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澳洲房产市场4月份情况(一)总体房价变化

根据Corelogic最新房价指数显示，4月份澳洲房产市场活动暴跌，消费者信心也出现严重的削弱，不过房价并没有大幅下跌的迹象。尽管4月份大部分地区的房价都出现了上涨，但是全国范围内月度房价增速却下降了一半以上，从3月份的0.7%降到了0.3%。4月份的数据是自去年6月以来月度环比增幅最小的一次，去年6月份全国指数下跌了0.2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，"尽管本月房价格总体上略显乐观，但自3月中下旬实施社交隔离政策、消费者信心开始下滑以来，房价上涨趋势已明显减弱。"

相对于区域市场，首府城市市场总体表现较弱，4月份首都城市综合指数上涨0.2%，而区域市场总体上涨0.5%。

墨尔本的增长情况出现了最严重的逆转，4月份墨尔本房价小幅下跌了0.3%。悉尼房价仍为正值，当月上涨0.4%。而3月份之前的半年，这两个城市的月平均增长率都在1.7%左右。

Tim Lawless表示，澳大利亚大城市房价下跌的风险更高。“悉尼和墨尔本的房产需求相对于其他城市更依赖于海外移民，除此之外海外留学生数量的下降，已经恶化的住房可负担能力以及已经很低的租金回报率可能在空置率上升、租金下跌的背景下进一步恶化。

“霍巴特房价在4月份下跌0.1%。在解释霍巴特价值下降的原因时，劳里斯表示:“在所有首府城市中，霍巴特在就业方面受到疫情影响最严重，至少在比例上是这样的，12.7%的劳动力受雇于住宿和食品服务以及艺术和娱乐服务行业。”

尽管房产市场状况趋弱，但一些首府城市的表现还是要好于之前六个月6个月的平均表现。珀斯、阿德莱德和达尔文4月份分别上涨0.2%，0.4%和1.7%，比之前半年的平均涨幅要大，也从另一方面展示出了一些弹性。

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喝点不一样｜#阿德莱德山的葡萄品种知多少？#

除了大家耳熟能详的霞多丽、长相思和黑皮诺等葡萄品种，源自奥地利、德国、意大利等国家的新兴葡萄品种也在阿德莱德山生根发芽。由阿内斯（Arneis）、绿维特利纳（Grüner Veltliner） 和菲亚诺（Fiano）等品种酿造的白葡萄酒，还有由桑娇维塞（Sangiovese）, 内比奥罗（Nebbiolo） 和蒙帕塞诺（Montepulciano）等品种酿造的红葡萄酒，融合了阿德莱德山赋予的独特风土特征，也都展现出了独一无二的优雅明快。

推荐几家专注于酿造新兴葡萄品种的酒庄

1⃣️ Artwine
在Artwine点一个小众葡萄酒品鉴体验，你就会品尝到Albariño、Fiano、Graciano、Montepulciano等来自西班牙和意大利的新兴品种葡萄酒，给舌头策划一场地中海微醺之旅。

2⃣️ Pike & Joyce
酒庄位于阿德莱德山海拔最高的Lenswood子产区，昼夜大温差赋予了内比奥罗、灰皮诺、绿维特利纳等传统意大利、奥地利品种清爽骨干的DNA，仿佛一位在舞台上表演天鹅湖的优雅芭蕾舞者。

3⃣️ Longview Vineyard
酒庄庄主是意大利移民后裔的缘故，内比奥罗、灰皮诺、巴贝拉（Barbera）等传统意大利品种在阿德莱德山南部落地生根。这里更加靠近麦克拉伦谷产区，葡萄酒也越发饱满和香气四溢，搭配酒庄的意大利精致料理，远望葡萄园的云淡风清，只能用惬意来形容。