今天应邀给一位广州某大学校领导进行上门诊断与评估，60岁男性，主诉为右髋疼痛不适5年，轻微跛行，有轻微高血压病史，MRI检查右髋关节积液，考虑髋关节撞击征。详细检查：足弓较高+轻度蟹型O型腿（膝内翻)+髋外展外旋前移+骨盆后倾+腰椎直立轻微左弯+胸椎过伸后倾+胸廓前移后倾+斜方肌上束肥大+耸肩含胸明显+颈椎前倾，下颈段过直+头前伸上仰明显等等。右髋持续性疼痛并积液，原因是步态中无有效代偿，右髋离地摆动相时右腰方肌紧张，使右髋骨抬升过高，右股后肌群短缩紧张使股骨头与髋臼间隙加大，右足着地时产生较明显的撞击征象，右膝、右踝与右足弓较僵硬，不能有效分担上半身的负荷。

建议先请孙医生原单位的广州市中医院骨科专家张主任会诊。然后再考虑系统性康复处理。

#房地产税#常德市鼎城区蒿子港镇是蒿子粑粑原产地，传统蒸制杵臼而成的粑粑销往全国各地。

快过年了，蒿子港的春节粑粑则是不含泥蒿的纯糯米糍粑最受欢迎！用铁火钳支撑在炭火上慢慢的两面烤，外焦里软，沾一点点黑糖，猛的咬下一块，满口滋润！

现如今中国的房地产商正如火钳上的糍粑，粘在了烧红的铁钳上，没得翻身，只能是一面受火煎烤！

世茂93套房无法过户，恒大或由粤穗深国资委主导下步入破产程序！

自媒体上，这种一惊一乍的房地产新闻，反过来对整个房地产商都像钝刀割肉一样的。我们不知道下一个是谁，但知道排队的有谁！

12月15日，银行是放开了流动性，“支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求”，既然是“市场”，那就是买得到，卖得了。可实际上，像世茂这样的房地产公司真的是没有了什么抵押物了。

目前银行只能是加班加点向消费者向购房者放贷，而当下的消费者有如惊弓之鸟人人担心成为最后的接盘侠！

此时此刻，可以想象房地产市场内波谲云诡，楼盘银行间暗流涌动，开发商建筑商信托机构间利益绞织，权责博弈，惟有多年以后，必有房地产市场传奇文学传诵！所谓大时代必有大作品，只是不知道这传奇中谁是黄雀谁是蝼蚁！

“哀民生之多艰”吗？“哀其不幸，怒其不争”吗？不。这都是有钱人之间游戏！

我们大多数人都只愿能有间安生立命的房屋，最奢侈不过屋内有存书万册的书房而已！

但火线入局“浦城”的人呢，他们想的是“房地产”，他们享着上海这座超级大都市的红利，他们享着浦东新区的历史机遇！他们早已超脱了住房“合理”需求层次！

今天，我们要打破房地产商融资难的僵局最大的障碍在于银行只认不动产（房地产）的抵押物价值！任何贷款人都只能凭借不动产抵押贷款！

哪怕你有5G、6G技术，哪怕你有工业4.0工艺，没有土地使用证、没有不动产权证，你就没有办法拿到足够的贷款发展工业！

既使你没有什么商业内容，更没有实质的技术产品，你阿里拿到了云栖小镇的土地使用证，你蚂蚁拿到了绍兴的土地开发权，那银行就给你放贷，反正是你的物业抵押给我，于是乎杭州湾里一幢幢阿里巴巴蚊子馆拔地而起，而这些蚊子馆反过来又催涨了周边的房价，“云栖小镇”物业、“互联网大会场”物业，其实不过是个“寂寞”！

所以，我们市场上所有的信用贷款都是房地产的衍生品！经济越发达，GDP产值越高，社会信用贷款必定越来越多，这实际上又是房地产必须要先多起来的。截至2021年底社会融资债务总额已经有310万亿之巨，10倍于基础货币总量，而市场上仍有4亿平方米的待售房源！

由此可见，一旦房地产商的挖掘机停下来的话，整个社会融资额都会停止增长。今天的房地产真的是一荣俱荣，小心一衰百枯了！

总的来说，当下的房地产商消失几个是肯定的，反正这种现象一直都有的。粑粑烤糊了，这种事情避无可避！

多年以后，人们会发现真的是当年建房的那批人没房住，因为他们像任大强、陈乜锋一样住公屋里了！

而房地产不会突然失去价值，尤其是广州市的房地产属于城市不可分割的部分，广州市的价值也就是房地产的价值，包括交通、医疗、教育、产业链元素！

2021年11月，我对广州市增城区、花都区、南沙区、番禺区等郊区别墅楼盘进行扫街式调研，所有的别墅区入住率不超过40%，除了部分海外投资人的物业，大部分别墅业主都生活在广州市核心区！这就是核心区房地产价值，而郊区别墅只是一个房屋！

房地产价值不一定就是当下的价格！南通、南宁纷纷开始促销，对人才房直接给予10％的折扣，春节前会有更多的三四线城市启动房地产大促销，卖房子将会是一个战略性任务，直接决定了春节绩效与红包！

但房地产税实施细则没有颁布之前，购房者一定会持币观望，此际开发商一定会开足马力倾销。

所以，我认为房子的价格会有一个降幅！跌幅足够加速房地产税的尽快实施，跌幅足够促使持币者跑步入市！

全世界发达经济体都有房地产税，也必须是我们的稳定税源！

全世界的房地产市场都发生过价格重置，英国日本香港美国的房地产业都先后经历过涨价跌价崩盘稳定重置的历史！我们的海南北海惠阳也发生过房地产价格重置！

2022年，房地产价格会有很大的变化，也是一次绝无仅有的机会！

祥顺体育基地(夫九珑山庄)欢迎一众足球前辈、名宿、精英们亲临指导[鼓掌][鼓掌]其中有原广东省体育局局长董良田、原广东省足球协会裁委会主任钟博宏、前国家队男足队长吴群立、原广州太阳神足球队主教练现恒大足校技术总监周穗安、原从化体委主任蔡汉伦、国际五人裁判梁庆云以及广州市足协西片区裁委会、从化足协骆志锋会长与从化区队代表等，快乐足球、以球会友！ https://t.cn/ReN5aUi