【中粮集团周政：创新驱动、产业引领、点亮城市、赋美生活 】
2018年6月5日，经济观察报社主办的第十五届（2018）中国蓝筹地产年会在北京召开。会上，中粮集团副总裁、中粮地产董事长、大悦城地产董事长周政发表主题演讲，提出在新时代、新趋势下，产业地产要符合时代、市场和企业发展的需要。结合中粮集团在产业地产领域的实践探索，周政就如何做好产业地产进行了深入分享。
以下为演讲内容摘录：
十九大以来，中国特色社会主义进入新时代，中国经济的增长由高速增长转为高质量的增长，社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。随着人们对高品质生活、高质量的产品有越来越多的需求，城市的发展、城镇化的发展，也必定要为人们提供居住、就业、医疗、养老、环保、文化等全方位需求。
与此同时，现在目前各地政府都非常希望城市发展能够去开发化，去城市空心化，减少城市病。而作为一种新模式，产业地产在整合自然资源、社会资源、经济资源方面具有独特的优势，符合政府对城市发展的新要求。产业地产在打造产、学、研产业集群的同时，为国家产业转移和集聚提供了更加完善的配套功能，起到支持产业振兴，支持创新驱动，改善区域环境、提升区域竞争力、助推区域平衡发展的重要作用，符合现阶段国家战略需要。发展产业地产契合解决“新矛盾”的需要，能更好地为人民营造美好的生活。
从中粮集团来说，我们深耕地产业务20多年，始终坚持用保障国家粮食和百姓食品安全的态度，打造了全业态覆盖的地产业务。目前，我们拥有中粮地产和大悦城地产两家上市公司，坚持持有+销售双轮驱动的发展模式，以完整的、中粮特色的地产生态圈串联人们每天的生活场景，建立起涵盖品质住宅、商业综合体、产业地产、旅游地产、写字楼、酒店等全业态为一体的地产版图，全面布局，精耕细作。同时，在完整的生态圈下，中粮还承担了央企的社会责任，始终致力于成为城市运营商，不断服务人民对美好生活的需求。
在过去23年时间里，中粮围绕产业地产也进行了长期的探索和实践，打造了宜居、宜业、宜游、宜养的特色产业地产产品。其中最具特色的就是大悦城综合体。在十余年的发展历程中，大悦城一直引领商业潮流，以18-35岁新兴中产阶级为主力客群，坚持“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌特征，定位于人们的第二生活场所。
中粮打造的第二类产品是旅游度假综合体。我们从1995年开始，用23年时间深耕三亚亚龙湾，通过一二级联动开发的方式，为当地提供成熟的旅游配套产品，打造以旅游度假综合体开发为核心产业的国家级旅游度假区，被业内誉为“亚龙湾模式”。其中，亚龙湾一、二期开发18.6平方公里，建设用地8900亩，我们成功打造了爱立方滨海乐园，瑞吉、美高梅、仙人掌度假酒店，会展中心，以及公主郡、龙溪29、龙溪悦墅、红塘悦海等品质住宅。
中粮打造的第三类产品是城市微度假小镇。为迎合城市中心疏解外迁、新城发展规划落地、消费体验升级、社区文化的不断强化，中粮积极打造祥云商业小镇，从而带动商业呈现郊区化、街区化、社区化趋势。
中粮打造的第四类产品是目前正在探索的农业生态谷。通过以农业为底色，以科技为驱动，以健康为特色，中粮在北京房山打造了一个面向未来的新型田园市镇——北京农业生态谷。项目占地17200亩，集智慧农场、健康科技园、美丽小镇三位于一体，承载住、职、学、游四大功能。
除了以上四类产品，中粮在产业方面，尤其是在大健康特色领域还积累了强大的资源。中粮在营养健康领域拥有国内首屈一指的研发实力，通过自身拥有的营养健康研究院，我们可以围绕食品、营养、健康开展研究，并充分聚合产业上下游的大中小型企业，为产业集聚带来不可小觑的放大效应和乘数效应。
接下来，结合中粮在产业地产领域的实践探索，我再对行业未来发展分享几个想法：
第一，产业地产发展要坚持主题明确。房地产企业要依据自身优势、选准产业、主题明确、定位精准，支持产业地产的良性运营及持续发展。对于房地产企业而言，做产业地产要综合考虑产业趋势、产业政策、城市规划、自身优势、既往经验、产业基础、资源禀赋等因素。
第二，产业地产发展要坚持产城融合，实现以产带城、以城促产，打造“商、产、居、景、游”共生共荣、融合发展的特色小镇。
第三，产业地产发展要坚持重度运营。一个产业园区，一个小镇，不是把企业引进就完事了，要构建服务于特色小镇的完善运营体系，打造集技术、人才、创新、资金于一体的产业生态系统。
第四，产业地产发展要坚持创新发展，要构建从初创孵化到加速成长、到成熟发展的创新创业平台和圈层，打造全生命周期的产业体系。中粮打造的科创+双创产业基地，正是为合作企业在财务融资、物业管理、集中管理、资源整合、营销推广等方面提供了一站式的服务配套。
二十多年来，中粮用专注的精神和专业的能力，始终致力于打造国内领先的产业地产品牌，为行业形成了一套成熟的中粮方案。
2018年6月5日，经济观察报社主办的第十五届（2018）中国蓝筹地产年会在北京召开。会上，中粮集团副总裁、中粮地产董事长、大悦城地产董事长周政发表主题演讲，提出在新时代、新趋势下，产业地产要符合时代、市场和企业发展的需要。结合中粮集团在产业地产领域的实践探索，周政就如何做好产业地产进行了深入分享。
以下为演讲内容摘录：
十九大以来，中国特色社会主义进入新时代，中国经济的增长由高速增长转为高质量的增长，社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。随着人们对高品质生活、高质量的产品有越来越多的需求，城市的发展、城镇化的发展，也必定要为人们提供居住、就业、医疗、养老、环保、文化等全方位需求。
与此同时，现在目前各地政府都非常希望城市发展能够去开发化，去城市空心化，减少城市病。而作为一种新模式，产业地产在整合自然资源、社会资源、经济资源方面具有独特的优势，符合政府对城市发展的新要求。产业地产在打造产、学、研产业集群的同时，为国家产业转移和集聚提供了更加完善的配套功能，起到支持产业振兴，支持创新驱动，改善区域环境、提升区域竞争力、助推区域平衡发展的重要作用，符合现阶段国家战略需要。发展产业地产契合解决“新矛盾”的需要，能更好地为人民营造美好的生活。
从中粮集团来说，我们深耕地产业务20多年，始终坚持用保障国家粮食和百姓食品安全的态度，打造了全业态覆盖的地产业务。目前，我们拥有中粮地产和大悦城地产两家上市公司，坚持持有+销售双轮驱动的发展模式，以完整的、中粮特色的地产生态圈串联人们每天的生活场景，建立起涵盖品质住宅、商业综合体、产业地产、旅游地产、写字楼、酒店等全业态为一体的地产版图，全面布局，精耕细作。同时，在完整的生态圈下，中粮还承担了央企的社会责任，始终致力于成为城市运营商，不断服务人民对美好生活的需求。
在过去23年时间里，中粮围绕产业地产也进行了长期的探索和实践，打造了宜居、宜业、宜游、宜养的特色产业地产产品。其中最具特色的就是大悦城综合体。在十余年的发展历程中，大悦城一直引领商业潮流，以18-35岁新兴中产阶级为主力客群，坚持“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌特征，定位于人们的第二生活场所。
中粮打造的第二类产品是旅游度假综合体。我们从1995年开始，用23年时间深耕三亚亚龙湾，通过一二级联动开发的方式，为当地提供成熟的旅游配套产品，打造以旅游度假综合体开发为核心产业的国家级旅游度假区，被业内誉为“亚龙湾模式”。其中，亚龙湾一、二期开发18.6平方公里，建设用地8900亩，我们成功打造了爱立方滨海乐园，瑞吉、美高梅、仙人掌度假酒店，会展中心，以及公主郡、龙溪29、龙溪悦墅、红塘悦海等品质住宅。
中粮打造的第三类产品是城市微度假小镇。为迎合城市中心疏解外迁、新城发展规划落地、消费体验升级、社区文化的不断强化，中粮积极打造祥云商业小镇，从而带动商业呈现郊区化、街区化、社区化趋势。
中粮打造的第四类产品是目前正在探索的农业生态谷。通过以农业为底色，以科技为驱动，以健康为特色，中粮在北京房山打造了一个面向未来的新型田园市镇——北京农业生态谷。项目占地17200亩，集智慧农场、健康科技园、美丽小镇三位于一体，承载住、职、学、游四大功能。
除了以上四类产品，中粮在产业方面，尤其是在大健康特色领域还积累了强大的资源。中粮在营养健康领域拥有国内首屈一指的研发实力，通过自身拥有的营养健康研究院，我们可以围绕食品、营养、健康开展研究，并充分聚合产业上下游的大中小型企业，为产业集聚带来不可小觑的放大效应和乘数效应。
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第二，产业地产发展要坚持产城融合，实现以产带城、以城促产，打造“商、产、居、景、游”共生共荣、融合发展的特色小镇。
第三，产业地产发展要坚持重度运营。一个产业园区，一个小镇，不是把企业引进就完事了，要构建服务于特色小镇的完善运营体系，打造集技术、人才、创新、资金于一体的产业生态系统。
第四，产业地产发展要坚持创新发展，要构建从初创孵化到加速成长、到成熟发展的创新创业平台和圈层，打造全生命周期的产业体系。中粮打造的科创+双创产业基地，正是为合作企业在财务融资、物业管理、集中管理、资源整合、营销推广等方面提供了一站式的服务配套。
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本刊昨日造访GALENE JEWELLERY位于宜兰罗东的品牌会所特展，并由品牌设计师王耀练与汪智伟两位亲自接待。 GALENE自2010年成立以来，专注于珊瑚珠宝的推广与创意发想，除了创作，他们更计画要到国际平台向世界介绍珊瑚之美。
而在两位设计师的规划之下，GALENE的品牌会所经过再次翻修，让这栋原本是罗东最知名的旅社─远东大旅社，成为精致的鉴赏空间，每位造访至此的宾客，也都能对当地历史更加了解。
GALENE JEWELLERY 2018新品特展
日期：即日起至1月14日
地点：宜兰县罗东镇和平路56号
预约电话：+886 (0) 39 533 848
(采预约鉴赏制)
而在两位设计师的规划之下，GALENE的品牌会所经过再次翻修，让这栋原本是罗东最知名的旅社─远东大旅社，成为精致的鉴赏空间，每位造访至此的宾客，也都能对当地历史更加了解。
GALENE JEWELLERY 2018新品特展
日期：即日起至1月14日
地点：宜兰县罗东镇和平路56号
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(采预约鉴赏制)
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