#运动就是坚持[超话]##运动就是坚持#
2022.09.25
周日啦 Day97
郭‍

户外 微风 清晨的一缕光
108遍 俩小时
真的太快乐啦
就是郭‍没有点我就更完美啦[苦涩]
郭‍：** 加油！练过WM的[偷笑]
我也是普通人啊
我也会累啊
救命

加油
还是要努力啊。
期待[拳头]

[微风]真正的慷慨 是把最卓越的努力献给现在

珍惜当下的一切[心]

每天算是彻底被安排明白了[偷笑]

昨天终于终于有时间去把说了好久的指甲做了[鼓掌]

我与易烊千玺离的最近的一次大概就是
他9月23号到杭州东，我9月22号从杭州东回嘉善
他去临安青山湖景区参加罗莱家纺30周年发布会
我中秋在临安青山湖拍晚霞，拍月亮，离易烊千玺参加活动的地方只有十公里，相信即存在，他亦是普通人，也是我生活中最闪亮的光，曾经觉得见他一面极其不易，可现在觉得他去过的地方我也曾到达过，就当我们已经见过了吧！

#房地产#【四大资本正在抄底中国房地产，普通人跟上行不行？】别太天真啦！光凭这几个字就去买房根本是行不通的。能不能读懂市场，成为了现在个体间人生赛跑距离拉大的关键因素。

今天我将跟大家分享我国房产周期的底层逻辑，听完之后你会非常清晰目前我们走到了哪一步。人是赚不了认知以外的钱的。答应我听到最后那196个字，会对你的财富积累、阶层跨越有实质性的帮助。

通俗来讲，房价会不会涨？取决于有没有更多的人买房。普通人买不买房取决于以下三点。

第一，收入如何，有没有挣到钱。
第二，容易贷款，能不能以更低的成本拿到金融系统里面便宜的钱。
第三，你愿不愿意行动买房。

这里就有很多因素影响着每个人的判断呢？我们一个一个来看。我们讲了CPI减PPI，这个数可以从大体上反映企业当下有没有挣到钱，利润空间到底有多大。这间接反映了我们手上会不会有更多的钱可以拿来消费，这个差值在之前是负数，所以企业没钱赚。刚刚八月，这两个指标的差值已经转正了，为0.2，也就是说企业的利润空间开始慢慢恢复。并且有继续扩大的可能。那我们普通人就会更多机会可以挣到钱。

第二点是场上有没有可以轻易拿到的便宜的钱，可以从M1减PPI这个数据上观察到。大体逻辑在于，M1代表市场上的钱，PPI代表进入实体经济企业用于购买生产资料的钱。两者相减及代表可以流出到房产市场或金融市场的钱。我们把M1和PPI的差值叫做剩余流动性，也叫流动性外溢。就是企业部门能够通过各种手段大量拿到便宜资金的这一个阶段。一般都会发生所谓的脱实入虚及企业部门将拿到的资金投入房地产市场或者是金融市场。

从去年开始钱其实很多的，但是基本都在空转。而到了今年6月，历经半年的时间，这个差值贴近正负零的临界点。最近八月M1减PPI已经转正，八月录的MV的增速为6.1%，PPI的增速为1.87%。这么看来总体还是稳定下来了。但M1的增速是过低的，这说明当前实体经济活跃度不够。经济复苏还需要时间。接下来两个差值扩大的速度，很大程度代表了增量资金进入房地产的早晚。

前两点我们都学会了怎么看。最后一点愿不愿意买房。这个信息问题我可以很肯定的告诉你。预期还没稳下来，正如四大资本的观点，稳地价，稳房价，稳预期的三稳当中，我们走过了前两个阶段，现在正在稳预期当中。
国家现在究竟有没有启动业务呢？我也可以很肯定的告诉你，并没有！宏观政策上也没有托底上拉的意思。到这儿你可能会说，最近都在传出了一线城市都支持放松限购的，这还不是重启？不是的！现在还没到时候，一切都要等地方问题解决，例如烂尾楼的问题和物价真正的涨上来。CPI冲破一定的界限时，才是一二线城市房产规模上涨的开始。

我们的CPI不像其他国家是不包含房价上涨的，为什么呢？是因为房价是需要分担和吸附通胀带来的大水。CPI也不可能无限上涨，这关乎于稳定。当它的数值超过人们能承受的范围时，自然需要房地产的分担。那时候引导、鼓励基建便会发挥作用。这就是我国特有的房产周期底层逻辑，听懂点赞！#房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转# #买房提醒#