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搭伙拼单购房，有哪些注意事项？

最近看见不少媒体报道，在年轻人购房当中涌现了一种新形式购房组合——未婚伴侣或者朋友，其实这种形式就是一种新型的合伙购房模式。

我们都说“买房投资”，买房其实就是一种投资行为，只要是投资就有风险。那么和朋友或者恋人“过家家”似的搭伙拼单购房，有哪些注意事项呢？

第一，一定要签署书面的共同购房协议。

无论是和恋人共同购房还是和朋友共同购房，都需要签署书面的共同购房协议，不能够仅有口头约定。

在共同购房协议中要明确的约定，各方的出资及所占的份额、房产证权利人登记信息、房屋的居住使用，可能涉及未来的房产处置、各方履约违约责任等情况，从而最大限度地降低未来的法律风险。

第二，在限贷限购的城市，务必提前了解限购限贷的政策。

所谓的限购限贷的意思是对于房产的数量和贷款的首付比例有所限制。比如，限购限贷的北京，住房首付比例不低于35%，而对于购买二套房屋，无论有无贷款记录，首付比例不得低于50%。通俗的说，就是如果限购限贷所限制的数量被占用了，那么就没有资格再用了。

因此，用谁的名义购房，用谁的名义贷款都显得尤为重要。

第三，未登名购房人，需要为自己设立居住权，并办理相关的登记。

根据法律规定，物权实施登记主义原则，也就是说从物权角度上说，登记在谁的名下房归谁所有。根据民法典的规定，房屋可以设立居住权，但需要签署书面协议，并且向登记机关申请居住权登记。

第四，设定购房处置决策及利益分配机制。

在年轻人合伙拼单购房过程中，从签约到交房，再到实际居住等期间，有些购房人可能会结婚，也可能会发生一些其他的变故，因此需要提前设定好房屋处置决策，利益分配等机制。

比如其中一方结婚了怎么办？出现了赠与、继承、转让、出租，怎么办？万一出现了被查封、抵押，怎么办？一方想退出，怎么办？等等

第五，明确违约责任及风险承担问题

合伙的特点就是共同出资、共同经营、共负盈亏、共担风险。合伙的责任承担方式为有约定从约定，没有约定的法定。

因此，共同购房人需要明确约定相应的违约责任以及风险承担问题，以促进共同购房合同的继续履行。 #新星v计划# #微博法律大讲堂#