夫妻共同申请按揭贷款，房子归谁呢
按揭合同VS 产权证。

刚要买房的人应该特别注意抵押合同和产权证书之间的区别。这两个概念完全不同，不应混淆。总之，签订抵押合同就是为了偿还购房贷款。产权证书与房地产的所有权有关。

许多人认为，如果夫妻平等地分享房屋所有权，这两份文件应该由双方签署。然而，事实并非如此。夫妻双方签字的做法可能不适合您的情况。

· 解读按揭贷款。

一对夫妻共同申请按揭贷款时，贷款方采用的并不是两位借款人FICO评分（信用评分）的平均值。每位借款人分别有三家徵信机构的FICO评分，贷款方将审查所有评分得出借款人的信用评分中值。

在审核共同贷款的申请时，贷款人将采用两个借款人中较低的信用评分。如果你的共同借款人信用分数较低，就可能成为共同贷款的劣势。因此，如果您或您的伴侣信用状况不佳，您可以考虑单独申请贷款，以避免因一方信用评级较低而提高利率。

然而，值得注意的是，单一收入也可能导致贷款限额的降低。在提交共同借款之前，可以做不同情况的评估，要与贷款专员一起找出对你和你的家庭更有利的方案。

· 房屋的所有权。

如果你认为申请抵押贷款对一个人最有利，但又关心房屋所有权的划分，你就不必担心。即使抵押合同上只有一个人的名字，夫妻仍然可以在房产证上签字。一般来说，如果你想避免额外的手续和麻烦，在办理房屋结算时，最好将配偶或伴侣的姓名添加到房屋所有权证书中。

您的贷款人可能不允许您在将来添加其他贷款，因为大多数抵押贷款都有条款和条件，只有在贷款全额支付后才能更改产权。

然而，一些贷款人可能会放弃这一要求，并允许您添加家庭成员。如果你选择两个人签署产权证书，即使一个人签署抵押贷款，双方仍然是所有者。在这种情况下，签署抵押贷款合同的人有义务偿还贷款，而未签署合同的人没有偿还贷款的法律义务。

· 按揭贷款合同或产权证均未署名

如果抵押合同和产权证书没有签署，那么你的房屋所有权将很难得到保证。从法律角度来看，如果你不在产权证上签字，你就没有房子的所有权。如果婚姻或合伙关系破裂，你就没有房子和相关资产的所有权。

如何从八字中看恋爱与婚姻？
1、看结婚的年龄。这里最好是根据八字显示的信息来判断是否到了结婚的年龄，比如说配偶星出现在年月，则代表婚姻会比较早，则可以适度的在25岁左右。出现在日时的，则可以在28左右推，也看个人经验，也有命局中显示的其他信息，比如配偶星本来在年月，但是被合到了日时，也代表婚姻比较晚。也有男命比劫在年月代表婚姻晚，女命食伤在年月也代表婚姻晚。
2、配偶星。在适合结婚的年龄，配偶星出现，分别是：男命的正财，女命的正官，偏财以及七杀，则为偏缘。尤其是以合入日元为准，分别为：男命的正财星合入日元，女命的正官星合入日元。比如，适合结婚年龄的甲木日男性，在去年己亥年，正财合入日元，则有机会恋爱或者是结婚。乙木日的女性，在今年庚子年，正官星合入日元，则有机会恋爱或者是结婚。当然也是要在流年大运没有争合等情况下。
4、婚姻宫。即日支，日支代表婚姻的一个状态，逢流年变动了，即为人生感情状态的一个变动。原命局日支逢合，是原态，逢冲，则为变动，所以日支逢冲之年，则为脱离单身或者是结婚。原命局逢冲，则逢合之年为变动。
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我和我老公离婚了，能分到婚前购买房子的共同财产吗？

给大家看两个案例，都是离婚时对于婚前所购房子的纠纷。两个案子婚前所购房子婚后都加了女方的名字。但是两个案子结果是截然不同的。一个案例是发生在厦门的，近日才刚刚判了，女方分得了婚前房子增值部份的45万元。原因是女方提取了公积金8万元用于按揭贷款。而第二案子，房产证上虽然有女方的名字，但是没有对房子的按揭，税费等有贡献，离婚时也是无法取得相应赔偿，除非是离婚协议对财产有分割有明确的说明。

所以不论如何，不管加不加名字，双方只要对房子的有财务上的贡献，并保有银行的转账的证据，就可以争取到最大的权益。法律就是谁主张，谁举证。
#婚前房产婚后加上配偶姓名，算不算共同财产？# https://t.cn/EyPFKKk