【媒体：倘若不进城买房，农民没有参缴公积金的必要】一则“#农民参缴公积金意义不容小觑#”的评论文章登上了热搜。说的是，浙江温州龙港市将农民群体纳入住房公积金改革试点。该文认为，“推进住房公积金制度惠及更多群体，有助于强化城乡住房保障功能，体现住有所居的政策导向；同时也有利于扩大住房公积金资金来源，缓解部分地区流动性紧张问题，可谓一举多得，意义不容小觑。”

显然，与评论家的“意义不容小觑”不同，网上更多都是质疑的声音。道理也简单，公积金都搞了几十年了，对农民来说真是福利的话，为何没有更早向他们普及？

最近一则“建议农民进城买房，开车种地”的专家建议，也以“建议专家不要建议”之名登上了热搜。农民参缴公积金与此类似，都是要鼓励农民进城买房。因为倘若不进城买房，农民似乎没有参缴公积金的必要。龙港试点将农民纳入公积金参缴范围，农民可能获得的好处是，连续缴存6个月后，可享受15万—50万元的公积金贷款额度，贷款利率在2.7%—3.2%之间。反过来，未曾明说的坏处则是，缴入公积金的钱利率会低于2.7%，远远不及银行定存利率不说，需要用钱时还不能想取能取。

和其他参缴公积金的群体一样，想要真正从住房公积金制度中获得好处，必须多买房多贷款，贷的越多越划算；反过来，如果只存不贷，公积金对农民就带来不了实惠。较早前的数据显示，2015年北京住房公积金使用比例仅占缴存职工的1.5%左右。就此而言，加入个人住房公积金体系的农民，最好是需要住房贷款的群体，否则，没有住房贷款需求的农民，完全没有加入的必要。

事实上，住房公积金是一个半强制性的互助制度。将农民纳入公积金参缴范围，如果完全建立在自愿前提下，相当于农民多了一种投资选择，应该是好事；但是，到底会有多少农民参缴，对广大农民朋友来说，又是否的确会带来好处，则需要经历市场的经验。既然只是试点，还在摸着石头过河，不妨少谈“不容小觑”的意义，多尊重农民的意志，市场的力量自然会告诉我们试点的答案。https://t.cn/A6SYTS8o

现在房地产市场究竟如何了？
房贷利率陆续降低，港资新世界要花100亿抄底，众多城市的刺激政策还在加码等，不断有新的咨询搅动大众的视线，而我们缺乏的是对楼市的信心预期。对此新哥个人认为，首先我们需要适应房地产的周期性和新常态，住为主，投次要的买房心态要形成，其次，解决当下房地产问题不是一味的大降价还是要更高的收入去抹平所谓的房地产泡沫，最后不要过度悲观，穿越周期，耐心等待。

很多小伙伴非常不理性，看到有人唱多房地产就冷嘲热讽、挖苦讽刺、恶语伤人，我认为这种做法要不得。

还没有买房的人，普遍希望房价大跌，自己好白菜价买房，这是人之常情，可以理解，但是冷嘲热讽、挖苦讽刺和恶语伤人，并不能满足你的希望，只能让开发商看出你们需要买房，更加坚定不降价卖房的决心。

房价持续上涨，主要取决于经济规律，不取决于唱多的人。网络上多几个唱多房地产的人，房价也不会因此多上涨一分钱。你能不能买到优质的房子，能不能通过买房致富，只取决于你的认知水平。唱多股市的人那么多，比唱多房价的人多上千倍，你见过股票长期上涨了吗？

我个人也无惧房价大跌，如果房地产真的变成白菜价，同样的钱就可以买更多的房子，我就有能力买十几套几十套房子，出租给刚刚毕业的年轻人，我的下半辈子就可以过上包租婆的生活，问题是这种情况可能发生吗？建房成本不断上涨，开发商不是慈善机构，更加不是冤大头，没有理由长期赔本建房卖房，穷人想要占开发商的便宜，我看纯属痴心妄想。#房产##社会#