台湾一般人是可以买卖农地的，如有实际耕种作为，经农会审核资格，就可以成为农民，其中好处之一就是超过65岁，农保每月会给6000元的老农津贴。
农地买卖的另一项优点，就是不需缴纳土地增值税，1000万买进，1200万卖出，获利的200万是不用缴税的，这德政可不是所有人都知道的，其中水深。
仲介公司的费用：买方售价抽1%，卖方售价4%，代书费用2万以下搞定，请人代种一些农作物、除草、整地，5万以下搞定。
交易方式：由仲介成立履约帐户，待手续完成后，由代书完成过户与交付款项，时程1个月左右。
前几天看到一位四川姑娘嫁到台湾种地的视频，夫家农地1甲，大约是2934坪（9699平米），她大概不知道，这身家已经好几亿了。 https://t.cn/z8ATi8y

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【CPA打卡】Day22
☕山本文续说：“先把房间打扫干净，再准备好新洗过的浴巾和睡衣泡个热水澡，认真的洗干净头发和身体，一身清爽后悠闲地看着电视，喝着冰镇的酒，这是我现在生活里最放松的时间。不管喝多少，心情都绝不会悲伤或寂寞。只是非常坦诚、单纯地感觉到幸福。”
我想，生活因简单而美好✨

今儿见了一个上外贸英专滴学妹，不管就是很爱这照片，就是要发 相机拍出来的[月亮]就是不一样[666]

督学日
️以无偿划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，土地受让方应补缴契税；房屋买卖由买方缴纳契税
️​企业破产，债权人承受房地产权属以抵债的免征契税；拍卖房地产，承受方按成交价格计算缴纳契税
️​合作建房后由双方按比例分房自用的，暂免征收土地增值税
​以房地产抵债而发生房地产产权转让的和以房地产作价入股投资房地产开发公司的，均应缴纳土地增值税
️​以下情形，纳税人应进行土地增值税清算：1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
​2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
​3.直接转让土地使用权的。
​若取得销售（预告）许可证满三年仍未销售完毕的，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算一

卖旧房买新房，免个税，这个是第一次这样的措施，但在没有买房能保值赚钱的预期下，效果如何需要观察。

说一下税费对房产的影响力TOP3榜，个税重要性不是那么高，除非20%差额，目前只有北京征收，大部分地方也就核定1%，300万非满五唯一收3万个税。

NO.1 土地增值税

影响力浩克级，专门为商业地产量身打造，升值部分30%至60%的税率，将商业公寓类产品按在地上摩擦。如果有一天，这个税率有变化或者取消，商业地产将会起飞，可惜那一天很难到来。

NO.2 20%差额个人所得税

目前还在征收20%差额个税城市很少，北京是代表，曾经东莞，郑州也征收，已经都取消了。

20%差额个税，对于老房子不利，升值部分太多，意味着买入者成本高企，流通房源变少市场不活跃。

NO.3 5%增值税

深圳超过豪宅线750万的房子，增值税及其附加5.6%就是40万左右，加上契税和个税，税费大几十万了。新房为什么受欢迎，没有增值税是一大优势。增值税是我们第一大税种，影响力方方面面。

土增只影响商业类地产产品，与普通住宅无关，影响面较小但威力无穷。20%个税只在个别城市存在，取消也是局部受益，大盘无所谓。增值税是全国税种一盘棋，牵一发动全身，一般不会轻易改变。

如果把北京排除的话，1%的个税影响比较有限，本来满五唯一也不收，估计还有其它措施会陆续出来，仅靠这个不够。