全美10大热门房市出炉!科技中心,州府受宠,加州占4席...

虽然新冠肺炎疫情重创美国经济,但因联准会(Fed)和银行相继降息至历史新低,居家办公又成为新的工作模式,让很多人想要抓住利好政策,寻求更大的住宅空间和更好的生活品质,自去年年中开始,将房地产市场的热度推向新高。

考虑到低息和居家办公今年还会继续,专业人士预测美国的房市也将维持火热局面,买家竞争激烈,房价仍有进一步的增长空间。

房地产网站Realtor.com日前公布2021年全美十大热门房地产市场榜单,其中不少在2020年就已是烫手山芋。

很多城市都地处科技中心,就业机会多,比如加州的沙加缅度(Sacramento)、圣荷西(San Jose)、爱达荷州的波夕(Boise)、科罗拉多州的丹佛(Denver)、华盛顿州的西雅图等,北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte)和亚利桑纳州的凤凰城(Phoenix),也是冉冉升起的科技新区,有不少政府、教育、医疗等领域的工作。

这些城市的房价虽然并不便宜,但和附近几乎同等级的城市相比,性价比却更高。

比如纽约市每平方呎的价格达到216元,但宾州的哈里斯堡(Harrisburg)仅122元;

沙加缅度为284元,而附近的旧金山高达679元;

洛杉矶是556元,可奥克斯纳(Oxnard)和河滨(Riverside)仅分别为413元和247元。

热门房市中有一半都是州府,包括沙加缅度、波夕、凤凰城、哈里斯堡、丹佛等。

一个地方的政府部门越多,代表当地的经济发展和工作机会就越稳定,特别是在疫情爆发后,全世界的经济受到重创,稳定更突显其重要性。

而就业也偏多元,涉及公家、私企、教育、医疗、科技、制造等各行各业,这些都能帮助当地稳步发展。

热门地的购房族中,年轻人的比率越来越高,年龄在25岁至34岁之间的占屋主总数的14.1%,高于美国平均水平13.5%。

一个地方能够吸引千禧一代是件好事,说明更加宜居,从工作、到餐饮、娱乐等生活的方方面面都具吸引力。

但这也预示着购房族、尤其是年轻的首购族,将面临更高的房价和更激烈的竞争。

根据Realtor.com的榜单,2021年美国十大最热房市排名如下

1、加州沙加缅度

房价中位数:55万4050元

预计房价涨幅:+7.4%

房地产销售量:+17.2%

沙加缅度是加州的州府,距离旧金山约90分钟的车程,所有州级政府官员都在此上班。

相较房价昂贵的湾区,这里的价格更为适中,不少居民都是可以远程办公的白领,既能享受加州生活,又不用离公司太远。

因为学区优良,有West Campus High School等好学校,很多年轻家庭慕名而来,也吸引不少首购族和空巢族。

工作之余想要放松,从沙加缅度到滑雪旅游胜地太浩湖(Lake Tahoe)只需两小时,附近还有很多美丽的酒庄。

当地有自己的机场,出行非常方便。

由于距离活跃的地震带还有相当距离,安全性也更高。

沙加缅度的很多买家都来自外州,50万元足够在郊区买一套四室或三室的独立屋,但如果在湾区,则至少要多花两倍的钱。

因为太过抢手,这里的房屋数量相较去年同期要少,销售速度变得特别快,通常三周左右就能卖掉。

2、加州圣荷西
房价中位数:119万9050元

预计房价涨幅:+10.8%

房地产销售量:+10.8%

圣荷西地处北加,是硅谷(Sillicon Valley)最大的中心城市,谷歌、苹果、脸书等科技巨头都在附近,属美国最贵的都会区之一。

这里充满魅力并不奇怪,学区也好,有Lynbrook High School等名校,吸引家庭前来。

这里景色优美,离旧金山不远,可以很方便地前往旧金山或附近的景区。

虽然房价中位数属全美最高之一,但相较其他的湾区城市性价比更高,土地和房屋数量也多。

不过目前由于库存紧张,购房族的报价普遍高于叫价。

3、北卡夏洛特
房价中位数:36万8819元

预计房价涨幅:+5.2%

房地产销售量:+13.8%

夏洛特其实一直被视为金融中心,美国银行(Bank of America)的总部就设立于此。

这里科技产业发达,Providence High School等好学校众多,还有很多新式餐厅,对要创建家庭的千禧一代极具吸引力。

这里生活成本低,气候又好,也是很多退休族的养老圣地,不需要再南下到更远的佛州,就能游览山川大海,闲暇时可以到Carolina Thread Trail徒步,也可以用到Catawba River泛舟。

当地房价低廉,仅25万元左右就能买到四室、2.5浴室的房屋,且虽然目前库存紧缺,但开发商正紧锣密鼓地修建新房,以满足买家日益增长的需求。

4、爱达荷州波夕
房价中位数:44万5000元

预计房价涨幅:+9.1%

房地产销售量:+9.8%

波夕是爱达荷州的州府,也是去年最热的房地产市场,吸引很多厌倦了支付大都会高昂生活成本的加州、华盛顿州、俄勒冈州(Oregon)的居民迁入。

对于热爱大山的人来说这里更是他们梦想的城市。很多退休了的老人也很喜欢,可以把加州的住宅卖掉,来这里换更大的居住空间和更好的生活条件。

近年来,越来越多的科技公司开始在波夕落脚,成为新兴的科技区,加上疫情让大家开始居家办公,吸引了一大批千禧一代的员工。

这里并不农村,很有大都市的感觉,还有不少美食和艺术,以及漂流、滑雪等各种各样的户外活动,把城市风和大自然完美结合。

5、华盛顿州西雅图
房价中位数:62万9050元

预计房价涨幅:+9.7%

房地产销售量:+8.9%

西雅图榜上有名一点也不意外,毕竟微软、亚马逊、星巴克、Costco的总部都设立于此,但尽管聚集了很多科技大厂,这里的房价却比湾区要便宜很多。

除了当地强劲的经济实力,西雅图的景色还非常美,离山水、酒庄都很近,还有不少餐厅、酒吧、博物馆,也有Greenwood Elementary School等好学校,35万元即可买到市内两室一卫的连排屋(townhouse)45万元可以买到郊区四室三卫的独立屋。

6、亚利桑那凤凰城
房价中位数:41万2260元

预计房价涨幅:+7%

房地产销售量:+11.4%

凤凰城是亚利桑那州的州府,因为当地气候佳、天气较干热,有400多个高尔夫球场,生活成本合理,近年来成为千禧一代和退休族的理想居住地之一。

这里对企业非常友好,适合做生意,而且公私部门都有,涉及教育、政府、医疗、科技等各个领域。

有别于其他都会区的拥堵问题严重,这里交通极其便利,购物、餐饮、娱乐一应俱全。

加上房价适中,最近更吸引到很多来自旧金山、西雅图、波特兰(Portland)等西岸城市的购房族,也因此开发商正着手于新建案,以满足市场的需求。

7、宾州哈里斯堡
房价中位数:26万2000元

预计房价涨幅:+3.8%

房地产销售量:+14.4%

哈里斯堡是宾州的州府,距离费城和巴尔的摩仅有两小时车程,距离华府约为两个半小时车程,距离纽约市三小时车程。

因其作为交通枢纽的地缘优势,吸引很多人迁入,既能远程工作,又离工作地点不远,可以时不时地回办公室。

哈里斯堡的房屋性价比极高,虽然是都会区,却是前十热门房市中房价中位数唯一低于全美平均水平的都会区,所以特别吸引年轻人和首购族。

当地有很多政府、健康、物流部门的工作,房产仲介Joy Daniels介绍,这里交通便利,适合想要离开大城市、追求宁静郊区生活的人,但这里又不缺好的餐馆、剧院、博物馆,购物也方便。

虽然房价在涨,但在郊区约25万元就可以买到三室两卫的房屋。

8、加州奥克斯纳
房价中位数:82万4000元

预计房价涨幅:+5.5%

房地产销售量:+12.5%

奥克斯纳在洛杉矶北边,同样沿海,海洋、沙滩、陆地景观都有,不堵车的话,前往洛杉矶仅需一个小时的车程,但房价却便宜很多。

正因为此,不少洛杉矶和橘郡(Orange County)的居民都迁往此处,在这里完全可以花更少的钱,买到和圣塔蒙尼卡(Santa Monica)或马里布(Malibu)一样的海景房,虽然价格也要在百万元以上。

奥克斯纳还有很多种植草莓的农场,每年都会举办年度草莓节,是经典活动之一。

9、科罗拉多丹佛
房价中位数:52万元

预计房价涨幅:+5.4%

房地产销售量:+12.5%

丹佛坐落在落基山脉(Rocky Mountains)旁,一年四季都有丰富多彩的户外活动,绝对是户外运动爱好者的天堂。

这里科技产业发展迅速,有着世界顶级的美食、娱乐和风景,还有很多手工啤酒厂,对千禧一代很有吸引力。

虽然丹佛的房价在科罗拉多算贵的,但也仅是湾区价格的一半,比加州不少地区都便宜,所以很多加州居民都到这里寻找更物美价廉的房屋,且这里的滑雪场也要比加州的好。

丹佛的房价目前涨得很猛,有的人退而求其次,也愿意到附近圆石市(Boulder)、柯林斯堡(Fort Collins )、科罗拉多泉(Colorado Springs)等郊区买房。

10、加州河滨
房价中位数:47万5050元

预计房价涨幅:+5.5%

房地产销售量:+12.4%

河滨和奥克斯纳差不多,都算是洛杉矶的平替城市,适合想要享受加州温暖的气候、但又不想支付洛杉矶或橘郡生活成本的人。

这里距离迪士尼乐园(Disneyland)、熊山(Bear Mountain)滑雪场、棕榈泉(Palm Springs)温泉、橘郡海滩等休闲胜地都很近,既能有更大的住宅空间,又能有丰富的娱乐选项。

洛杉矶的房价中位数约为99万7000元,而河滨仅为其一半左右,哪怕是相同的价钱,在河滨也可以买到更宽敞更优质的房屋,所以非常吸引首购族和年轻买家。

当地学区优良,有Riverside Stem Academy等名校,也是有子女的家庭的好选择。

【“遭家暴”的前女记者马金瑜借款不还?她和3个孩子正在杭州!朋友五味杂陈:同情,但也耿耿于怀】2月6日,一篇题为《另一个“拉姆”》的文章全网刷屏。前媒体人马金瑜在文中自述,自己远嫁青海,长期遭丈夫家暴。文中细节令人不寒而栗。
有媒体报道,马金瑜此次发声,鼓足勇气曝光,是为了重新爬起来。但随后,马金瑜是否被家暴,为何不果断公开或止损等话题,引发网友第一波热议。随之而来曝出的她常年欠债、信用破产等幕后,成为新一波争议点。
马金瑜的朋友圈签名是:“如果我还活着,我想在余生中为他人祈祷。”围绕着她的喧嚣,仍在进行时。
昨天下午,马金瑜做了最新回应,称将正式提起离婚并承担债务↓↓

受“家暴”那三年,她并未在社交平台展现

马金瑜曾是一位在一线城市工作的记者。此前在她的报道中,她常与“诗和远方”相连:2010年,32岁的她赴青海贵德县采访,遇到当地养蜂人谢德成。为了爱情,她在47天内闪婚,并前往贵德县生活,与丈夫生育三个孩子。同时她开设微店,售卖高原农产品,帮助当地女性改善生存。
2017年,她还在互联网广播平台上讲述《采访完一个藏区蜂农,47天之后我嫁给了他》的故事。
但她在近期的自述文中呈现的生活,显然与此前的叙事大相径庭。其自述称,她2015年就开始遭受家暴,且多次抓到丈夫出轨。她多次被打到鼻青脸肿,甚至丈夫起了杀心,一度想掐死她,令她大小便失禁。丈夫还多次进行语言暴力威胁,在社交平台上写“让我们一起死吧!”直到2017年,她才带着三个孩子逃离。
马金瑜的此番披露,让她曾经的朋友桃子惊讶。2015—2017年,恰好是她们联系颇多的三年。桃子记得,那时马金瑜的微信朋友圈和微博总是一派祥和:高原的美景、人生的感悟,除此之外,就是热火朝天地为自家农产品带货:土豆粉、黄菇、蜂蜜、羊奶皂、牦牛肉……
看得出来,马金瑜打理得挺细心,那些产品大多包装精美,充满民族特色,每个包裹还用心地附赠一张明信片。

马金瑜几乎很少对桃子讲述自己生活的另一面,“她说得更多的,是浪漫美好、民风淳朴的高原故事。我能感觉到她很爱那个地方。”桃子也感受到马金瑜对朋友及藏区女工的热忱,“逢年过节,她都会寄来一些特产给我。有时算算,一个包裹就价值上千元。她会让我帮忙从海外代购一些防晒霜、面膜等护肤品,送给藏区女工,有时一次就花两三千。她来杭州,我们一起逛街,她也不忘挑礼物带回去给女工们。”
“她很少提及丈夫,只有为数不多的一两次。”桃子记得,2016年,她有个活动邀请马金瑜去演讲,“她很开心,说很感谢我们让她有机会进城逛逛。还说,丈夫不愿意让她出来,甚至扣押她的身份证,担心她一出来就跑了。”
桃子当时没有想太多。直到2017年,马金瑜来杭州看望桃子,她才听到马金瑜提到,老公出轨,还会动手,甚至还将出轨的事在圈子内炫耀和分享,以此为荣。
“我很惊讶。”桃子说,两个月后,她听说马金瑜和丈夫分居,一人回到了家乡新疆,“我写了很长一段话去安慰她,希望她振作。”当时马金瑜回复说,“爱情很美,走的时候也悄无声息。”

丈夫否认她的指控
官方回应:未查到相关记录

马金瑜的自述文刷屏全网的第二天,她的丈夫谢德成却向媒体回应说,他并未家暴马金瑜,也并未出轨,“如果我是一个家暴的男人,我们不可能一起生活七八年。”
谢德成称,文中提到的几次家暴与出轨“都是没有的事情”,他和马金瑜只是有时闹矛盾。“我确实打过她一巴掌,因为那天我父亲喝了酒,她一直骂我父亲,我夹在中间很为难。”谢德成说,伸手打人的事情发生在2011年端午节,那时他们还未遭遇车祸。
“要说家暴的话,她也家暴过我。”谢德成说,自己脸上有一道长长的口子是马金瑜家暴他后留下的,他的鼻子也曾被马金瑜打歪过。
至于文中描述的马金瑜被打到眉骨骨折,谢德成称,是因为在带孩子去西宁检查身体回家路上发生了事故,“她的眉骨骨折了,我的左侧肋骨断了,孩子脑袋撞到了变速箱挂挡。”
而对于马金瑜提到的出轨之说,谢德成说:“这个可能是她误会了。当时她看见我跟另一个干活的女工在喝酒,并不是出轨。”

2017年,马金瑜回新疆探望生病的家人。“后来她母亲因为生病去世,我想过去探望被她拒绝。她打电话说,不和我过了。”谢德成称,此后马金瑜又回来过几次,直到2018年7月彻底出走。
“我也不知道什么原因,她偷偷摸摸把三个孩子带走,那天我正在发货。后来,打电话她不接,微信她也把我拉黑。”谢德成说。
谢德成还表示,三年间他一直没有马金瑜和孩子的消息。目前,两人尚未离婚。他留在当地养蜂,此前未结清的民工工资及房租都需要他来支付。
而就在谢德成否认家暴指控的当天下午,马金瑜一位好友站出来发声,表示自己愿意作证。
张晨称,几年前自己曾接到马金瑜的求助电话,“等见到她已经是半夜了。她看起来非常疲惫,身上还有血。”
张晨说,“只要她需要,我会义无反顾地帮她。当时马金瑜来我家时的情形,也不仅只有我一个人看到。”
和张晨类似的说法,也得到不同媒体的交叉印证。
据悉,青海警方和妇联均已介入该事件。青海警方表示,目前为止没有收到过马金瑜被家暴的报案记录。青海省妇联则向媒体表示,从信访渠道里未查到有马金瑜举报信。

债务质疑见诸网络
朋友联合启动登记及偿还

一石激起千层浪,随后,质疑马金瑜债务问题的声音见诸网络。
有人称,马金瑜欠债后把自己拉黑消失;更有传言称,马金瑜的债务达到上百万元。
2月7日下午,一份《马金瑜债务处理之声明》在网上流传。发布声明的人自称是马金瑜朋友,经马金瑜书面授权,对其债务问题作出声明。
“现在,马金瑜个人财力和精神都濒临崩溃。为处理迫在眉睫的债务问题,请借予马金瑜款项而至今未还,或收款未发货,及其他方式产生的债务关系人,与我们联系登记。”在这份声明中,其朋友表示,开始对马金瑜的个人债务进行登记和偿还,并且通过小范围的捐助、众筹、义卖等活动来筹集资金,以此制定清偿方案。
声明还透露,不会再让马金瑜从商,而是专门从事写作和养育子女,并且马金瑜眼下的生活开支也由其几位朋友负担。但一些网友对这份声明并不买账:“众筹还债,这是什么操作?”
事实上,2017年,桃子也曾借给马金瑜数万元,至今仍未得到归还。“当时,她原本和我约定好半个月还,但此后,她再也没提过这事。”桃子说,2017年8月,在自己发长文安慰马金瑜的第二天,“她又提出能不能借她5万,说打算另起炉灶重新开始生活,但对之前的欠款只字不提。”
此后,桃子因为急需,曾试图向马金瑜要回欠款,“她只说自己生活得不好,对还钱再次逃避。”
后来,桃子才从共同朋友那里听说,马金瑜已经“向身边能借钱的人借了个遍”。大家的普遍共识是,马金瑜生活不易,这钱就都当捐款了。

从起初对马金瑜的敬佩与信任,到后来心存怀疑,断了联系,再到如今知道马金瑜被家暴遭遇的同情甚至愧疚,桃子这些天五味杂陈。“以前,我从未察觉她经历了这么多苦难。虽然她从没和我说,但我觉得自己似乎没有尽到朋友的责任。”令桃子耿耿于怀的还有,“她欠钱不还,也从来没有给我一句合理的解释或承诺。她至少应该和我说一声,而不是像之前那样逃避。”
在《马金瑜债务处理之声明》中,桃子终于得到一句解释和歉意:“数年来,对欠债拖债的行为,马金瑜一直心怀愧疚,但财力和心力实在无法应付,故多以逃避姿态消极应之。无论她和我们,对这些债务给旧友新知与网店客户带来的困扰,深表歉意。”
“这让我好受了些,”桃子也默默做了一个决定,暂时免除马金瑜的债务责任,“至少现在这个时刻,我理解她的无能为力。”
“当然,我自己这么做,并不代表我认为其他债主也应该这么做,也不希望对她债务问题的讨论,模糊甚至转移她之前被家暴的问题,家暴就是家暴,暴力必须被谴责;欠债就是欠债,债务应该偿还。。”桃子说。
桃子之前也多次鼓励马金瑜继续写作。2017年,她就听马金瑜说有出版社约她写书,可直到现在也没成型,“她也说过,自己真的不会做生意。”目前,马金瑜和三个孩子都在杭州,昨天,有朋友想约她见一面,马金瑜起初答应,但最终失约了,“她说压力太大,想一个人静一静。”
如那条债务处理声明的结尾一样,桃子也希望,马金瑜能真的告别过去,回归广阔自由的人生。(钱江晚报·小时新闻记者 张蓉)

记|2021年1月15日 星期五 晴
开年第一记~
1、心情和今天的冬日暖阳一样滴美好、
见了久违谋面的朋友、见面的意义在于
你可以从优秀的人身上get到优秀的思维
跟自己的一碰撞可以给我带来新的视角[爱你]
2、因为一个真诚的建议,换来了星巴克的一份小甜点,开心[挤眼]
3、又帮助了一位小姐姐走在了变美、变年轻的路上[亲亲]
3、在工作室分享彼此的梦想,感受到了梦想带给我们的力量[打call]
4、回家路上,在T3上认识了一位老乡~茫茫人海中百万分之一的偶遇,是不是特别值得去关注和珍惜~[太开心]
So、今天超满意、棒棒的一天[鼓掌] https://t.cn/RhCiJhi


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