广西林业局在领导留言板回复质疑桉树是“抽水机”，桉树是“抽肥机”，桉树是“霸王树”，桉树是“毒气树”问题
问：桉树由于生长快，能够创造巨大的经济效益，是造纸和人造板等生产优质原料，但同时也有巨大的危害性，导致土地贫瘠，地力衰退，土地干旱造成原生物种退化和死亡，严重破坏了生态环境，地下河，溪水干枯断流。据中国科学院生态环境研究所、中国西南林学院及国家林业局的权威意见，大面积种植桉树的危害非常之大，主要体现在如下几个方面：桉树是“抽水机”，桉树是“抽肥机”，桉树是“霸王树”，桉树是“毒气树”。自从桉树被引入中国后，外来物种巨桉树就给中国的不少地区带来了严重的生态危害：生物多样性减少，水土流失，土地贫瘠化和荒漠化等。近年来，这种危害正在日益加剧。广西是种植桉树最多的地区，为了我们的环境和生存空间，为了子孙后代，是痛下决心，减少和最终杜绝种植桉树的时候了。
广西林业局（20210903）回复
网友您好，对于您的留言，广西林业局调查核实情况后表示：
1.种植速生桉造成水土流失、地块板结问题部分属实；
2.种植桉树影响农作物，造成水质污染，破坏生态环境问题部分属实。
不过，该局又对上述情况进一步解释：
1.桉树人工林对贫瘠土地有恢复作用，对轮伐林地没有不可转变的地力衰退现象。过去一些地方种植桉树由于抚育不到位、多代连作、施放化肥等，可能会造成一些土壤板结。但只要做到科学经营，是完全可以避免的。
2.经过国内外许多专家的科学论证，到目前为止，没有证据能够证明桉树对土地、其它农作物和人类健康产生有害影响，广西也没有发现因饮用桉树林中流出的水而中毒的案例。
桉树作为一个全球性树种，与其它所有树种一样，同样具有生态、经济、社会三大效益，同样具有涵养水源、保持水土、防风固沙、吸碳制氧功能，种植桉树是否污染水源，目前尚无定论，社会争议较多，自治区林业局已在七坡林场建设了一个固定生态监测站进行连续监测。
事实上，近年来广西的地表水质量一直不断改善。从生态环境部发布的全国地表水质量考核结果来看，2020年度广西有9个地级市进入全国水质量最好的前30名，其中4个进入前10名；2021年1-3月，广西共有10个地级市进入全国水质量最好的前30名，其中6个跻身前10名。
“天上无飞鸟，地上不长草”“抽水机”“吸肥机”“外来有害物种”“污染水源”“毒气有害健康”……
桉树作为一类重要的经济林木，其社会与经济价值很高。因其自身生长特性，若种植管理不当，易给生态环境带来一定的负面影响。
由于对桉树缺乏全面客观的了解，人云亦云，以讹传讹，导致长期以来人们对桉树产生一些错误的认知，甚至有否定、丑化、将其“妖魔化”的观点。目前，类似桉树是“断子绝孙树”的观点仍反复在媒体和网络上传播。
质疑一：
桉树是“抽水机”，会吸干水分导致干旱。这是对桉树最常见的一个质疑，桉树因蒸腾量很大而造成地下水明显下降，就像“抽水机”一样造成土地干旱、水源枯竭。对此，科学研究的结果却证明，桉树对水分的利用效率与其他针叶树相比相当高，桉树林在水源涵养、水土保持、气候调节上发挥的作用，不比其他树种逊色。
大量的实地观察实验也表明，桉树并不直接致旱。科学家Bailly等人长达8年观测得来的数据也显示，大叶桉林大部分的水分都渗入了土壤中，反而能有效保持水土。
质疑二：
桉树是“吸肥器”，会导致“地力衰竭”。不少到过桉树林或亲自种植过桉树的人表示，桉树对土壤肥料和养分需求极大，但凡种植了桉树的土地，肥力都有下降乃至枯竭，在种植过桉树的土壤上再引种的其他植物根本无法存活。在中国，多年从事桉树研究的科学家白嘉雨通过测定桉树的养分吸收量，发现桉树比其他热带树种更具有高效利用养分的能力。在国外，科学家Liani也通过对桉树林土壤的观察后发现，桉树在快速生长期过后，会把期间吸收的营养元素返还给土壤。
质疑三：
桉树是“霸王树”，会抑制其他物种生长。有人指出，桉树对当地乡土的、原产、原生的物种有极大抑制性，其他物种不能和它一起生存。的确，依据科学常识判断，外来物种确有可能对本土生态环境造成危害。但科学研究也同时发现，具有危害性的外来植物几乎全部是草本植物，而作为乔木的桉树，其生态危害性尚未真正得到证实。
此外，一部分树种对另一部分树种的汁液或腐叶敏感现象，也是自然界的正常现象。广东雷州半岛曾对此进行过调查，而研究结果也显示，当地森林植物多样性并未因为种植桉树降低。
质疑四：
桉树种植区水体变黑，我们经常会看着桉树林中道路水坑的水是黑色的，那么究竟什么原因导致的呢？
研究认为，桉树人林区的黑水是一种出现在林区洼地、溪流、水库等不同规模水体的颜色如墨的水，其致黑物质主要为桉树茎叶残体浸出液富含黑色溶解性有机碳(DOC)、单宁酸等，单宁酸与金属离子结合形成的黑色络合物，以及当水体缺氧时形成的黑色金属硫化物。
造成水体变黑主要原因是气象条件骤变，水文情势突变，沉积物的累积与运移等因素驱动了水体泛黑。体现在以下2个方面：
（1）温度因素：对受水温分层结构影响的大中型水库等深水水体而言，致黑物质累积在水体底层，当气温骤降，水温分层结构失稳，水体内部多种化学反应及物质的运移过程发生变化，此时水体变黑。
（2）水文情势突变时，以潜流形式进入水库的径流将林区大量DOC、植物残渣、泥沙携带进入水体，导致水体泛黑。沉积物中微生物分解及氮、磷等的释放加重了水体底部缺氧，为致黑物质形成创造了环境。
实践中，很多林农在桉树人工林里常年累日地工作，也没有体验到传说中桉树所谓的毒副作用，如广东的雷州林业局、广西的高峰林场等，他们几十年都种桉树，也没听说过有职工受到此类毒害。再说桉叶油是一种很好的香料，所以说桉树会产生对人体不利的物质是一种没有科学依据的误传。
速生桉作为经济树种被大面积种植，其是否破坏生态环境各方一直备受争议。
对于此次群众信访举报的情况如何处理和整改？
广西林业局表示，将本着实事求是的态度，科学发展桉树产业，进一步强化桉树种植管理，加大桉树种植结构调整力度，让全社会正确了解桉树。
来源：领导留言板
问：桉树由于生长快，能够创造巨大的经济效益，是造纸和人造板等生产优质原料，但同时也有巨大的危害性，导致土地贫瘠，地力衰退，土地干旱造成原生物种退化和死亡，严重破坏了生态环境，地下河，溪水干枯断流。据中国科学院生态环境研究所、中国西南林学院及国家林业局的权威意见，大面积种植桉树的危害非常之大，主要体现在如下几个方面：桉树是“抽水机”，桉树是“抽肥机”，桉树是“霸王树”，桉树是“毒气树”。自从桉树被引入中国后，外来物种巨桉树就给中国的不少地区带来了严重的生态危害：生物多样性减少，水土流失，土地贫瘠化和荒漠化等。近年来，这种危害正在日益加剧。广西是种植桉树最多的地区，为了我们的环境和生存空间，为了子孙后代，是痛下决心，减少和最终杜绝种植桉树的时候了。
广西林业局（20210903）回复
网友您好，对于您的留言，广西林业局调查核实情况后表示：
1.种植速生桉造成水土流失、地块板结问题部分属实；
2.种植桉树影响农作物，造成水质污染，破坏生态环境问题部分属实。
不过，该局又对上述情况进一步解释：
1.桉树人工林对贫瘠土地有恢复作用，对轮伐林地没有不可转变的地力衰退现象。过去一些地方种植桉树由于抚育不到位、多代连作、施放化肥等，可能会造成一些土壤板结。但只要做到科学经营，是完全可以避免的。
2.经过国内外许多专家的科学论证，到目前为止，没有证据能够证明桉树对土地、其它农作物和人类健康产生有害影响，广西也没有发现因饮用桉树林中流出的水而中毒的案例。
桉树作为一个全球性树种，与其它所有树种一样，同样具有生态、经济、社会三大效益，同样具有涵养水源、保持水土、防风固沙、吸碳制氧功能，种植桉树是否污染水源，目前尚无定论，社会争议较多，自治区林业局已在七坡林场建设了一个固定生态监测站进行连续监测。
事实上，近年来广西的地表水质量一直不断改善。从生态环境部发布的全国地表水质量考核结果来看，2020年度广西有9个地级市进入全国水质量最好的前30名，其中4个进入前10名；2021年1-3月，广西共有10个地级市进入全国水质量最好的前30名，其中6个跻身前10名。
“天上无飞鸟，地上不长草”“抽水机”“吸肥机”“外来有害物种”“污染水源”“毒气有害健康”……
桉树作为一类重要的经济林木，其社会与经济价值很高。因其自身生长特性，若种植管理不当，易给生态环境带来一定的负面影响。
由于对桉树缺乏全面客观的了解，人云亦云，以讹传讹，导致长期以来人们对桉树产生一些错误的认知，甚至有否定、丑化、将其“妖魔化”的观点。目前，类似桉树是“断子绝孙树”的观点仍反复在媒体和网络上传播。
质疑一：
桉树是“抽水机”，会吸干水分导致干旱。这是对桉树最常见的一个质疑，桉树因蒸腾量很大而造成地下水明显下降，就像“抽水机”一样造成土地干旱、水源枯竭。对此，科学研究的结果却证明，桉树对水分的利用效率与其他针叶树相比相当高，桉树林在水源涵养、水土保持、气候调节上发挥的作用，不比其他树种逊色。
大量的实地观察实验也表明，桉树并不直接致旱。科学家Bailly等人长达8年观测得来的数据也显示，大叶桉林大部分的水分都渗入了土壤中，反而能有效保持水土。
质疑二：
桉树是“吸肥器”，会导致“地力衰竭”。不少到过桉树林或亲自种植过桉树的人表示，桉树对土壤肥料和养分需求极大，但凡种植了桉树的土地，肥力都有下降乃至枯竭，在种植过桉树的土壤上再引种的其他植物根本无法存活。在中国，多年从事桉树研究的科学家白嘉雨通过测定桉树的养分吸收量，发现桉树比其他热带树种更具有高效利用养分的能力。在国外，科学家Liani也通过对桉树林土壤的观察后发现，桉树在快速生长期过后，会把期间吸收的营养元素返还给土壤。
质疑三：
桉树是“霸王树”，会抑制其他物种生长。有人指出，桉树对当地乡土的、原产、原生的物种有极大抑制性，其他物种不能和它一起生存。的确，依据科学常识判断，外来物种确有可能对本土生态环境造成危害。但科学研究也同时发现，具有危害性的外来植物几乎全部是草本植物，而作为乔木的桉树，其生态危害性尚未真正得到证实。
此外，一部分树种对另一部分树种的汁液或腐叶敏感现象，也是自然界的正常现象。广东雷州半岛曾对此进行过调查，而研究结果也显示，当地森林植物多样性并未因为种植桉树降低。
质疑四：
桉树种植区水体变黑，我们经常会看着桉树林中道路水坑的水是黑色的，那么究竟什么原因导致的呢？
研究认为，桉树人林区的黑水是一种出现在林区洼地、溪流、水库等不同规模水体的颜色如墨的水，其致黑物质主要为桉树茎叶残体浸出液富含黑色溶解性有机碳(DOC)、单宁酸等，单宁酸与金属离子结合形成的黑色络合物，以及当水体缺氧时形成的黑色金属硫化物。
造成水体变黑主要原因是气象条件骤变，水文情势突变，沉积物的累积与运移等因素驱动了水体泛黑。体现在以下2个方面：
（1）温度因素：对受水温分层结构影响的大中型水库等深水水体而言，致黑物质累积在水体底层，当气温骤降，水温分层结构失稳，水体内部多种化学反应及物质的运移过程发生变化，此时水体变黑。
（2）水文情势突变时，以潜流形式进入水库的径流将林区大量DOC、植物残渣、泥沙携带进入水体，导致水体泛黑。沉积物中微生物分解及氮、磷等的释放加重了水体底部缺氧，为致黑物质形成创造了环境。
实践中，很多林农在桉树人工林里常年累日地工作，也没有体验到传说中桉树所谓的毒副作用，如广东的雷州林业局、广西的高峰林场等，他们几十年都种桉树，也没听说过有职工受到此类毒害。再说桉叶油是一种很好的香料，所以说桉树会产生对人体不利的物质是一种没有科学依据的误传。
速生桉作为经济树种被大面积种植，其是否破坏生态环境各方一直备受争议。
对于此次群众信访举报的情况如何处理和整改？
广西林业局表示，将本着实事求是的态度，科学发展桉树产业，进一步强化桉树种植管理，加大桉树种植结构调整力度，让全社会正确了解桉树。
来源：领导留言板
【青岛市市南区人民法院：租房存争议，封门不可取】近日，市南法院审结原告郑茂（化名）与被告风华（化名）租赁合同纠纷一案。该案为房东强行收回房屋的典型案例。判决后，双方当事人均未提起上诉。承办法官妥善化解了双方当事人矛盾，实现了“案结事了”的良好社会效果。
【基本案情】
原被告签订了房屋租赁合同，由原告承租被告房屋，双方约定租赁期限自2018年10月1日起至2021年9月30日，租赁期间，原告应于每年9月1日前将下一年的租金支付被告，若逾期15天，则被告可以解除合同并可以主张违约金。因原告迟延4天未支付被告下年度的租金，被告给原告负责人发送催缴租赁费的短信原告也未回复，被告一气之下于2021年9月5日带人将原告工作人员强行驱离，阻止原告的工作人员入内，且在涉案房屋上张贴了招租信息。原告郑茂向市南法院提起诉讼，要求判令：确认原被告双方签订的房产租赁合同已解除；被告风华退还原告郑茂保证金20000元、1个月的房租19667.67元、违约金50000元、房屋装修费60000元。被告风华提起反诉，主张：确认反诉原被告双方签订的《房产租赁合同》已经解除；反诉被告郑茂向反诉原告风华支付拖欠的物业费1505元、水电费1256元、违约金50000元、因房屋空置等原因所造成的其他损失共计195000元。
【裁判结果】
市南法院经审理后，综合考虑本案案情及双方的过错程度，依法判决：1.确认双方房屋租赁合同于2020年9月5日解除；2.被告风华返还原告郑茂剩余租赁期限内的房屋租金15123.29元、押金20000元；3.反诉被告郑茂支付反诉原告风华水电费1256元；4.驳回原告的其他诉讼请求；5.驳回反诉原告的其他诉讼请求。
【案件说理】
依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行其合同义务。本案中，原告与被告所签订的《房产租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，原告郑茂应当于2020年9月1日之前支付2021年的租金，原告逾期支付15天以上时，被告风华可以要求与原告解除合同并要求原告支付违约金。本案中，原告郑茂逾期未在2020年9月1日之前支付2021年的租金构成违约，但尚未达到合同约定的逾期15天以上，且原告当年租赁合同届满之日为2020年9月30日，故被告风华在2020年9月5日并不享有合同解除权。被告风华与他人于2020年9月5日强行将原告的工作人员赶出租赁场地并拒绝原告的工作人员入内，且在涉案房屋上张贴了招租信息，导致原告无法继续使用房屋，其行为偏激且明显不当，违反了双方合同的约定，已经构成违约。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。考虑到2020年9月5日被告控制涉案房屋并张贴招租信息，原告无法进入涉案房屋并将设备拉走，原告已经无法实现合同目的，故市南法院认定双方解除合同的时间为2020年9月5日，解除合同原因为被告风华违约导致原告郑茂无法经营。市南法院对原告及反诉原告主张的要求确认双方签订的房屋租赁合同已经解除的诉讼请求予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。根据原被告双方合同的约定，2020年9月30日为双方租赁合同届满之日，原告也已经向被告交纳了至该日的房屋租金，因双方2020年9月5日解除合同，被告风华应当返还原告郑茂2020年9月6日至2020年9月30日的房屋租金15123.29元（230000元÷365天×24天）。双方合同解除后，原告郑茂支付被告的保证金20000元被告风华应当予以返还。
关于原告郑茂主张的违约金50000元，考虑到本案原告也存在违约行为，且双方房屋租赁合同未约定被告违约时违约金，故市南法院对原告主张的违约金不予支持。关于原告主张的装修费60000元，因原告提交的证据不足以证明其损失，故市南法院对原告该项诉讼请求不予支持。反诉原告主张反诉被告支付物业费1505元，但其未能提供相应证据，对其该项诉讼请求本院不予支持。反诉原告提交的水电费收款收据、微信转账记录、微信聊天、《情况说明》等证据能够证明反诉原告替反诉被告垫付水电费1256元，反诉被告应当将该费用支付反诉原告。本案中，反诉被告虽然存在逾期支付下年房屋租金的情况，但其并未逾期15天以上，反诉原告主张反诉被告支付逾期付款违约金50000元缺乏合同依据，市南法院不予支持。反诉原告主张的房屋空置损失195000元无事实及法律依据，市南法院不予支持。
【法官点评】
一、关于自助行为。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十七条：“合法权益受到侵害,情况紧迫且不能及时获得国家机关保护,不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的,受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施;但是,应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的,应当承担侵权责任。”的规定，受害人采取的措施应当在存在紧迫性及必要性。
二、本案中被告强行收回房屋的行为不构成“自助行为”，不属于自力救济。租赁合同一方违约后，守约方应依法或依约行使权利救济手段，即通过起诉或者仲裁的方式主张权利。从现行关于租赁合同的法律规定来看，在承租人不存在根本违约情形下，法律并未规定出租人有强行收回租赁物的权利。本案中，依据双方《租赁合同》的约定，原告逾期4天未支付租金违反了合同的约定，但原告的违约行为尚未达到逾期支付租金15天以上时，被告并不享有合同所约定的合同解除权。此时，该年度的租赁期限尚未届满，被告不存在强行收回房屋的必要性和紧迫性，因此被告通过强制手段将原告驱离并收回房屋违反了合同的约定。
三、在生活中，我们应当学法守法、合理维权，在法律的框架内保护自己的合法权利。本案中，最初原告逾期支付房屋租金构成违约，被告若提起诉讼要求其支付下年度租金或要求其返还房屋本系合理诉求。但被告在租赁期内带人强行收回房屋的行为反而使其自身成为违约方，导致双方租赁合同实际解除。被告不仅要返还对方剩余租赁期限内的房屋租金，还要退还押金，也无法向对方主张违约金，且收回房屋后房屋长期闲置未能对外出租，被告因其自身的行为产生了较大的损失，可谓得不偿失。因此，在与他人发生争议时，应当运用法律武器维权，避免偏激行为。
【基本案情】
原被告签订了房屋租赁合同，由原告承租被告房屋，双方约定租赁期限自2018年10月1日起至2021年9月30日，租赁期间，原告应于每年9月1日前将下一年的租金支付被告，若逾期15天，则被告可以解除合同并可以主张违约金。因原告迟延4天未支付被告下年度的租金，被告给原告负责人发送催缴租赁费的短信原告也未回复，被告一气之下于2021年9月5日带人将原告工作人员强行驱离，阻止原告的工作人员入内，且在涉案房屋上张贴了招租信息。原告郑茂向市南法院提起诉讼，要求判令：确认原被告双方签订的房产租赁合同已解除；被告风华退还原告郑茂保证金20000元、1个月的房租19667.67元、违约金50000元、房屋装修费60000元。被告风华提起反诉，主张：确认反诉原被告双方签订的《房产租赁合同》已经解除；反诉被告郑茂向反诉原告风华支付拖欠的物业费1505元、水电费1256元、违约金50000元、因房屋空置等原因所造成的其他损失共计195000元。
【裁判结果】
市南法院经审理后，综合考虑本案案情及双方的过错程度，依法判决：1.确认双方房屋租赁合同于2020年9月5日解除；2.被告风华返还原告郑茂剩余租赁期限内的房屋租金15123.29元、押金20000元；3.反诉被告郑茂支付反诉原告风华水电费1256元；4.驳回原告的其他诉讼请求；5.驳回反诉原告的其他诉讼请求。
【案件说理】
依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行其合同义务。本案中，原告与被告所签订的《房产租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，原告郑茂应当于2020年9月1日之前支付2021年的租金，原告逾期支付15天以上时，被告风华可以要求与原告解除合同并要求原告支付违约金。本案中，原告郑茂逾期未在2020年9月1日之前支付2021年的租金构成违约，但尚未达到合同约定的逾期15天以上，且原告当年租赁合同届满之日为2020年9月30日，故被告风华在2020年9月5日并不享有合同解除权。被告风华与他人于2020年9月5日强行将原告的工作人员赶出租赁场地并拒绝原告的工作人员入内，且在涉案房屋上张贴了招租信息，导致原告无法继续使用房屋，其行为偏激且明显不当，违反了双方合同的约定，已经构成违约。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。考虑到2020年9月5日被告控制涉案房屋并张贴招租信息，原告无法进入涉案房屋并将设备拉走，原告已经无法实现合同目的，故市南法院认定双方解除合同的时间为2020年9月5日，解除合同原因为被告风华违约导致原告郑茂无法经营。市南法院对原告及反诉原告主张的要求确认双方签订的房屋租赁合同已经解除的诉讼请求予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。根据原被告双方合同的约定，2020年9月30日为双方租赁合同届满之日，原告也已经向被告交纳了至该日的房屋租金，因双方2020年9月5日解除合同，被告风华应当返还原告郑茂2020年9月6日至2020年9月30日的房屋租金15123.29元（230000元÷365天×24天）。双方合同解除后，原告郑茂支付被告的保证金20000元被告风华应当予以返还。
关于原告郑茂主张的违约金50000元，考虑到本案原告也存在违约行为，且双方房屋租赁合同未约定被告违约时违约金，故市南法院对原告主张的违约金不予支持。关于原告主张的装修费60000元，因原告提交的证据不足以证明其损失，故市南法院对原告该项诉讼请求不予支持。反诉原告主张反诉被告支付物业费1505元，但其未能提供相应证据，对其该项诉讼请求本院不予支持。反诉原告提交的水电费收款收据、微信转账记录、微信聊天、《情况说明》等证据能够证明反诉原告替反诉被告垫付水电费1256元，反诉被告应当将该费用支付反诉原告。本案中，反诉被告虽然存在逾期支付下年房屋租金的情况，但其并未逾期15天以上，反诉原告主张反诉被告支付逾期付款违约金50000元缺乏合同依据，市南法院不予支持。反诉原告主张的房屋空置损失195000元无事实及法律依据，市南法院不予支持。
【法官点评】
一、关于自助行为。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十七条：“合法权益受到侵害,情况紧迫且不能及时获得国家机关保护,不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的,受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施;但是,应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的,应当承担侵权责任。”的规定，受害人采取的措施应当在存在紧迫性及必要性。
二、本案中被告强行收回房屋的行为不构成“自助行为”，不属于自力救济。租赁合同一方违约后，守约方应依法或依约行使权利救济手段，即通过起诉或者仲裁的方式主张权利。从现行关于租赁合同的法律规定来看，在承租人不存在根本违约情形下，法律并未规定出租人有强行收回租赁物的权利。本案中，依据双方《租赁合同》的约定，原告逾期4天未支付租金违反了合同的约定，但原告的违约行为尚未达到逾期支付租金15天以上时，被告并不享有合同所约定的合同解除权。此时，该年度的租赁期限尚未届满，被告不存在强行收回房屋的必要性和紧迫性，因此被告通过强制手段将原告驱离并收回房屋违反了合同的约定。
三、在生活中，我们应当学法守法、合理维权，在法律的框架内保护自己的合法权利。本案中，最初原告逾期支付房屋租金构成违约，被告若提起诉讼要求其支付下年度租金或要求其返还房屋本系合理诉求。但被告在租赁期内带人强行收回房屋的行为反而使其自身成为违约方，导致双方租赁合同实际解除。被告不仅要返还对方剩余租赁期限内的房屋租金，还要退还押金，也无法向对方主张违约金，且收回房屋后房屋长期闲置未能对外出租，被告因其自身的行为产生了较大的损失，可谓得不偿失。因此，在与他人发生争议时，应当运用法律武器维权，避免偏激行为。
【专家观点】元宇宙治理的中国对策
（一）避免走先“建设”后“治理”的老路。牢固树立规划先行意识，进行深化应用场景创新实验。
随着元宇宙的蓬勃发展，对数字化、智能化、数据治理的要求提高，一昧数据管理延伸与建设难以支撑现有更复杂的智能场景生态，若不采取“建设”与“治理”两手抓的路径，缺乏标准化建设、质量把控，在发生一系列建设问题、数据污染之后再进行治理，则难度更大、成本更高。因此，应严格计划先行，加强实践，实现完整性、有效性、一致性、规范性、开放性和共享性元宇宙建设治理。
（二）让中国特色元宇宙新基建、新模式在国内领先城市试验落地，开花结果。
中国电子商务产业园发展联盟区块链专委会副主任吴桐曾表示，互联网巨头是元宇宙生态的重要贡献者，在流量、数据、场景和底层技术层面具有显著优势。但基于“大互联网路线”的元宇宙可能过于中心化、无法解决数据治理问题和互操作性问题，未来，基于区块链路线构建元宇宙，实现去中心化系统，以数据为第一生产要素、核心数字资产，在全球范围内逐步形成广泛共识，长期才更具前景。打造兼具地方特色、中国智慧的应用场景建设高地。
（三）正视数字经济与实体经济融合短板，促进元宇宙与消费升级深度融合。
2021年7月19日，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。中国多城市正在加快建设国际消费中心城市，是现代国际化大都市的核心功能之一，具有很强的消费引导和带动作用，可以带动一批大中城市提升国际化水平，加快消费转型升级，全面推进商业数字化转型，通过政、企、校合作打造“元宇宙消费”实验平台。其中，上海作为最早迈入老龄化社会的城市，“银发经济”存在巨大空间，创新养老事业亦可与元宇宙建设碰撞交融，可以作为国内元宇宙治理的首个据点。
（四）破除元宇宙数字化治理工具的技术障碍，要加快各应用场景中的元宇宙终端技术应用，警惕技术作恶。
元宇宙发展与治理的核心在于技术突破。上海等新经济城市具备电子信息产业和数字化产业发展“沃土”。区块链等数字化技术是当下上海科技创新的重点工作之一。推动元宇宙相关技术实现创新迭代，倡导技术向善，可以利用中国新经济城市的沃土，为优化元宇宙生态创造良好的条件。
（五）落实责任主体，出台元宇宙总体标准、平台标准、数据标准、技术标准，为治理提供法治保障。
完善主管部门、监管机构职责，明确平台企业主体责任和义务。元宇宙中的主体行为、数据交易过程中的合规问题、公共数据的治理、开放和共享都需要安全可信的法治保障。发挥政府“有形的手”作用，引导行业自律，协同提升元宇宙治理的安全保障能力，强化标准化支撑。
（六）应用元宇宙数据管理基础平台。建设多级数据监测平台，打通部门区域间的信息孤岛。
推动数据融合，让风险预测更加精准，产业治理更加高效。推进中国城市运行“两张网”建设既体现了数字化治理的精细化思想也展现了人文关怀。元宇宙治理也应发挥一体化平台治理优势在分工合作、相互配合中形成监督合力、凝聚机制合力。
（七）引导社会理性讨论，加强产业治理的理论研究基础。
推动高校发挥培育基础研究人才主力军作用，促进社会形成信息技术于元宇宙应用的专题研究风气，为未来的技术应用提供更权威的依据。
（八）丰富人才培养实践路径，构建校企元宇宙“试点”平台，促进行业资源流通。
加强高校、企业对现有技术人才的联合培养。催生虚拟现实工程技术人员等新型行业人才，满足行业需要，筑牢行业发展的实践基础。
（九）搭建高校间、城市间元宇宙创新实践、成果展示、技能交流活动宽广舞台，优化人才表彰奖励制度。
激发高校研究动力，企业创新活力，从业者深耕产业的“工匠精神”，切实赋能产业，惠及相关个体。推动教育成果转化，产学研融合培育元宇宙人才高地。
（十）推动共建共治共享，联合发布具有数据基础的权威白皮书，为中国元宇宙发展聚智献策。
作为拥有各行各业的示范城市的中国，应有领军者意识，牵头行业沟通，城市交流。积极发挥教育资源、企业资源优势，将协同思想贯穿元宇宙治理体制机制建设全过程、全链条、全领域管理和服务。
当下的元宇宙作为全球科技热点，仍在争议中不断成长。中国各领先城市具有自身的独特文化及资源土壤，若城市间能在新概念、新建设问题上进行一定的交流和探讨，则其善者而从之，定能汇集中国智慧，加速产业发展。若中国可以发挥自身特长，利用好元宇宙这枚数字化产业风险放大镜，或将抓住未来数字化的无限机遇。适时布局元宇宙，不是盲目等待，而是做好一切准备。
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（一）避免走先“建设”后“治理”的老路。牢固树立规划先行意识，进行深化应用场景创新实验。
随着元宇宙的蓬勃发展，对数字化、智能化、数据治理的要求提高，一昧数据管理延伸与建设难以支撑现有更复杂的智能场景生态，若不采取“建设”与“治理”两手抓的路径，缺乏标准化建设、质量把控，在发生一系列建设问题、数据污染之后再进行治理，则难度更大、成本更高。因此，应严格计划先行，加强实践，实现完整性、有效性、一致性、规范性、开放性和共享性元宇宙建设治理。
（二）让中国特色元宇宙新基建、新模式在国内领先城市试验落地，开花结果。
中国电子商务产业园发展联盟区块链专委会副主任吴桐曾表示，互联网巨头是元宇宙生态的重要贡献者，在流量、数据、场景和底层技术层面具有显著优势。但基于“大互联网路线”的元宇宙可能过于中心化、无法解决数据治理问题和互操作性问题，未来，基于区块链路线构建元宇宙，实现去中心化系统，以数据为第一生产要素、核心数字资产，在全球范围内逐步形成广泛共识，长期才更具前景。打造兼具地方特色、中国智慧的应用场景建设高地。
（三）正视数字经济与实体经济融合短板，促进元宇宙与消费升级深度融合。
2021年7月19日，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。中国多城市正在加快建设国际消费中心城市，是现代国际化大都市的核心功能之一，具有很强的消费引导和带动作用，可以带动一批大中城市提升国际化水平，加快消费转型升级，全面推进商业数字化转型，通过政、企、校合作打造“元宇宙消费”实验平台。其中，上海作为最早迈入老龄化社会的城市，“银发经济”存在巨大空间，创新养老事业亦可与元宇宙建设碰撞交融，可以作为国内元宇宙治理的首个据点。
（四）破除元宇宙数字化治理工具的技术障碍，要加快各应用场景中的元宇宙终端技术应用，警惕技术作恶。
元宇宙发展与治理的核心在于技术突破。上海等新经济城市具备电子信息产业和数字化产业发展“沃土”。区块链等数字化技术是当下上海科技创新的重点工作之一。推动元宇宙相关技术实现创新迭代，倡导技术向善，可以利用中国新经济城市的沃土，为优化元宇宙生态创造良好的条件。
（五）落实责任主体，出台元宇宙总体标准、平台标准、数据标准、技术标准，为治理提供法治保障。
完善主管部门、监管机构职责，明确平台企业主体责任和义务。元宇宙中的主体行为、数据交易过程中的合规问题、公共数据的治理、开放和共享都需要安全可信的法治保障。发挥政府“有形的手”作用，引导行业自律，协同提升元宇宙治理的安全保障能力，强化标准化支撑。
（六）应用元宇宙数据管理基础平台。建设多级数据监测平台，打通部门区域间的信息孤岛。
推动数据融合，让风险预测更加精准，产业治理更加高效。推进中国城市运行“两张网”建设既体现了数字化治理的精细化思想也展现了人文关怀。元宇宙治理也应发挥一体化平台治理优势在分工合作、相互配合中形成监督合力、凝聚机制合力。
（七）引导社会理性讨论，加强产业治理的理论研究基础。
推动高校发挥培育基础研究人才主力军作用，促进社会形成信息技术于元宇宙应用的专题研究风气，为未来的技术应用提供更权威的依据。
（八）丰富人才培养实践路径，构建校企元宇宙“试点”平台，促进行业资源流通。
加强高校、企业对现有技术人才的联合培养。催生虚拟现实工程技术人员等新型行业人才，满足行业需要，筑牢行业发展的实践基础。
（九）搭建高校间、城市间元宇宙创新实践、成果展示、技能交流活动宽广舞台，优化人才表彰奖励制度。
激发高校研究动力，企业创新活力，从业者深耕产业的“工匠精神”，切实赋能产业，惠及相关个体。推动教育成果转化，产学研融合培育元宇宙人才高地。
（十）推动共建共治共享，联合发布具有数据基础的权威白皮书，为中国元宇宙发展聚智献策。
作为拥有各行各业的示范城市的中国，应有领军者意识，牵头行业沟通，城市交流。积极发挥教育资源、企业资源优势，将协同思想贯穿元宇宙治理体制机制建设全过程、全链条、全领域管理和服务。
当下的元宇宙作为全球科技热点，仍在争议中不断成长。中国各领先城市具有自身的独特文化及资源土壤，若城市间能在新概念、新建设问题上进行一定的交流和探讨，则其善者而从之，定能汇集中国智慧，加速产业发展。若中国可以发挥自身特长，利用好元宇宙这枚数字化产业风险放大镜，或将抓住未来数字化的无限机遇。适时布局元宇宙，不是盲目等待，而是做好一切准备。
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