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物业有约定不履行,法院袒护而枉法,朗朗乾坤谁来管?
一家收门票、封闭式的公园,在入口处须知中及门票上都标明了不准游人带狗进入园区,并强调了如有人带狗入园,公园有权将其捕捉处置。即使这样,仍有人带狗入园,公园管理人员却不管不问,最终导致了狗伤游人的事件。受伤游人凭公园须知,即公园的公开承诺及约定,找公园管理处论理,要求履行其规定处置伤人之狗时,竟遭拒绝。伤者便将公园告上法院,谁想法院竟以“狗是游人的私人宠物,公园没有直接捕捉处置的执法权”之由,予以驳回,现今那只伤人之狗还在公园里继续伤人……
这不是荒唐的狗血剧,真实的剧情还在辽宁省沈阳市丽湾威尼斯花园住宅小区上演着。去年十月,一住户在屋顶露台上擅自安装的太阳能热水器老化漏水,给邻居棚顶及楼下20多住户的公用排气通道口造成了损害,大家联名签字画押要求该小区物业公司,即沈阳绿城物业公司予以拆除。
依据是: 一、《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的公共部分,享有权利”,在公共部分设置私人物体,必须经过全体业主一致同意,擅自占用,特别是损害业主共同利益的,属于违法行为。
二、物业制定的《业主临时公约》、《屋面露台管理规定》中,都规定了业主不得“在屋面、露台、私家花园安装热水器”、“业主不得在屋顶公共部分安装太阳能热水器”,擅自在露台屋顶上安装的太阳能热水器,是违规行为。
三、物业在《公约》中,给自己赋予了权利和义务,特别是有权“阻止及诉讼在园区内任何违法、未经批准或违反有关其他规定的设置物”、“并向摆放或装置此等物体的业主或有关人士收取移去或拆除物体以使该园区恢复原状之一切有关费用”等。
特别是在《公约》的后面,物业还附了一份《承诺书》,白纸黑字地表明了“如有违约,愿承担相应违约责任”,这是当事人内心真实意愿的表达,其《承诺书》实际上也是一种合同,也具有法律效力。
但具有服务与管理职能的物业公司竟不履行自己的约定,不行使自己的权利和义务,“阻止”、“移去或拆除”那违法违规的太阳能热水器,是物业服务合同中严重的失信行为,没有尽到必要的安全保障责任,存在重大过错,触犯了《中华人民共和国合同法》,应当承担违约责任,即107条款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。 达到了国家《物业管理条例》第三十五条规定之界限,即“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”
为此,相邻的受害人依法将物业告上了沈河区人民法庭,谁想该法院极力回避其的约定,不追究其违约的法律责任,却认定“安装于屋顶热水器并非被告所为”,“园区物业公司虽具有为园区业主提供物业服务的合同义务,但并非本案适格主体”,将起诉以裁定的形式驳回。受害人不服,又上诉到沈阳市人民法院,二审法院又是一个腔调予以驳回,还是终审裁定。
结果出来,引来一片哗然。有心人不难发现,一审、二审法院作出的认定,既矛盾,又可笑。虽然别有用心地加上了个“虽”字,但实际上是承认了“具有”。既然承认物业公司“具有为园区业主提供物业服务的合同义务”,又怎么不是“本案适格主体”呢?
物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务承担者,物业服务合同纠纷的诉讼主体也就是有物业服务合同的双方当事人。本案中,受害人作为小区业主交了物业费,接受了其物业服务,双方已经形成了事实上的物业服务合同关系,皆是本案的适格诉讼主体。再有,受害人起诉的是物业在服务合同中的违约责任,是合同纠纷案,不是“相邻关系”中的个人侵权案。受害人与物业有合同关系,与那个热水器所有者没有合同关系,因此,在这起合同纠纷案中,物业是适格主体,一审、二审法院作出的认定是错误的。
更为荒谬的是,二审法院又认定了“因太阳能热水器属于案外人私人物品,物业公司亦无直接强制拆除的执法权”,更是大错特错。常言道:没有规矩不成方圆,如果一个园区的业主乱改乱建、在公共领域私设个人器物,就因“属于私人物品”,物业就不管吗?认定“物业公司亦无直接强制拆除的执法权”,为什么不先看看物业在《公约》中给自己规定了权利和义务,甚至连向违规业主“收取移去或拆除物体以使该园区恢复原状之一切有关费用”都想到了,那害人的太阳能热水器依其规定就能“移去或拆除”,二审法院还为物业遮掩、开脱什么?
值得一提的是,本案经一审法院定性、二审法院认同的是“物业合同纠纷案”,并在各自的民事裁定书首页上标注了这一性质的字样。但后来却不依据《合同法》与涉及物业合同的法律法规而裁定,很明显,在本案的审理中,初始与结局的认定是曲折的,有一股势力介入其中,才造成这种顾头不顾尾、前后矛盾、漏洞百出、经不起质疑的认定出台,显然是徇私舞弊、枉法的裁定!
物业对违规违法的业主包庇纵容;一审法院对违约违法的物业偏袒庇护;二审法院对下级法院的呵护有加,最终都是一种利益链条的在作怪,司法不公,司法腐败在这起案件中表现的淋漓尽致!
近一年诉讼未果,使“老赖”依然耍赖,害人的太阳能热水器巍然屹立,并始终地漏水、渗水,时时刻刻在侵害相邻住户与楼下其他住户的利益,侵蚀危及住宅楼的寿命啊!正如前面所举的狗血剧一样,公园背信弃义,逍遥法外,公园里的伤人之狗还在伤人,朗朗乾坤谁来管?这一出出闹剧有没有结局?收起全文d

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依据是: 一、《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的公共部分,享有权利”,在公共部分设置私人物体,必须经过全体业主一致同意,擅自占用,特别是损害业主共同利益的,属于违法行为。
二、物业制定的《业主临时公约》、《屋面露台管理规定》中,都规定了业主不得“在屋面、露台、私家花园安装热水器”、“业主不得在屋顶公共部分安装太阳能热水器”,擅自在露台屋顶上安装的太阳能热水器,是违规行为。
三、物业在《公约》中,给自己赋予了权利和义务,特别是有权“阻止及诉讼在园区内任何违法、未经批准或违反有关其他规定的设置物”、“并向摆放或装置此等物体的业主或有关人士收取移去或拆除物体以使该园区恢复原状之一切有关费用”等。
特别是在《公约》的后面,物业还附了一份《承诺书》,白纸黑字地表明了“如有违约,愿承担相应违约责任”,这是当事人内心真实意愿的表达,其《承诺书》实际上也是一种合同,也具有法律效力。
但具有服务与管理职能的物业公司竟不履行自己的约定,不行使自己的权利和义务,“阻止”、“移去或拆除”那违法违规的太阳能热水器,是物业服务合同中严重的失信行为,没有尽到必要的安全保障责任,存在重大过错,触犯了《中华人民共和国合同法》,应当承担违约责任,即107条款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。 达到了国家《物业管理条例》第三十五条规定之界限,即“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”
为此,相邻的受害人依法将物业告上了沈河区人民法庭,谁想该法院极力回避其的约定,不追究其违约的法律责任,却认定“安装于屋顶热水器并非被告所为”,“园区物业公司虽具有为园区业主提供物业服务的合同义务,但并非本案适格主体”,将起诉以裁定的形式驳回。受害人不服,又上诉到沈阳市人民法院,二审法院又是一个腔调予以驳回,还是终审裁定。
结果出来,引来一片哗然。有心人不难发现,一审、二审法院作出的认定,既矛盾,又可笑。虽然别有用心地加上了个“虽”字,但实际上是承认了“具有”。既然承认物业公司“具有为园区业主提供物业服务的合同义务”,又怎么不是“本案适格主体”呢?
物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务承担者,物业服务合同纠纷的诉讼主体也就是有物业服务合同的双方当事人。本案中,受害人作为小区业主交了物业费,接受了其物业服务,双方已经形成了事实上的物业服务合同关系,皆是本案的适格诉讼主体。再有,受害人起诉的是物业在服务合同中的违约责任,是合同纠纷案,不是“相邻关系”中的个人侵权案。受害人与物业有合同关系,与那个热水器所有者没有合同关系,因此,在这起合同纠纷案中,物业是适格主体,一审、二审法院作出的认定是错误的。
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物业对违规违法的业主包庇纵容;一审法院对违约违法的物业偏袒庇护;二审法院对下级法院的呵护有加,最终都是一种利益链条的在作怪,司法不公,司法腐败在这起案件中表现的淋漓尽致!
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1972年,内蒙古男子心急火燎地回家,不料跟隔壁女孩撞了个满怀,女孩羞得满脸通红,这一幕恰好被妻子看到,妻子怒火中烧地冲过来,女孩见势不妙迅速离开,男子则楞在原地等待暴风雨的降临。
 
正当妻子用力举起右手时,男子突然从挎包里取出一个金灿灿的东西,并迅速递到妻子的跟前,不出所料,妻子立刻被这精美的器物深深吸引,毫不犹豫地接了过来,她认真端详着这件工艺精湛金器,喜笑颜开地问道:“这是黄金做的吗,哪里来的?”
 
男子暗自庆幸总算雨过天晴,于是意味深长地回道:“我发现了一个藏宝之地,那里应该还有很多金银,等到明天带足工具后,再将剩下的宝物全都挖出来!”
 
倘若真如丈夫所言,那么发家致富指日可待,妻子不禁乐开了花。就在两人笑得合不拢嘴时,猛然发现,隔壁女孩竟不知不觉地走了回来,正在一旁怔怔地看着他们,搞得夫妻两人十分尴尬。原来女孩担心夫妻两人因误会而吵架,一时放心不下,就马不停蹄地赶回来劝架,没想到正好看到他们俩在傻笑。
 
为了调节气氛,男子灵机一动询问女孩:“你叔叔不是在镇上开了一家首饰店吗,能否带我过去,帮忙估一下这件东西的价值?”
 
女孩听罢好奇地接过他们手中的金器,只见上面雕着一只展翅欲飞的雄鹰,正威风凛凛地俯视着下面的四头狼与四只羊,看起来趣味横生,这雕工的确非同凡响。女孩是一个乐于助人的人,因此不假思索地点了点头,男子见状马上借来一辆自行车,并示意女孩坐到后面。
 
直到男子与女孩骑着自行车扬长而去,妻子这才反应过来,她突然想到了什么,一时间急得满头大汗。到达首饰店后,女孩的叔叔立刻对金器进行认真地鉴定,发现它高7.3cm,周长60cm,重达1.4公斤,的确是纯金所制,能换一大笔钱,只是这上面的雕刻,不像是普通的纹饰,尤其顶上那只雄鹰栩栩如生,令人啧啧称奇。
 
前来购买首饰的顾客们,纷纷被这精致的器物所吸引,正当大家对这美轮美奂的金器赞不绝口时,不知何人突然提了一句:“这么漂亮的金器,不会是一件文物吧?”
 
众人如梦初醒,纷纷将疑惑的目光投向男子,男子则焦急地看向女孩的叔叔,希望他能给出一个准确的答复,这件金器到底是不是文物。女孩的叔叔见状不敢妄下定论,只能建议男子,最好再去文化馆问问,唯有那里的工作人员能够提供专业的鉴定。
 
看来这是目前唯一的解决方法了,男子只能再次载着女孩去往文化馆,不料他们刚停好自行车,一阵熟悉的喊声就在背后响起,男子不禁浑身一颤,下意识地转身望去,只见妻子竟然猛冲过来。男子顿时十分不安,难道妻子特地赶来阻止自己?
 
他正想解释,妻子却嫣然一笑:“我已经听首饰店的人说了,我们赶紧进去文化馆了解清楚吧。”原来妻子也想第一时间知道这件金器的价值,于是特地让村里的老李骑车送她过来,好在乡里乡亲的,老李二话不说就答应了,他们急赶慢赶,总算是追上了。
 
文化馆的工作人员见到这件金器后,马上进行专业的鉴定,结果发现这是一顶匈奴王冠,距今已有两千多年的历史,毫无疑问,这是一件价值连城的文物。夫妻两人听罢惊得目瞪口呆,不过他们经过短暂的商议后,一致同意将这顶珍贵的王冠上交国家。
 
他们深知唯有如此,才能让王冠得到妥善保管,并让更多感兴趣的人欣赏到它。工作人员们很快意识到,如此珍稀的文物绝不可能单独出现,这顶王冠很可能来自于,某个尚未发现的匈奴王墓或遗迹,为了避免古墓遭到破坏,他们马上组织考古团队,在男子的带领下迅速进行深度挖掘。
 
经过一番专业地处理后,总共出土了218件金器与5件银器,以及各式各样的宝石。这些器物上都雕刻着绚丽多姿的鸟兽,包括展翅欲飞的雄鹰、蓄势待发的猛虎、闲情逸致的盘羊与肆意奔腾的千里马等,看起来趣味十足,这些独具匠心的雕刻,有力地展现了草原上生生不息的状态,意义非凡。
 
更重要的是,考古人员发现,这现存的唯一一顶匈奴王冠,竟然采用了镌镂、抽丝、编索与镶嵌等多种复杂工艺,还采用了特殊的榫卯结构,以至于拼接的位置相当牢固。可见匈奴方面的冶炼技术,并非像大家以为的那般落后,他们也在不断地向前发展。
 
这也从侧面印证了,当时匈奴的实力已经不可小觑,随着他们逐步统一北方草原,开始对南边新生的西汉形成了巨大的压力,尽管刘邦想要一劳永逸地解决匈奴问题,却因轻敌而中了匈奴的埋伏,以至于被困在白登山七天七夜,眼看天寒地冻将士们苦不堪言,刘邦不得不采用陈平之计,借助匈奴阏氏的疏通才逃出生天。
 
可见,这件鹰顶金冠的研究价值不可估量,它也因此被定为国家一级文物,很快成为内蒙古博物馆的镇馆之宝之一。当然了,发现这顶王冠的内蒙古男子王美子,也获得了隆重的表彰与数百元的奖励,我们能够欣赏到风格独特的匈奴王冠,的确得感谢他们夫妻两人的无私奉献。


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