商场新开一个smart展厅,人很多
那边还有排队取号看车的,
什么阿姨、少妇、女青年、未成年都没能逃过,
但是有一部分比例意向车主抱怨车太大了…
以后有机会给大家评测,我们聊点别的…
关于车厂把店开在商场里,
效果好、成本低、流量大,感觉百利无一害,
怎么以前没有品牌想过这么操作啊…
你想想一个4s店再低的投资,千万起步
大几千万比比皆是…
一个商场店,能过100w都费劲…
这么多营销部门不可能想不到啊[doge]
那边还有排队取号看车的,
什么阿姨、少妇、女青年、未成年都没能逃过,
但是有一部分比例意向车主抱怨车太大了…
以后有机会给大家评测,我们聊点别的…
关于车厂把店开在商场里,
效果好、成本低、流量大,感觉百利无一害,
怎么以前没有品牌想过这么操作啊…
你想想一个4s店再低的投资,千万起步
大几千万比比皆是…
一个商场店,能过100w都费劲…
这么多营销部门不可能想不到啊[doge]
前些天领导进办公室,虽然已经入职了新公司,但这边暂时还会管。
在我们汇报工作的时候,她态度非常温和,还笑说起在新公司有趣的事,现在立场不一样了,状态大相径庭。
晚上一起吃饭,领导聊起即将入职的美女副总,但我不关心这个,因为似乎感觉到,我们部门不再新招领导,就意味着只剩我和同事S,以后工作上的事,要自己面对,眼下就有一个问题,领导叫我们自己去和老板解释说明。
第二天早上我翻箱倒柜,那什么色彩学什么的,反正想当然,想着穿什么颜色的衣服能降低老板的怒火,最后挑了像烂番茄口红色号的上衣,可是一出门又后悔,红色会不会太明亮,会不会激发老板的怒火……
到了办公室,和同事商量汇报要如何开头,然后推翻、设想、再推翻,反反复复,终于等老板到办公室,两人怀着忐忑的心情上“战场”,可是老板听完,很淡定的说弄错了改正就行。
白紧张了一早上。
同事调侃说,以后就我俩“相依为命”了,
这种没有主心骨的感觉,有点慌~
️2022.7.3 ☀️
在我们汇报工作的时候,她态度非常温和,还笑说起在新公司有趣的事,现在立场不一样了,状态大相径庭。
晚上一起吃饭,领导聊起即将入职的美女副总,但我不关心这个,因为似乎感觉到,我们部门不再新招领导,就意味着只剩我和同事S,以后工作上的事,要自己面对,眼下就有一个问题,领导叫我们自己去和老板解释说明。
第二天早上我翻箱倒柜,那什么色彩学什么的,反正想当然,想着穿什么颜色的衣服能降低老板的怒火,最后挑了像烂番茄口红色号的上衣,可是一出门又后悔,红色会不会太明亮,会不会激发老板的怒火……
到了办公室,和同事商量汇报要如何开头,然后推翻、设想、再推翻,反反复复,终于等老板到办公室,两人怀着忐忑的心情上“战场”,可是老板听完,很淡定的说弄错了改正就行。
白紧张了一早上。
同事调侃说,以后就我俩“相依为命”了,
这种没有主心骨的感觉,有点慌~
️2022.7.3 ☀️
#郑在聊房# 你不知道的一些买房冷知识。#买房#
1.梯户比
梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。例如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
2.户型比和户室比
户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如,77平的两居室户型占总套数的20%,85平的两居室户型占总套数的25%。
户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。
户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,就是我们所说的户型比和户室比。
3.小地漏,有大作用
一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下,卫生间只有1个地漏,而厨房,没有地漏。
卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。
厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头,水可由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。
4.架空层
架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:
一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,所以无所谓公摊面积。
大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊面积。
3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。
据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
5.同层排水
同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。
同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。其优点是:卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。
以上就是买房时常常被忽略的一些冷门知识,大家都了解了吗?虽然这些不是买房的必要知识,但是这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。(via.九江房天下)
1.梯户比
梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。例如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
2.户型比和户室比
户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如,77平的两居室户型占总套数的20%,85平的两居室户型占总套数的25%。
户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。
户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,就是我们所说的户型比和户室比。
3.小地漏,有大作用
一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下,卫生间只有1个地漏,而厨房,没有地漏。
卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。
厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头,水可由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。
4.架空层
架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:
一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,所以无所谓公摊面积。
大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊面积。
3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。
据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
5.同层排水
同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。
同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。其优点是:卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。
以上就是买房时常常被忽略的一些冷门知识,大家都了解了吗?虽然这些不是买房的必要知识,但是这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。(via.九江房天下)
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