其实知道他开通微博的前一天晚上就把微博删了因为确切的知道自己对有关他事的自制力都太差也明白这一年对自己有多么重要所以下定了决心要断网高考结束再回来但在昨天中午知道他居然开通了微博诶毫不犹豫就把微博下载回来看似没什么大不了但从昨晚来看因为接机秩序和活动方的问题担心了一晚?其实知道他开通微博的前一天晚上就把微博删了因为确切的知道自己对有关他事的自制力都太差也明白这一年对自己有多么重要所以下定了决心要断网高考结束再回来但在昨天中午知道他居然开通了微博诶毫不犹豫就把微博下载回来看似没什么大不了但从昨晚来看因为接机秩序和活动方的问题担心了一晚两点多才睡着一上午都没精神这对于高考生实在是大忌过两天就是开学考答应了别人要考好的还记得初三那年七个宝宝来广州开fm答应了我爸如果同意我去看他们我就会考到一个名次一巡的时候也是来广州但正好在中考前几天所以跟家里人商量让我先把香港场的票买了答应他们会考到现在的学校如果没考上就把票转出去幸运的是这两次的约定我都如约完成我以为二巡我也能过去看他们不想时间太紧根本没有办法没有履行二巡的约定抱歉啊恩恩这一年就让我在看不见你的世界为自己的未来努力吧真心希望你能受到更多人的认可和喜爱因为你真的值得因为你真的足够美好谢谢你出现在我平淡无奇的世界让我在很绝望很绝望的日子了会有想为你努力一把的勇气我一定会更努力让自己离你更近一些再见拉下次回来会是更好的杨雅媛会是更出色的三歪

藝人蔡思貝正與黃宗澤（Bosco）為新劇《廉政狙擊》開工，劇組相處融洽，早前Bosco就「萬歲」請食大餐慰勞大家開通宵拍攝，今次就輪到蔡思貝，不過其實佢係借花敬佛，其粉絲特意送上到會美食作應援，除咗炸雞、Pizza、飲品外，粉絲更製作印有蔡思貝靚相嘅精美貼紙及手扇，非常有心思，令蔡思貝大為感動：「十多天的office 場景，排山倒海的對白，每天都有不同的演員安排下午茶為大家打打氣。謝謝fans club窩心的安排！還有小禮物。繼續加油！終點在望！」

#好房测评师# #买房选哪好#
【黄欣伟：下半年，刚需看松江】
一、先回顾上半年的五个楼市事件，或许是下半年结果的伏笔。
掰着手指头算（而非打开电脑检索），可以得到的是“相对最重要”的地产半年回忆。
首先，是春节前的“121上海楼市新政”，按说整个2020年的上海楼市其实“还好”，张扬程度不及深圳，仅有“北外滩围标退地事件”算是风声，但这也直接导致了去年下半年的土拍疯狂，基本40%溢价起，不晓得去年的那些地王们，看到今年618的集中土拍价格做何感想？
其次，上海发布五个新城发展规划，将松江、奉贤、青浦、南汇、嘉定五个新城定义为“独立性的节点城市”，请注意，五个新城和曾经的“五大新城”是两个概念，前者是节点型城市的级别了。
再者，是要求金融机构自查违规资金进入楼市。“自查”两个字太过暧昧，容易被解读为“睁一只眼闭一只眼”地调控走形式，但事实上，金融机构“自查”之后就是“要求&严禁”，或许也和二季度末的个贷放款全面放缓有一定关联。
第四，史上首次集中供地&集中土拍，规规矩矩地进行。“地价和房价联动”机制得到全面贯彻和执行，56块地仅有一块以“超一次性书面报价上限10%”的标准成交，波澜不惊之下，去年的地王，浮尸之上又踩一脚。
最后，当然是二手房价格核验。虽然不同于深圳和西安的二手房指导价，但从7月9日宣布的十天限期之后，“上海下架上万套二手房房源”也是不争的事实，虽然可以理解为避风头，但惊弓之鸟的效果已经达到。
为什么要回顾上半年，不是为了文章的有始有终，而是在稍后段落会“与之呼应”。
二、刚需只是一个称呼，刚需的诉求更有研究价值
经常被问道：“给刚需有什么建议”和“是否可以给刚需推荐楼盘”。
张口刚需闭口刚需，我们是否研究过刚需的购房诉求呢？
之所以被称为刚需，字面阐述是刚性购房需求者，是“不得不买人群”，话里有话的隐喻则是：购买力有限，建立在总价承受基础之上的产品折中主义者。
于是，今天的上海刚需面对的是怎样的楼市现状呢？
1、一二手倒挂，新房买到/摇到就是赚到，但红盘人人爱，运气不是想要有要得到的；
2、2021年上半年，二手房市场呈现老破小逆势上扬&远大新不温不火的分化格局；
3、7月9日宣布二手房核验；十天后，上海上万套二手房源下架，刚需的选择面更窄了。
在此情况下，“选择面更窄”对刚需不是坏事，反正“避风头的那些二手房”也看不上刚需客户。
而“新房限价不放松、二手房如过街老鼠”，对刚需而言，如何利用这个“波动受益”反而是一门技术活。
三、刚需买房看五个新城，五个新城看松江。
因为刚需购买力有限，所以市中心&豪宅和刚需无染，那么“用时间换空间”的距离哲学就是刚需的地段策略，即“地铁能到的地方，只要价格承受得起”。
随着上海五个新城战略规划的推出，这些地方都成为了热土，笔者推荐松江。
理由是渐进的，逻辑是排除法。
首先，五个新城的版图中，要和“长三角一体化战略”相交，所以沪西的松江和青浦最有优势，当然嘉定、奉贤更适合上班动线和辖区内有地铁的购房者，临港不看好：要么人才引进，否则性价比太差。
其次，松江和青浦的类比，前两天写过【上海首改首选青浦】，相比青浦诸多硬件的兑现和规划的叠加：大虹桥商务区和两大交通枢纽已经实现、国家会展中心通过三届进博会的夯实，长三角一体化的国家战略等等，青浦房价已经起飞，何况——新房和二手房倒挂并不明显，也就是说“新房就算被限价但其本身估值已经实至名归”，青浦更适合资金实力相对小康的首改型购房者。
相对而言，松江的情况更适合刚需购房者：
1、贯穿辖区内的9号线，按照站点匹配房价，递减级差非常明显，松江新城4万以下可见；
2、虽然松江也归于“一二手倒挂”，但上一段落所言“二手房价格核验”有惊弓之鸟的效应，短期内急于出手的房东会是首批"HOLD不住”的出笼者，抓住这个“房东惊慌窗口期”。
3、G60科创走廊全程在松江，松江未来的发展和人口导入期望值都非常可观，“想要和嘉善、昆山、吴江”抢人才，房价过于悬殊也是一个不利项，好在松江新城周边的低价和级差，上海市场最大的总价螺旋300-400万区间，在这里可以实现“刚需一步到位”。
4、从618土拍传来的讯息，松江地价被控制的“很合理”，所以房价期待也会比较温和。
综合以上，2021年下半年，青浦留给青睐“远大新”的改善型购房者，而松江广袤给刚需购房者寻找到“青山绿水、科创走廊、地铁开通、战略版图”的综合优势，也是建立在价格承受基础之上的性能购房区域。