今日秋分
老张*张培新走了 聚散终有时 感谢怎么多天对我照顾 晚上下班几乎每天打便车 来弘兴这么久 搭车最多就是老张和迟胖子了 心里有感恩的 对我来说又到原点 自己公交日子风雨来了….
最近这几天自从周四中午上班一直忙 脑袋都疼 今天迟到了 意料之中 今晚早点睡 迟到的天数在后头呢 人就是这样 我有补卡机会 有休不完的假 就不想着早起了 就是这样#plog#
最近有了兴趣爱好：弹琴还有尤克里里

南京， 一男子早早给儿子买好了婚房，谁知在房子刚装修好不久，法院执行人员突然上门通知说这房子归别人了。为此，男子愤怒地致电中介和卖家，欲知详情。

这事要从三年前说起。2018年2月，老张将自己的拆迁安置房以低价卖给了老王，当时房子还没建好。等老王拿到钥匙之后，房价不断上涨，老张又因做生意出了岔子急需用钱，便向老王提出要收回房子，重新卖出，且承诺将购房款还给老王的请求。

不过，由于老张实在是手头太紧， 在老王退房后，他一直没把购房款退给老王。又因自己急需用钱，他就又把房子卖给了不知情的老曾，而老曾和老伴买这套房是为了给儿子结婚用。

于是，当老曾装修完房子后，法院执行人员便上门通知他：这房子已经卖给别人了。

对此，老曾在愤怒之下先致电中介，后致电老张，这才得知了实情。他和老伴欲哭无泪：老两口的积蓄基本全给儿子买房了，为此付出了这么多，没想到还会被牵扯进这样一场与自己无关的纠纷中！

诚然，我们能够理解老曾的愤怒和不解，而此案也涉及到了几个比较关键的法律知识点。我们一起看一下：

1.一房二卖之下，谁能取得房屋的所有权？

在出卖人先后以两个买卖合同，将同一房屋卖给两个不同的买家时，关于谁能取得房子所有权的问题，根据最高法《商品房买卖合同司法解释》的规定，应遵循以下的认定顺序：

首先，由于房屋作为不动产，其所有权的取得必须经过过户登记这一程序，所以两个买家中谁先和出卖人完成了房屋的过户登记，谁就能取得房子的所有权。

其次，如果双方都没有和卖家完成过户登记，那此时谁先和卖家签订了房屋买卖合同，谁就有权先取得房子的所有权。

最后，对于无法取得房子所有权的那名买家来说，他和卖家之间的买卖合同依旧是有效的。

由于卖家一房二卖的行为致使他无法实现合同目的，所以卖家的行为构成违约。这名买家可以解除合同，并要求卖家返还购房款，同时还可以另行要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

2.本案中的老曾该如何维权？

由于老王已向法院提起要求老张退还房款的诉讼，且老王已经胜诉。故老曾可以继续向法院提起第三人撤销之诉。

《民事诉讼法》第59条规定：第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明已生效判决、裁定、调解书损害其民事权益的，可自知道或应当知道其权益受损之日起六个月内，向原判决法院提起诉讼。

对此，法院经审理，如认为第三人的诉求成立的，应当改变或撤销原判决、裁定、调解书；诉求不成立的，则依法驳回。

本案中，如果老王收到退款，那他就要依约将房子退给老张，此时老曾就再也无法取得房子所有权了，这对于已出钱买房并装修的老曾来说是莫大的损失。因此老曾就可以向判决老张向老王退还购房款的法院提出第三人撤销之诉，维护自己的合法权益。

最终，法院干警给老张施加了压力，要求他加价将房款退给老王，老张和老王达成了执行和解；同时，法院还让老张尽快协助老曾办理了房屋过户手续，老曾遂撤回了第三人撤销之诉。

总之，这场纠纷的和平解决离不开法院干警们的努力， 让我们为他们的尽心履职点赞！

坚持了两周不使用精神类药物了，状态还不错。也不太会emo了因为我知道那没有用

写掉了两篇评论，在想自己什么时候能去新华社写社论，似乎目标更加笃定。传播学和学以及专题论文的进度我也很满意。

最近我的朋友老张也领了证一个才华横溢且非常帅气的鼓手，大家似乎都在忙不更迭的寻找归宿与依靠，我对亲密关系依然会抗拒会害怕，也许我注定漂泊

总之最近还算不错啦，最近买了新的香薰和烛台，味道很好，至少能保证六个半小时的深度睡眠。再忍一下天就快亮了吧