深圳近几年土地出让、新房成交、二手房成交情况对比和解读。
深圳近4年土地出让情况对比，2020年居住用地34宗，2021年居住用地40宗，都远超前几年。
深圳近6年新房成交情况对比，2020年新房成交45384套，2021年新房成交52417套，也都远超前4年。
深圳2021年二手住宅成交远低前几年。
2020年、2021年都是深圳居住用地供应的大年，有了居住用地供应的保证，2020年、2021年也是深圳新房供应的大年。同样有了2021年40块居住用地，2022年将还是深圳新房供应的大年。因此，新房打新又将是2022年深圳楼市最热门的话题之一。
有了2021年新房的加大供应，又叠加一系列调控，2021年深圳二手成交跌入谷底。2022年深圳新房在保证供应下，二手房大概率还是没什么行情，低位横盘将是深圳2022年二手房市场的主旋律。
2022年还值得期待吗？！ https://t.cn/8ksbGZl
深圳近4年土地出让情况对比，2020年居住用地34宗，2021年居住用地40宗，都远超前几年。
深圳近6年新房成交情况对比，2020年新房成交45384套，2021年新房成交52417套，也都远超前4年。
深圳2021年二手住宅成交远低前几年。
2020年、2021年都是深圳居住用地供应的大年，有了居住用地供应的保证，2020年、2021年也是深圳新房供应的大年。同样有了2021年40块居住用地，2022年将还是深圳新房供应的大年。因此，新房打新又将是2022年深圳楼市最热门的话题之一。
有了2021年新房的加大供应，又叠加一系列调控，2021年深圳二手成交跌入谷底。2022年深圳新房在保证供应下，二手房大概率还是没什么行情，低位横盘将是深圳2022年二手房市场的主旋律。
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深圳近几年土地出让、新房成交、二手房成交情况对比和解读。
图1：深圳近4年土地出让情况对比，2020年居住用地34宗，2021年居住用地40宗，都远超前几年。
图2：深圳近6年新房成交情况对比，2020年新房成交45384套，2021年新房成交52417套，也都远超前4年。
图3：深圳2021年二手住宅成交远低前几年。
2020年、2021年都是深圳居住用地供应的大年，有了居住用地供应的保证，2020年、2021年也是深圳新房供应的大年。同样有了2021年40块居住用地，2022年将还是深圳新房供应的大年。因此，新房打新又将是2022年深圳楼市最热门的话题之一。
有了2021年新房的加大供应，又叠加一系列调控，2021年深圳二手成交跌入谷底。2022年深圳新房在保证供应下，二手房大概率还是没什么行情，低位横盘将是深圳2022年二手房市场的主旋律。
2022年深圳打新，你准备好了吗？
#深圳新房##深圳楼市##深圳买房#
图1：深圳近4年土地出让情况对比，2020年居住用地34宗，2021年居住用地40宗，都远超前几年。
图2：深圳近6年新房成交情况对比，2020年新房成交45384套，2021年新房成交52417套，也都远超前4年。
图3：深圳2021年二手住宅成交远低前几年。
2020年、2021年都是深圳居住用地供应的大年，有了居住用地供应的保证，2020年、2021年也是深圳新房供应的大年。同样有了2021年40块居住用地，2022年将还是深圳新房供应的大年。因此，新房打新又将是2022年深圳楼市最热门的话题之一。
有了2021年新房的加大供应，又叠加一系列调控，2021年深圳二手成交跌入谷底。2022年深圳新房在保证供应下，二手房大概率还是没什么行情，低位横盘将是深圳2022年二手房市场的主旋律。
2022年深圳打新，你准备好了吗？
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#深圳房地产市场仍萧瑟#【深圳楼市“金九”褪色，有购房者在观望，有二手房东仍存幻想】过去三天小长假让旅游业再度回暖，但对整个房地产市场来说，整体走势仍在下行通道，秋风依然萧瑟。
刚刚过去的三天（9月19日、9月20日、9月21日），深圳房地产信息网披露的网签数据来看，深圳共网签了265套一手商品房，以及6套二手商品房。
对这个数字，可能很多人不是很敏感。南都记者查询往年数据显示，2020年深圳全年合计成交45384套新房住宅，平均每天就有125套住宅成交。这三天的数量只接近去年的二分之一。而对比二手房就更为惨淡，2020年成交最差的月份是疫情期间的2月，该月只有1667套二手住宅成交量，日均53套成交量。
虽然上述网签成交量相对滞后市场，不过数据仍能反应部分真实情况。
据中指研究院数据，9月19日-21日，深圳商品住宅累计成交2.53万平方米，较去年同期下降49%，整体市场延续低迷态势。
另据诸葛找房数据研究中心监测，随着8月中下旬购房需求集中释放，深圳9月后新房成交量已连续两周下滑，第二周跌至1000套以下。数据显示，9月前两周（9月1日-9月12日）深圳新房共成交1854套。
深圳新盘扎堆入市，打新热却不再
南都记者了解到，截至9月22日，深圳已有16个项目取得销售许可证，超8157套商品房即将入市。网红区光明的金地峰镜瑞府、星河天地、金茂公园里，龙华的鹏瑞颐璟府，宝安玺玥华府都获得预售许可证，更有一天6个项目拿证的罕见场面。
而此前中原地产研究中心也做过相关统计，预计9月深圳潜在入市项目有25个，并且基本上都是住宅项目。
尽管深圳新房供应节奏明显加快，购房者选择性在增多，不过观望情绪却明显加重。
南都记者在中秋假期的最后一天走访了罗湖、龙岗部分楼盘，项目案场的气氛并不算差，基本每个洽谈桌都有几波人在咨询项目的相关信息。只是熟悉的销售告诉记者，这两天的成交量并不好，客户没有去年那种焦虑的感觉，犹豫的占大多数。
至于已经拿到预售证，完成蓄客阶段的这些楼盘，要么认筹人数少，要么积分巨降，让人难以同去年深圳“一房难求”的场面联系起来。
9月22日，光明星河天地四期在宝安公证处公证摇号。9月19日，项目公布了入围名单——1955批客户成功入围选937套房，中签率仅为三成。记者注意到，此次最低入围积分为48.8分，比上一次开盘的64.1分暴降15分，甚至大量二套家庭都可以入围。
而另一边同天摇号的宝安玺玥华府，项目入围1289批客户选514套住宅。记者在调研的时候发现，这个业内人士之前预计70以上积分方可入围的项目，网传“0积分即可入围、几乎不看积分”，这一消息也得到了中介人士的证实。
深圳站在第一梯队的几大网红盘的销售情况已经不容乐观，其他新入市的项目只能跟在后面喝汤。
据深圳中原研究中心统计数据，9月第一周，深圳4住宅项目入市，去化约6成。9月第二周，深圳2住宅项目入市，去化约4成。其中，鹏瑞颐璟府524人选1655套房，中签率高达316.6%。网红区域宝安的满京华云著雅庭推出416套房，共209人参加摇号，中签率接近200%。https://t.cn/A6M4VNMQ
刚刚过去的三天（9月19日、9月20日、9月21日），深圳房地产信息网披露的网签数据来看，深圳共网签了265套一手商品房，以及6套二手商品房。
对这个数字，可能很多人不是很敏感。南都记者查询往年数据显示，2020年深圳全年合计成交45384套新房住宅，平均每天就有125套住宅成交。这三天的数量只接近去年的二分之一。而对比二手房就更为惨淡，2020年成交最差的月份是疫情期间的2月，该月只有1667套二手住宅成交量，日均53套成交量。
虽然上述网签成交量相对滞后市场，不过数据仍能反应部分真实情况。
据中指研究院数据，9月19日-21日，深圳商品住宅累计成交2.53万平方米，较去年同期下降49%，整体市场延续低迷态势。
另据诸葛找房数据研究中心监测，随着8月中下旬购房需求集中释放，深圳9月后新房成交量已连续两周下滑，第二周跌至1000套以下。数据显示，9月前两周（9月1日-9月12日）深圳新房共成交1854套。
深圳新盘扎堆入市，打新热却不再
南都记者了解到，截至9月22日，深圳已有16个项目取得销售许可证，超8157套商品房即将入市。网红区光明的金地峰镜瑞府、星河天地、金茂公园里，龙华的鹏瑞颐璟府，宝安玺玥华府都获得预售许可证，更有一天6个项目拿证的罕见场面。
而此前中原地产研究中心也做过相关统计，预计9月深圳潜在入市项目有25个，并且基本上都是住宅项目。
尽管深圳新房供应节奏明显加快，购房者选择性在增多，不过观望情绪却明显加重。
南都记者在中秋假期的最后一天走访了罗湖、龙岗部分楼盘，项目案场的气氛并不算差，基本每个洽谈桌都有几波人在咨询项目的相关信息。只是熟悉的销售告诉记者，这两天的成交量并不好，客户没有去年那种焦虑的感觉，犹豫的占大多数。
至于已经拿到预售证，完成蓄客阶段的这些楼盘，要么认筹人数少，要么积分巨降，让人难以同去年深圳“一房难求”的场面联系起来。
9月22日，光明星河天地四期在宝安公证处公证摇号。9月19日，项目公布了入围名单——1955批客户成功入围选937套房，中签率仅为三成。记者注意到，此次最低入围积分为48.8分，比上一次开盘的64.1分暴降15分，甚至大量二套家庭都可以入围。
而另一边同天摇号的宝安玺玥华府，项目入围1289批客户选514套住宅。记者在调研的时候发现，这个业内人士之前预计70以上积分方可入围的项目，网传“0积分即可入围、几乎不看积分”，这一消息也得到了中介人士的证实。
深圳站在第一梯队的几大网红盘的销售情况已经不容乐观，其他新入市的项目只能跟在后面喝汤。
据深圳中原研究中心统计数据，9月第一周，深圳4住宅项目入市，去化约6成。9月第二周，深圳2住宅项目入市，去化约4成。其中，鹏瑞颐璟府524人选1655套房，中签率高达316.6%。网红区域宝安的满京华云著雅庭推出416套房，共209人参加摇号，中签率接近200%。https://t.cn/A6M4VNMQ
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