【#郑州小伙为冬残奥会设计手语菜单#】#北京2022年冬奥会# 接近尾声，北京冬残奥会开始在即，在冬奥赛场之外的冬奥村某餐厅内，来自郑州80后听障小伙儿郑继东早早就做好了规划，为了能给残疾运动员提供更贴心服务，他精心设计了一张“手语菜单”，期待能用自己的专业服务，让冬残奥会运动员感受到来自“天使”员工的暖心关怀。
#10年内超2亿国人要租房#
从国内和国外情况来看，这是大势所趋。
房子，是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子，是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况，很可能会在未来十年发生重大变化。
近日，自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》，里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。
我知道，大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问，比如说：
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房？
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚？
但我想提醒大家的是，时代的变局就在我们眼前，个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道，有时候确实由不得我们愿不愿意。
如果你觉得这份报告不够权威，那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧，里面也明确提出了：有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下，整顿和扶持租房市场，是被写入了未来国家计划的工作。
所以，未来租房的人会越来越多，这个判断是不会错的，大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象，我将从两个角度为大家解释：
01中国的楼市格局
我曾经说过很多次，但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点，中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多，我按照重要性依次给大家排出来。
1. 中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰，63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平，以中国的国土面积，未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年，中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米，这意味着中国人建的房子完全够住了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局，不支持继续依赖房地产发展，提振实业，进行产业转型是大势所趋。
所以无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件，但即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌，我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩，就觉得很头疼，这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。
我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子，可一旦这种事真的发生，对普通人来说未必是什么好事，因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里，如果这部分的财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么？
所以，中国楼市未来的走向，极大概率会是这样的：
1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入，等到10-15年之后，房价自然就相对便宜了，这可以说中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。
只有理解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
我举一个最简单的例子，假设2021年深圳的平均房价7万/平，深圳的中位数收入是6000/月，在未来十五年的时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是7万/平，但中位数收入大幅提升，变成了1万/月。
这是不是意味着会有更多人买房？并不是，因为无论是1万/月还是6000/月，在深圳买房都不容易，而且更重要的是，人性就是买涨不买跌，当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以，那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛，宁愿租房也不愿买房。
当然，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，并不是全部原因。
真正要清晰地看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。
第一次是1945年-1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，如果一定要与中国相对应，我认为是1978年-2008年，在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集，让这一阶段的日本人十分的暴发户，有点像中国戴大金项链的煤老板，那个时代的日本人的消费观念主要是：
1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。
第二次是1975年-1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段，打个出租车随便就掏出几百美元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买，就算不住也可以投资，因为那个时期的日本人相信，房价会永远涨下去。
这个阶段与中国相对应的，应该是2009年-2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。
第三次是1996年-2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长，日本人的消费观也发生了极大的改变，我总结一下几个特征：
1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。
共享经济的本质是什么？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去买，租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。
而中国共享经济真正开始大流行，我印象中记得非常清楚，就是2017年开始的事情，也就是说，从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变，如果一定要我进行总结，那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”，这是大的经济环境决定的。
所以，为什么未来租房的人会越来越多？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚？
主要就是两个原因：
1. 中国楼市稳定的大格局，会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智。
这让未来的00后和10后们，会比现在的80后和90后们，更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#
从国内和国外情况来看，这是大势所趋。
房子，是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子，是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况，很可能会在未来十年发生重大变化。
近日，自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》，里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。
我知道，大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问，比如说：
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房？
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚？
但我想提醒大家的是，时代的变局就在我们眼前，个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道，有时候确实由不得我们愿不愿意。
如果你觉得这份报告不够权威，那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧，里面也明确提出了：有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下，整顿和扶持租房市场，是被写入了未来国家计划的工作。
所以，未来租房的人会越来越多，这个判断是不会错的，大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象，我将从两个角度为大家解释：
01中国的楼市格局
我曾经说过很多次，但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点，中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多，我按照重要性依次给大家排出来。
1. 中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰，63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平，以中国的国土面积，未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年，中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米，这意味着中国人建的房子完全够住了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局，不支持继续依赖房地产发展，提振实业，进行产业转型是大势所趋。
所以无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件，但即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌，我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩，就觉得很头疼，这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。
我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子，可一旦这种事真的发生，对普通人来说未必是什么好事，因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里，如果这部分的财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么？
所以，中国楼市未来的走向，极大概率会是这样的：
1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入，等到10-15年之后，房价自然就相对便宜了，这可以说中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。
只有理解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
我举一个最简单的例子，假设2021年深圳的平均房价7万/平，深圳的中位数收入是6000/月，在未来十五年的时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是7万/平，但中位数收入大幅提升，变成了1万/月。
这是不是意味着会有更多人买房？并不是，因为无论是1万/月还是6000/月，在深圳买房都不容易，而且更重要的是，人性就是买涨不买跌，当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以，那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛，宁愿租房也不愿买房。
当然，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，并不是全部原因。
真正要清晰地看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。
第一次是1945年-1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，如果一定要与中国相对应，我认为是1978年-2008年，在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集，让这一阶段的日本人十分的暴发户，有点像中国戴大金项链的煤老板，那个时代的日本人的消费观念主要是：
1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。
第二次是1975年-1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段，打个出租车随便就掏出几百美元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买，就算不住也可以投资，因为那个时期的日本人相信，房价会永远涨下去。
这个阶段与中国相对应的，应该是2009年-2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。
第三次是1996年-2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长，日本人的消费观也发生了极大的改变，我总结一下几个特征：
1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。
共享经济的本质是什么？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去买，租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。
而中国共享经济真正开始大流行，我印象中记得非常清楚，就是2017年开始的事情，也就是说，从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变，如果一定要我进行总结，那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”，这是大的经济环境决定的。
所以，为什么未来租房的人会越来越多？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚？
主要就是两个原因：
1. 中国楼市稳定的大格局，会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智。
这让未来的00后和10后们，会比现在的80后和90后们，更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#
【社区书记许娜：留下来，和居民一起过年】“王叔，今年在东胜过年感觉怎么样，孩子们都回来没？”“张姨，家里的水电暖都没问题吧？”万家灯火团圆时，东胜区天骄街道安达社区书记许娜却没闲着，她深入到辖区内就地过年的出租户家里，了解他们的人员流动情况和安全状况。接近饭点，许娜才和同事们返回社区，又将刚刚登记的信息逐一进行梳理，从而进一步明确社区外来人员留我市过年情况。而这样的工作不仅仅是一天，早在年前就已经开始了。
把好疫情防控关，安全责任大于天。安达社区早就制定了春节期间应急预案，社区工作者、网格长、单元长、楼栋长、党员志愿者们分工明确，秩序井然。防控疫情的同时也要让就地过年的居民们过个幸福年，在许娜眼里，社区工作者就是居民的“家人”，因为疫情，他们不能和远在故乡的家人团圆，那么就应该在社区里得到应有的温暖。
安达社区有住户3038户，其中60%是出租户，人员流动大，所以摸清外来人员留我市过年及返乡情况是社区防疫工作的重点。“这些租户过年回不回家，家在哪里，是不是中高风险地区，什么时候返回我市，返程途中是否途经中高风险地区，这些我们都要掌握。”许娜说。安达社区老年人较多，通过多次上门走访、电话沟通等方式进行摸排后，了解到社区有几户空巢老人要独自过年。为了让这些老人过个安心年，许娜费尽了心思。
辖区的张叔今年75岁，老家在呼伦贝尔，两年前跟随子女来到东胜。早在两个多月前老人就开始翻着日历算着回家的日子，为远在家乡的亲戚们准备鄂尔多斯的特色美食美酒。但就在老人兴致勃勃准备着这一切的时候，却被儿女告知今年因为疫情原因不回老家过年了。“刚开始听社区居民们说老人是有情绪的。”许娜说，这个她能理解，因为人老了就和小孩儿一样，他一年就盼着过年能回一趟老家，早就在心里惦记着，让愿望突然落空肯定是不好接受。为了让老人心情舒畅，许娜便亲自上门为他做心理疏导。“我把全国现阶段的疫情防控情况整理成表格，把疫情扩散的途径以及人口流动过大导致的后果都罗列得清清楚楚，然后打印到纸上，拿给老人看。”许娜说。
到了老人家里，许娜耐心且认真地把这些问题一一为老人进行分析讲解，老人听完之后豁然开朗，也欣然接受了不能回家过年的事实。“老人说，不能给国家找麻烦，今年不能回家过年，明年再回！”除此之外，许娜还为不方便出门的老人置办年货，帮喜欢看戏曲的老人在电脑上下载戏曲，给想在家里下象棋的老人送象棋。同时，为了让老人们及时了解疫情防控信息，也让子女们在另一座城市放心过年，许娜还组织网格员认真做好这些家庭的动态监测，建立联系卡，了解独居老人的需求并及时上门服务。对于就地过年的居民，社区也在节前分发了“暖心小礼包”，赠送书籍、春联，为一些特殊群体送温暖，该有的新年仪式一个都没落下。
不仅如此，春节前，许娜还带领同事对辖区内几个自治小区进行了安全隐患大排查。下水道井盖是否有破损、楼道内是否堆放杂物、消防通道是否乱停车等都进行一一排查，只为让大家过一个平安、祥和年。
“今年我也不回家，陪大家就地过年！”许娜是辽宁省辽阳人，往年，她都会和爱人孩子带一些特产回家过年。坐4个多小时飞机到达辽宁后转乘客车，再走将近5个小时才能到家，一路奔波只为了与家人的团圆。“原计划今年也是回老家过年的，我的姥爷已经78岁了，和我们念叨了小半年想回他的老家省亲。我和老公也都答应陪他回老家了，我认为，只要老人开心，我们当晚辈的就要全力以赴配合他。”她说。
然而，因为冬春季疫情防控需要，许娜和爱人商量后，给远在辽宁的姥爷打了一通电话，做出了坚守社区一线的决定。“在疫情面前，做出什么样的决定，家人都是理解的，纵使有不舍和遗憾，也不会过多干涉。社区人手少、责任重，留下来分担工作是非常有必要的。现在只希望姥爷身体康健，疫情早日缓解，这样等一切稳定之后，我再回家完成老人的一桩心愿。”许娜说，今年的拜年方式，她也采取了“云拜年”，人不能陪在身边，但是对家人的祝福绝对不能少。
你留下来过年，我给予你温暖。看着选择就地过年的居民们脸上洋溢着幸福的笑脸，许娜成就感满满。2011年从事社区工作至今，一干就是10年的她，从未喊过累、叫过苦。许娜身上有着80后特有的韧劲和倔强，她认为，社区的事情虽然纷繁复杂，但看似芝麻粒儿的小事，对于居民来说却是急需解决的“头等大事”。通过自己的努力，社区居民的生活日益变好，社区的发展建设逐步和谐，许娜说，这是对自己工作最大的肯定和鼓励，也是给自己最好的新年礼物。
把好疫情防控关，安全责任大于天。安达社区早就制定了春节期间应急预案，社区工作者、网格长、单元长、楼栋长、党员志愿者们分工明确，秩序井然。防控疫情的同时也要让就地过年的居民们过个幸福年，在许娜眼里，社区工作者就是居民的“家人”，因为疫情，他们不能和远在故乡的家人团圆，那么就应该在社区里得到应有的温暖。
安达社区有住户3038户，其中60%是出租户，人员流动大，所以摸清外来人员留我市过年及返乡情况是社区防疫工作的重点。“这些租户过年回不回家，家在哪里，是不是中高风险地区，什么时候返回我市，返程途中是否途经中高风险地区，这些我们都要掌握。”许娜说。安达社区老年人较多，通过多次上门走访、电话沟通等方式进行摸排后，了解到社区有几户空巢老人要独自过年。为了让这些老人过个安心年，许娜费尽了心思。
辖区的张叔今年75岁，老家在呼伦贝尔，两年前跟随子女来到东胜。早在两个多月前老人就开始翻着日历算着回家的日子，为远在家乡的亲戚们准备鄂尔多斯的特色美食美酒。但就在老人兴致勃勃准备着这一切的时候，却被儿女告知今年因为疫情原因不回老家过年了。“刚开始听社区居民们说老人是有情绪的。”许娜说，这个她能理解，因为人老了就和小孩儿一样，他一年就盼着过年能回一趟老家，早就在心里惦记着，让愿望突然落空肯定是不好接受。为了让老人心情舒畅，许娜便亲自上门为他做心理疏导。“我把全国现阶段的疫情防控情况整理成表格，把疫情扩散的途径以及人口流动过大导致的后果都罗列得清清楚楚，然后打印到纸上，拿给老人看。”许娜说。
到了老人家里，许娜耐心且认真地把这些问题一一为老人进行分析讲解，老人听完之后豁然开朗，也欣然接受了不能回家过年的事实。“老人说，不能给国家找麻烦，今年不能回家过年，明年再回！”除此之外，许娜还为不方便出门的老人置办年货，帮喜欢看戏曲的老人在电脑上下载戏曲，给想在家里下象棋的老人送象棋。同时，为了让老人们及时了解疫情防控信息，也让子女们在另一座城市放心过年，许娜还组织网格员认真做好这些家庭的动态监测，建立联系卡，了解独居老人的需求并及时上门服务。对于就地过年的居民，社区也在节前分发了“暖心小礼包”，赠送书籍、春联，为一些特殊群体送温暖，该有的新年仪式一个都没落下。
不仅如此，春节前，许娜还带领同事对辖区内几个自治小区进行了安全隐患大排查。下水道井盖是否有破损、楼道内是否堆放杂物、消防通道是否乱停车等都进行一一排查，只为让大家过一个平安、祥和年。
“今年我也不回家，陪大家就地过年！”许娜是辽宁省辽阳人，往年，她都会和爱人孩子带一些特产回家过年。坐4个多小时飞机到达辽宁后转乘客车，再走将近5个小时才能到家，一路奔波只为了与家人的团圆。“原计划今年也是回老家过年的，我的姥爷已经78岁了，和我们念叨了小半年想回他的老家省亲。我和老公也都答应陪他回老家了，我认为，只要老人开心，我们当晚辈的就要全力以赴配合他。”她说。
然而，因为冬春季疫情防控需要，许娜和爱人商量后，给远在辽宁的姥爷打了一通电话，做出了坚守社区一线的决定。“在疫情面前，做出什么样的决定，家人都是理解的，纵使有不舍和遗憾，也不会过多干涉。社区人手少、责任重，留下来分担工作是非常有必要的。现在只希望姥爷身体康健，疫情早日缓解，这样等一切稳定之后，我再回家完成老人的一桩心愿。”许娜说，今年的拜年方式，她也采取了“云拜年”，人不能陪在身边，但是对家人的祝福绝对不能少。
你留下来过年，我给予你温暖。看着选择就地过年的居民们脸上洋溢着幸福的笑脸，许娜成就感满满。2011年从事社区工作至今，一干就是10年的她，从未喊过累、叫过苦。许娜身上有着80后特有的韧劲和倔强，她认为，社区的事情虽然纷繁复杂，但看似芝麻粒儿的小事，对于居民来说却是急需解决的“头等大事”。通过自己的努力，社区居民的生活日益变好，社区的发展建设逐步和谐，许娜说，这是对自己工作最大的肯定和鼓励，也是给自己最好的新年礼物。
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