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深圳各个区域上个月的法拍房成交情况 【part1】

01

南山区：均价10.47万/㎡

最低5.00万/㎡

南山区的法拍房的起拍价整体上高于其他区域，房源较多的集中在蛇口、西丽和科技园等片区。

其中，单价最便宜的房源是西丽片区众冠西郡园小区234.2㎡的房源，单价为5.00万/㎡，单价最高的则是蛇口片区半山海景别墅317.29㎡的房源，单价为15.33万/㎡。

7月，南山区法拍房成交总价最低的房源为蛇口片区的海昌大厦，总价为515万，该房源的户型面积亦为本月成交房源中户型最小的，为72㎡。

最低5万/㎡上车南山，7.15万/㎡上车蛇口香不香？

02

福田区：均价9.22万/㎡

上个月福田区法拍房房源价格和户型分布较为均匀。

从单价上看，7月成交单价最低的是报税区帝港豪园-城市3米6公寓74.43㎡的房源，单价仅5.64万/㎡，成交单价最高的是香蜜湖片区水榭花都228.01㎡的房源，单价为16.46万/㎡。

总价方面，成交价为1000万以下的房源数量是1000万以上的2倍，其中最低成交总价为308.6万元，最高成交总价为3754万元。

而成交房源中，户型上跨度也较大，36.68㎡至228.01㎡的房源都包囊其中。

其中小户型（60㎡以下）和大户型（200㎡以上）的房源数量较少，数量较多的是60㎡-100㎡的刚需户型和100-200㎡的置换户型。

03

宝安区：均价5.80万/㎡

上个月，宝安区的法拍房成交量较少，其片区均价也相对该片区真实二手房均价较低。

其中，松岗片区的宝利豪庭和福永片区的文福单价均较低，不足4万/㎡，有拖欠水电、物业费的情况。

#深圳楼市# #房地产#

多地引入二手房指导价政策放贷额度进一步降低

而除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市还开始实施二手房指导价政策，这也进一步压低了二手房的贷款额度。

在一家房屋中介平台上，记者看到：深圳市南山区某小区的挂牌房源，价格显示为每平米90000元，这是深圳为二手房小区制定的指导价。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这也意味着，买同样的一套二手房，能贷款的最大额度普遍有所下降。除了深圳，最近一段时间，上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策。

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真：部分城市的放贷，按指导价来贷款，指导价是低于市场价的，实际上放贷额度就在下降。

去年底，央行、银保监会发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，而根据各家银行的年报，截至去年底，在六家大型国有商业银行中，只有交通银行个人住房贷款余额占比较低，符合要求，农业银行房贷占比为32.5％，与集中度管理的上限一致，其他四家银行房贷余额占比均不同程度超标；中信、招商、浦发和兴业银行等四家股份制商业银行房贷余额占比同样全部超标；为了达到监管要求，这些银行都必须降低房贷增速。

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真：6家国有银行，再加12家股份制商业银行，18家银行个人住房贷款余额占到整个个人抵押贷款业务80％多，所以对整个市场的影响还是挺大的。但是从防风险的角度来说，我们适当在这个时候减速，对整个房地产市场的平稳来讲，还是有所帮助的。