买房需要检查什么？房屋检查工作全流程解析
对于很多华人来说，在美国购买房屋都是一笔大投资，为了尽量减少购房过程中的不愉快和避免一些不必要的麻烦，在买房前，我们需要尽可能全面的了解房屋的具体资讯，那么检查房屋就是一个必经的过程。无论是新房还是旧房，在房屋过户前都应该对房屋进行全面的检查。
为什么要寻找专业的房屋检查员？
首先，我们必须强调一下验房过程的重要性，因为屋主与购房者在达成协议之前会有一个专门的时间来进行房屋的查验过程。而一份专业完整的验房报告有时候甚至能够影响房屋最终的交易协议。事实上，房屋的查验过程对于买家和卖家都是一种
01
买 家
可以根据验房报告进一步了解房屋的各项情况，对房屋的具体资讯做到心中有数。
02
卖 家
可以在卖屋之前先验房，针对房屋存在的一些问题上做一个提前的修缮，保证房屋的质量，从而卖出更好的价格。
事实上，不管是买家还是卖家都会有寻找专业的房屋检查员的需求。而专业的房屋检查员都会有属于自己的专业执照来证明自己的专业资质，这些房屋检查员可以更好的满足购买者和屋主的不同要求，检测房屋中存在的一些问题。
一般寻找这些专业的房屋检查员可以去找专门的机构，也可以经过房屋经纪人介绍一个靠谱的房屋检查员。一般来说，专业的房屋经纪人都会有专门的房屋检查合作机构。房屋检查员熟悉房屋的结构，更了解房屋各项检查需要落实的地方，能够对房屋的整体状况做出客观的评价和全面的评估，从而帮助买家和卖家更好的进行协商。
03
发现问题后
在检查出房屋问题之后，屋主和购房者可以进行谈判协商，通常有两种解决方法：
屋主自行将验房过程中发现的一切问题进行修缮，保证房子在过户时是完好的。
屋主根据验房过程中所发现的问题的严重性对房子进行适当的减价，由购房者自行修复完善这些问题。
房屋检查流程需要注意哪些问题?
在房屋检查员工作的时候，买家也可以跟随房屋检查员一起勘验，以便更好的了解整栋房子的详细情况。新房和二手房检验有所不同，新房的查验过程相对来说比较简单一点，而二手房相对就更加的复杂：
01
新 房
根据新房的购房合同展开检查，看是否完全按照合同描述内容；检查新房的所有系统，包括房屋结构、水电、冷暖系统等设备；检查新房的装修和各种设备是否完好。
02
二手房
首先我们将根据不同房间的特点来具体讲述不同房间的检查步骤和注意要点：
车库：
检查车库门的启动开关，开启是否顺利；
检查车库门的安全装置，一般来说，美国的车库门在开关的时候考虑到了安全情况，如果车库门关闭的同时有小孩子站在车库门下，车库门会启动安全装置，立即停止关闭，来保证小孩子的安全。所以在验房的时候可以测试一下车库门的安全装置是否灵敏；由于车库的整体装修很少有覆蓋物，所以能够更加直观的看到房屋的木质屋顶结构和水泥地，从而更好的观测房屋的结构完好性和地板状况。
厨房：
烤箱炉头测试；
微波炉是否能够正常使用；
抽油烟机的运转状况和管道使用是否通畅；
洗碗机能否正常工作；
厨水槽打碎机能否正常工作；
厨房水龙头喷洒功能是否正常；
煤气管道是否安装正确，有无泄露危险。
浴室：
水龙头冷热状况是否正常；
是否有接地保护插座；
淋浴设备是否能正常使用；
洗手间马桶是否能正常使用。
阁楼：
检查屋顶的结构；
中央暖气的风管是否完好；
排气扇安装是否正确；
阁楼有无漏水状况；
保温层的喷棉是否充实。
洗衣间：
部分洗衣机和烘干机属于房主私人财产，不在检查范围之内。
房屋冷暖系统：
检查中央冷暖系统是否可以正常使用；
检查冷气机等机器的寿命（一般机器的寿命在30年，但在使用30年后，如果机器可以正常投入使用，可以不用更换；如不能正常使用，则必须更换）。
除了一些特定房间的特定地点和功能需要检查之外，其余需要检查的还有：
房屋结构：
由于美国的房屋大多都是木质结构，房屋检查员会在检查过程中分析房屋结构的整体状况，他们会利用专业知识来观察房子的地基和墙壁的状况，检查房子是否有下陷和沈降问题，是否会影响进一步的使用。
天花板/墙：
天花板是否完好无损，周围是否有漏水，是否有裂缝；风扇和电灯是否能够正常开启、正常使用。
门/窗/地板：
每个房间的门是否完好、是否能够流畅开启；窗子的开关是否正常、纱窗是否配备；
地板是否完好、是否漏水、是否有裂缝。
水/电/管道：
明确水闸的位置，检查房屋的供水系统是否完好；明确电箱的位置，检查电线线路是否有老化现象、检查每个插座的接线能否正常使用；检查配电线路、用电负荷和漏电保护装置。要确定每个插座是否都有电，是否有配置电表。室内和室外的排水管道和通风管道是否完好。
安全：烟雾报警器是否有配备。
小区物业管理能帮你做什么?
虽然美国物业每年的管理费用比较昂贵，但是相对于美国小区物业所从事的管理和服务来说，绝对是物超所值的。
首先，美国封闭式小区的物业管理是十分严格的，它保证了小区各个方面的规范化，如果不服从小区物业管理甚至屡教不改，小区物业管理委员会有权力罚款，如果长时间不缴纳罚款的话，物业也有权力冻结你的房屋所有权，影响你对房屋的使用。
而小区的物业管理在你的验房过程中也非常重要，你有必要去了解物业所管辖的范围，所制定的各种规范和你要遵从的各项管理。同时，像一些房屋改动项目的话，必须要物业递交申请，要严格遵守小区物业的办事程式。
此外，物业也会提供给你各项服务，类似于房屋屋顶的修缮等，这在美国是非常昂贵的费用，但物业可以帮你解决这些问题。
对于很多华人来说，在美国购买房屋都是一笔大投资，为了尽量减少购房过程中的不愉快和避免一些不必要的麻烦，在买房前，我们需要尽可能全面的了解房屋的具体资讯，那么检查房屋就是一个必经的过程。无论是新房还是旧房，在房屋过户前都应该对房屋进行全面的检查。
为什么要寻找专业的房屋检查员？
首先，我们必须强调一下验房过程的重要性，因为屋主与购房者在达成协议之前会有一个专门的时间来进行房屋的查验过程。而一份专业完整的验房报告有时候甚至能够影响房屋最终的交易协议。事实上，房屋的查验过程对于买家和卖家都是一种
01
买 家
可以根据验房报告进一步了解房屋的各项情况，对房屋的具体资讯做到心中有数。
02
卖 家
可以在卖屋之前先验房，针对房屋存在的一些问题上做一个提前的修缮，保证房屋的质量，从而卖出更好的价格。
事实上，不管是买家还是卖家都会有寻找专业的房屋检查员的需求。而专业的房屋检查员都会有属于自己的专业执照来证明自己的专业资质，这些房屋检查员可以更好的满足购买者和屋主的不同要求，检测房屋中存在的一些问题。
一般寻找这些专业的房屋检查员可以去找专门的机构，也可以经过房屋经纪人介绍一个靠谱的房屋检查员。一般来说，专业的房屋经纪人都会有专门的房屋检查合作机构。房屋检查员熟悉房屋的结构，更了解房屋各项检查需要落实的地方，能够对房屋的整体状况做出客观的评价和全面的评估，从而帮助买家和卖家更好的进行协商。
03
发现问题后
在检查出房屋问题之后，屋主和购房者可以进行谈判协商，通常有两种解决方法：
屋主自行将验房过程中发现的一切问题进行修缮，保证房子在过户时是完好的。
屋主根据验房过程中所发现的问题的严重性对房子进行适当的减价，由购房者自行修复完善这些问题。
房屋检查流程需要注意哪些问题?
在房屋检查员工作的时候，买家也可以跟随房屋检查员一起勘验，以便更好的了解整栋房子的详细情况。新房和二手房检验有所不同，新房的查验过程相对来说比较简单一点，而二手房相对就更加的复杂：
01
新 房
根据新房的购房合同展开检查，看是否完全按照合同描述内容；检查新房的所有系统，包括房屋结构、水电、冷暖系统等设备；检查新房的装修和各种设备是否完好。
02
二手房
首先我们将根据不同房间的特点来具体讲述不同房间的检查步骤和注意要点：
车库：
检查车库门的启动开关，开启是否顺利；
检查车库门的安全装置，一般来说，美国的车库门在开关的时候考虑到了安全情况，如果车库门关闭的同时有小孩子站在车库门下，车库门会启动安全装置，立即停止关闭，来保证小孩子的安全。所以在验房的时候可以测试一下车库门的安全装置是否灵敏；由于车库的整体装修很少有覆蓋物，所以能够更加直观的看到房屋的木质屋顶结构和水泥地，从而更好的观测房屋的结构完好性和地板状况。
厨房：
烤箱炉头测试；
微波炉是否能够正常使用；
抽油烟机的运转状况和管道使用是否通畅；
洗碗机能否正常工作；
厨水槽打碎机能否正常工作；
厨房水龙头喷洒功能是否正常；
煤气管道是否安装正确，有无泄露危险。
浴室：
水龙头冷热状况是否正常；
是否有接地保护插座；
淋浴设备是否能正常使用；
洗手间马桶是否能正常使用。
阁楼：
检查屋顶的结构；
中央暖气的风管是否完好；
排气扇安装是否正确；
阁楼有无漏水状况；
保温层的喷棉是否充实。
洗衣间：
部分洗衣机和烘干机属于房主私人财产，不在检查范围之内。
房屋冷暖系统：
检查中央冷暖系统是否可以正常使用；
检查冷气机等机器的寿命（一般机器的寿命在30年，但在使用30年后，如果机器可以正常投入使用，可以不用更换；如不能正常使用，则必须更换）。
除了一些特定房间的特定地点和功能需要检查之外，其余需要检查的还有：
房屋结构：
由于美国的房屋大多都是木质结构，房屋检查员会在检查过程中分析房屋结构的整体状况，他们会利用专业知识来观察房子的地基和墙壁的状况，检查房子是否有下陷和沈降问题，是否会影响进一步的使用。
天花板/墙：
天花板是否完好无损，周围是否有漏水，是否有裂缝；风扇和电灯是否能够正常开启、正常使用。
门/窗/地板：
每个房间的门是否完好、是否能够流畅开启；窗子的开关是否正常、纱窗是否配备；
地板是否完好、是否漏水、是否有裂缝。
水/电/管道：
明确水闸的位置，检查房屋的供水系统是否完好；明确电箱的位置，检查电线线路是否有老化现象、检查每个插座的接线能否正常使用；检查配电线路、用电负荷和漏电保护装置。要确定每个插座是否都有电，是否有配置电表。室内和室外的排水管道和通风管道是否完好。
安全：烟雾报警器是否有配备。
小区物业管理能帮你做什么?
虽然美国物业每年的管理费用比较昂贵，但是相对于美国小区物业所从事的管理和服务来说，绝对是物超所值的。
首先，美国封闭式小区的物业管理是十分严格的，它保证了小区各个方面的规范化，如果不服从小区物业管理甚至屡教不改，小区物业管理委员会有权力罚款，如果长时间不缴纳罚款的话，物业也有权力冻结你的房屋所有权，影响你对房屋的使用。
而小区的物业管理在你的验房过程中也非常重要，你有必要去了解物业所管辖的范围，所制定的各种规范和你要遵从的各项管理。同时，像一些房屋改动项目的话，必须要物业递交申请，要严格遵守小区物业的办事程式。
此外，物业也会提供给你各项服务，类似于房屋屋顶的修缮等，这在美国是非常昂贵的费用，但物业可以帮你解决这些问题。
买房不成要求“双倍返还”定金40万！法院支持吗？
买房前向卖家支付了20万定金
最后购房合同没签成
买家拿着之前的“约定”
起诉要求双倍返还定金40万
不料，却被法院驳回
关于“定金”
我们需要注意些什么？
来看案件详情
看中心仪的房子 支付20万作定金
2020年9月，陆先生从房屋中介了解到一处位于浙江余姚丈亭镇的厂房，在多次现场看房后，陆先生决定购买该厂房。同年12月，陆先生就购买厂房的细节与房屋所有权人的家属林某进行磋商后，于当天通过银行转账汇款20万元作定金。林某在《厂房买卖定金收条》上作为收款人签名，其中载明，“若买方不想买此厂房，此定金归卖家，如卖方不愿意卖此厂房，定金将双倍返还卖方，双方约定一周内签订厂房买卖合同。”
然而，之后双方因厂房出售范围、付款方式等主要合同条款未能形成一致意见，导致房屋买卖合同迟迟未能签订。考虑到双方未能就合同内容达成共识，几天后，林某将20万元定金退回给了陆先生。
买卖“告吹” 买家要求双倍返还定金
好不容易看中的房子，定金交了，房款也准备好了，就差“临门一脚”签合同，卖方却不卖了，这让陆先生无奈又愤怒。为此，陆先生将林某起诉至余姚市人民法院。
在庭审过程中，陆先生认为
双方已就合同签订的主要条款达成一致意见，并向被告交付了20万定金，同时，定金收条上载明了于一周内签订正式合同，现林某拒不签订，存在过错，故要求林某双倍返还定金40万元。
对此，林某辩称
其一，自己只是洽谈厂房买卖时的代表人，并不是产权所有人。其二，双方一直未谈妥厂房价格、付款方式、交房手续三个重要条件，根本就无法签订购房合同。鉴于厂房买卖合同还未签订，定金收条也应该无效。其三，双方未签订购房合同系磋商不成，不是被告的单方过错，不应适用定金罚则。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
定金收条有效 但不适用定金罚则
法院经审理认为，《厂房买卖定金收条》系当事人的真实意思表示，其法律效力自当事人实际交付定金时就产生。那么，被告是否应当根据定金收条的约定，承担返还双倍定金的违约责任呢？
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定的精神，定金罚则应当适用于一方当事人存在过错且有违约行为的情形。本案中，综合原、被告提交的证据及当事人的陈述，法院认为不足以认定被告存在违约行为和单方过错，理由如下：
一、双方未就合同主要条款达成一致意见，合同最终未能正式签订，无法证明是因被告存在违约行为和单方过错造成的。适用定金罚则的前提是双方应就房屋买卖的主要条款达成一致，如果在双方未就房屋买卖的主要条款达成一致的情况下，适用定金罚则，显然违背了合同法的自愿、公平原则。具体到本案中，《定金收条》未明确记载双方达成一致意见的主要合同条款，包括不动产出售范围、出售价格和付款方式等，难以推定双方已经完全磋商一致。原告提供的证据，仅能说明双方对合同主要条款存有争议，无法证明未签订正式合同是因被告存在违约行为和单方过错造成。
二、在磋商过程中，原告没有尽到审慎注意义务，双方均有过错。原告作为一个具备常识和理性的市场交易主体，在交易过程中应尽到必要的审慎注意义务，理应知晓被告并非房产权利人，且被告的行为也不足以使原告有充分理由相信其有代理权。
综上，双方最终未能签订正式合同，不能仅归责于被告，应合理推定为磋商不成，故本案不应适用定金罚则，被告无需承担双倍返还定金的违约责任。
一审判决后，原告提起上诉。近日，二审法院维持原判。
图片
作为一项普遍适用的金钱担保，定金在促进双方当事人信守承诺、提高交易效率方面具有积极意义，广泛运用在日常买车、买房等交易过程中。区别于保证、抵押、质押、留置等确保债权人一方利益的担保，定金对双方当事人均提供了履行保障。换句话说，定金惩罚性的法律效果，可能发生在给付定金的一方，也可能发生在收受定金的一方。在日常经营、生活中，合同订立方往往认为只要签订了定金合同便可以“高枕无忧”，但其实并不然。对此，法官作出提醒：
一、定金罚则的适用是有条件的。作为合同当事人，双方对合同的订立均有积极、诚信磋商的义务，尽快促成合同。如果怠于履行相应义务，导致合同未能订立，即使签订了定金合同也不能适用定金罚则。
同时，如果要适用定金双倍返还罚则，这些细节一定要注意！其中包括定金须已经完成实际交付、定金罚则中主合同须有效、合同未订立系单方违约等。
二、在交易过程中要尽到必要的审慎注意义务。在签订合同时，作为买方要尽到必要的审慎注意义务，比如，核实房屋所有权人信息、房屋是否被人占用等相关信息，并在合同中明确关于交付的具体时间、地点，以防履行合同时双方产生争议。
图片
法条链接
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
来源：浙江省余姚市人民法院
买房前向卖家支付了20万定金
最后购房合同没签成
买家拿着之前的“约定”
起诉要求双倍返还定金40万
不料，却被法院驳回
关于“定金”
我们需要注意些什么？
来看案件详情
看中心仪的房子 支付20万作定金
2020年9月，陆先生从房屋中介了解到一处位于浙江余姚丈亭镇的厂房，在多次现场看房后，陆先生决定购买该厂房。同年12月，陆先生就购买厂房的细节与房屋所有权人的家属林某进行磋商后，于当天通过银行转账汇款20万元作定金。林某在《厂房买卖定金收条》上作为收款人签名，其中载明，“若买方不想买此厂房，此定金归卖家，如卖方不愿意卖此厂房，定金将双倍返还卖方，双方约定一周内签订厂房买卖合同。”
然而，之后双方因厂房出售范围、付款方式等主要合同条款未能形成一致意见，导致房屋买卖合同迟迟未能签订。考虑到双方未能就合同内容达成共识，几天后，林某将20万元定金退回给了陆先生。
买卖“告吹” 买家要求双倍返还定金
好不容易看中的房子，定金交了，房款也准备好了，就差“临门一脚”签合同，卖方却不卖了，这让陆先生无奈又愤怒。为此，陆先生将林某起诉至余姚市人民法院。
在庭审过程中，陆先生认为
双方已就合同签订的主要条款达成一致意见，并向被告交付了20万定金，同时，定金收条上载明了于一周内签订正式合同，现林某拒不签订，存在过错，故要求林某双倍返还定金40万元。
对此，林某辩称
其一，自己只是洽谈厂房买卖时的代表人，并不是产权所有人。其二，双方一直未谈妥厂房价格、付款方式、交房手续三个重要条件，根本就无法签订购房合同。鉴于厂房买卖合同还未签订，定金收条也应该无效。其三，双方未签订购房合同系磋商不成，不是被告的单方过错，不应适用定金罚则。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
定金收条有效 但不适用定金罚则
法院经审理认为，《厂房买卖定金收条》系当事人的真实意思表示，其法律效力自当事人实际交付定金时就产生。那么，被告是否应当根据定金收条的约定，承担返还双倍定金的违约责任呢？
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定的精神，定金罚则应当适用于一方当事人存在过错且有违约行为的情形。本案中，综合原、被告提交的证据及当事人的陈述，法院认为不足以认定被告存在违约行为和单方过错，理由如下：
一、双方未就合同主要条款达成一致意见，合同最终未能正式签订，无法证明是因被告存在违约行为和单方过错造成的。适用定金罚则的前提是双方应就房屋买卖的主要条款达成一致，如果在双方未就房屋买卖的主要条款达成一致的情况下，适用定金罚则，显然违背了合同法的自愿、公平原则。具体到本案中，《定金收条》未明确记载双方达成一致意见的主要合同条款，包括不动产出售范围、出售价格和付款方式等，难以推定双方已经完全磋商一致。原告提供的证据，仅能说明双方对合同主要条款存有争议，无法证明未签订正式合同是因被告存在违约行为和单方过错造成。
二、在磋商过程中，原告没有尽到审慎注意义务，双方均有过错。原告作为一个具备常识和理性的市场交易主体，在交易过程中应尽到必要的审慎注意义务，理应知晓被告并非房产权利人，且被告的行为也不足以使原告有充分理由相信其有代理权。
综上，双方最终未能签订正式合同，不能仅归责于被告，应合理推定为磋商不成，故本案不应适用定金罚则，被告无需承担双倍返还定金的违约责任。
一审判决后，原告提起上诉。近日，二审法院维持原判。
图片
作为一项普遍适用的金钱担保，定金在促进双方当事人信守承诺、提高交易效率方面具有积极意义，广泛运用在日常买车、买房等交易过程中。区别于保证、抵押、质押、留置等确保债权人一方利益的担保，定金对双方当事人均提供了履行保障。换句话说，定金惩罚性的法律效果，可能发生在给付定金的一方，也可能发生在收受定金的一方。在日常经营、生活中，合同订立方往往认为只要签订了定金合同便可以“高枕无忧”，但其实并不然。对此，法官作出提醒：
一、定金罚则的适用是有条件的。作为合同当事人，双方对合同的订立均有积极、诚信磋商的义务，尽快促成合同。如果怠于履行相应义务，导致合同未能订立，即使签订了定金合同也不能适用定金罚则。
同时，如果要适用定金双倍返还罚则，这些细节一定要注意！其中包括定金须已经完成实际交付、定金罚则中主合同须有效、合同未订立系单方违约等。
二、在交易过程中要尽到必要的审慎注意义务。在签订合同时，作为买方要尽到必要的审慎注意义务，比如，核实房屋所有权人信息、房屋是否被人占用等相关信息，并在合同中明确关于交付的具体时间、地点，以防履行合同时双方产生争议。
图片
法条链接
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
来源：浙江省余姚市人民法院
说到买房子，并不只是房价高低那么简单，因为房子不同于普通商品，如果你准备买房，可能也会对房价、配套、房型进行一些了解，不过仍有很多的买房的只关注房价的高低。要知道房作为一个家庭的资产的绝大部分，怎么可以那么简单的就定下来呢？对买房的基本常识你又了解多少？ 今日头条 https://t.cn/RWFf9Vn
✋热门推荐