「恐懼源於過度貪婪」投資者掟貨 樓價跌浪「第二波」
股神巴菲特名言:「別人恐懼我貪婪、別人貪婪我死懼」,對於目前樓市而言,卻說「我真的很恐懼、無錢又何以貪婪」,不是老樓說的,而是一名投資三十餘年的投資者對老樓說的,他指過去多年都沒有這趟那麼恐懼,恐懼者乃以前貪婪過度所致。
「從息口上說,今趟加息周期只是個開始,沒有那麼快便完,美國講明,明年都不會減息,香港剛加息,沒有時間性上限,像上月美國加息以來,香港拆息颷升,香港銀行速速調升拆息封頂利率,所以目前加息每天也可以加,不會等待美國那邊!」
有銀行人士分析,當年內拆息進一步跟隨美息上揚,不排除如2004至2006年加息周期般,出現追加P的情況。當年2005年5月初美國加息0.25厘,港P未有即時跟隨,但1個月HIBOR由5月初1.8厘,逐步升至5月23日達3厘水平,銀行追加P達0.5厘。而由於美國於今年餘下兩次(11月及12月)議息期仍有較大機會繼續加息,他相信,年內P有機會上調不止一次,預料年底按息將處於3厘附近水平;惟指過往30年平均按息約4厘,目前仍低於長期平均。被問及明年走勢,好坦白說要看香港經濟能否有復元迹象,假若大機構陸續有調走的消息,中短期香港資金不排除持續外走,本港拆息維持高水平走勢。
金管局在公布上周加息後向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘,下調至2厘。有發展商認為新措施未必會令太多人立即湧去買樓,不過「始終有(新措施)好過冇」被業界形容是「變相減辣」,「最重要都係要復甦整體經濟,以及盡快全面通關。」無論新措施對樓市有何影響,相信政府一直都係「睇住個樓市」。
投資者認為,過去在經濟環境良好、樓價上升周期時設下3厘壓力測試沒有問題,不過目前經濟、樓市下行,調整政策也屬適合做法,也可避免衝擊銀行系統 ,新措施不會導致樓市交投量大幅大升,因為目前息口仍在上升,未來供款壓力會進一步增加。壓力測試要求由現時的3厘,下調至2厘,主要是保障銀行系統。他估計,當局或預測樓市在息口趨升的情況,未來有機會進一步下調,因此把壓力測試水平降低,避免湧現「CALL LOAN」的情況。
貪婪源於實力,沒有財務實力,當樓市大跌時機會(入市)也不屬於我;以往看好港樓的投資者,尤其是現時手持大批貨源多於現金的人士,若資金鏈斷裂,將計移民潮後,「第二波」推低樓價。
股神巴菲特名言:「別人恐懼我貪婪、別人貪婪我死懼」,對於目前樓市而言,卻說「我真的很恐懼、無錢又何以貪婪」,不是老樓說的,而是一名投資三十餘年的投資者對老樓說的,他指過去多年都沒有這趟那麼恐懼,恐懼者乃以前貪婪過度所致。
「從息口上說,今趟加息周期只是個開始,沒有那麼快便完,美國講明,明年都不會減息,香港剛加息,沒有時間性上限,像上月美國加息以來,香港拆息颷升,香港銀行速速調升拆息封頂利率,所以目前加息每天也可以加,不會等待美國那邊!」
有銀行人士分析,當年內拆息進一步跟隨美息上揚,不排除如2004至2006年加息周期般,出現追加P的情況。當年2005年5月初美國加息0.25厘,港P未有即時跟隨,但1個月HIBOR由5月初1.8厘,逐步升至5月23日達3厘水平,銀行追加P達0.5厘。而由於美國於今年餘下兩次(11月及12月)議息期仍有較大機會繼續加息,他相信,年內P有機會上調不止一次,預料年底按息將處於3厘附近水平;惟指過往30年平均按息約4厘,目前仍低於長期平均。被問及明年走勢,好坦白說要看香港經濟能否有復元迹象,假若大機構陸續有調走的消息,中短期香港資金不排除持續外走,本港拆息維持高水平走勢。
金管局在公布上周加息後向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘,下調至2厘。有發展商認為新措施未必會令太多人立即湧去買樓,不過「始終有(新措施)好過冇」被業界形容是「變相減辣」,「最重要都係要復甦整體經濟,以及盡快全面通關。」無論新措施對樓市有何影響,相信政府一直都係「睇住個樓市」。
投資者認為,過去在經濟環境良好、樓價上升周期時設下3厘壓力測試沒有問題,不過目前經濟、樓市下行,調整政策也屬適合做法,也可避免衝擊銀行系統 ,新措施不會導致樓市交投量大幅大升,因為目前息口仍在上升,未來供款壓力會進一步增加。壓力測試要求由現時的3厘,下調至2厘,主要是保障銀行系統。他估計,當局或預測樓市在息口趨升的情況,未來有機會進一步下調,因此把壓力測試水平降低,避免湧現「CALL LOAN」的情況。
貪婪源於實力,沒有財務實力,當樓市大跌時機會(入市)也不屬於我;以往看好港樓的投資者,尤其是現時手持大批貨源多於現金的人士,若資金鏈斷裂,將計移民潮後,「第二波」推低樓價。
#佛法一一快乐的活法[超话]##赞妙法莲华经##弘扬红色思想一一传承精彩人生[超话]##弘扬如来藏一一和谐正能量[超话]#得菩萨神通,无生法忍。得是忍已,眼根清净,以是清净眼根,见七百万二千亿那由他恒河沙等诸佛如来:特别讲菩萨神通,是指明心见性前提下的神通。不仅知万法之其然,而且知其所以然。他这种神通「自他不二」。不明心见性那种神通属于凡夫神通、外道神通。他带有浓厚的个体意识,自以为是,带有名闻利养,带有出人头地等种种的情执,神通越大给自己障碍、恶报越大。
27、暧,ài,笔画:14,字义:原指日光昏暗,现指态度不明朗、行为不端正。造句:1.他们之间的关系很暧昧。2.他这个人遇事的态度总是暧昧不明,让人不喜欢。3.她们有暧昧之情,不知结局会如何?4.今天的阳光一会明媚,一会温暧,挺舒服滴!
★歌曲《暧昧》杨丞琳
暧昧让人受尽委屈
找不到相爱的证据
何时该前进何时该放弃
连拥抱都没有勇气
只能陪你到这里
毕竟有些事不可以
超过了友情还不到爱情
远方就要下雨的风景
到底该不该哭泣
想太多是我还想你
我很不服气
也开始怀疑
眼前的人是不是同一个真实的你
暧昧让人受尽委屈
找不到相爱的证据
何时该前进何时该放弃
连拥抱都没有勇气
暧昧让人变得贪心
直到等待失去意义
无奈我和你写不出结局
放遗憾的美丽
停在这里…… https://t.cn/AiTzkUWx
★歌曲《暧昧》杨丞琳
暧昧让人受尽委屈
找不到相爱的证据
何时该前进何时该放弃
连拥抱都没有勇气
只能陪你到这里
毕竟有些事不可以
超过了友情还不到爱情
远方就要下雨的风景
到底该不该哭泣
想太多是我还想你
我很不服气
也开始怀疑
眼前的人是不是同一个真实的你
暧昧让人受尽委屈
找不到相爱的证据
何时该前进何时该放弃
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直到等待失去意义
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