全国首创!济南创新推出二手房“带押过户”，房贷没还清过户不再愁
17日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前，该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。
便民利企，“带押过户”为楼市注入“活水”
以前办理二手房交易过户，原来“卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。
这样一来，对于有改善住房需求的卖方而言，要把房子卖出去，用卖房款还清原房贷、改善置业，需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期，无形中大大降低了市场流通性。针对二手房交易中的上述痛点，“带押过户”登记新模式应运而生。
济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。
具体而言，济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”。同时，通过积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，既锁定真正的买方，又防止“一房多卖”，为交易双方财产安全保驾护航。
流程再造，办结时限缩短到3个工作日内
买卖双方要过户，就必须要先行解除原贷款银行的抵押，这是银行保障自身资金安全的“先手棋”，却是提高二手房在市场流通性的一个阻力。
为改变这一局面，济南市不动产登记中心主动搭台，精简申请资料、压缩办理时限，对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务，根据申请实现“三合一”办理;与金融机构、资金提存机构及时开展网络互联，搭建业务平台，及时反馈信息，确保转移和抵押过程中能够准确获得信息，即使遇到无法完成过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回资金，保障交易安全。
有了平台的便利条件和安全保障，建行、工行、北京银行等多家银行通过各种方式为带押房产的过户提供支持，迄今已顺利办理几十笔业务，其中涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型。
“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到房款，结清原银行贷款。一方面减少了买卖双方跑腿次数，另一方面办理时限压缩至1—3个工作日办结，简单的流程将进一步提高二手房交易的便利性。
流通自由，官方护航交易资金安全
“预告登记”后的提前放款，为二手房市场带来了“活水”。“活水”能否顺利流入卖方的原贷款银行账户?特别是跨行交易，如何做到全程闭环运行，确保双方资金的安全?
在济南推出的“带押过户”新模式里，引入公证处“提存账户”是重要一环。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险，或交易双方出现意外情况，导致交易失败，资金就会原路返还，避免发生纠纷。更重要的是，通过公证处的介入充分保障了交易安全，解决了买卖双方互不信任的问题。并且，公证提存组合服务可以实现用买方的购房贷款来偿还卖方尚欠银行的贷款，从而实现“带押过户”。
实施二手房“带押过户”后，既减轻了“过桥”资金烦恼，降低了再入市“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。
新黄河·一图 |“带押过户”办理流程分这几步附图
五问“带押过户”
①“带押过户”对二手房交易会带来何种变化?
简单来说，传统模式要求先解除抵押再过户，而“带押过户”就是带着抵押过户，把解除抵押放在了最后环节。
这一调整带来两个方面的好处：一是大大降低了交易成本。传统模式要求先解押才能过户，解押就必须要还款，不还款就不可能解押，也就无法办理过户;而买方如果需要贷款购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。在这种情况下，卖方想要用买方的钱还清贷款是不可能的，就必须筹措“过桥”资金，因此额外增加了一大笔支出。“带押过户”模式就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必筹措“过桥”资金，降低交易成本。
二是全面化解了交易风险。新模式不需要先解押，买方把购房款打到提存账户就可以拿到房，如果过户存在问题，房款还能原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。
②调整公积金贷款放款流程的背景是什么，会对当前房地产市场起到什么作用?
办理抵押预告登记后即可放款，在这些年商品房预售过程中是一直是存在的，但在存量房交易中，开展的城市不多。济南住房公积金中心联合济南市自然资源和规划局出台通知，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为“带押过户”新模式的实施提供了政策保障。8月15日起，在济南市行政区域内购买二套房，公积金贷款首付款调整为四成。这些政策的出台，都将为房地产金融市场注入新的“活水”，对济南市房地产市场健康平稳发展提供更好的保障。
③在“带押过户”新模式下，公证机构的参与起到了什么作用?
此次存量房交易“带押过户”新模式下，公证机构主要是发挥了公证的预防性法律制度的特性，保障交易安全。齐鲁公证处和各部门积极协作配合，提供了诸多创新服务思路，也都是基于如何运用委托公证、公证提存及其他公证职能，实现存量房交易中的矛盾纠纷提前预防，确保交易安全，并能实现交易成本降低，从而促进济南市存量房市场健康良性发展。
④在二手房交易过程中，公证提存是不是实现了资金监管的作用?
存量房“带押过户”新模式通过公证处的提存业务、委托公证等一系列公证组合服务，实现了《民法典》规定的存量房带抵押过户。买卖双方在签署买卖合同的同时会同步签署提存协议、委托书，由买方将首付款和买方的银行贷款提存到公证处提存账户，在完成房产过户登记后，公证处将上述款项打入卖家银行账户，用于偿还卖家尚未偿付的贷款，剩余部分打入卖方个人账户。
这种模式可以有效减少买卖双方的交易时间成本和资金成本，通过委托公证处代办，买卖双方省心省力，买家直接拿到房产证，卖家直接获得卖房款，对于促进当前不动产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。
⑤“带押过户”能否在二手房交易过程中全面落实?
此次济南市“带押过户”新模式的推出，涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，在全国走在前列，只是绝大多数银行的上级行尚未及时进行政策调整。目前以北京银行、建设银行、工商银行为代表的金融机构积极配合，主动调整审批流程，对这项工作的推广起到了很大作用。随着济南住房公积金中心对二手房贷款审批放款流程的调整，已经有更多的银行机构参与了进来。
下一步，济南市将扩大政企联动范围，不断加强平台的安全保障，提供更多便利性，联合以齐鲁公证处、中住地产为代表的公证机构和中介机构广泛参与，积极宣传引导，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态。
来源：新黄河客户端
17日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前，该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。
便民利企，“带押过户”为楼市注入“活水”
以前办理二手房交易过户，原来“卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。
这样一来，对于有改善住房需求的卖方而言，要把房子卖出去，用卖房款还清原房贷、改善置业，需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期，无形中大大降低了市场流通性。针对二手房交易中的上述痛点，“带押过户”登记新模式应运而生。
济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。
具体而言，济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”。同时，通过积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，既锁定真正的买方，又防止“一房多卖”，为交易双方财产安全保驾护航。
流程再造，办结时限缩短到3个工作日内
买卖双方要过户，就必须要先行解除原贷款银行的抵押，这是银行保障自身资金安全的“先手棋”，却是提高二手房在市场流通性的一个阻力。
为改变这一局面，济南市不动产登记中心主动搭台，精简申请资料、压缩办理时限，对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务，根据申请实现“三合一”办理;与金融机构、资金提存机构及时开展网络互联，搭建业务平台，及时反馈信息，确保转移和抵押过程中能够准确获得信息，即使遇到无法完成过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回资金，保障交易安全。
有了平台的便利条件和安全保障，建行、工行、北京银行等多家银行通过各种方式为带押房产的过户提供支持，迄今已顺利办理几十笔业务，其中涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型。
“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到房款，结清原银行贷款。一方面减少了买卖双方跑腿次数，另一方面办理时限压缩至1—3个工作日办结，简单的流程将进一步提高二手房交易的便利性。
流通自由，官方护航交易资金安全
“预告登记”后的提前放款，为二手房市场带来了“活水”。“活水”能否顺利流入卖方的原贷款银行账户?特别是跨行交易，如何做到全程闭环运行，确保双方资金的安全?
在济南推出的“带押过户”新模式里，引入公证处“提存账户”是重要一环。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险，或交易双方出现意外情况，导致交易失败，资金就会原路返还，避免发生纠纷。更重要的是，通过公证处的介入充分保障了交易安全，解决了买卖双方互不信任的问题。并且，公证提存组合服务可以实现用买方的购房贷款来偿还卖方尚欠银行的贷款，从而实现“带押过户”。
实施二手房“带押过户”后，既减轻了“过桥”资金烦恼，降低了再入市“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。
新黄河·一图 |“带押过户”办理流程分这几步附图
五问“带押过户”
①“带押过户”对二手房交易会带来何种变化?
简单来说，传统模式要求先解除抵押再过户，而“带押过户”就是带着抵押过户，把解除抵押放在了最后环节。
这一调整带来两个方面的好处：一是大大降低了交易成本。传统模式要求先解押才能过户，解押就必须要还款，不还款就不可能解押，也就无法办理过户;而买方如果需要贷款购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。在这种情况下，卖方想要用买方的钱还清贷款是不可能的，就必须筹措“过桥”资金，因此额外增加了一大笔支出。“带押过户”模式就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必筹措“过桥”资金，降低交易成本。
二是全面化解了交易风险。新模式不需要先解押，买方把购房款打到提存账户就可以拿到房，如果过户存在问题，房款还能原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。
②调整公积金贷款放款流程的背景是什么，会对当前房地产市场起到什么作用?
办理抵押预告登记后即可放款，在这些年商品房预售过程中是一直是存在的，但在存量房交易中，开展的城市不多。济南住房公积金中心联合济南市自然资源和规划局出台通知，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为“带押过户”新模式的实施提供了政策保障。8月15日起，在济南市行政区域内购买二套房，公积金贷款首付款调整为四成。这些政策的出台，都将为房地产金融市场注入新的“活水”，对济南市房地产市场健康平稳发展提供更好的保障。
③在“带押过户”新模式下，公证机构的参与起到了什么作用?
此次存量房交易“带押过户”新模式下，公证机构主要是发挥了公证的预防性法律制度的特性，保障交易安全。齐鲁公证处和各部门积极协作配合，提供了诸多创新服务思路，也都是基于如何运用委托公证、公证提存及其他公证职能，实现存量房交易中的矛盾纠纷提前预防，确保交易安全，并能实现交易成本降低，从而促进济南市存量房市场健康良性发展。
④在二手房交易过程中，公证提存是不是实现了资金监管的作用?
存量房“带押过户”新模式通过公证处的提存业务、委托公证等一系列公证组合服务，实现了《民法典》规定的存量房带抵押过户。买卖双方在签署买卖合同的同时会同步签署提存协议、委托书，由买方将首付款和买方的银行贷款提存到公证处提存账户，在完成房产过户登记后，公证处将上述款项打入卖家银行账户，用于偿还卖家尚未偿付的贷款，剩余部分打入卖方个人账户。
这种模式可以有效减少买卖双方的交易时间成本和资金成本，通过委托公证处代办，买卖双方省心省力，买家直接拿到房产证，卖家直接获得卖房款，对于促进当前不动产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。
⑤“带押过户”能否在二手房交易过程中全面落实?
此次济南市“带押过户”新模式的推出，涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，在全国走在前列，只是绝大多数银行的上级行尚未及时进行政策调整。目前以北京银行、建设银行、工商银行为代表的金融机构积极配合，主动调整审批流程，对这项工作的推广起到了很大作用。随着济南住房公积金中心对二手房贷款审批放款流程的调整，已经有更多的银行机构参与了进来。
下一步，济南市将扩大政企联动范围，不断加强平台的安全保障，提供更多便利性，联合以齐鲁公证处、中住地产为代表的公证机构和中介机构广泛参与，积极宣传引导，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态。
来源：新黄河客户端
别嘴硬了，房地产熊市真的到了
8月12日的时候，网上流传出了一份文件，名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》引起市场关注。
文件里面规定：南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。
简单的说，如果你有1套住房，但是没有贷款的，或者已经结清贷款的，那么，你在购买第二套房的时候，可以享受最低30%的首付。
那么，如果是有贷款的怎么办呢？再买房的时候，首付比例由最低80%降至60%。
这意味着，在经历了今年多次调整后，南京楼市再次松绑。
当然，不止是南京。
就在同一天，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。
苏州的规定是：如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。
无锡的规定是：房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。
那么，这个消息是否真实呢？
我查询了南京、苏州和无锡的政府官网，截至现在，均未找到网传的上述相关政策文件。
而且，拨打拨通了南京、苏州和无锡的12345政府服务热线，得到的答复均为“目前没有收到这个政策通知”。
但是值得注意的是，这是在政府部门层面的，如果你去询问这三地的房产中介，你会发现，那些中介已经开始执行这个方案了，并且对客户开始大规模宣传此事。
这意味着什么呢？
很简单，消息是肯定有的，只不过嘛，考虑到放开限购所带来的影响，只能以非官方的形式放出一点风来，测试一下市场的反应。
这个事情其实是有先例的。
今年5月20日的下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。
下午3点49分，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。
后来，南京房产中介工作人员也确定，放开二手房限购消息属实。
但是，就在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。
为啥会这样呢？
原因很简单，因为放开限购之后，所带来的影响太大太大了。
虽然，短期内会房价会上涨，楼市会回暖，增加成交量，可是从长期角度来看，当这波需求过去了，那么房价就会像玻璃上的水一样，迅速的滑落。
其后果，是非常严重的。
限购政策，说白了，就是在人为的利用政策去制造一种房子是很紧缺，你们快来抢购的想象。
但当限购放开，大潮散去，才知道谁是在裸游。
所以，放开限购，那是根本不可能的，用一个成语来形容，这就是在饮鸩止渴，只追求短期交易量，而对于楼市整体大环境来说，那就是毁灭性的。
当然，不光是江苏的这三座城市，还有更南边的广州。
今年4月份的时候，广州就为了刺激楼市，出台了一个“接力贷”。
顾名思义，在申请贷款后，父母若还不完，子女可接力偿还，但不增加子女购房和贷款记录。
按照原来的规定，年龄加贷款年限，不得超过70年。
比如，你50岁，那么，70-50，你最多只能贷款20年。
所以，在实际操作中，大家买过房的都有经验，男性60岁，女性55岁，到了退休年龄，你就没办法贷到款。
现在开始这个“接力贷”了，那么老人就可以按照子女的年龄去贷款，最长可以贷到30年。
有人看到这，就要问了？这老人为什么还要去买房，有这需求吗？
看吧，这脑子你就转不过弯来了，你就不能变通一下？
说白了，接力贷，其实就是子女购房的时候有限制，比如你名下已经有了一套房子，限购了，不能再买了，怎么办呢？
这时候就可以利用你父母的这个名字去买房，去贷款。
接力贷的目的很简单，还是为了增加市场的购买力。
它就是一种变相的，在限购措施下，又要刺激市场消费的，让你增加购房数量的手段。
相当于，你要从前面过，我把前门给封了，但是，给你在旁边开一扇窗。
只不过在当时，4月份的时候，“接力贷”存活不到一天，立刻就被叫停了。
可现在都8月份了，为啥我要突然聊起4月份的事情呢？
因为，最近广州部分银行又放出风来，要重启“接力贷”的业务了。
这一波刺激政策，不知道会不会又在几天之后被紧急叫停。
但却不得不引起我们的深思啊。
为什么明明几个月前就已经被叫停的政策，现在还要重新拿出来用呢？
不惜冒着被重新给叫停的风险？
难道，这些银行就不怕被上面给处罚吗？
其实啊，原因很简单，因为现在的房地产市场，已经到了一个非常糟糕的程度。
正如我标题所说，已经进入到了真正意义上的熊市。
据易居研究院50城房地产市场机会与风险监测系统显示，今年7月，50城住宅价格景气指数为-140，环比下跌1%。
先拿江苏那三座城市举例吧，这比较有代表性，因为南京，苏州，无锡，这都属于一线和新一线城市的代表。
可是苏州景气指数是-53.2、无锡-59.5、南京-82.1，三个城市的住宅价格指数均已连续下跌10个月。
具体数据是：
7月无锡新房成交1764套，环比下跌39.77%，同比下跌73.91%。
7月份，苏州市区商品住宅的供应面积为28.13万平方米，环比减少59.68%，同比减少60.6%；成交面积约54.66万平方米，环比减少33.60%，同比减少28.51%。
而南京这边，截至6月底，南京在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，已经达到2015年来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。
总结一下，这三座一线城市，他们房屋成交数量，都出现了如此规模的暴跌，更不用说提前人口流出的二线城市，三线城市了。
其他城市，又能好到哪里去？
8月12日的时候，网上流传出了一份文件，名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》引起市场关注。
文件里面规定：南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。
简单的说，如果你有1套住房，但是没有贷款的，或者已经结清贷款的，那么，你在购买第二套房的时候，可以享受最低30%的首付。
那么，如果是有贷款的怎么办呢？再买房的时候，首付比例由最低80%降至60%。
这意味着，在经历了今年多次调整后，南京楼市再次松绑。
当然，不止是南京。
就在同一天，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。
苏州的规定是：如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。
无锡的规定是：房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。
那么，这个消息是否真实呢？
我查询了南京、苏州和无锡的政府官网，截至现在，均未找到网传的上述相关政策文件。
而且，拨打拨通了南京、苏州和无锡的12345政府服务热线，得到的答复均为“目前没有收到这个政策通知”。
但是值得注意的是，这是在政府部门层面的，如果你去询问这三地的房产中介，你会发现，那些中介已经开始执行这个方案了，并且对客户开始大规模宣传此事。
这意味着什么呢？
很简单，消息是肯定有的，只不过嘛，考虑到放开限购所带来的影响，只能以非官方的形式放出一点风来，测试一下市场的反应。
这个事情其实是有先例的。
今年5月20日的下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。
下午3点49分，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。
后来，南京房产中介工作人员也确定，放开二手房限购消息属实。
但是，就在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。
为啥会这样呢？
原因很简单，因为放开限购之后，所带来的影响太大太大了。
虽然，短期内会房价会上涨，楼市会回暖，增加成交量，可是从长期角度来看，当这波需求过去了，那么房价就会像玻璃上的水一样，迅速的滑落。
其后果，是非常严重的。
限购政策，说白了，就是在人为的利用政策去制造一种房子是很紧缺，你们快来抢购的想象。
但当限购放开，大潮散去，才知道谁是在裸游。
所以，放开限购，那是根本不可能的，用一个成语来形容，这就是在饮鸩止渴，只追求短期交易量，而对于楼市整体大环境来说，那就是毁灭性的。
当然，不光是江苏的这三座城市，还有更南边的广州。
今年4月份的时候，广州就为了刺激楼市，出台了一个“接力贷”。
顾名思义，在申请贷款后，父母若还不完，子女可接力偿还，但不增加子女购房和贷款记录。
按照原来的规定，年龄加贷款年限，不得超过70年。
比如，你50岁，那么，70-50，你最多只能贷款20年。
所以，在实际操作中，大家买过房的都有经验，男性60岁，女性55岁，到了退休年龄，你就没办法贷到款。
现在开始这个“接力贷”了，那么老人就可以按照子女的年龄去贷款，最长可以贷到30年。
有人看到这，就要问了？这老人为什么还要去买房，有这需求吗？
看吧，这脑子你就转不过弯来了，你就不能变通一下？
说白了，接力贷，其实就是子女购房的时候有限制，比如你名下已经有了一套房子，限购了，不能再买了，怎么办呢？
这时候就可以利用你父母的这个名字去买房，去贷款。
接力贷的目的很简单，还是为了增加市场的购买力。
它就是一种变相的，在限购措施下，又要刺激市场消费的，让你增加购房数量的手段。
相当于，你要从前面过，我把前门给封了，但是，给你在旁边开一扇窗。
只不过在当时，4月份的时候，“接力贷”存活不到一天，立刻就被叫停了。
可现在都8月份了，为啥我要突然聊起4月份的事情呢？
因为，最近广州部分银行又放出风来，要重启“接力贷”的业务了。
这一波刺激政策，不知道会不会又在几天之后被紧急叫停。
但却不得不引起我们的深思啊。
为什么明明几个月前就已经被叫停的政策，现在还要重新拿出来用呢？
不惜冒着被重新给叫停的风险？
难道，这些银行就不怕被上面给处罚吗？
其实啊，原因很简单，因为现在的房地产市场，已经到了一个非常糟糕的程度。
正如我标题所说，已经进入到了真正意义上的熊市。
据易居研究院50城房地产市场机会与风险监测系统显示，今年7月，50城住宅价格景气指数为-140，环比下跌1%。
先拿江苏那三座城市举例吧，这比较有代表性，因为南京，苏州，无锡，这都属于一线和新一线城市的代表。
可是苏州景气指数是-53.2、无锡-59.5、南京-82.1，三个城市的住宅价格指数均已连续下跌10个月。
具体数据是：
7月无锡新房成交1764套，环比下跌39.77%，同比下跌73.91%。
7月份，苏州市区商品住宅的供应面积为28.13万平方米，环比减少59.68%，同比减少60.6%；成交面积约54.66万平方米，环比减少33.60%，同比减少28.51%。
而南京这边，截至6月底，南京在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，已经达到2015年来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。
总结一下，这三座一线城市，他们房屋成交数量，都出现了如此规模的暴跌，更不用说提前人口流出的二线城市，三线城市了。
其他城市，又能好到哪里去？
【#外交部最新回应佩洛西涉台言论#】#佩洛西涉台言论是严重政治挑衅# 8月12日，外交部记者会，汪文斌指出，佩洛西的言论进一步证明其窜访中国台湾地区是对“台独”分裂势力的纵容支持。佩洛西公然将台湾称为“国家”，是违背一个中国原则和中美三个联合公报规定的严重政治挑衅。民进党当局在岛内大搞“去中国化”“渐进台独”，在国际上竭力制造“两个中国”“一中一台”。佩洛西在此情况下窜台，高调宣称代表美国，显然是一次官方性质的访问，旨在挑动两岸对立，干涉中国内政，性质极为恶劣。中方从捍卫自身主权和领土完整出发，从维护不干涉内政这一国际关系基本准则出发，从真正维护好台海和平稳定出发，完全有权、也十分必要对美方挑衅作出坚决反制。
佩洛西拿所谓民主做幌子，为她窜访台湾找借口，这是完全徒劳的。佩洛西窜台无关民主，而是违背包括台湾同胞在内的14亿多中国人民意志、挑战国际社会公认的一个中国原则的政治作秀，是对民主的践踏，是美国一己私利凌驾于国际公义之上的体现。佩洛西如果真的在乎民主与人权的话，她应当去访问阿富汗、伊拉克、叙利亚、利比亚，向数十万死于美军炮火下的无辜百姓表示忏悔，确保绝不让美国肆意违反联合国宪章和国际关系准则的恶行再次上演。
佩洛西拿所谓民主做幌子，为她窜访台湾找借口，这是完全徒劳的。佩洛西窜台无关民主，而是违背包括台湾同胞在内的14亿多中国人民意志、挑战国际社会公认的一个中国原则的政治作秀，是对民主的践踏，是美国一己私利凌驾于国际公义之上的体现。佩洛西如果真的在乎民主与人权的话，她应当去访问阿富汗、伊拉克、叙利亚、利比亚，向数十万死于美军炮火下的无辜百姓表示忏悔，确保绝不让美国肆意违反联合国宪章和国际关系准则的恶行再次上演。
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