【武汉买房——白菜价楼盘背后逻辑】

当我说到这个问题，想必很多人第一思维便是房价跌的凶，动不动5折，7折诸如此类的

其实还是得好好解释一下背后逻辑，避免大家在这个信息化时代被铺天满地的引导成房价如葱，说实话都是一些不客观的表述从而引导别人买房认知罢了（参考下图我做的统计局整个武汉新房，二手房价涨跌比）

首先，有个别楼盘是存在较大降幅，我归纳了几点因素：

1.楼盘较多不利因素或者有较大缺点

2.有新的资方进场，收购上一个开发商

3.有渠道总包把项目盘下来，拿一点房子（有好楼层，不好楼层）做大特价，从而引爆流量，后期正常该卖多少卖多少，俗称炒一波热度，流量起来，人山人海，锣鼓喧天，自然也好卖，这也是见怪不怪

4.开发商销售端非常紧迫，业绩很有压力，有的甚至是资金链要断裂

5.不少是拿着备案价对比1楼起步价，这样的对比根本就没有意义，只不过成了各大渠道营销的一个亮点，让购房者看得极度有购买欲

6.即将清盘，或者说本就是尾盘有个别开发商就愿意赶紧卖了就直接撤场了（当然也有不着急的尾盘房企还是慢慢卖）

其实还是有很多因素的，并不是一昧的房子不好，或者房子一定就是所谓的层层都是特价，分特别多的情况，最重要的就是作为购房者的你如何分辨，哪些信息是有价值，哪些是被人夸大没有价值的，你参考的哪条罢了

如果购房者是非常熟悉市场，那么不用担心被人三言两语的信息误导，有自己的分辨能力

如果购房者自己本身不太懂，那么你肯定是需要一个真正懂市场，懂楼盘的帮手

不管是购房者靠自我本身分辨，还是有懂行的帮助，一定是要术业有专攻，选对靠谱的

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