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住宅@写自楼
今年因为疫情的影响，写字楼市场雪上加霜，突出表现为两点：
一方面，空置率开始走高，部分城市甚至高到让人恐慌的程度；
另一方面，租金不断地下滑。
一，从一季度北上广深四个城市，甲级写字楼市场租金来看，无一例外全面下降。
跌幅最大的是深圳，平均235元/平/月，环比下跌3%，
而且还有议价空间，更有不少写字楼推出“特价房”，免租期也能拉长至1个月。
比如创建大厦，去年报价为180元/平方米/月，目前报价水平为110元~120元，而且还有议价空间，部分房东还承诺免费更换地毯、刷墙等，还能谈半个月的免租；
二，再看空置率：
很明显，除了广州甲级写字楼的空置率有0.3%的微幅下滑之外，北京、上海、深圳三个一线城市的写字楼空置率均有上升。
其中，深圳甲级写字楼是近十五年来空置情况最严重的。今年一季度，深圳甲级写字楼的空置率高达24.6%，环比上升2.6%，高居四大一线城市之首。
而经济总量最大、最活跃的南山区，写字楼空置率高达34.8%！创下了深圳近15年的新高！
即便在繁荣的魔都上海，如今的甲级写字楼也有21%的空置率。
空置率创下上海历史新高！
北京甲级写字楼空置率，也创下了近20年的新高！
各地空置率创新高，没有公司租，租金又怎么能上去呢？
这是目前大多数城市写字楼共有的尴尬处境。
不只是一线城市，二线城市、三、四线城市更加严重。
确实，因为疫情影响，加上经济形势的不明朗，导致部分企业租户决定暂缓选址或者停止规模扩张的需求，新租需求出现了明显的延期和停滞。
而一些原有老租户，也在经济下行压力下，不得不严控成本，不得不选择退租、缩减规模、搬到租金更便宜、位置更偏远的地方去，从甲级写字楼搬进乙级写字楼，或者从ＣＢＤ搬到远郊产业园区等等。
或许有人说，如今国内疫情已经基本结束，各个城市也迎来全面复工，人来了，企业运营进入正轨，写字楼市场岂不是也会逐渐活跃起来，空置情况不就随之改善了嘛。
的确会有这方面作用，但如今大量写字楼空置、租金下跌，只是因为疫情的影响吗？
三，其实现实并非如此。
疫情只不过刚好起到一个放大器的作用，把诸多城市的写字楼过剩、优质企业又明显不足的弊病，给前置和放大了。
但问题一直存在，一直不被重视，一直没有得到解决。
我们来看看疫情之前，2019年各个城市的写字楼空置和租金情况——
即便在疫情之前，大多数主要城市里，甲级写字楼的空置率过高和租金较低的问题也依然存在。
①、其中，南宁的甲级写字楼是空置重灾区， 唯一一个写字楼一半以上都被空置着的城市。
204.1万平方米的甲级写字楼市场，空置率高达54.3%，租金却只有78.9元/平/月，同比下降了14.91%。
空置率排名全国第一，租金排名却倒数第二，这还不算即将完工的、在建的新增供应量。
②、佛山的甲级写字楼空置率排名第二，租金最便宜。
佛山甲级写字楼的租金平均水平，只有65.3元/平/月。
③、24个主要城市中，近一半城市甲级写字楼空置率都在30%以上，除了南宁和佛山，还有西安、苏州、天津、长沙、重庆、厦门、沈阳、贵阳等城市。
④、内地城市中，广州的高端写字楼市场是最健康的一个。空置率只有5.4%，也是内地唯一一个甲级写字楼空置率在10%以内的城市。
四，令更让人不安的是，这些现有写字楼高空置率、租金下滑背后，还有一个更为严重的问题：
本就明显过剩、大量空置，但这些城市写字楼新建的脚步却从未停止过。
我们以全国写字楼空置重灾区——南宁为例。
事实上，从2017年以来，南宁的甲级写字楼空置率直线上升，从2017-2018年，空置率从30％迅速上升至40％，从此之后一直高居不下，屡次在全国排名第一。
与此同时，南宁的写字楼也迎来供应量大爆发。
单2019年上半年，南宁甲级写字楼新增供应量就高达25.8万平米，库存量189万方米；到了2019年底，存量为204.1万平方米，较2016年底增加了151.81%，一个经济发展跟不上、人才流入不足、产业并不够突出的广西南宁，甲级写字楼却比南京、长沙、重庆等强二线城市还多。这一现象正常吗？
一边守着大量的、去不掉的写字楼库存，一边又不停地埋头盖楼、盖楼、盖更多的高端写字楼。
写字楼是盖了不少，也盖得越来越漂亮，但卖给谁？又租给谁呢？
而盖楼最多、市场存量占全市甲级写字楼高达40%的南宁新兴商务区——
五象新区的总部基地，空置率更是达到恐怖的80.2%。
租金上不去→货量严重过剩→新增供应量大→加剧市场货量压力→缺乏大企业去化→租金只有一跌再跌。
就这样，南宁的写字楼市场进入了魔性恶性循环圈。
五，这些现象反馈到楼市里，我们能得到什么样的启发？
①、全国范围内的写字楼，都不是投资品，不要碰。
不管是一线城市，还是二、三线城市，投资最好绕着写字楼走，如果投资首选住宅。
因为写字楼租金难涨、更难租出去，而且首付高、贷款周期短，二次交易税费又高达30％以上，可以说普通人投资写字楼，没有一点优势。
②、城市选筹、区域选筹，一定要围绕金融行业、互联网科技这两大产业聚核城市、聚核区域来选。
不得不承认，这些产业是如今绝大多数高端写字楼的强有力支撑，有这些优质企业在，写字楼的出租率就不会低、租金也不会低。
那么围绕这些繁荣昌盛的写字楼周边，住宅需求一定是最强劲的，那么流通性也是最好的，绝对不愁卖、不愁租、租金更不会低。
③、区域选筹，远郊高空置率的新兴产业园区周围的住宅，不是优选，没有企业入驻，就没有常驻人口流入，必定会波及到周边住宅的出租率和租金。
今年因为疫情的影响，写字楼市场雪上加霜，突出表现为两点：
一方面，空置率开始走高，部分城市甚至高到让人恐慌的程度；
另一方面，租金不断地下滑。
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二，再看空置率：
很明显，除了广州甲级写字楼的空置率有0.3%的微幅下滑之外，北京、上海、深圳三个一线城市的写字楼空置率均有上升。
其中，深圳甲级写字楼是近十五年来空置情况最严重的。今年一季度，深圳甲级写字楼的空置率高达24.6%，环比上升2.6%，高居四大一线城市之首。
而经济总量最大、最活跃的南山区，写字楼空置率高达34.8%！创下了深圳近15年的新高！
即便在繁荣的魔都上海，如今的甲级写字楼也有21%的空置率。
空置率创下上海历史新高！
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