【成也美元，败也美元】
滥用货币霸权，无节制透支使用货币优势，让美元从美国优势变成了美国软肋，美元危机将葬送美国国运。多年来，依仗美元霸权，美国大搞债务经济，寅吃卯粮，从全球吸血，日子过得是滋润，但好日子过久了，已经变成一个破产帝国和不能自力更生的废人了。对外总欠债40万亿美元，投资全世界29万亿美元，资不抵债11万亿美元，美国刷新了有史以来赌徒资本主义的世界纪录。寅吃卯粮提前把福都享光了，等待它的将是美元崩溃和国家破产。出来混总是要还的！
真可谓，成也美元，败也美元，美元这套害人害己害世界的金融体系，离崩溃已经不远了。
某种程度上说，美元崇拜，以及把美元想得过于强大，是我们复兴最大的心理障碍。百年大变局的根本，就是把美元拉下神坛！
对于目前的美国来说，美元是它最后一根救命稻草，这根稻草是否靠得住呢？斐君多次引用过马霞老师的“五部曲”，今天再引用一次，美国从兴盛走向衰退的转折需要五步：
股市跌
↓
企业债跌
↓
美债跌
↓
美元跌
↓
美国通胀
现在前三步已经迈出去了，第四步和第五步正在酝酿（实际上已经发生了）。尤其是通胀。美国现在最怕的就是通胀，通胀将是压垮帝国的最后一根稻草。为什么这么说？一位在美国生活了20多年的美籍华人告诉斐君：
美国经不起通胀，因为底层民众常年捉襟见肘。这里所说的通胀，是指零售价格的通胀，即生活必需品的通胀。
美国经济低迷，加上疫情深重，生活必需品价格至今之所以没有失控，就是因为进口渠道没有断掉。
进口渠道，就是通常所说的供养。如果供养断了，比如说供养者断供，或者美元汇率失控，那么美国的进口就会卡壳。进口卡壳，生活必需品就会紧缺。人们一抢购，通胀就真的来了。这种通胀一旦开始，就很难停下。
今年以来，中国钢铁产品出口退税大幅削减，其根本影响是从底部抬高成品价格，抬高物价，因为钢是原材料，一定会从底部影响物价。
为什么2020年美国内部那么分裂，族群那么撕裂，还有严重的疫情，美国经济还没失控？就是因为物价还在可控中。维护美国社会稳定的最后一道屏障就是生活必需品的物价。生活必需品价格一旦失控，美国一定会别无选择地继续发钱，否则真的会闹革命。但是这样一来，恶性通胀便是板上钉钉的了。
通胀成为大国博弈的焦点，亦是美国崩溃的引线。东方大国掌控全球通胀总阀，站在了大国博弈的制高点，一切主动权都在我。
我们排除金融隐患，高筑堤坝，他们放的水、货币洪水必将淹没自身；不再救它，不再上演农夫与蛇，我们极有可能不战而胜！
让美国哀叹、无奈、抓狂的是，中国竟然控制住了疫情。中国不仅不放水，人民币还升值，中国制造涨价。因为，其他国家都疫情大爆发，缺乏制造能力。中国制造成了硬通货，这样就能反向输出通胀，而通胀将成为压垮敌人的最后一根稻草。所以我们必须坚决抗疫。
可能有读者会说，美元怎么可能会崩，每到危急时刻，全球包括中国人都会持美元避险，说这话的人是不了解历史。
远的不说，就说上世纪70年代，美国因为深陷越战泥潭和美苏争霸中处于守势，导致债务激增，黄金储备快速流失，1973年布雷顿森林体系解体，结果就是美元信用一度崩溃，各国拒收美元。
在伦敦，一位来自纽约的旅客说：“这里的银行，旅馆，商店都一样，他们看到我们手里的美元时流露出的神情，好像这些美元成了病菌携带物一般。”在巴黎，出租车上挂着“不再接受美元”的牌子，甚至乞丐也在自己帽子上写着“不要美元”。直到跟沙特结盟强制原油贸易用美元结算，才稳住了美元的地位。而今天，众所周知，石油美元也岌岌可危。
由于控制了金融霸权，美国能通过周期性剪羊毛，来填自己的亏空，但是这游戏玩的次数多了，就会引起羊群的防备，一旦有一个强大的对手出来振臂一呼，把羊群带跑了，美元剪不到羊毛，那么美债危机就一下不可收拾了！
2008年时，有中国去救它，这次没人能救得了。
最重要的是，08年我们的产业链是依附于它的，不救它自己也得受损。现在经过十年的努力，虽然我们的产业链不能完全脱钩，但我们的产业结构已经大幅升级，外需占比大幅下降，许多领域技术取得突破性进展，所以现在有足够的资源独善其身。
最简单也是最现实的是，美国这次因为疫情引发的系统性危机，中国根本就没有力量去救，也根本不会去救，谁会去救一个处处致自己于死地的对手呢。
它的盟国也根本不会去救它，一是自顾不暇，二是从来没有永恒的盟国，世界从来跟着强者走。
夏斐君 斐君思享汇 2022-04-15
滥用货币霸权，无节制透支使用货币优势，让美元从美国优势变成了美国软肋，美元危机将葬送美国国运。多年来，依仗美元霸权，美国大搞债务经济，寅吃卯粮，从全球吸血，日子过得是滋润，但好日子过久了，已经变成一个破产帝国和不能自力更生的废人了。对外总欠债40万亿美元，投资全世界29万亿美元，资不抵债11万亿美元，美国刷新了有史以来赌徒资本主义的世界纪录。寅吃卯粮提前把福都享光了，等待它的将是美元崩溃和国家破产。出来混总是要还的！
真可谓，成也美元，败也美元，美元这套害人害己害世界的金融体系，离崩溃已经不远了。
某种程度上说，美元崇拜，以及把美元想得过于强大，是我们复兴最大的心理障碍。百年大变局的根本，就是把美元拉下神坛！
对于目前的美国来说，美元是它最后一根救命稻草，这根稻草是否靠得住呢？斐君多次引用过马霞老师的“五部曲”，今天再引用一次，美国从兴盛走向衰退的转折需要五步：
股市跌
↓
企业债跌
↓
美债跌
↓
美元跌
↓
美国通胀
现在前三步已经迈出去了，第四步和第五步正在酝酿（实际上已经发生了）。尤其是通胀。美国现在最怕的就是通胀，通胀将是压垮帝国的最后一根稻草。为什么这么说？一位在美国生活了20多年的美籍华人告诉斐君：
美国经不起通胀，因为底层民众常年捉襟见肘。这里所说的通胀，是指零售价格的通胀，即生活必需品的通胀。
美国经济低迷，加上疫情深重，生活必需品价格至今之所以没有失控，就是因为进口渠道没有断掉。
进口渠道，就是通常所说的供养。如果供养断了，比如说供养者断供，或者美元汇率失控，那么美国的进口就会卡壳。进口卡壳，生活必需品就会紧缺。人们一抢购，通胀就真的来了。这种通胀一旦开始，就很难停下。
今年以来，中国钢铁产品出口退税大幅削减，其根本影响是从底部抬高成品价格，抬高物价，因为钢是原材料，一定会从底部影响物价。
为什么2020年美国内部那么分裂，族群那么撕裂，还有严重的疫情，美国经济还没失控？就是因为物价还在可控中。维护美国社会稳定的最后一道屏障就是生活必需品的物价。生活必需品价格一旦失控，美国一定会别无选择地继续发钱，否则真的会闹革命。但是这样一来，恶性通胀便是板上钉钉的了。
通胀成为大国博弈的焦点，亦是美国崩溃的引线。东方大国掌控全球通胀总阀，站在了大国博弈的制高点，一切主动权都在我。
我们排除金融隐患，高筑堤坝，他们放的水、货币洪水必将淹没自身；不再救它，不再上演农夫与蛇，我们极有可能不战而胜！
让美国哀叹、无奈、抓狂的是，中国竟然控制住了疫情。中国不仅不放水，人民币还升值，中国制造涨价。因为，其他国家都疫情大爆发，缺乏制造能力。中国制造成了硬通货，这样就能反向输出通胀，而通胀将成为压垮敌人的最后一根稻草。所以我们必须坚决抗疫。
可能有读者会说，美元怎么可能会崩，每到危急时刻，全球包括中国人都会持美元避险，说这话的人是不了解历史。
远的不说，就说上世纪70年代，美国因为深陷越战泥潭和美苏争霸中处于守势，导致债务激增，黄金储备快速流失，1973年布雷顿森林体系解体，结果就是美元信用一度崩溃，各国拒收美元。
在伦敦，一位来自纽约的旅客说：“这里的银行，旅馆，商店都一样，他们看到我们手里的美元时流露出的神情，好像这些美元成了病菌携带物一般。”在巴黎，出租车上挂着“不再接受美元”的牌子，甚至乞丐也在自己帽子上写着“不要美元”。直到跟沙特结盟强制原油贸易用美元结算，才稳住了美元的地位。而今天，众所周知，石油美元也岌岌可危。
由于控制了金融霸权，美国能通过周期性剪羊毛，来填自己的亏空，但是这游戏玩的次数多了，就会引起羊群的防备，一旦有一个强大的对手出来振臂一呼，把羊群带跑了，美元剪不到羊毛，那么美债危机就一下不可收拾了！
2008年时，有中国去救它，这次没人能救得了。
最重要的是，08年我们的产业链是依附于它的，不救它自己也得受损。现在经过十年的努力，虽然我们的产业链不能完全脱钩，但我们的产业结构已经大幅升级，外需占比大幅下降，许多领域技术取得突破性进展，所以现在有足够的资源独善其身。
最简单也是最现实的是，美国这次因为疫情引发的系统性危机，中国根本就没有力量去救，也根本不会去救，谁会去救一个处处致自己于死地的对手呢。
它的盟国也根本不会去救它，一是自顾不暇，二是从来没有永恒的盟国，世界从来跟着强者走。
夏斐君 斐君思享汇 2022-04-15
惜福就是珍惜福报,
珍惜自己所拥有的一切。
现在的人越来越不知道珍惜福报。
吃饭、穿衣、上班、购物
讲究的是奢侈、豪华,
全然丢弃了先辈们
流传下来的艰苦朴素、
勤俭持家的优良传统。
惜福是一种健康的生活方式，
可以培养良好的心态,
使自己不盲目和别人
攀比吃的穿的，
欲望就没有那么强，
心态好自然身体健康。
因为“欲壑难填”,
所以为了满足自己
盲目增长的欲望,
透支生命、透支健康,
带给自己的将是无尽的痛苦。
生活宽裕是善果，
受用它并不是错，
但要注意不可为此
而生贪恋、骄慢、放逸之念。
要知道，今生的福报
是过去修行而来，
享受福报犹如提取存款，
因此一方面要惜福，
另一方面要继续行善积福。
佛门中的人惜福,
因为大家都知道,
每个人的福报都有一个量。
如果你过早把你的福报耗尽了,
那就意味着
你的生命也就此结束了。
不珍惜自己的福报,
生命就会过早结束。
修行深度不够，
下辈子上升还是下降
就不知道了。
惜福只有与大多数人
的生活结合起来,
才能创造一个节约型社会,
一个和谐的社会。
按照因果循环的道理,
越是惜福的人越是有福,
越是有福的人越懂得惜福。
希望每个人都能成为有福的人！
珍惜自己所拥有的一切。
现在的人越来越不知道珍惜福报。
吃饭、穿衣、上班、购物
讲究的是奢侈、豪华,
全然丢弃了先辈们
流传下来的艰苦朴素、
勤俭持家的优良传统。
惜福是一种健康的生活方式，
可以培养良好的心态,
使自己不盲目和别人
攀比吃的穿的，
欲望就没有那么强，
心态好自然身体健康。
因为“欲壑难填”,
所以为了满足自己
盲目增长的欲望,
透支生命、透支健康,
带给自己的将是无尽的痛苦。
生活宽裕是善果，
受用它并不是错，
但要注意不可为此
而生贪恋、骄慢、放逸之念。
要知道，今生的福报
是过去修行而来，
享受福报犹如提取存款，
因此一方面要惜福，
另一方面要继续行善积福。
佛门中的人惜福,
因为大家都知道,
每个人的福报都有一个量。
如果你过早把你的福报耗尽了,
那就意味着
你的生命也就此结束了。
不珍惜自己的福报,
生命就会过早结束。
修行深度不够，
下辈子上升还是下降
就不知道了。
惜福只有与大多数人
的生活结合起来,
才能创造一个节约型社会,
一个和谐的社会。
按照因果循环的道理,
越是惜福的人越是有福,
越是有福的人越懂得惜福。
希望每个人都能成为有福的人！
【2022年不买房，到底是“明智”还是“糊涂”？李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道，楼市仍然波浪不惊，比较阴沉。从机构给出的数据看，总结成一句话即是，一线稳定，二线清淡，三四线不乐观。说到底，自去年下半年楼市迎来转折以来，市场还在延续下滑状态。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
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