管方收取一定管理费用。

　　除此之外，2018年，大悦城控股联合高和资本成立城市更新并购母基金，随后双方收购了北京火神庙项目，并改造成为“大悦春风里”产品系首个项目——大兴大悦春风里。

　　“通过基金方式转出部分股权，能够加速回流资本；通过收购再改造的方式扩张规模，速度会比自建快很多。”

　　无论是“减重”还是“快步”，对大悦城地产而言，通过基金撬动资本赋能，加速资本回流，不仅能够降低杠杆水平，实现资本闭环，更能成为规模扩张的重要砝码。