【事关房地产市场！长春市人民政府办公厅重要发布！】
为支持房地产项目复工复产，满足刚性和改善性住房需求，防范化解房地产风险隐患，促进市场平稳发展和良性循环，近日，长春市人民政府办公厅发布《关于有效应对疫情影响 促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，包含阶段性降低公积金贷款首付比例，减轻个人住房消费负担等20条具体措施，措施自发布之日起实施，除已有明确期限及另有规定外，有效期暂定为2年。
一、实行“办缴分离”。对缴齐土地出让金本金、欠缴违约金的项目，按照本金及违约金的比例允许部分预售。开发单位持税务部门开具的缴款凭证到规自部门办理土地权证并划定允许预售范围，到房管部门办理预售许可。
二、建立项目开工“绿色通道”。在项目主体工程施工前，已取得《建设用地规划许可证》，已确定施工、监理单位的新建项目，经施工许可审批部门同意后，允许提前进场进行土地平整、搭建围挡施工暂设、临水临电接入、土方施工、降水施工等非主体工程施工；项目规划设计方案、施工图审查（评审）已经行管部门通过，但因疫情影响未能如期取得建设工程规划许可证和开工许可证的，经市规自局、市建委核准同意，允许项目进行主体施工，30天之内补办审批手续。
三、工业专业产业园区项目可以办理分割销售及不动产登记。开发单位应履行建设、招商及运营的主体责任，建设达到预销售条件可以参照经营性房地产项目报建审批流程，办理商品房预售许可证。物业管理、市政配套等用房由开发单位自持运营。城区政府、开发区管委会对招商入驻企业的产业业态、产值、税收等进行审核，并签订协议。符合审核意见方可办理销售手续，原则上应按照整栋或整层进行销售，确需分割的，销售面积不得低于500平方米。招商企业入驻后，产值、税收达到协议要求的，经城区政府、开发区管委会同意后，方可办理不动产登记。
四、阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。
五、减轻个人住房消费负担。支持市住房公积金管理中心、商业银行适度加大个人住房按揭贷款发放力度，鼓励商业银行按照依法合规、风险可控、商业可持续原则为居民家庭提供较优惠的个人住房贷款利率。
对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。
六、给予公积金缓存缓缴和银行贷款偿还展期政策支持。鼓励市住房公积金管理中心和商业银行对因参加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常缴存、偿还住房贷款的单位、职工和个人，可以缓存、缓缴，期限不超过2022年9月30日。缓存、缓缴期限内不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。
七、继续实行灵活的住房公积金组合贷款模式。贷款购买个人住房的，可使用公积金、商业性组合贷款和住房公积金家庭组合贷款。购房家庭成员包括父母、子女、配偶，家庭组合贷款仅限2人共同还贷。政策执行截止期限由2022年6月30日延长至2022年12月31日。
充分利用公积金和商业性组合贷款政策，对商业银行贷款利率下降幅度较大的，在公积金贷款配套规模方面给予倾斜。
八、加大对房地产企业的金融支持。鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式，实施信贷项目封闭管理，为优质房地产开发项目提供融资支持。
鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上优先支持房地产在建项目，保障项目顺利完工，确保项目投资（含项目融资）充足，不搞销售返投，避免形成恶性工程欠款。鼓励各商业银行创新“厂房按揭”“物业支持贷款”等信贷产品，支持企业固定资产融资。小微企业（含个体工商户）申请商业用房按揭贷款和厂房按揭贷款，适用小微企业金融支持政策，符合创业担保贷款条件的，鼓励其申请创业担保贷款政策支持。
鼓励各商业银行探索发行房地产信托投资基金（REITs）产品，帮助房地产企业盘活存量资产，拓展多元化融资渠道，对于我市首单发行成功的商业银行给予适当奖励。
九、加大对施工建筑企业的融资支持。鼓励商业银行在依法合规、风险可控基础上，满足建筑企业合理融资需求，加强对项目资金的监管力度，合法合规加快释放建设工程质量保证金，缓解企业流动性资金压力。
为促进房地产开发项目加快复工复产，开发企业可与承建方以借款形式签订《主债权及房地产抵押合同》，由承建方申请银行贷款，办理在建工程抵押权登记，贷款资金专项用于本项目续建支出。
十、继续落实购房补贴政策。继续执行《关于印发留（来）长 人才、进城农民购房补贴和发放消费券工作方案的通知》（长府办明电〔2021〕25号）、《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策的通知》（长府办明电〔2021〕42号），对符合条件的应届毕业生、留（来）长人才和进城农民予以购房补贴。探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助，营造拴心留人的良好环境。
十一、支持税收减免。对因疫情原因导致企业发生重大损失、正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，依法办理房产税、城镇土地使用税困难减免。符合留抵退税条件的房地产企业，在纳税申报期内，可申请办理增值税留抵退税。
因疫情减免租金的房屋业主，减免租金后缴纳房产税和土地使用税确有困难的，比照《吉林省财政厅、吉林省税务局关于减免房产税土地使用税有关事项的公告》（吉财公告〔2022〕14号）第二条规定的条件申请减免。
十二、调整商品房预售资金监管政策。允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售监管资金。对于2022年度涉及施工建设的房地产开发项目，依开发企业申请可以提前提取商品房预售监管资金账户余额，专项用于本项目复工复产，后续商品房销售款需足额补齐提取金额。
十三、盘活地下室、车位资产。对已取得国有土地使用权的地下室、地下车位并已办理《不动产权证书》，可以申请办理抵押权登记。在符合规划、人防要求前提下，对地下室和有明确界址点的地下车位，依申请可以办理不动产产权登记。
十四、调整抵押权登记限制条件。依据市房管局、市规自局联合印发的《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》（长房联字〔2021〕5号），在办理不动产首次登记后未售出的商品房屋，可以进行抵押权登记，资金优先保障项目建设需求；允许房地产开发企业在限制上市交易的期限届满或抵押权注销后，将自留房状态变更为商品房备案状态。
十五、延续执行暂缓批量扣缴物业维修资金政策。市房管局2021年8月30日印发的《关于暂缓批量扣缴物业专项维修资金的通知》执行期限延续至2022年12月31日。
十六、举办线上房交会。根据疫情防控形势，适时采取线上方式举办长春房交会，鼓励房地产企业、金融机构和媒体、自媒体积极参与，给予政策支持，加大宣传力度，进一步满足刚性和改善性住房需求。
十七、加快公共服务设施配套建设。及时公布开发项目周边的教育、医疗等公共服务设施施工、竣工进度及投入使用时间，加快已拿地未开工和在建在售项目公共服务设施配套建设进度，确保按公布时限交付。
十八、保障各方合法权益。因疫情不可抗力情形，不能按照原定时间开复工的开发建设项目，经房地产开发企业与施工单位协商，可以工期顺延或重新合理确定工期；不能按合同约定时间交付房屋的，房地产开发企业应及时通知购房人，并与购房人协商，适当顺延交房日期，具体由交易当事人商定。
十九、强化市场监管。坚持“房住不炒”定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求，持续开展房地产市场秩序整治行动，加强对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面市场监管，更好满足购房者合理住房需求。
二十、加强网络舆情引导。健全网上舆情监测机制，及时、准确解读政策和形势，主动回应社会关切，整治网络传播乱象，营造良好的市场舆论氛围，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。
来源：长春晚报全媒体记者 李德庆
为支持房地产项目复工复产，满足刚性和改善性住房需求，防范化解房地产风险隐患，促进市场平稳发展和良性循环，近日，长春市人民政府办公厅发布《关于有效应对疫情影响 促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，包含阶段性降低公积金贷款首付比例，减轻个人住房消费负担等20条具体措施，措施自发布之日起实施，除已有明确期限及另有规定外，有效期暂定为2年。
一、实行“办缴分离”。对缴齐土地出让金本金、欠缴违约金的项目，按照本金及违约金的比例允许部分预售。开发单位持税务部门开具的缴款凭证到规自部门办理土地权证并划定允许预售范围，到房管部门办理预售许可。
二、建立项目开工“绿色通道”。在项目主体工程施工前，已取得《建设用地规划许可证》，已确定施工、监理单位的新建项目，经施工许可审批部门同意后，允许提前进场进行土地平整、搭建围挡施工暂设、临水临电接入、土方施工、降水施工等非主体工程施工；项目规划设计方案、施工图审查（评审）已经行管部门通过，但因疫情影响未能如期取得建设工程规划许可证和开工许可证的，经市规自局、市建委核准同意，允许项目进行主体施工，30天之内补办审批手续。
三、工业专业产业园区项目可以办理分割销售及不动产登记。开发单位应履行建设、招商及运营的主体责任，建设达到预销售条件可以参照经营性房地产项目报建审批流程，办理商品房预售许可证。物业管理、市政配套等用房由开发单位自持运营。城区政府、开发区管委会对招商入驻企业的产业业态、产值、税收等进行审核，并签订协议。符合审核意见方可办理销售手续，原则上应按照整栋或整层进行销售，确需分割的，销售面积不得低于500平方米。招商企业入驻后，产值、税收达到协议要求的，经城区政府、开发区管委会同意后，方可办理不动产登记。
四、阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。
五、减轻个人住房消费负担。支持市住房公积金管理中心、商业银行适度加大个人住房按揭贷款发放力度，鼓励商业银行按照依法合规、风险可控、商业可持续原则为居民家庭提供较优惠的个人住房贷款利率。
对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。
六、给予公积金缓存缓缴和银行贷款偿还展期政策支持。鼓励市住房公积金管理中心和商业银行对因参加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常缴存、偿还住房贷款的单位、职工和个人，可以缓存、缓缴，期限不超过2022年9月30日。缓存、缓缴期限内不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。
七、继续实行灵活的住房公积金组合贷款模式。贷款购买个人住房的，可使用公积金、商业性组合贷款和住房公积金家庭组合贷款。购房家庭成员包括父母、子女、配偶，家庭组合贷款仅限2人共同还贷。政策执行截止期限由2022年6月30日延长至2022年12月31日。
充分利用公积金和商业性组合贷款政策，对商业银行贷款利率下降幅度较大的，在公积金贷款配套规模方面给予倾斜。
八、加大对房地产企业的金融支持。鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式，实施信贷项目封闭管理，为优质房地产开发项目提供融资支持。
鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的基础上优先支持房地产在建项目，保障项目顺利完工，确保项目投资（含项目融资）充足，不搞销售返投，避免形成恶性工程欠款。鼓励各商业银行创新“厂房按揭”“物业支持贷款”等信贷产品，支持企业固定资产融资。小微企业（含个体工商户）申请商业用房按揭贷款和厂房按揭贷款，适用小微企业金融支持政策，符合创业担保贷款条件的，鼓励其申请创业担保贷款政策支持。
鼓励各商业银行探索发行房地产信托投资基金（REITs）产品，帮助房地产企业盘活存量资产，拓展多元化融资渠道，对于我市首单发行成功的商业银行给予适当奖励。
九、加大对施工建筑企业的融资支持。鼓励商业银行在依法合规、风险可控基础上，满足建筑企业合理融资需求，加强对项目资金的监管力度，合法合规加快释放建设工程质量保证金，缓解企业流动性资金压力。
为促进房地产开发项目加快复工复产，开发企业可与承建方以借款形式签订《主债权及房地产抵押合同》，由承建方申请银行贷款，办理在建工程抵押权登记，贷款资金专项用于本项目续建支出。
十、继续落实购房补贴政策。继续执行《关于印发留（来）长 人才、进城农民购房补贴和发放消费券工作方案的通知》（长府办明电〔2021〕25号）、《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策的通知》（长府办明电〔2021〕42号），对符合条件的应届毕业生、留（来）长人才和进城农民予以购房补贴。探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助，营造拴心留人的良好环境。
十一、支持税收减免。对因疫情原因导致企业发生重大损失、正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，依法办理房产税、城镇土地使用税困难减免。符合留抵退税条件的房地产企业，在纳税申报期内，可申请办理增值税留抵退税。
因疫情减免租金的房屋业主，减免租金后缴纳房产税和土地使用税确有困难的，比照《吉林省财政厅、吉林省税务局关于减免房产税土地使用税有关事项的公告》（吉财公告〔2022〕14号）第二条规定的条件申请减免。
十二、调整商品房预售资金监管政策。允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售监管资金。对于2022年度涉及施工建设的房地产开发项目，依开发企业申请可以提前提取商品房预售监管资金账户余额，专项用于本项目复工复产，后续商品房销售款需足额补齐提取金额。
十三、盘活地下室、车位资产。对已取得国有土地使用权的地下室、地下车位并已办理《不动产权证书》，可以申请办理抵押权登记。在符合规划、人防要求前提下，对地下室和有明确界址点的地下车位，依申请可以办理不动产产权登记。
十四、调整抵押权登记限制条件。依据市房管局、市规自局联合印发的《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》（长房联字〔2021〕5号），在办理不动产首次登记后未售出的商品房屋，可以进行抵押权登记，资金优先保障项目建设需求；允许房地产开发企业在限制上市交易的期限届满或抵押权注销后，将自留房状态变更为商品房备案状态。
十五、延续执行暂缓批量扣缴物业维修资金政策。市房管局2021年8月30日印发的《关于暂缓批量扣缴物业专项维修资金的通知》执行期限延续至2022年12月31日。
十六、举办线上房交会。根据疫情防控形势，适时采取线上方式举办长春房交会，鼓励房地产企业、金融机构和媒体、自媒体积极参与，给予政策支持，加大宣传力度，进一步满足刚性和改善性住房需求。
十七、加快公共服务设施配套建设。及时公布开发项目周边的教育、医疗等公共服务设施施工、竣工进度及投入使用时间，加快已拿地未开工和在建在售项目公共服务设施配套建设进度，确保按公布时限交付。
十八、保障各方合法权益。因疫情不可抗力情形，不能按照原定时间开复工的开发建设项目，经房地产开发企业与施工单位协商，可以工期顺延或重新合理确定工期；不能按合同约定时间交付房屋的，房地产开发企业应及时通知购房人，并与购房人协商，适当顺延交房日期，具体由交易当事人商定。
十九、强化市场监管。坚持“房住不炒”定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求，持续开展房地产市场秩序整治行动，加强对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面市场监管，更好满足购房者合理住房需求。
二十、加强网络舆情引导。健全网上舆情监测机制，及时、准确解读政策和形势，主动回应社会关切，整治网络传播乱象，营造良好的市场舆论氛围，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。
来源：长春晚报全媒体记者 李德庆
林权登记历史遗留问题的处理方式方法
1.登记不规范问题
原林权登记档案图件清晰，调查成果齐全，有完整矢量数据且能确定空间位置的，由各县（区）自然资源主管部门直接将林权登记成果数据导入不动产登记系统，完成落宗并生成不动产单元号，不得要求申请人提交调查成果。权利人申请林权变更登记和转移登记时，再按要求提供不动产权籍调查成果。
集体林权原林权档案纸质资料和电子数据信息不一致的，以纸质资料数据为准先行导入不动登记系统，并在注记栏记录与电子数据不一致情形，按照“申请一宗、办理一宗、更新一宗”的原则，根据权利人申请，由各县（区）自然资源主管部门会同辖区内林业主管部门对原登记信息进行核实，核实无误的，按照不动产登记簿的标准进行转换，并发放林权类不动产权证；核实发现权属交叉重叠，登记错误等情况的，会同辖区内林业主管部门重新开展权籍调查，对原登记信息进行修正完善，依法解决后再登簿发证。
集体林权原林权档案资料不齐、内容缺失，林权登记权利类型、四至范围不够清晰、准确；原林业部门已经登簿，但因技术精度、工作进度等原因，尚未向权利人发放林权证；原林权登记没有按照程序要求规范开展指界、公告等存在确权程序不规范的情形，按照“申请一宗、办理一宗、更新一宗”的原则，待权利人申请不动产登记时，由各县（区）自然资源主管部门会同辖区内林业主管部门重新开展权籍调查，对原登记信息进行修正完善。
在全面完成数据整合，排查梳理历史遗留问题的基础上，对国有林场通过集中清理规范的方式，依据国有林场批准建场的审批文件，逐宗清理林权登记资料，全面梳理排查历史遗留问题。对涉及国有林场审批导致的登记问题，由原审批机关认真调查核实，依法依规处理后，不动产登记机构据此完善林权登记成果。
2.林地与建设用地、耕地界线重叠或重复发证的问题
同一宗地范围内，向不同权利主体颁发了多个林权证；既颁发了林权证，又颁发了耕地的承包经营权证、建设用地使用权证；既颁发了国有林权证，又颁发有集体土地所有权证等“一地多证”问题，按照“申请一宗、处理一宗、办理一宗”的原则，由宗地所在各县（区）人民政府组织辖区内自然资源主管部门、林业主管部门和农业农村主管部门等对涉及各权利人进行协商处理，在各方达成一致意见的前提形成处理意见，不动产登记机构依据政府处理意见对涉及证书进行更正登记。跨行政辖区的宗地，根据行政管辖界线，对宗地进行分块，由涉及县（区）政府分别出具处理意见。
（1）对因测量技术及精度要求不同等原因产生的不同地类宗地界线交叉重叠的，以精度高的成果为准，对精度低的林权宗地在权籍数据库中予以标记，待该林权宗地在以后办理登记业务时予以更正调整。
（2）对已批准转为建设用地后，因原林权权利人未及时申请林权注销登记或变更登记，而自然资源部门又发放了《国有土地使用权证》的，由用地单位及供地单位一同收集相关材料（包括县级以上人民政府关于土地征收的批准文件、征地红线图、林业部门的使用林地审核批准书、林权证等）提交给各县（区）自然资源主管部门，由各县（区）自然资源主管部门对林权宗地在权籍调查数据库中予以标记：对于整宗林地征转用的，各县（区）自然资源主管部门将根据做出征收决定的县级以上人民政府的要求，依职权办理该林权宗地的注销登记；对于部分林权宗地征转用的，待该林权宗地在以后办理登记业务时，要求林权权利人先申请办理相应的变更登记后，再办理其他登记。
3.原分散登记产生地类冲突的问题
分散登记时期，由于不同管理部门对地类认定不一致，林权证发证范围内存在耕地、草地等其他地类与实际现状不符的，由各县（区）自然资源主管部门会同林业主管部门和农业农村主管部门，结合第三次全国国土调查成果、生态保护红线成果及优化调整工作、永久基本农田成果及补划调整工作，对存在冲突地类进行认定。
对于登记范围内存在地类冲突的，如林业主管部门认定为林地，土地利用现状调查成果记载为一般耕地（不含基本农田）或园地、草地的，除具有违法、权属纠纷等法律法规规定不予登记的情形外，应当正常办理不动产登记手续。经自然资源、林业主管部门核实，地类认定一致的，按认定的地类确定权利类型和编制单元代码；地类认定不一致的，在不动产登记数据库中对地类情况进行分层标注，在不动产登记簿“附记”栏和不动产权证书“附记”栏上记载“根据土地利用现状调查成果，登记范围内有部分耕地/园地/草地”后，予以办理。
4.原林权权利人不主动申请不动产注销登记，造成新的林地承包人无法申请林权不动产首次登记的问题
根据《不动产登记暂行条例实施细则》中关于依职权更正登记的程序，对于原林权权利人不主动申请不动产注销登记的，由发包方提出申请，乡镇（街道）林业站、乡村建设综合服务中心调查核实，并经乡（镇）人民政府、街道办事处（负责农村土地承包及合同管理）同意后，报各各县（区）自然资源主管部门，再由各县（区）自然资源主管部门书面通知原林权权利人在30日内办理注销登记，逾期不办理的，不动产登记机构在公告15个工作日后，依职权予以注销登记。
5.原林业主管部门已登记缮证但未发放《中华人民共和国林权证》的问题
由各县（区）自然资源主管部门会同辖区内林业主管部门组织各乡镇（街道）林业站和乡村建设综合服务中心，召集林权证上记载的林权权利人、利害关系人、村干部重新核实未发放林权证宗地的现有权利状况和自然状况。对经现场核实，实际权利状况与林权证记载权利状况不一致，或林权存在纠纷的林权证，可由相关利害关系人提出申请，乡镇（街道）林业站会同乡村建设综合服务中心共同出具现场核实报告，签署林权证注销意见，并报县（区）自然资源主管部门（鹿寨、融安、融水、三江报当地林业主管部门）同意后，再由林业站报送不动产登记机构（同时将该林权证一并交不动产登记机构），不动产登记机构经公告15个工作日无异议后，依职权予以注销该林权不动产登记。
1.登记不规范问题
原林权登记档案图件清晰，调查成果齐全，有完整矢量数据且能确定空间位置的，由各县（区）自然资源主管部门直接将林权登记成果数据导入不动产登记系统，完成落宗并生成不动产单元号，不得要求申请人提交调查成果。权利人申请林权变更登记和转移登记时，再按要求提供不动产权籍调查成果。
集体林权原林权档案纸质资料和电子数据信息不一致的，以纸质资料数据为准先行导入不动登记系统，并在注记栏记录与电子数据不一致情形，按照“申请一宗、办理一宗、更新一宗”的原则，根据权利人申请，由各县（区）自然资源主管部门会同辖区内林业主管部门对原登记信息进行核实，核实无误的，按照不动产登记簿的标准进行转换，并发放林权类不动产权证；核实发现权属交叉重叠，登记错误等情况的，会同辖区内林业主管部门重新开展权籍调查，对原登记信息进行修正完善，依法解决后再登簿发证。
集体林权原林权档案资料不齐、内容缺失，林权登记权利类型、四至范围不够清晰、准确；原林业部门已经登簿，但因技术精度、工作进度等原因，尚未向权利人发放林权证；原林权登记没有按照程序要求规范开展指界、公告等存在确权程序不规范的情形，按照“申请一宗、办理一宗、更新一宗”的原则，待权利人申请不动产登记时，由各县（区）自然资源主管部门会同辖区内林业主管部门重新开展权籍调查，对原登记信息进行修正完善。
在全面完成数据整合，排查梳理历史遗留问题的基础上，对国有林场通过集中清理规范的方式，依据国有林场批准建场的审批文件，逐宗清理林权登记资料，全面梳理排查历史遗留问题。对涉及国有林场审批导致的登记问题，由原审批机关认真调查核实，依法依规处理后，不动产登记机构据此完善林权登记成果。
2.林地与建设用地、耕地界线重叠或重复发证的问题
同一宗地范围内，向不同权利主体颁发了多个林权证；既颁发了林权证，又颁发了耕地的承包经营权证、建设用地使用权证；既颁发了国有林权证，又颁发有集体土地所有权证等“一地多证”问题，按照“申请一宗、处理一宗、办理一宗”的原则，由宗地所在各县（区）人民政府组织辖区内自然资源主管部门、林业主管部门和农业农村主管部门等对涉及各权利人进行协商处理，在各方达成一致意见的前提形成处理意见，不动产登记机构依据政府处理意见对涉及证书进行更正登记。跨行政辖区的宗地，根据行政管辖界线，对宗地进行分块，由涉及县（区）政府分别出具处理意见。
（1）对因测量技术及精度要求不同等原因产生的不同地类宗地界线交叉重叠的，以精度高的成果为准，对精度低的林权宗地在权籍数据库中予以标记，待该林权宗地在以后办理登记业务时予以更正调整。
（2）对已批准转为建设用地后，因原林权权利人未及时申请林权注销登记或变更登记，而自然资源部门又发放了《国有土地使用权证》的，由用地单位及供地单位一同收集相关材料（包括县级以上人民政府关于土地征收的批准文件、征地红线图、林业部门的使用林地审核批准书、林权证等）提交给各县（区）自然资源主管部门，由各县（区）自然资源主管部门对林权宗地在权籍调查数据库中予以标记：对于整宗林地征转用的，各县（区）自然资源主管部门将根据做出征收决定的县级以上人民政府的要求，依职权办理该林权宗地的注销登记；对于部分林权宗地征转用的，待该林权宗地在以后办理登记业务时，要求林权权利人先申请办理相应的变更登记后，再办理其他登记。
3.原分散登记产生地类冲突的问题
分散登记时期，由于不同管理部门对地类认定不一致，林权证发证范围内存在耕地、草地等其他地类与实际现状不符的，由各县（区）自然资源主管部门会同林业主管部门和农业农村主管部门，结合第三次全国国土调查成果、生态保护红线成果及优化调整工作、永久基本农田成果及补划调整工作，对存在冲突地类进行认定。
对于登记范围内存在地类冲突的，如林业主管部门认定为林地，土地利用现状调查成果记载为一般耕地（不含基本农田）或园地、草地的，除具有违法、权属纠纷等法律法规规定不予登记的情形外，应当正常办理不动产登记手续。经自然资源、林业主管部门核实，地类认定一致的，按认定的地类确定权利类型和编制单元代码；地类认定不一致的，在不动产登记数据库中对地类情况进行分层标注，在不动产登记簿“附记”栏和不动产权证书“附记”栏上记载“根据土地利用现状调查成果，登记范围内有部分耕地/园地/草地”后，予以办理。
4.原林权权利人不主动申请不动产注销登记，造成新的林地承包人无法申请林权不动产首次登记的问题
根据《不动产登记暂行条例实施细则》中关于依职权更正登记的程序，对于原林权权利人不主动申请不动产注销登记的，由发包方提出申请，乡镇（街道）林业站、乡村建设综合服务中心调查核实，并经乡（镇）人民政府、街道办事处（负责农村土地承包及合同管理）同意后，报各各县（区）自然资源主管部门，再由各县（区）自然资源主管部门书面通知原林权权利人在30日内办理注销登记，逾期不办理的，不动产登记机构在公告15个工作日后，依职权予以注销登记。
5.原林业主管部门已登记缮证但未发放《中华人民共和国林权证》的问题
由各县（区）自然资源主管部门会同辖区内林业主管部门组织各乡镇（街道）林业站和乡村建设综合服务中心，召集林权证上记载的林权权利人、利害关系人、村干部重新核实未发放林权证宗地的现有权利状况和自然状况。对经现场核实，实际权利状况与林权证记载权利状况不一致，或林权存在纠纷的林权证，可由相关利害关系人提出申请，乡镇（街道）林业站会同乡村建设综合服务中心共同出具现场核实报告，签署林权证注销意见，并报县（区）自然资源主管部门（鹿寨、融安、融水、三江报当地林业主管部门）同意后，再由林业站报送不动产登记机构（同时将该林权证一并交不动产登记机构），不动产登记机构经公告15个工作日无异议后，依职权予以注销该林权不动产登记。
林权登记历史遗留问题的处理方式方法
1.登记不规范问题
原林权登记档案图件清晰，调查成果齐全，有完整矢量数据且能确定空间位置的，由各县（区）自然资源主管部门直接将林权登记成果数据导入不动产登记系统，完成落宗并生成不动产单元号，不得要求申请人提交调查成果。权利人申请林权变更登记和转移登记时，再按要求提供不动产权籍调查成果。
集体林权原林权档案纸质资料和电子数据信息不一致的，以纸质资料数据为准先行导入不动登记系统，并在注记栏记录与电子数据不一致情形，按照“申请一宗、办理一宗、更新一宗”的原则，根据权利人申请，由各县（区）自然资源主管部门会同辖区内林业主管部门对原登记信息进行核实，核实无误的，按照不动产登记簿的标准进行转换，并发放林权类不动产权证；核实发现权属交叉重叠，登记错误等情况的，会同辖区内林业主管部门重新开展权籍调查，对原登记信息进行修正完善，依法解决后再登簿发证。
集体林权原林权档案资料不齐、内容缺失，林权登记权利类型、四至范围不够清晰、准确；原林业部门已经登簿，但因技术精度、工作进度等原因，尚未向权利人发放林权证；原林权登记没有按照程序要求规范开展指界、公告等存在确权程序不规范的情形，按照“申请一宗、办理一宗、更新一宗”的原则，待权利人申请不动产登记时，由各县（区）自然资源主管部门会同辖区内林业主管部门重新开展权籍调查，对原登记信息进行修正完善。
在全面完成数据整合，排查梳理历史遗留问题的基础上，对国有林场通过集中清理规范的方式，依据国有林场批准建场的审批文件，逐宗清理林权登记资料，全面梳理排查历史遗留问题。对涉及国有林场审批导致的登记问题，由原审批机关认真调查核实，依法依规处理后，不动产登记机构据此完善林权登记成果。
2.林地与建设用地、耕地界线重叠或重复发证的问题
同一宗地范围内，向不同权利主体颁发了多个林权证；既颁发了林权证，又颁发了耕地的承包经营权证、建设用地使用权证；既颁发了国有林权证，又颁发有集体土地所有权证等“一地多证”问题，按照“申请一宗、处理一宗、办理一宗”的原则，由宗地所在各县（区）人民政府组织辖区内自然资源主管部门、林业主管部门和农业农村主管部门等对涉及各权利人进行协商处理，在各方达成一致意见的前提形成处理意见，不动产登记机构依据政府处理意见对涉及证书进行更正登记。跨行政辖区的宗地，根据行政管辖界线，对宗地进行分块，由涉及县（区）政府分别出具处理意见。
（1）对因测量技术及精度要求不同等原因产生的不同地类宗地界线交叉重叠的，以精度高的成果为准，对精度低的林权宗地在权籍数据库中予以标记，待该林权宗地在以后办理登记业务时予以更正调整。
（2）对已批准转为建设用地后，因原林权权利人未及时申请林权注销登记或变更登记，而自然资源部门又发放了《国有土地使用权证》的，由用地单位及供地单位一同收集相关材料（包括县级以上人民政府关于土地征收的批准文件、征地红线图、林业部门的使用林地审核批准书、林权证等）提交给各县（区）自然资源主管部门，由各县（区）自然资源主管部门对林权宗地在权籍调查数据库中予以标记：对于整宗林地征转用的，各县（区）自然资源主管部门将根据做出征收决定的县级以上人民政府的要求，依职权办理该林权宗地的注销登记；对于部分林权宗地征转用的，待该林权宗地在以后办理登记业务时，要求林权权利人先申请办理相应的变更登记后，再办理其他登记。
3.原分散登记产生地类冲突的问题
分散登记时期，由于不同管理部门对地类认定不一致，林权证发证范围内存在耕地、草地等其他地类与实际现状不符的，由各县（区）自然资源主管部门会同林业主管部门和农业农村主管部门，结合第三次全国国土调查成果、生态保护红线成果及优化调整工作、永久基本农田成果及补划调整工作，对存在冲突地类进行认定。
对于登记范围内存在地类冲突的，如林业主管部门认定为林地，土地利用现状调查成果记载为一般耕地（不含基本农田）或园地、草地的，除具有违法、权属纠纷等法律法规规定不予登记的情形外，应当正常办理不动产登记手续。经自然资源、林业主管部门核实，地类认定一致的，按认定的地类确定权利类型和编制单元代码；地类认定不一致的，在不动产登记数据库中对地类情况进行分层标注，在不动产登记簿“附记”栏和不动产权证书“附记”栏上记载“根据土地利用现状调查成果，登记范围内有部分耕地/园地/草地”后，予以办理。
4.原林权权利人不主动申请不动产注销登记，造成新的林地承包人无法申请林权不动产首次登记的问题
根据《不动产登记暂行条例实施细则》中关于依职权更正登记的程序，对于原林权权利人不主动申请不动产注销登记的，由发包方提出申请，乡镇（街道）林业站、乡村建设综合服务中心调查核实，并经乡（镇）人民政府、街道办事处（负责农村土地承包及合同管理）同意后，报各各县（区）自然资源主管部门，再由各县（区）自然资源主管部门书面通知原林权权利人在30日内办理注销登记，逾期不办理的，不动产登记机构在公告15个工作日后，依职权予以注销登记。
5.原林业主管部门已登记缮证但未发放《中华人民共和国林权证》的问题
由各县（区）自然资源主管部门会同辖区内林业主管部门组织各乡镇（街道）林业站和乡村建设综合服务中心，召集林权证上记载的林权权利人、利害关系人、村干部重新核实未发放林权证宗地的现有权利状况和自然状况。对经现场核实，实际权利状况与林权证记载权利状况不一致，或林权存在纠纷的林权证，可由相关利害关系人提出申请，乡镇（街道）林业站会同乡村建设综合服务中心共同出具现场核实报告，签署林权证注销意见，并报县（区）自然资源主管部门（鹿寨、融安、融水、三江报当地林业主管部门）同意后，再由林业站报送不动产登记机构（同时将该林权证一并交不动产登记机构），不动产登记机构经公告15个工作日无异议后，依职权予以注销该林权不动产登记。
1.登记不规范问题
原林权登记档案图件清晰，调查成果齐全，有完整矢量数据且能确定空间位置的，由各县（区）自然资源主管部门直接将林权登记成果数据导入不动产登记系统，完成落宗并生成不动产单元号，不得要求申请人提交调查成果。权利人申请林权变更登记和转移登记时，再按要求提供不动产权籍调查成果。
集体林权原林权档案纸质资料和电子数据信息不一致的，以纸质资料数据为准先行导入不动登记系统，并在注记栏记录与电子数据不一致情形，按照“申请一宗、办理一宗、更新一宗”的原则，根据权利人申请，由各县（区）自然资源主管部门会同辖区内林业主管部门对原登记信息进行核实，核实无误的，按照不动产登记簿的标准进行转换，并发放林权类不动产权证；核实发现权属交叉重叠，登记错误等情况的，会同辖区内林业主管部门重新开展权籍调查，对原登记信息进行修正完善，依法解决后再登簿发证。
集体林权原林权档案资料不齐、内容缺失，林权登记权利类型、四至范围不够清晰、准确；原林业部门已经登簿，但因技术精度、工作进度等原因，尚未向权利人发放林权证；原林权登记没有按照程序要求规范开展指界、公告等存在确权程序不规范的情形，按照“申请一宗、办理一宗、更新一宗”的原则，待权利人申请不动产登记时，由各县（区）自然资源主管部门会同辖区内林业主管部门重新开展权籍调查，对原登记信息进行修正完善。
在全面完成数据整合，排查梳理历史遗留问题的基础上，对国有林场通过集中清理规范的方式，依据国有林场批准建场的审批文件，逐宗清理林权登记资料，全面梳理排查历史遗留问题。对涉及国有林场审批导致的登记问题，由原审批机关认真调查核实，依法依规处理后，不动产登记机构据此完善林权登记成果。
2.林地与建设用地、耕地界线重叠或重复发证的问题
同一宗地范围内，向不同权利主体颁发了多个林权证；既颁发了林权证，又颁发了耕地的承包经营权证、建设用地使用权证；既颁发了国有林权证，又颁发有集体土地所有权证等“一地多证”问题，按照“申请一宗、处理一宗、办理一宗”的原则，由宗地所在各县（区）人民政府组织辖区内自然资源主管部门、林业主管部门和农业农村主管部门等对涉及各权利人进行协商处理，在各方达成一致意见的前提形成处理意见，不动产登记机构依据政府处理意见对涉及证书进行更正登记。跨行政辖区的宗地，根据行政管辖界线，对宗地进行分块，由涉及县（区）政府分别出具处理意见。
（1）对因测量技术及精度要求不同等原因产生的不同地类宗地界线交叉重叠的，以精度高的成果为准，对精度低的林权宗地在权籍数据库中予以标记，待该林权宗地在以后办理登记业务时予以更正调整。
（2）对已批准转为建设用地后，因原林权权利人未及时申请林权注销登记或变更登记，而自然资源部门又发放了《国有土地使用权证》的，由用地单位及供地单位一同收集相关材料（包括县级以上人民政府关于土地征收的批准文件、征地红线图、林业部门的使用林地审核批准书、林权证等）提交给各县（区）自然资源主管部门，由各县（区）自然资源主管部门对林权宗地在权籍调查数据库中予以标记：对于整宗林地征转用的，各县（区）自然资源主管部门将根据做出征收决定的县级以上人民政府的要求，依职权办理该林权宗地的注销登记；对于部分林权宗地征转用的，待该林权宗地在以后办理登记业务时，要求林权权利人先申请办理相应的变更登记后，再办理其他登记。
3.原分散登记产生地类冲突的问题
分散登记时期，由于不同管理部门对地类认定不一致，林权证发证范围内存在耕地、草地等其他地类与实际现状不符的，由各县（区）自然资源主管部门会同林业主管部门和农业农村主管部门，结合第三次全国国土调查成果、生态保护红线成果及优化调整工作、永久基本农田成果及补划调整工作，对存在冲突地类进行认定。
对于登记范围内存在地类冲突的，如林业主管部门认定为林地，土地利用现状调查成果记载为一般耕地（不含基本农田）或园地、草地的，除具有违法、权属纠纷等法律法规规定不予登记的情形外，应当正常办理不动产登记手续。经自然资源、林业主管部门核实，地类认定一致的，按认定的地类确定权利类型和编制单元代码；地类认定不一致的，在不动产登记数据库中对地类情况进行分层标注，在不动产登记簿“附记”栏和不动产权证书“附记”栏上记载“根据土地利用现状调查成果，登记范围内有部分耕地/园地/草地”后，予以办理。
4.原林权权利人不主动申请不动产注销登记，造成新的林地承包人无法申请林权不动产首次登记的问题
根据《不动产登记暂行条例实施细则》中关于依职权更正登记的程序，对于原林权权利人不主动申请不动产注销登记的，由发包方提出申请，乡镇（街道）林业站、乡村建设综合服务中心调查核实，并经乡（镇）人民政府、街道办事处（负责农村土地承包及合同管理）同意后，报各各县（区）自然资源主管部门，再由各县（区）自然资源主管部门书面通知原林权权利人在30日内办理注销登记，逾期不办理的，不动产登记机构在公告15个工作日后，依职权予以注销登记。
5.原林业主管部门已登记缮证但未发放《中华人民共和国林权证》的问题
由各县（区）自然资源主管部门会同辖区内林业主管部门组织各乡镇（街道）林业站和乡村建设综合服务中心，召集林权证上记载的林权权利人、利害关系人、村干部重新核实未发放林权证宗地的现有权利状况和自然状况。对经现场核实，实际权利状况与林权证记载权利状况不一致，或林权存在纠纷的林权证，可由相关利害关系人提出申请，乡镇（街道）林业站会同乡村建设综合服务中心共同出具现场核实报告，签署林权证注销意见，并报县（区）自然资源主管部门（鹿寨、融安、融水、三江报当地林业主管部门）同意后，再由林业站报送不动产登记机构（同时将该林权证一并交不动产登记机构），不动产登记机构经公告15个工作日无异议后，依职权予以注销该林权不动产登记。
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