#汕尾身边事##汕尾同城# 【海丰、汕尾一些楼盘出现大幅度降价,是实情还是套路?】近段时间以来,海丰乃至整个汕尾,有关楼市降价的消息真可谓是铺天盖地,每天都能看到来自各个楼盘的信息。什么4字头、5字头、6字头、7字头的消息比比皆是。这些由房产中介发出来的信息,可信度大概有多少?
我们知道,房产中介,都是以忽悠人买房为目的的。为了达到这个目的,甚至不惜一切代价。因为没有成交量,她们就要吃土,或者喝西北风。
以某房产中介所发布的视频信息为例,年初卖8字头的某楼盘,如今却是5字头了,而且是带精装修的,这是何等吸引人。如果情况属实,那就意味着年初入手的业主,其资产缩水了三分之一,真的是跌掉了一个首期。
据有些看房人透露,她们就是冲着这些诱人的信息到现场看房的,没想到去到现场,所得到的消息是“特价房”已经售罄,但仍可以享受部分优惠购房,算起来,并没有比先前的优惠多少。换言之,所谓的5字头、6字头、7字头的“特价房”,不过是某些楼盘给看房人的一个饵而已,其目的就是吸引人流过来看房,造成卖楼现场十分火爆的假象,以迷惑部分买房人。
降价是楼市之大忌,因为降价有时候不但不会提高销量,而且会使买房人产生浓厚的观望情绪,更不利于卖房。不到万不得已,万万不能为之。
(图片来源网络)
不排除有些楼盘因为资金等方面的需要,是真心实意降价出售商品房的,所谓“蝮蛇螫手,壮士解腕”,必然是内外因相互作用的结果。
正如我们在以前的文章《海丰楼市虽无明显降价但寒冬已至》所言:“开发商将会在楼房推广上争妍斗艳。”如今的降价是虚是实大家要独具慧眼,认清其真面目。寒冬来袭,房地产必将是挣扎着等待春天的到来。
我们知道,房产中介,都是以忽悠人买房为目的的。为了达到这个目的,甚至不惜一切代价。因为没有成交量,她们就要吃土,或者喝西北风。
以某房产中介所发布的视频信息为例,年初卖8字头的某楼盘,如今却是5字头了,而且是带精装修的,这是何等吸引人。如果情况属实,那就意味着年初入手的业主,其资产缩水了三分之一,真的是跌掉了一个首期。
据有些看房人透露,她们就是冲着这些诱人的信息到现场看房的,没想到去到现场,所得到的消息是“特价房”已经售罄,但仍可以享受部分优惠购房,算起来,并没有比先前的优惠多少。换言之,所谓的5字头、6字头、7字头的“特价房”,不过是某些楼盘给看房人的一个饵而已,其目的就是吸引人流过来看房,造成卖楼现场十分火爆的假象,以迷惑部分买房人。
降价是楼市之大忌,因为降价有时候不但不会提高销量,而且会使买房人产生浓厚的观望情绪,更不利于卖房。不到万不得已,万万不能为之。
(图片来源网络)
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#MONCLER羽绒服# 我的评分:[星星][星星][星星][星星][星星]
亮点推荐:
寒冬来袭,你确实需要一件低调百搭,能穿整个冬季的羽绒服![好爱哦][好爱哦][好爱哦]
Moncle*Moka“杨幂、李冰冰、舒淇同款长款连帽羽绒服
作为M家的经典常青代表MOKA,
在柜面或官方包括代购基本都是一件难求!
收腰剪裁让上身显瘦,帽领可脱卸,实穿好穿是女生最佳选择!
这款为今年新科技面料——珍珠黑
相信一到手就会让你爱不释手的一款
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更是她的那种与众不同 ,轻薄,轻便,稍偏修身的款
或许会让您情有独钟,原工厂出,做工更是不用怀疑[给力][给力][给力]
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近日,法国香槟、夏布利、勃艮第以及波尔多部分产区都遭受了严重的霜冻,气温骤降,最低温度下降至-4℃~-6.5℃。为防止霜冻和寒流灾害,葡萄酒农们纷纷采用篝火的传统方式抵御寒流,葡萄园火光彻夜不灭的景象甚是壮观,并在社交平台引发热烈讨论。
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春夏季原本是病虫害高发期,因此葡萄园里的主要工作是防止害虫和真菌病侵染葡萄枝蔓,这次寒潮的来袭其实是在气候变暖大环境下的反常气候现象,每瓶好的葡萄酒都来之不易,且喝且珍惜。
我们大都喝过葡萄酒,只是很少有人知道葡萄在大概什么时候修枝,防护,采摘,酿制等等。葡萄和其它植物一样,也在冬季休息,春季开花,夏天结果,秋季成熟。为了配合葡萄的生长,所以关于葡萄园的工作是一年都不休息的。春夏秋冬,一年12个月里,葡萄园里在上演着这样一些事……
朝九晚五,是每个生活在城市中写字楼里的白领们的时间表,春种秋收,日出而作日落而息,是农民伯伯们的日常作息表,那葡萄酒作为一个自然和人工相结合的产品,它又是如何集合人与自然精华的呢?一年12个月里,葡萄园里都在发生着些什么呢?以下括号中的月份表示南半球的时间。
1月(7月)——剪枝和乳酸发酵
葡萄园里开始对葡萄进行剪枝,这也意味着葡萄一年生长周期的开始。将葡萄藤修剪到只剩下两根葡萄枝蔓的枝条,以便葡萄更好的生长。不过,发芽较早的葡萄品种可能会刻意延后剪枝。剪枝工作通常需要几周的时间。
除了葡萄园的工作,这个时候的酿酒师们也没有闲下来。1月,酒窖里的酿酒槽或橡木桶中,乳酸菌发酵开始,酿酒师们需要时刻监控乳酸菌的成长情况,并检查酒的酸度。
2月(8月)——继续剪枝及添桶
现在葡萄树篱的柱子、金属线等完全外露,有需要的话,会在此时进行整修。剪下的枝木有时也会碾碎分撒在土壤中,它们是葡萄藤天然的肥料。
这个时候,酿酒师们的工作则是添桶。因为天气寒冷,葡萄酒会收缩,因此需要补满橡木桶中减少的酒来减少氧化的风险,每周一到两次。图片
3月(9月)——松土及装瓶
此时需要对葡萄园的土壤进行松土。同时,施肥和除草工作也是必不可少的。此外,在葡萄发芽之前,需要将枝蔓向下弯曲并绑缚成一定的形状,以便后期藤蔓可以附在搭好的支架上。
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松土,如今很多产区会采取机器操作
酒庄内,适合年轻时饮用的葡萄酒可以进行装瓶了。图片
4月(10月)——除芽及换桶
剪除葡萄树的不定芽,以便使其可集中力量去生长年轻的芽眼。
为了去除葡萄酒中死酵母等杂质,酿酒师们需要对葡萄酒进行换桶。在橡木桶中培养的第一年,通常会进行三到四次换桶。
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5月(11月)——防止灾害及收集葡萄酒订单
春夏季是病虫害高发期,因此葡萄园里的主要工作是防止害虫和真菌病侵染葡萄枝蔓。一般情况下,葡萄园不会使用杀虫剂来对付病虫害,而多借助生物防治措施。
对于在酿葡萄酒,此时可以准备收集葡萄酒订单了。
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利用瓦斯喷火炉防治霜害
6月(12月)——缚枝及换桶
这个时期葡萄枝蔓处于茂盛生长期,而枝蔓开花是葡萄培育的敏感阶段,所以在开花期和开花后需要采取各种措施来提供葡萄品种,这其中的一个很重要的工作就是缚枝,将新生的枝蔓固定在篱笆的金属线上,让葡萄树保持良好的树形,并让阳光转化成低产量却高质的葡萄。
这几周内,酒窖内可能会再进行一次换桶,这在夏季热浪来临前一定要完成。
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7月(1月)——防止病虫害、缚枝、剪叶及装瓶
此时基本进入雨季,多雨潮湿的雨季容易引发真菌类疾病,因此防止病虫害在这个季节达到了顶峰。此外,因为6月到8月都是葡萄的生长期,所以缚枝、剪叶等工作都将持续进行。
在夏天来临之前,优质酒进入装瓶阶段。不过装瓶的准确时机会依据葡萄酒的风味、装瓶厂的效率以及酒窖人员的工作日程来决定。
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8月(2月)——除绿及葡萄采收
进入8月份,葡萄开始成熟,因此剪除多余的绿色葡萄串(也叫“除绿”)及枝叶的工作仍需继续,让剩下的葡萄串能获得更多的阳光和养分,以便能酿造出较浓缩的葡萄酒。
在较为温暖的产区,酒庄必须准备葡萄采收了。最热的葡萄酒产区8月就可能要开始采收了。
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9月(3月)——葡萄采收
正式进入葡萄采收期。这个月份是葡萄园最为关键的月份,不过具体的采摘时间还是主要取决于葡萄的品种和临时的气候。酒庄需要雇佣采收工人,组织及分配采收工作。
酒厂里也进入全面最忙碌的时候。在采收高峰期,可能要连续24小时不停工作。所有酿酒需要的设备和添加物都必须到位。
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葡萄采收季时可能会24小时连续工作
10月(4月)——葡萄采收及踩皮
这个月还将继续进行葡萄采收。这之后阳光普照的好天气可以持续为葡萄树补充碳水化合物,有助于对抗寒冬及帮助春天发芽。
葡萄进入酿造阶段,需要对葡萄进行踩皮。将浮在酿酒槽表面的葡萄皮压沉进葡萄酒中,目的是在保持葡萄皮湿润的同时,也让葡萄酒与空气接触,并促进葡萄皮萃取出更多的颜色和香气。
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11月(5月)——葡萄叶变色及澄清
秋天到了,葡萄采收季结束,葡萄叶也开始转变成黄色、金黄色。在第一波秋霜之后,葡萄树开始落叶。葡萄一年的生长周期临近结束,等待着冬季的严寒和风雪。此时要开始播种绿肥。
此时,酒窖中的工作则是对上一年的葡萄酒进行澄清工序。在葡萄酒中加进蛋白来吸附悬浮在葡萄酒里的细小微粒。此外,今年的葡萄酒可能要从发酵酿酒槽转存到橡木桶中。
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12月(6月)——剪取插条及品尝新酒
严寒的冬季来临,葡萄树进入冬眠期,主要温度不低于零下20摄氏度,葡萄树就不会被冻死。此时酒农们的主要工作就是剪取插条,用于嫁接成新株。此时也有可能会开始进行剪枝。
年底了,除了开始品尝新酒外,可能还要开始决定不同批次的葡萄酒要如何调配。无论是在酒槽或是橡木桶,现在都应该开始乳酸发酵,可以通过添加乳酸菌以及让酒窖加温来促进乳酸发酵。
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日复一日,年复一年,春夏秋冬,周而复始。葡萄园里的一年四季,不仅只是美景和宁静,还要葡萄酒农们大量的辛勤工作,也正是因为他们的工作,我们才能品尝到一款款绝味佳酿。
Cheers,Wine Makers!
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春夏季原本是病虫害高发期,因此葡萄园里的主要工作是防止害虫和真菌病侵染葡萄枝蔓,这次寒潮的来袭其实是在气候变暖大环境下的反常气候现象,每瓶好的葡萄酒都来之不易,且喝且珍惜。
我们大都喝过葡萄酒,只是很少有人知道葡萄在大概什么时候修枝,防护,采摘,酿制等等。葡萄和其它植物一样,也在冬季休息,春季开花,夏天结果,秋季成熟。为了配合葡萄的生长,所以关于葡萄园的工作是一年都不休息的。春夏秋冬,一年12个月里,葡萄园里在上演着这样一些事……
朝九晚五,是每个生活在城市中写字楼里的白领们的时间表,春种秋收,日出而作日落而息,是农民伯伯们的日常作息表,那葡萄酒作为一个自然和人工相结合的产品,它又是如何集合人与自然精华的呢?一年12个月里,葡萄园里都在发生着些什么呢?以下括号中的月份表示南半球的时间。
1月(7月)——剪枝和乳酸发酵
葡萄园里开始对葡萄进行剪枝,这也意味着葡萄一年生长周期的开始。将葡萄藤修剪到只剩下两根葡萄枝蔓的枝条,以便葡萄更好的生长。不过,发芽较早的葡萄品种可能会刻意延后剪枝。剪枝工作通常需要几周的时间。
除了葡萄园的工作,这个时候的酿酒师们也没有闲下来。1月,酒窖里的酿酒槽或橡木桶中,乳酸菌发酵开始,酿酒师们需要时刻监控乳酸菌的成长情况,并检查酒的酸度。
2月(8月)——继续剪枝及添桶
现在葡萄树篱的柱子、金属线等完全外露,有需要的话,会在此时进行整修。剪下的枝木有时也会碾碎分撒在土壤中,它们是葡萄藤天然的肥料。
这个时候,酿酒师们的工作则是添桶。因为天气寒冷,葡萄酒会收缩,因此需要补满橡木桶中减少的酒来减少氧化的风险,每周一到两次。图片
3月(9月)——松土及装瓶
此时需要对葡萄园的土壤进行松土。同时,施肥和除草工作也是必不可少的。此外,在葡萄发芽之前,需要将枝蔓向下弯曲并绑缚成一定的形状,以便后期藤蔓可以附在搭好的支架上。
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4月(10月)——除芽及换桶
剪除葡萄树的不定芽,以便使其可集中力量去生长年轻的芽眼。
为了去除葡萄酒中死酵母等杂质,酿酒师们需要对葡萄酒进行换桶。在橡木桶中培养的第一年,通常会进行三到四次换桶。
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5月(11月)——防止灾害及收集葡萄酒订单
春夏季是病虫害高发期,因此葡萄园里的主要工作是防止害虫和真菌病侵染葡萄枝蔓。一般情况下,葡萄园不会使用杀虫剂来对付病虫害,而多借助生物防治措施。
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这个时期葡萄枝蔓处于茂盛生长期,而枝蔓开花是葡萄培育的敏感阶段,所以在开花期和开花后需要采取各种措施来提供葡萄品种,这其中的一个很重要的工作就是缚枝,将新生的枝蔓固定在篱笆的金属线上,让葡萄树保持良好的树形,并让阳光转化成低产量却高质的葡萄。
这几周内,酒窖内可能会再进行一次换桶,这在夏季热浪来临前一定要完成。
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此时基本进入雨季,多雨潮湿的雨季容易引发真菌类疾病,因此防止病虫害在这个季节达到了顶峰。此外,因为6月到8月都是葡萄的生长期,所以缚枝、剪叶等工作都将持续进行。
在夏天来临之前,优质酒进入装瓶阶段。不过装瓶的准确时机会依据葡萄酒的风味、装瓶厂的效率以及酒窖人员的工作日程来决定。
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8月(2月)——除绿及葡萄采收
进入8月份,葡萄开始成熟,因此剪除多余的绿色葡萄串(也叫“除绿”)及枝叶的工作仍需继续,让剩下的葡萄串能获得更多的阳光和养分,以便能酿造出较浓缩的葡萄酒。
在较为温暖的产区,酒庄必须准备葡萄采收了。最热的葡萄酒产区8月就可能要开始采收了。
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9月(3月)——葡萄采收
正式进入葡萄采收期。这个月份是葡萄园最为关键的月份,不过具体的采摘时间还是主要取决于葡萄的品种和临时的气候。酒庄需要雇佣采收工人,组织及分配采收工作。
酒厂里也进入全面最忙碌的时候。在采收高峰期,可能要连续24小时不停工作。所有酿酒需要的设备和添加物都必须到位。
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10月(4月)——葡萄采收及踩皮
这个月还将继续进行葡萄采收。这之后阳光普照的好天气可以持续为葡萄树补充碳水化合物,有助于对抗寒冬及帮助春天发芽。
葡萄进入酿造阶段,需要对葡萄进行踩皮。将浮在酿酒槽表面的葡萄皮压沉进葡萄酒中,目的是在保持葡萄皮湿润的同时,也让葡萄酒与空气接触,并促进葡萄皮萃取出更多的颜色和香气。
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11月(5月)——葡萄叶变色及澄清
秋天到了,葡萄采收季结束,葡萄叶也开始转变成黄色、金黄色。在第一波秋霜之后,葡萄树开始落叶。葡萄一年的生长周期临近结束,等待着冬季的严寒和风雪。此时要开始播种绿肥。
此时,酒窖中的工作则是对上一年的葡萄酒进行澄清工序。在葡萄酒中加进蛋白来吸附悬浮在葡萄酒里的细小微粒。此外,今年的葡萄酒可能要从发酵酿酒槽转存到橡木桶中。
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12月(6月)——剪取插条及品尝新酒
严寒的冬季来临,葡萄树进入冬眠期,主要温度不低于零下20摄氏度,葡萄树就不会被冻死。此时酒农们的主要工作就是剪取插条,用于嫁接成新株。此时也有可能会开始进行剪枝。
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