15896.【投稿】考古了一个刀，顺便打假一下投稿过的db某帖子里的话。以下部分为主观推断，我觉得挺伤的。p1是db截图，说sss唯一春晚导演是2020年，但可以看p2,17年他就做过春晚导演了且没有ll但有wj，且wj演的角色我个人认为完全有演员可替代。ll采访说过她曾经被友谊爱情背叛过，半条命都没了（公认的16年的事）。那么可以理解为16年wj背叛ll后，sss及kxmh团队带着wj上了春晚，虽然wj也是功勋成员，但还是觉得对ll来说好伤，甚至怀疑她说的友情背叛也指的这里。

✅ 【关于今天刷屏的二手房退个税】：

⏰ 时间框架是：2022年10月1日～2023年12月31日，这是一个暂定的复苏期，具体看疗效。

⏳ 深圳的二手房买卖，一直以来常规的操作方式，是卖家实收，卖家不承担任何费用，包括税费、赎楼以及罚息等等，所有费用，都是由买家承担。

⚙ 而税费里面的增值税和个人所得税，本身是属于卖方一边的，只是转嫁到了买方的购房成本里，产权情况、税费成本的高低，直接影响到买家谈判筹码，购房落定的意愿。

⚖ 目前深圳二手房交易，执行的税收政筞是，普宅满五年免增值税，豪宅满五年差额征收增值税，卖家满五年、且家庭名下唯一房产（深圳内的房产），才可以免个税，这里增值税才是大头，按现有政筞，只有满五年出售才划算，不然买卖双方都是给财政做贡献，羊毛出在羊身上。

深圳二手房交易，个税的缴纳方式有核实和核定两种，核实是增值差额的20%，核定普宅1%、豪宅1.5%，深圳所有产权情况都可以自由选择核定方式，当然公司产权除外没有个税。

按这个“利好”的初衷，卖家卖掉不是名下唯一的房产，且买方代其缴纳了个税，卖家在一年之内赶紧再买多一套，可以退还卖家替他缴纳的个税，看起来也算是利好，蚊子再小也是肉，本质还是想促销。
⛓ 但是这个卖家角色转换成买家，之前不能免个税的情形，他大概率是二套，首付比例高，或者甚至已经持有多套，无名额再买。

总之，深圳二手房要想活跃起来：
①类似于2019年双11政筞这样实质性的税收优惠，给卖方减税的同时，是在给买方减负。
②限贷政筞首付比例，对于置换购房需求群体，能否更友好一些，包括房住不炒片区，指导价更趋近市场，可否酌情考虑。
③稳定的收入增长预期，这是最关键的。 https://t.cn/RTv4Kyo

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