紫陌阡尘,人群熙攘,有人擦肩而过,也有人阔别重逢。一座城承载一份缘分,一盏灯下有一个故事,看遍万家灯火,方知真情可贵。时光匆匆如流水,握得越紧流失的越快,唯有学会用心珍惜,在有限的时间内,充实自我的灵魂,才能不辜负自己的青春。请珍惜眼前拥有的一切,那些关心自己的人,别忘了送上一句祝福。心中搁浅已久的梦想,别忘了重新扬帆起航。眼前握得住的东西,不一定会长久;远处从未遥想过的,未必不能属于你。所以不必抱怨生活带给我们太多的曲折,人生如潮起起落落,若处高处必有低谷。保持一颗乐观、豁达的心,微笑着去面对挫折与失败,你就会发现:苦也甜,乐也甜。

上海。黄女士为女儿王珺购买一套房产,售价135万元。拿到钥匙后,王珺便开始装修,不料,不久后房主石某看着房价上涨,想再补30万元后再办理过户手续,双方没有达成协商。然而令王珺想不到的是,旅游回来后,发现 房子锁被人撬了,并重新安装了新锁。于是便报了警,没想到,在法庭上他竟称已将此房又卖给了第三人。

黄女士看中石某即将售出的这套房子后,双方经过协商后,石某以135万元卖给黄女士,并预付了120万元,余下的15万元在办理完过户手续后付清。石某同意后,双方签订好买卖合同后,将房屋钥匙交给了黄女士,而黄女士则将这套房子送给女儿王珺居住。

王珺便将房屋进行了装修后,搬进了新房。不久后,石某找到黄女士称,这里是动迁房,房价一直在涨,让黄女士再补30万元后就办理过户手续。黄女士认为石某涨价太多,要求再低一点,石某没有同意。

之后,双方也没再联系,然而就在王珺外出旅游之际,石某便将房门锁撬开了,并重新上了锁。因此,王珺回来后发现,房门锁被撬了,自己也进不了家门,便报了警。

然而,石某却拒绝向王珺提供房门钥匙,称已与黄女士毁约,并且自己才是这套房子的户主,而且向法庭递交了房产证,上面确实写着户主为石某。

黄女士一下就听懵了,石某什么时候与自己解除合约了?于是,便向法庭申请拿回房屋产权。

在法庭上,石某称在2016年4月份与黄女士解除了合约。而黄女士则称,当初协商价是135万元,并且也签订了合同,中途他见这个地段属于动迁房,房价一直在涨,认为卖低了,让她再涨点。

双方是因为没有谈好房价,所以他单方面提出解除合同,我并不知情。但是,石某坚持要解除买卖合同,并愿意承担违约金,因为他已将此房卖给了第三人羊某。

而第三人羊某,是一对老夫妻,也打算卖掉老房子,再买一套大一点的房子住。正好看到石某在中介要售出的房屋,双方经协商,以190万元达成协议,之后交了60万元的定金,然后再将老房子卖掉付清尾款130万元。石某便将房产证、动迁协议书等相关手续存放于羊某处。

当羊某夫妻得知石某这套房子,是一房二主时,顿时崩溃了。而当时买房当天,正好是石某与黄女士在法庭的开庭时间,于是石某让羊某次日与他办理尾款事宜。气愤不已的羊某便拿着这套房产的相关证 件,也将石某告上法庭,要求石某将房子过户到自己名下。

因此,在一审时,因房主为石某,法庭只好让石某赔偿黄女士的违约金6609元;同时,要求第三方在30日内搬出这套房屋。

羊某不服,向法庭提起了上诉。但是在二审中,法庭仍维持原判。随后,羊某只好将石某再次告上法庭,要求返还190万的房款,并承担100万的合同违约金。但是,却一直没有找到石某的行踪。

这个案件,石某是否有权单方面解除合同呢?

根据《民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

这个合约中,只有守约方可以选择履行合同或者解除合同,也就是说,只有黄女士可以提出解除合同并承担相应的违约责任。

石某将房子一房二主,属于什么性质行为?

民法典规定,一房二卖的合同是否有 效,要依据具体情况而定,如果是恶意串通签订的,不具有法律效力。如果是基于欺诈而签订的,经 法 院撤销后,不具有法律效力。

房主一房二卖主要有以下几种处理方式:

(1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记,因物权优先于债权,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(2)以签订合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力,顺位在先的合同有 效。

(3)在第 一个买房人已办过户后又卖第 二人的情况下,原房主已没有房屋所有权,但是所签订的买卖合同依旧是有 效的,买受人可以此合同请求房主承担违约责任。

因此,黄女士与石某就符合第 二种处理方式,黄女士与石某签订合同在先,与谁在此房住的时间长短无关,因此,黄女士享有优先权。但是羊某可以向法庭申请石某以欺诈方式,向其售房,要求追回房款并索赔违约补偿。

石某以未过户为由,中途要求临时涨价,本就违反了合同条约,虽然房子还未过户,但签订的房屋买卖合同后,就应当按合同履行职责。而不是一房二卖,不但要承担民事责任,还要承担相应的法律责任,也给自己的人生写上一个污点。#社会##买房#

佛堂讲话(第一天)
初勿贪多但求相续:每日念佛要有一定的数目,倘若没有一定的数目,只是随便念念,日子久了就会忘记的。在家居士们,既要办家里的事,又要办社会上的事,实在忙的很!然而正因为太忙,才需要定下一定的课程,方不致于因为事忙而把念佛忘记了。那么,究竟一天应当念多少佛号呢?这要依著各人的因缘,自己斟酌参订;他人无法代为规定的。每日念数千声,数万声都好。但每日至少须念“十念”。“十念法”出在《观无量寿经》;是“下品下生”的功课。所以每天至少须念“十念”佛。否则,不但不能“入品”,恐怕也就不能往生了!“十念”的念法,是这样的:每日清早,漱洗以后,面对西方,合掌端立,心存观想,口念南无阿弥陀佛,尽一口气为一念,即以合掌之十指,默记十口气之数,念完十口气的佛号,再念一遍“回向偈”,即算功课完成。回向偈有多种,以四句的为简单明了;偈曰:“愿生西方净土中,九品莲花为父母,花开见佛悟无生,广度一切诸含识”。至于念佛的声音:或高声念,或低声念,或者默念,亦要看家庭的环境而定,不可拘泥。
一、念佛须知了生死。
今天得和诸上善人聚会一处,诚属殊胜因缘。‘打七’乃是常事;衲僧来此参加佛七,承诸位檀越真诚的发心。利益一方有情众生。真是功德无量!衲僧能够和诸上善人在这打七用功,感觉非常荣幸!
打佛七,只须一心念佛,不须讲话,所谓‘行起解绝’。若是在念佛堂中讲话,那是‘打闲岔’。既是打闲岔,为什么还要讲话呢?因为我们众生和诸佛不同,‘众生以差别为性’,其根机不是一样的。在座诸位出家师父,及各位老居士,不但自己会用功,而且能够领导别人用功,自然不须要讲话。但有一般人,须要听讲以后,才能提起精神,精进办道,那就必须讲讲说说,以作助道之缘了。尤其是道场中,有初发心的人,他们对于打七的意义,尚不甚明白,是则更须要讲话了。
打七的目的在甚么地方?在‘了生死’!若对此目的不明,则念佛就没有甚么意思了。普通人到寺里来念佛,为的是向佛祷告,希望能够消灾免难。求消灾免难固然是好,但这不是佛的本意。还有一种人,因为现生常常遇到不如意的事;到这里念佛,求佛保佑,希望来世能够事事如意。求来世如意固然也好,但仍非佛的本意。另有一种人,觉得人生没有意思,即使大富大贵也没有多大快乐;希望以念佛的功德,能够升天。来生得能升天,这固然也是好,但亦非佛的本意。
佛的本意在那里?在令众生‘了生死’!为什么要了生死?因为生死轮回是大苦!
今天所讲的话,可分成三段:
第一、学佛应先知苦:倘若不知苦,则学佛亦学不好。我们的本师释迦牟尼佛,修行成佛,说法度生,首先度五个人,即是憍陈如等五比丘。所说之法,就是‘四谛法’。四谛法之第一就是‘苦谛’,可见‘知苦’是何等重要了!‘谛’就是真实之理,一切众生,皆在受苦,这是真实不虚的。但众生迷而不觉,总以为有快乐可得。不知不但地上的众生是苦,天上的众生亦还是苦,所以谓之‘苦谛’。苦必有因,‘集’就是因。‘集’是聚集起来的意思,前生所造的种种业,聚集起来,招感今生的苦果,今生的苦果,决定是前生的‘集因’招感来的,所以谓之‘集谛’。佛说我自己没有苦,我的苦已‘灭’了。‘灭’就是寂灭,也就是涅槃,涅槃就是佛果。证得寂灭的佛果,真实灭除一切苦恼,所以谓之‘灭谛’。佛果由何而来?由‘道谛’而来。若能修‘道’,一定证‘灭’,所以谓之‘道谛’。现在明白了佛说的四谛法。我们要‘证灭’,就必须‘修道’。修道为的‘断集’,断集必先‘知苦’。所以第一段先讲‘学佛应先知苦’。
第二、次观人生之苦:人生有八种苦,第一是‘生苦’:人生出胎,‘呱呱堕地’,即是证明‘生苦’。设若生而不苦,小孩子落地,应当不呱呱的哭了。第二是‘老苦’:老苦的证明很多,在这念佛堂里面,多半是老年人,老年人的‘六根’都‘暗钝’了。例如:念弥陀经,老年人大都不能背诵,记忆力很差,赶不上青年人,这是‘意根暗钝’了。又如我们要学‘炉香赞’,为甚么总唱不好,不如青年人学得快呢?因为是‘舌根暗钝’了。我们‘绕佛’时,感觉脚酸,‘打坐’时,两脚都盘不起来,勉强盘起来,疼的要命,这是‘身根暗钝’了。总之,老年人的鼻根眼根耳根,都不如青年人,这就是‘老苦’。第三是‘病苦’:在现时代,医药的价钱很贵,生病本来是苦,而因医药价贵,负担不起医药费,真是苦上加苦!我们若能留心观察,就知道有了病是多么痛苦了。第四是‘死苦’:一听到‘死’,谁都不高兴,为什么不愿意听这个字呢?因为‘死苦’太苦了啊!
前面所讲的生老病死苦,无论富贵贫贱都免不了。还有四种苦,有的人受的多,有的人受的少。第五‘爱别离苦’:有了六亲眷属,就有恩有爱,倘若最爱的人别离了,这是多么痛苦的事啊!大多数家眷都不能团圆,有的家眷已经死了,那是‘死别’!有的家眷留在大陆不能见面,那是‘生离’!不但有此爱别离苦,就是天涯海角亦有此苦;你想,有的是丈夫死了,有的是太太死了,有的是父母别世了,有的是儿女夭亡了,这种爱别离苦,谁能免得了呢?第六‘怨憎会苦’:你的怨家对头讨厌憎恨的人,偏偏要聚会在一处,想离都离不开;你在北,他在北与你相会;你到南,他到南与你相会。这种怨憎会苦,才令人难得忍受呢!第七‘求不得苦’:我们所求的事情很多,大都不得满愿,这就是求不得苦。例如:我们的念佛会,为甚么白天人少,晚上人多呢?因为居土们白天都要去做事,想来念佛不得来,只得晚上稍有空闲,方能参加,欲求在这佛七之内,好好地用七天功而不可得,亦是一种求不得苦。第八‘五阴炽盛苦’:‘五阴’是色、受、想、行、识。‘色阴’是身,‘受想行识’四阴是心,简单讲一句,这是身心之苦。我对于此苦,另有一种很浅显的解释,叫做‘健康苦’。世上的人,大多不知道有苦,若对他说‘生苦’,他说生时我不知道。若对他说‘老苦’,他说我现在还没老。若对他说‘病苦’,他说我从来没有害过病。若对他说‘死苦’,他说死还未到。若对他说‘爱别离苦’,他说我的家眷团聚没有别离。若对他说‘怨憎会苦’,他说我没有怨恨憎恶的人。若对他说‘求不得苦’,他说我凡事都很如意。如此说来,这种人就没有苦了吗?有的,有的是‘五阴炽盛苦’。我们试看,现在社会上的凶杀案、抢盗案、奸淫案,真是太多了!为什么有这种案件发生呢?因为有一般人的身心太健康了。他们受了心理上的支配,生理上的冲动,坐卧不安,无事生非,所以才造出许多杀盗淫的罪业来。他们的身心不能安宁,好像给火烧著似的,故曰:‘五阴炽盛苦’。连前面所讲的七种苦,合起来叫做人生八苦。这八种苦,只是苦的大纲,每种苦中,都含有无量无边的苦。我们学佛的人,须观察自己,观察他人,是不是有上面所讲的八种痛苦?如能观察到人生确实是‘苦’,那就与佛道相近了。
第三、再观轮回之苦:我们既观察了知人生之苦,那就应当进一步观察轮回之苦。因为人生只不过数十年的光阴,虽然受苦,而为时甚暂;假若像世人所说的‘人死如灯灭’,并没有什么来生来世,那这苦不算大苦。如世尊所说轮回之苦,方是大苦哩!三界以内,有三善道,有三恶道。今生若造恶业,来生就堕三恶道。今生若造善业,来生就转三善遗。头出头没,永不停止,这就是所谓‘六道轮回’。
有智慧的人就要观察:人生之苦,乃是短暂的小苦,而这死此生彼,生生死死,永无了时的轮回之苦,真是大苦!欲脱此苦,须‘了生死’。能发起‘了生死’的心,是则可谓入于佛道了。
佛说八万四千法门,门门皆可‘了生死’。其中有‘念佛法门’为最容易;念阿弥陀佛的名号,即可超出六道轮回,往生西方极乐世界,永了生死之苦,常得究竟之乐。若能真发‘了生死’的心而念佛,方与佛之本意相应。
本来念佛用功时,不须要讲话;因有初发心的人,故不得不讲,然而讲话总是‘打闲岔’,大家还是好好念佛吧!


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