#城市追击-香港# 【#楼价跌回3年半前 楼市恐未见底#】新冠肺炎疫情持续打击全球经济，加上美国疯狂加息祸延全球，环球市场近月大幅波动，香港更是股市、楼市齐挫。最新8月差估署私宅售价指数（楼价指数）按月急跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。由於9月美国及香港加息负面情绪困扰，楼市跌势加剧，业界料9月差估指数有机会录2.5%至3%跌幅。今年首8月楼价指数已累跌6.52%，至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽至1,000万元物业可借九成按揭推算，不少新晋业主料陷入负资產恶梦。
差餉物业估价署昨日公布，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别為0.86%、1.44%、2.26%。而累计今年首8个月，楼价指数已累跌6.52%，如对比去年9月时的歷史高位398.1点，更累跌7.51%。
首8月楼价指数累跌6.52%
各类型单位中，面积1,075方迟或以下的A、B及C类单位跌幅较大，最新私宅售价指数报370.6点，按月跌2.29%。至於面积1,076方迟或以上大型单位（D及E类单位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。租金走势则与楼价相反，8月私宅租金指数报179.7点，连升2个月，按月升0.73%，按年跌1.59%。今年首8个月，私宅租金指数累跌1.64%。
利嘉阁地產研究部主管陈海潮昨指出，8月楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月(即3年半)新低。值得留意的是，政府数据有所滞后，8月指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息0.75厘，加上本港疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。
9月市场更负面 跌幅加剧
而自8月下旬以来，疫情持续反弹，按日连番增至突破万宗水平，而本地银行亦相继上调H按的封顶息率，楼市气氛一沉百踩，业主减价之声此起彼落，市场忧虑香港加息周期正式展开，楼市近期跌势加剧，故预料下次公布的9月楼价指数有机会进一步下跌2.5%至3%，届时整个第三季的楼价料单季录约6%跌幅。而今年首8月楼价指数已累跌6.52%，换言之至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽1,000万元物业可借九成按揭来推算，料有不少新晋业主陷入负资產恶梦。（负资產情况详见另稿）
展望第四季，陈海潮认為楼市气氛依然疲弱，但10月两个重要转捩点，一个是中共二十大，期望会有稳经济及内地恢复对外正常通关的方案出台，料可惠及香港市场。另外，市场亦期望香港特区政府10月的施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会下跌10%至12%。
冀施政报告振经济稳楼市
受到疫情及加息双重夹击，物业市场成交低迷，减价盘涌现下，差估楼价指数继续寻底。地產界人士认為楼价下调压力不散，期望特区政府新一份施政报告有振兴经济及提振楼市措施，如推出「0+0」入境检疫措施。
港股累跌巨 楼市添压力
中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指出，差估署指数反映8月市况，由於9月时香港3年多来首度加息，物业市场成交量更见低迷，相信9月指数将继续下调。特区政府於上周开放「0+3」入境检疫限制同时亦降低按揭压测门槛，他认為此两措施仅对置业人士心理上稍有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势，始终物业市场与整体经济环环相扣，如失业率、港股、汇率等表现皆直接左右楼市走向。港股昨日下跌低见17,184点，今年高位累跌30%，相信对楼市亦造成一定压力。
他认為，如10月施政报告提出振兴经济措施，或為楼市减辣，相信楼价可於10月寻底回升。他相信，政府於眾多楼市辣招中，只需鬆绑数项，已足以令楼市转活，救楼市以稳经济，第四季楼市表现审慎乐观。相反，如不减辣救市，楼市将陷冰封，料录3%下调。他建议，除考虑进一步放宽入境限制外，亦可再度开放投资移民，引入外资。
取消BSD有利人才来港
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦指出，除非新一份施政报告推出「减辣」措施，或推行「0+0」入境检疫措施，否则楼价将持续下跌。他建议政府应考虑撤销已失效的「辣招」，包括将15%从价印花税（DSD）回复至双倍印花税。此外，可以考虑买家印花税（BSD）下调税率或取消，以吸引环球人才及资金来港，以及取消额外印花税（SSD）等。
至於利嘉阁地產研究部主管陈海潮表示，市场期望新一份施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，如有好消息出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约9%左右，否则的话就有可能跌10%至12%。
预备充足弹药 应对楼价插水
近月楼价持续下跌，除官方楼价指数外，坊间的中原城市领先指数CCL亦已连跌数月，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%。这意味部分去年以高成数按揭入市的买家，今天可能已跌入负资產范围。提到负资產，相信大家都会想起2003年沙士时的惨况，当年负资產达到顶峰的10.56万宗，有业主因此破產甚至轻生。前车之鑑，如何应对可能出现的大跌市，避免负资產大量產生，或许是接下来政府需要面对的课题。
金管局最新公布数据显示，今年第二季负资產个案只有55宗。但不可忘记，最新差估署楼价指数对比高位已跌7.5%，随着本港进入加息周期，加上外围经济动盪、美国因应高通胀而持续大幅加息，以及能源危机、俄乌局势等等仍未有缓和的跡象，可以想见本港楼市跌势还未停止，比对2008年的情况，几可肯定今年第三季及第四季的负资產数字将倍升。
「唔要间楼 倒欠一身债」
翻查资料，对上一次单季楼价急跌，出现在2018年第四季，当时因中美爆发贸易战、英国脱欧及美国加息等各种负面消息纷至踏来，导致当时按季跌幅约7%，负资產个案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。
负资產，顾名思义即「资不抵债」，当楼价跌穿尚欠银行的贷款额，便成為「负资產」。由於楼宇涉及的金额大，是高槓桿產品（如可借90%，甚至出现过123%的按揭计划），其恐怖之处是「就算唔要间楼，还倒欠银行一身债」，若出售的金额不足以偿还银行的贷款，业主便需抬钱补回差价。
本港负资產的歷史高位出现在2003年沙士时期，随着楼价急跌至谷底，2003年第二季的负资產个案急速攀升至10.56万宗，不少楼宇价值较当年高位大跌五至七成，造成当年不少业主因此破產，甚至选择轻生。
例如被市场称為「浩劫湾」的青衣灝景湾，1997年7月发售第一期，当时收逾3万票，惟撞上亚洲金融风暴，迟价由近8,400元急跌至翌年约5,500元，「沙士」时个别迟价更跌至3,300元，换言之，当日以迟价8,400元买入的买家，楼宇账面价值已蚀至少六成，如果1997年有向银行借贷，相信大部分都成為负资產。
此外，负资產亦等於一个楼市转差的信号，会窒碍买家入市，买卖胶着下，楼市雪球式下跌的速度就加快。而负资產亦会对市场带来负财富效应，令市场消费信心减弱，从而令经济进一步下跌。2003年本港就曾经进入经济萧条的的境地，幸而当年7月中央开放自由行，才令一蹶不振的经济得以重生。
按时供楼 银行会宽容
要应对负资產的到来，不外乎三招，减少借高成数按揭、準时供楼及保持充足现金应对。业主亦不用太担心变為负资產会被银行「Call loan」，因為只要业主继续按时供楼，其实银行一般亦不需要买家补差价，原因是「Call loan」行政成本高，还要负责重售物业，如果业主最终无能力偿还，欠下的贷款额便容易成為坏账。但一切的前提是，业主能够準时供楼。
长实「打包」卖半山豪宅盘 套现208亿
面对本港楼市吹淡风，发展商急步套现。继出售中环中心后，长实（01113）公布，将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD（波老道21号）「打包」出售予新加坡华瑞资本，套现近208亿元。市场人士认為，长实今次直接把项目卖断予单一买家，有利锁定可观利润。
21 BORRETT ROAD项目分两期发展，由5座物业组成，提供181伙分层单位，今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位，一併由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。
（整理自：香港文汇报、大公报）#香港#
差餉物业估价署昨日公布，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别為0.86%、1.44%、2.26%。而累计今年首8个月，楼价指数已累跌6.52%，如对比去年9月时的歷史高位398.1点，更累跌7.51%。
首8月楼价指数累跌6.52%
各类型单位中，面积1,075方迟或以下的A、B及C类单位跌幅较大，最新私宅售价指数报370.6点，按月跌2.29%。至於面积1,076方迟或以上大型单位（D及E类单位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。租金走势则与楼价相反，8月私宅租金指数报179.7点，连升2个月，按月升0.73%，按年跌1.59%。今年首8个月，私宅租金指数累跌1.64%。
利嘉阁地產研究部主管陈海潮昨指出，8月楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月(即3年半)新低。值得留意的是，政府数据有所滞后，8月指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息0.75厘，加上本港疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。
9月市场更负面 跌幅加剧
而自8月下旬以来，疫情持续反弹，按日连番增至突破万宗水平，而本地银行亦相继上调H按的封顶息率，楼市气氛一沉百踩，业主减价之声此起彼落，市场忧虑香港加息周期正式展开，楼市近期跌势加剧，故预料下次公布的9月楼价指数有机会进一步下跌2.5%至3%，届时整个第三季的楼价料单季录约6%跌幅。而今年首8月楼价指数已累跌6.52%，换言之至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽1,000万元物业可借九成按揭来推算，料有不少新晋业主陷入负资產恶梦。（负资產情况详见另稿）
展望第四季，陈海潮认為楼市气氛依然疲弱，但10月两个重要转捩点，一个是中共二十大，期望会有稳经济及内地恢复对外正常通关的方案出台，料可惠及香港市场。另外，市场亦期望香港特区政府10月的施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会下跌10%至12%。
冀施政报告振经济稳楼市
受到疫情及加息双重夹击，物业市场成交低迷，减价盘涌现下，差估楼价指数继续寻底。地產界人士认為楼价下调压力不散，期望特区政府新一份施政报告有振兴经济及提振楼市措施，如推出「0+0」入境检疫措施。
港股累跌巨 楼市添压力
中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指出，差估署指数反映8月市况，由於9月时香港3年多来首度加息，物业市场成交量更见低迷，相信9月指数将继续下调。特区政府於上周开放「0+3」入境检疫限制同时亦降低按揭压测门槛，他认為此两措施仅对置业人士心理上稍有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势，始终物业市场与整体经济环环相扣，如失业率、港股、汇率等表现皆直接左右楼市走向。港股昨日下跌低见17,184点，今年高位累跌30%，相信对楼市亦造成一定压力。
他认為，如10月施政报告提出振兴经济措施，或為楼市减辣，相信楼价可於10月寻底回升。他相信，政府於眾多楼市辣招中，只需鬆绑数项，已足以令楼市转活，救楼市以稳经济，第四季楼市表现审慎乐观。相反，如不减辣救市，楼市将陷冰封，料录3%下调。他建议，除考虑进一步放宽入境限制外，亦可再度开放投资移民，引入外资。
取消BSD有利人才来港
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦指出，除非新一份施政报告推出「减辣」措施，或推行「0+0」入境检疫措施，否则楼价将持续下跌。他建议政府应考虑撤销已失效的「辣招」，包括将15%从价印花税（DSD）回复至双倍印花税。此外，可以考虑买家印花税（BSD）下调税率或取消，以吸引环球人才及资金来港，以及取消额外印花税（SSD）等。
至於利嘉阁地產研究部主管陈海潮表示，市场期望新一份施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，如有好消息出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约9%左右，否则的话就有可能跌10%至12%。
预备充足弹药 应对楼价插水
近月楼价持续下跌，除官方楼价指数外，坊间的中原城市领先指数CCL亦已连跌数月，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%。这意味部分去年以高成数按揭入市的买家，今天可能已跌入负资產范围。提到负资產，相信大家都会想起2003年沙士时的惨况，当年负资產达到顶峰的10.56万宗，有业主因此破產甚至轻生。前车之鑑，如何应对可能出现的大跌市，避免负资產大量產生，或许是接下来政府需要面对的课题。
金管局最新公布数据显示，今年第二季负资產个案只有55宗。但不可忘记，最新差估署楼价指数对比高位已跌7.5%，随着本港进入加息周期，加上外围经济动盪、美国因应高通胀而持续大幅加息，以及能源危机、俄乌局势等等仍未有缓和的跡象，可以想见本港楼市跌势还未停止，比对2008年的情况，几可肯定今年第三季及第四季的负资產数字将倍升。
「唔要间楼 倒欠一身债」
翻查资料，对上一次单季楼价急跌，出现在2018年第四季，当时因中美爆发贸易战、英国脱欧及美国加息等各种负面消息纷至踏来，导致当时按季跌幅约7%，负资產个案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。
负资產，顾名思义即「资不抵债」，当楼价跌穿尚欠银行的贷款额，便成為「负资產」。由於楼宇涉及的金额大，是高槓桿產品（如可借90%，甚至出现过123%的按揭计划），其恐怖之处是「就算唔要间楼，还倒欠银行一身债」，若出售的金额不足以偿还银行的贷款，业主便需抬钱补回差价。
本港负资產的歷史高位出现在2003年沙士时期，随着楼价急跌至谷底，2003年第二季的负资產个案急速攀升至10.56万宗，不少楼宇价值较当年高位大跌五至七成，造成当年不少业主因此破產，甚至选择轻生。
例如被市场称為「浩劫湾」的青衣灝景湾，1997年7月发售第一期，当时收逾3万票，惟撞上亚洲金融风暴，迟价由近8,400元急跌至翌年约5,500元，「沙士」时个别迟价更跌至3,300元，换言之，当日以迟价8,400元买入的买家，楼宇账面价值已蚀至少六成，如果1997年有向银行借贷，相信大部分都成為负资產。
此外，负资產亦等於一个楼市转差的信号，会窒碍买家入市，买卖胶着下，楼市雪球式下跌的速度就加快。而负资產亦会对市场带来负财富效应，令市场消费信心减弱，从而令经济进一步下跌。2003年本港就曾经进入经济萧条的的境地，幸而当年7月中央开放自由行，才令一蹶不振的经济得以重生。
按时供楼 银行会宽容
要应对负资產的到来，不外乎三招，减少借高成数按揭、準时供楼及保持充足现金应对。业主亦不用太担心变為负资產会被银行「Call loan」，因為只要业主继续按时供楼，其实银行一般亦不需要买家补差价，原因是「Call loan」行政成本高，还要负责重售物业，如果业主最终无能力偿还，欠下的贷款额便容易成為坏账。但一切的前提是，业主能够準时供楼。
长实「打包」卖半山豪宅盘 套现208亿
面对本港楼市吹淡风，发展商急步套现。继出售中环中心后，长实（01113）公布，将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD（波老道21号）「打包」出售予新加坡华瑞资本，套现近208亿元。市场人士认為，长实今次直接把项目卖断予单一买家，有利锁定可观利润。
21 BORRETT ROAD项目分两期发展，由5座物业组成，提供181伙分层单位，今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位，一併由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。
（整理自：香港文汇报、大公报）#香港#
#利嘉阁(工商铺)新闻#
利嘉阁（工商铺）地产商业部/商铺部及投资部2组高级联席董事李维明(Ming)表示，获业主独家委托连租约放售深水埗青山道76至82号西九龙商务中心(金盟大厦)地下78号铺及80号铺，两个铺位面积约700方尺及900方尺，现分别由保险公司以每月约22,000元，与社福机构以每月29,000元承租，业主意向价为 1,600 万及 1,680 万。
物业位处民生消费集中路段，邻近宝血医院(明爱)、黄金计算机商场，步行至港铁深水埗站只需约6分钟，附近亦有多条巴士及小巴线，人流畅旺。该区近年积极转型，附近频频有新大厦落成，中产家庭进驻带动消费，逐渐摆脱旧社区形象，更趋年轻化，带动同区物业前景，相信疫情过后，租金有进一步上升空间，投资回报稳健可靠。
李氏补充，毗邻该物业的青山道60C地铺，成交价为2,828万；而青山道3-5号E及D地铺分别以1,460万及1,980万成交，可见区内物业拥有升值潜力。
发稿单位：利嘉阁(工商铺)地产
联系人：商业部 /商铺部及投资部2组 高级联席董事 李维明(Ming Li)
TEL：+852 9379 4478
#香港利嘉阁# #香港商铺资讯# #香港商铺行情#
利嘉阁（工商铺）地产商业部/商铺部及投资部2组高级联席董事李维明(Ming)表示，获业主独家委托连租约放售深水埗青山道76至82号西九龙商务中心(金盟大厦)地下78号铺及80号铺，两个铺位面积约700方尺及900方尺，现分别由保险公司以每月约22,000元，与社福机构以每月29,000元承租，业主意向价为 1,600 万及 1,680 万。
物业位处民生消费集中路段，邻近宝血医院(明爱)、黄金计算机商场，步行至港铁深水埗站只需约6分钟，附近亦有多条巴士及小巴线，人流畅旺。该区近年积极转型，附近频频有新大厦落成，中产家庭进驻带动消费，逐渐摆脱旧社区形象，更趋年轻化，带动同区物业前景，相信疫情过后，租金有进一步上升空间，投资回报稳健可靠。
李氏补充，毗邻该物业的青山道60C地铺，成交价为2,828万；而青山道3-5号E及D地铺分别以1,460万及1,980万成交，可见区内物业拥有升值潜力。
发稿单位：利嘉阁(工商铺)地产
联系人：商业部 /商铺部及投资部2组 高级联席董事 李维明(Ming Li)
TEL：+852 9379 4478
#香港利嘉阁# #香港商铺资讯# #香港商铺行情#
#利嘉阁(工商铺)新闻#
八月份工商铺市况虽然未走出疫情和加息阴霾，惟多个工商铺项目拆售之成绩表仍算「见得人」。有资深物业投资者近日推出荔枝角美孚新邨一篮子铺位应市，开售数天已经成功售出其中多个铺位，包括1期33号平台位置铺位，获买家以约4,250万元承接，该铺位面积约3,969方尺，尺价约10,708元。此铺位现由「日本城」租用，买家获取之租金回报约3厘；据悉买家为资深投资者，只考虑了一天就快速作出决定购入，皆因租客属著名连锁品牌，在区内经营多年，有稳健租金收入，所以出现多个买家争购！
另一个美孚新邨铺位的成交是4期111号平台位置铺位，租客行业属语言学校，最终获买家以约1,000万元承接，买家之租金回报约3厘。
除上述两宗成交外，2 期平台5 5，5 6 及5 7号三个相连铺位，建筑面积约2,184方尺，执笔此文章当天亦成功沽出，成交价约3 , 2 0 0 万元，平均尺价约1 4 , 6 5 2 元，有关铺位分别由足浴店及发型屋承租，买家获取之租金回报超过3厘。
近期在憧憬通关及政府派发消费券的刺激下，不但民生铺位受市场追捧，连带旺区银座式商铺同样受到投资者垂青，有发展商将旺角弥敦道575号银座式商铺分层出售，短短约一个月时间已成功沽出近八成楼面，执笔时只余下1楼、2楼、18楼及21楼这四层楼面仍可洽购，而已经售出的层数其中包括17楼全层楼面，建筑面积约1,237方尺，由发展商自己租用，成交价约为2,802.2万元，买家享约3.37厘租金回报；而同厦19及20楼之成交价分别约2,853.8万元及2,896.6万元，平均尺价约2.3万余元，同厦地铺亦以逾一亿余元成功沽出，建筑面积约2,083平方尺，以交吉交易方式成交。
以上提及的大部分买卖成交，有一个共通点就是收租的租金回报都是大约3厘或以上，反映了业主在放售其商铺物业时之售价较为克制，如果在「风和日丽」的市况之下，业主必然在叫价和售价上均会采取相对进取的态度；惟现在在多重利淡因素夹击下，在成交价上都能反映现时处境，所以从买家的角度考虑，现在未尝不是「执平货」的好时机。
最近和一些银行界的友好闲聊，他们都预测美国现在开始加息，但「加加下就会减番转头」，估计明年年中，息口会开始掉头，叫大家不必过份忧虑。事实上，最近见到一些租金回报逾3厘的收租铺位，确实多了一些投资者垂青，如果租约稳健或租客是连锁品牌，往往出现多个客户争相洽购的情况，这可能反映了市场有不少买家的想法，也和笔者那些银行界朋友相近。
笔者估计，今年第四季的工商铺市况应该比今年首三个季度为佳，最坏的情况很大可能已经过去，现在可以说是出击投资的机遇。
发稿单位：利嘉阁(工商铺)地产
联系人：工商铺董事 黄应年先生(Roy Wong)
TEL：+852 2836 3939
#香港利嘉阁# #香港商铺资讯# #香港商铺行情#
八月份工商铺市况虽然未走出疫情和加息阴霾，惟多个工商铺项目拆售之成绩表仍算「见得人」。有资深物业投资者近日推出荔枝角美孚新邨一篮子铺位应市，开售数天已经成功售出其中多个铺位，包括1期33号平台位置铺位，获买家以约4,250万元承接，该铺位面积约3,969方尺，尺价约10,708元。此铺位现由「日本城」租用，买家获取之租金回报约3厘；据悉买家为资深投资者，只考虑了一天就快速作出决定购入，皆因租客属著名连锁品牌，在区内经营多年，有稳健租金收入，所以出现多个买家争购！
另一个美孚新邨铺位的成交是4期111号平台位置铺位，租客行业属语言学校，最终获买家以约1,000万元承接，买家之租金回报约3厘。
除上述两宗成交外，2 期平台5 5，5 6 及5 7号三个相连铺位，建筑面积约2,184方尺，执笔此文章当天亦成功沽出，成交价约3 , 2 0 0 万元，平均尺价约1 4 , 6 5 2 元，有关铺位分别由足浴店及发型屋承租，买家获取之租金回报超过3厘。
近期在憧憬通关及政府派发消费券的刺激下，不但民生铺位受市场追捧，连带旺区银座式商铺同样受到投资者垂青，有发展商将旺角弥敦道575号银座式商铺分层出售，短短约一个月时间已成功沽出近八成楼面，执笔时只余下1楼、2楼、18楼及21楼这四层楼面仍可洽购，而已经售出的层数其中包括17楼全层楼面，建筑面积约1,237方尺，由发展商自己租用，成交价约为2,802.2万元，买家享约3.37厘租金回报；而同厦19及20楼之成交价分别约2,853.8万元及2,896.6万元，平均尺价约2.3万余元，同厦地铺亦以逾一亿余元成功沽出，建筑面积约2,083平方尺，以交吉交易方式成交。
以上提及的大部分买卖成交，有一个共通点就是收租的租金回报都是大约3厘或以上，反映了业主在放售其商铺物业时之售价较为克制，如果在「风和日丽」的市况之下，业主必然在叫价和售价上均会采取相对进取的态度；惟现在在多重利淡因素夹击下，在成交价上都能反映现时处境，所以从买家的角度考虑，现在未尝不是「执平货」的好时机。
最近和一些银行界的友好闲聊，他们都预测美国现在开始加息，但「加加下就会减番转头」，估计明年年中，息口会开始掉头，叫大家不必过份忧虑。事实上，最近见到一些租金回报逾3厘的收租铺位，确实多了一些投资者垂青，如果租约稳健或租客是连锁品牌，往往出现多个客户争相洽购的情况，这可能反映了市场有不少买家的想法，也和笔者那些银行界朋友相近。
笔者估计，今年第四季的工商铺市况应该比今年首三个季度为佳，最坏的情况很大可能已经过去，现在可以说是出击投资的机遇。
发稿单位：利嘉阁(工商铺)地产
联系人：工商铺董事 黄应年先生(Roy Wong)
TEL：+852 2836 3939
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