#买房##房产# 说个扎心的事儿，每个阶层的人买房的逻辑其实是不一样的。
作为我们普通人，买房的逻辑到底是什么呢？
记住四个字两个词，实用、增值。
具体有哪些技巧呢？
第一，不要在小城市里面倒腾房子，小城市里面买房属于是纯消费，只会越买越穷。
第二、宁可不买也别买错公寓、小产权房、拆迁房、法拍房，包括那些售后包租的烂尾楼，翻新的通通不要碰，坚决只买70年产权的纯商品住宅。
第三，选好板块。
宁可选豪宅板块的普通住宅，也绝不选棚户区旁边的豪宅。
第四，选优质配套。
最有价值的配套分别是学区、地铁、商超、cbd、江河、湖泊、公园、绿地。
价值没有那么大的配套分别是医院、游乐场、批发市场、花鸟市场、火车站、长途客运站和体育场。
第五，买超大型的小区一定要谨慎，总建筑面积超过200万平方米的巨型小区坚决不能买，超过100万平米的小区不建议买，100万平米以下的可以综合考虑，30万平米以下的才是最优的选择。
第六，对于普通人来说，这辈子金额最大、最便宜的贷款肯定就是房贷了，我们用好这次机会贷足三十年，月供越少越好，不到卖房的那一刻坚决不要提前还款。
如果说能用公积金尽量用公积金，如果说公积金不能同时用的话，我们可以申请组合贷。

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#房地产##买房# 说一个很扎心的事实，其实每个阶层的人群买房的思维逻辑是不一样的。

那么作为普通购房者的买房逻辑是什么那？那么今天咱像朋友一样的聊点干货。

普通客户买房，记住这四字真言:实用＋增值。

记住这四字真言以后，在现实情况下应该怎么去操作那。接下来这七个实用技巧建议，一定对咱有帮助了。

①不要在小城市购置太多房产，
在小城市有自住的一套房产就可以，因为小城市随着人口、资源、信息的流失，小城市房产价值也是随之流失的，所以小城市买房就真正的成为了消费。

②宁可不买，也别买错。
从小城市来到大城市，可能对方向、区位、开发商、政策不够了解，但记住一点:公寓、小产权、动迁房、法拍房、售后包租房、烂尾翻新房，等等这些都不要碰，即使价格低，凡事要有一个逆向思维，为什么这么便宜？肯定有风险的嘛。有名额和资金状况，坚决购置70年产权的商品房住宅。

③选好板块
通俗话里来讲，绝对不要瘸子里面挑将军，反而有时候要诸葛亮里挑臭皮匠。专业术语来说就是不要在棚户板块买豪宅，根据情况要豪宅板块买普通住宅。

④也是大家最关心的问题:配套
有很多客户，上来就问离医院多远，这个我感觉很反感。当然也是人之常情嘛。配套种类太多，我给你们排个顺序，首先最有价值配套:学区、商场、地铁、CBD、主城高铁区、江河湖泊、公园绿地；然后价值没有那么大的配套:医院、游乐场、批发市场、花卉市场、火车站、体育馆、长途客运站。

⑤超大型小区，一定谨慎选择
选择超大型开发板块，一定是在有政策的前提下，根据自身需求去选择的。项目成熟需要时间，配套落地更需要时间，不确定性因素太多，所以选择这些区域一定要在政策的前提下进行，毕竟房产TZ,前期看政策，中期看土地供应，后期看人口。

⑥接下来说买到房子以后，贷款办理的选择和使用
对于普通人来讲，这辈子房贷可能是最大的一个贷款金额了，加上限购，机会就很稀缺，所以一定要用好这次机会，首先时间上一定要贷够30年，还有一点，不到卖房的那一刻，坚决不要提前还款，有条件的一定要用上公积金，甚至组合贷。

⑦普通人买房什么时候最合适
刚需买房，不要问什么时候买最合适，所有的经纪人都会告诉你，刚需买房最合适的时间，永远是当下。买房没技巧，就靠买的早。