带了一个转介绍的客户，之前是想考虑锡东天一的新房的，但又觉得学区政策不明朗，最终不考虑了，毕竟锡东去她上班的敌方不近，她在茂业那上班。300万左右预算，最好也要个学区，不要高层，上班稍微方便点。第一站去了美的爱情云筑(客户想看下省锡中学区)，觉得还可以，300出头的精装洋房，123平。又继续对比了建发静学和鸣，售楼处做的是真可以，客户被洋房117的一楼带院子吸引了，算了下价格，310-320的毛坯，加上装修加上院子估计得360，完全超预算了，后来想想还是第一排，靠近中惠大道，怕吵。又带去融创理想城市花园十期看了下，我第一次去，客户也是第一次去，完全看不上，这还是理想城市比较新的一期，客户也断了看其他二手的心思。继续看碧桂园都荟，客户觉得挺不错的，128的户型其实觉得又太奢侈，120觉得刚刚好，最后三套好楼层，算了下价格，也还不错。本来还计划去看华侨城运河湾和华发首府的，太晚明天去。山河万象客户提了一嘴，听到单价3万多，就没然后了。 https://t.cn/R2WxpQa

#东莞爆料# 46.17亿，楼面价1.8万，碧桂园拿下茶山巨无霸地块，面粉理论明年要卖3.5万？

松湖片区土拍茶山排第一，除了房子就是空地，除了炒房团，根本没有人要的，新房近5年涨幅已经超过100%，二手房就不太理想了，二手房卖的比新房还便宜的地方全得靠炒，目前在售的5个新盘：金悅府、嘉誉湾、鲁能公馆、万润中心、天耀城，房价大跌本身就是一个幻想，能不涨就很好了[汗]

对于刚需来说，遇到烂尾楼真的毁一生。

那么如何避开烂尾楼呢？五证齐全、远离内购这些都是老生常谈了。

如果不想冒一点风险或者实在没有能力判断风险，那么选择现房或者二手房时最直接、效率最高的方式。

其次，选择大品牌开发商赌赢的概率会高很多，即便房价会相对高一些。比如万科、碧桂园、保利、华润等，特别是央企。

可能会有人说：这些大品牌房企在郑州做的也不好啊，照样被维权！针对这个我想说两点：

第一：不管是刚需还是改善，买房这件事，收益和风险是成正比的。大开发商的项目风险低，但不代表没有风险；其次出现问题后，会不会解决，如何解决问题。

第二：维权问题要理性看待。维权问题懂行的看门道，不懂行的看热闹。一个项目维权的原因有很多，比如绿化、装修、建筑质量、上学问题等等。

有的维权甚至开发商也无法做主，比如市政规划突然改变，上学政策改变；甚至还有一些单纯因为降价维权的，这其中性质是不一样的。#购房置业指导##青年置业季#