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【三天两头坏,迟迟难修好!#老电梯换修好难#】突然停用、骤然下坠、有异响……近年来,老旧小区越来越多的“老掉牙”电梯出现问题。日常的维修已无法从根本上消除隐患,但资金不足、业主意见不一等道道门槛让大修或更换一拖再拖难以实现。为此,记者走访了多个小区发现,基本上都存在这三大难题。

难题一:公维不足补缴困
小区电梯大修或更换需要动用公共维修基金,但老旧小区公共维修基金不足,甚至有的小区公维余额为零。当面临增缴公维基金时,业主出资意愿普遍不强烈……使用资金的问题成了老旧小区电梯大修或更换的首要难点。
走进丰台区某小区,2001年投入使用电梯设备严重老化。质量检测报告显示:该种电梯已经停产,配件难以采购,建议更换。
“换一部电梯就要30万元左右。”社区工作人员表示,小区比较老旧,公共维修基金不足,东区1、2、4、5、7号楼的13部电梯和西区3、7、11号三栋楼均需要更换电梯,但一提及增缴公共维修基金,居民就不乐意了。
“我们住一层和二层,也不用电梯,不出钱也不参与。”一位东区一层的业主表示,公共维修基金本来就不多,这次用了,下次再出事怎么办?而且增缴公维应该跟坐公交车一样,乘坐一站的和十站的不应是一个价格,住顶楼的该多交钱。
西区7号楼一位业主表示,“家家户户都出钱哪有那么容易?全从现有的公共维修基金里面出钱能更快一点。”
《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定,使用住宅专项维修资金需要三分之二以上的业主参与和同意。而更换费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。《民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
“实际上这相当于用总价除以总平方米,价格分摊入户。”社区工作人员告诉记者,每户按拥有物业建筑面积的比例分摊金额,跟住几层,用不用电梯,家里有多少人没有关系。现在东区通过沟通协调已经解决了这个问题,西区业委会列出了换两部电梯修一部、公共维修基金勉强够的方案和三部都换、需要增缴公维的方案初步征求居民意见。目前具体方案刚过公示期,下一步需要三分之二业主参与并签字同意。

难题二:业委会难以履职
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十七规定,住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,需要业主委员会审核同意并划转资金,物业服务企业仅能提出方案并在业委会同意后组织实施,这使得在大修或更换电梯的过程中,业委会成了不可或缺的一环。
“早在2015年就应该大修电梯,却因为现在没有业委会迟迟难以推动。”朝阳一家小区的物业工作人员告诉记者,小区第一届业委会时已经将公共维修资金划给业主大会管理,但需要向房管局申请时需要业委会签字才能走下一步流程,但现在没有签字就卡住了。
“小区在2004年就成立了第一届业委会,到2016年时,已是第三届业委会期满。”居民表示,这个业委会时有时无。没遇上事儿的时候大家不关心,很多事情没有业主大会表决,甚至连第三届业委会成立时也没有表决过。
丰台一小区也面临同样的问题。小区早在2021年7月就拿到建议更换电梯的质检报告,有些楼已经商讨完维修基金的分摊使用并票选出新电梯的品牌,但因业委会只剩两人,电梯更换的进度停滞了一年。“小区业委会2020年11月成立,当时有7个人,但有五个人辞职了,根据《北京市物业管理条例》中规定,只有两个人的业委会无法履职。”小区居民说。
社区工作人员表示,在电梯更换过程中,起主导作用的应当是业主和业委会。没有业委会,可能连最初的意见征询都无从下手。“物业公司只能提出方案以供参考,承担不了由业委会担负的责任,我们社区也只能帮助业委会成员前期发动业主,凝聚意见,协助业委会入户调查。”社区工作人员说。

难题三:业主参与热情不高
电梯大修或更换是小区公共事务,需要业主参与决定。在一些老旧小区,业主对这类公事参与热情不高也成为阻碍换修的难题。
西城区某小区4栋高层楼的电梯一个月总得坏个七八回,一些居民还遇到过电梯毫无预兆突然下坠的情况。小区物业工作人员表示,小区内的电梯都已使用近20年,2019年对电梯进行鉴定,结论是建议电梯进行全面大修, 到2021年对大修的相关流程已经走完。但小区的部分业主却认为电梯坏得如此频繁,仅靠大修不能根本解决问题,希望对这些“老掉牙”的电梯进行更换,而部分业主对流程和此前公维的使用提出质疑,电梯大修就此搁置。
为此,属地街道建议小区召开“临时业主大会”商讨电梯换修事宜。但这一过程中,相关决定需要业主投票,到了这一环节却屡屡遇到难题,“很多业主根本不来参与签字而且还可能出现假票等情况。”
“这个小区目前有30%—40%的房子是用于出租,房主平日里并不住在小区里,而租房的人基本上不参与小区事务,真正的业主不住在小区更是无所谓,不会大老远跑回来投票,还不够麻烦的,只管收房租就行。”社区书记坦言。
除此之外,房子里住的还有可能是业主的亲属或是朋友。如果业主不在,他们去线下投票时需要业主的授权书,“但这个授权书是真是假,如何验证也是个难题。如果挨个验证,我们还需要留档保存,以防后续出现问题,这个工作量真是不小。”社区书记表示。
因为授权问题,不少家庭矛盾也由此产生,“授权给谁,父母与子女、子女之间甚至两口子意见不同的都有,还有打架打到我们社区来的。”社区书记说,此外,不少后期到这儿新买房的年轻人,甚至连小区有没有公共维修基金,应该如何使用公维都不知道,“他们早出晚归地上班,平常在小区里连转也不转,也没工夫了解参与小区的这些事儿。”
正是由于线下纸质投票的种种弊端,社区目前尝试使用“北京业主”APP进行线上投票,该应用软件需要业主本人进行身份认证后才能注册,所以投票结果真实有保证,也能节约线下投票的成本。
让社区没有想到的是,如何让大家注册也成了难题。
“我们想了很多办法,在楼下放展板推广、去居民楼下解答、物业也给每家贴了通知甚至挨家挨户发短信,但推行过一段时间,效果还是不太好,1300多户居民,目前只注册了400多户。一些小区居民就是事不关己的态度,我们也难以强制推行。”社区书记无奈地说。

观点:让房屋“养老钱”用得更信服
老旧小区电梯大修或更换,为何会如此之难?
具有丰富基层社区治理经验的北京联合大学教授李凌表示,表面看起来是电梯问题,但背后折射出了整个物业行业的混乱以及目前很多小区出现的“甲方缺位,乙方越位”的情况,也就是小区缺乏业委会来主导小区事务,物业公司可操作空间过大。
一方面,由于物业管理服务不规范、财务不透明、没有与业主建立相符的契约关系等原因,导致居民对物业和相关部门不信任,所以业主在该投票的时候不投票。另一方面,动用公共维修基金对电梯进行大修或更换,有明确清晰的程序,而业主一般对这样的程序不了解,如果物业或有关部门不按照这样的程序来一步步进行,业主也难以知情。此外 许多业主对自己的权责义务并不清晰,例如有些业主认为大修或更换电梯应该用物业费,而不是公共维修基金。
“要解决电梯大修或更换难题,需要物业公司在财务上公开透明、过程上规范民主、相关利益主体权责义务清晰以及建立相符的物理管理契约关系,各个主体按照相应的责任各司其职。具体来说,需要业主明确自己‘甲方’权责,主动参与小区公共事务,街道社区积极推动小区业委会的成立;物业公司通过日常的规范服务,取得业主信任,有关部门也要加强对物业行业的监管。
在使用公共维修基金时,还应建立一套可操作的、物业和业主之间能够相互制约,同时又能产生相互信任的机制,使这房屋的‘养老钱’在解决诸如电梯更换问题时用得让人信服。”李凌建议。
(北京晚报 记者徐英波 黄品超)

灰太狼的羊:00后美女8分钟噶羊走红,3天涨粉300万被称荒漠屠夫
美羊羊的外表, 灰太狼的手段,00后噶羊美少女爆红全网。3天疯狂涨粉300多万,各大媒体争相采访,作为近期最火的热点网红,你知道“荒漠屠夫”到底是个什么梗吗?
十年放羊无人问,一刀噶羊天下知。就在8月24号时,一条“干脆面居然可以召唤羊群”的视频爆红全网。
只见视频中的小姐姐清纯可人,与背后羊群的黄土飞扬形成鲜明对比,而她手下的羊群也非常听话,只要一听见拆干脆面包装的声音,便齐刷刷的凑过来找她蹭吃。
而就是这样一条仅仅12秒的视频,竟彻底打开了女孩的流量密码,两百五十多万的点赞直接将这位温柔的牧羊女送上热榜。
可你以为事情就这么简单吗?正当百万网友还沉浸在小姐姐的温柔乡之中时,一条“噶羊视频”迅速席卷全网,
只见画面中同样是这位温柔的小姐姐,但手中的方便面却变成了噶羊的刀子。
一头羊在手非但丝毫不怕,那熟练的手法和镇定的神情,更是和她温柔的面庞形成鲜明对比,而全程干脆利落的噶羊过程也让网友目瞪口呆。
为了计算一下噶羊时间,小姐姐更是打开计时器放在一旁,剥羊皮、噶羊肉,噶一只羊只要7分33秒的速度,让网友害怕的献上了膝盖。
而这种极大的反差,也迅速让网友炸开了锅,纷纷在评论区留言,这大概就是传说中的“温柔一刀,刀刀要命”吧!的确,谁能想到眼前这个笑起来如此温柔的小姑娘,宰起羊来竟能如此得心应手,而广大网友更是连夜取名,将一个“荒漠屠夫”的称号冠到了女孩头上。
而自此之后每条视频底下,点赞最多的一句话,也必然是那句“别看她外表文静,八分钟能宰一只羊的她,内心早已像冰一样冰冷”,
而面对不少沉迷于她美丽外表的新粉,网友们也是纷纷劝退,直呼千万不要被这个女孩的外表所“欺骗”了!
凭借着噶羊视频,这位叫“灰太狼的羊”的小姐姐迅速火遍全网,条条视频几十几百万的点赞量,也让她成为了继阿里木之后第二个爆红的新疆网红。
眼看着自己成了大家眼中的“冷血屠夫”,小姐姐也开玩笑的喊话网友,表示现在已经没人敢来找她玩了,生怕一个不注意再被噶了腰子。
可前脚刚说完连鸡都不敢杀的她,转头就去院子里挑了只鸡变成了“盘中美食”,
那么这个被称为“荒漠屠夫”的女孩到底是什么来头呢?
人前她是楚楚动人的温柔美少女,人后她是淡定噶羊的荒漠屠夫,凭一条8分钟噶羊视频爆红全网,这个女孩成为八月底最大现象级网红。三天圈粉300万,一小时涨粉10万,这个看着“人畜无害”的温柔女孩,到底是什么来头呢?
时而在戈壁草滩下穿梭,时而在大漠夕阳下漫步,化着最漂亮的妆容,露出最温柔的笑,原本以为这也是个走颜值路线的网红美女,可谁知人家却靠着“噶羊”给网友上了一课!
这个名叫“灰太狼的羊”的博主,真名叫做惠然,出生于2001年的她今年只有21岁大,虽然每日都在新疆沙漠放羊,但这个女孩是个地地道道的山东女孩。
2018年年底的时候,她跟着爸妈来到了新疆巴州尉犁县,帮家里一起放羊。在惠然的视频中,总能看到一副羊群小弟在她身后紧随的画面,而她也总会亲昵的抱着小羊一起玩耍,温柔萌妹子更是让网友隔着屏幕都觉得甜美。
然而画风一转镜头一变,这个看似手无缚鸡之力的女孩,却能徒手拎起一头羊,还能几分钟利落噶好一只羊。
别人的包里放的都是化妆品口红,可她的包里却不放这些女孩子的东西。当有网友好奇的问她为什么每天都要背个包时,里面的一把刀和皮牙子就是最好的解答。
的确,对于惠然来说,上一秒和小羊玩的有多嗨,下一秒吃起羊肉就有多香,而这样强大的视觉冲击也让网友们看的上头。
她可以为了走丢的羊着急的坐在田间痛哭,也能把羊拴在大树干上来一套熟练操作,虽然是个“冷酷无情”的宰羊高手,但该柔情的时候又立马回到小女孩模样。
有时候趁着爸爸不在家的时候,惠然转头就跑进羊圈里抓羊吃,只见瘦弱的她轻轻松松就抱起一只硕大的羊,
而但凡被她盯上的羊自然也没有什么好下场,砍柴切菜,没一会儿活蹦乱跳的小羊就变成了羊肉抓饭。
而网友们也纷纷调侃,那些敢在她身边蹭来蹭去的小羊羔们,一定是还不知道惠然那八分钟的噶羊传说,不然各个都得绕着她跑。
除了对噶羊少女的日常看的上头,网友们对她的家世也好奇起来,在一次采访中惠然曾表示,自己家里目前一共有五六百头羊,而按照市面上平均一只一千多的价格,这一群羊就得价值小百万,属实是行走在沙漠上的女富豪。
而突然的走红,也让噶羊少女有机会和其他网红来了个梦幻联动,其中最让网友激动的还得是那个怎么都融不进背景的阿力木。
新晋网红“噶羊少女”爆红全网,和新疆主播阿力木梦幻联动,让草原羊亡爷宝鲁日献上膝盖,温柔的外表下却藏着一颗“噶羊”的心。
在与阿力木的一次梦幻联动中,就连阿力木本人也被这个姑娘吓得后退半部,而更有意思的是,当两人齐聚同一画面时,网友们竟惊奇的发现,两人的背景看起来仿佛都像是P图一样。
正当大家疑惑为何噶羊女孩也和背景融不进去时,惠然才表示,原来她和阿力木都是来自新疆同一个地方的。一月前阿力木靠着假背景爆红全网,一月后惠然又凭借“噶羊”走红,同为身处新疆的网红主播,这才得以实现一次梦幻联动。
不仅如此,就连远在内蒙草原的草原羊亡爷宝鲁日,都被噶羊少女的八分钟噶羊视频震惊到,甚至还惊现评论区下与她互动。
而每每看到这个姑娘淡定噶羊的样子,网友们也总是调侃,那个叫宝鲁日的应该是你徒弟吧。毕竟一个壮汉宰起羊来都没有她这么干净利索。
就这样短短三天时间,噶羊少女也凭借着几条视频一夜爆红,直到目前也以每小时十万的速度疯狂涨粉,而在她的视频里,大家也第一次感受到了在新疆放羊究竟是种什么体验。
作为一个常驻新疆的牧羊姑娘,惠然也用自己的镜头记录并介绍着新疆的一切。她会用视频记录下在沙漠上做肚包肉的过程,会去新疆戈壁滩捡蘑菇。会拿着镜头给大家介绍新疆的特色村落,也会抱着新疆大馕满足的啃上一口。
而这样的特色生活,也让大家对新疆产生了更多的兴趣。虽然放羊噶羊就是惠然的日常生活,但当她把日常拍成视频发到网上后,却能让更多地方的人了解到不一样的生活。而本想着能有个十几二十万粉丝就非常满足的她,也从来没想过自己有天会突然爆红。
不过虽然自己一下子成为了小有名气的网络红人,惠然却表示自己就是个普通人罢了,而自己也会好好抓住这次机会,帮助新疆当地的村民们脱贫致富,过上更好的生活。
那么对于这位“噶羊少女”,你有什么看法呢?


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